流轉(zhuǎn)土地建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。甲方因自身項目開發(fā)需要，擬通過流轉(zhuǎn)土地的方式獲取土地使用權(quán)，并在此塊土地上建設(shè)住宅及配套設(shè)施。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，甲方經(jīng)審慎評估后，決定與乙方簽訂本合同，共同完成土地流轉(zhuǎn)及建房事宜。甲方在本合同中享有土地使用權(quán)購買及后續(xù)建設(shè)權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的支付義務(wù)及監(jiān)管責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地合作社。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX組。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是由XX村村民自愿組成的土地合作社，依法取得土地集體所有權(quán)及使用權(quán)，并具備土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營資格。乙方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX村的土地使用權(quán)，該地塊面積XX畝，符合國家土地流轉(zhuǎn)及建房政策要求。為促進土地資源有效利用，乙方經(jīng)村民大會決議，同意將上述土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給甲方，并配合甲方完成建房相關(guān)手續(xù)及施工建設(shè)。乙方在本合同中享有土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)收益權(quán)，并承擔(dān)提供土地、辦理相關(guān)手續(xù)及協(xié)助施工的義務(wù)。

雙方基于以下背景及前提條件達成合作：

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需土地用于項目開發(fā)，經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方合作社持有的XX村土地使用權(quán)符合項目建設(shè)要求，且流轉(zhuǎn)程序合法合規(guī)。乙方作為土地合作社，有意愿通過流轉(zhuǎn)實現(xiàn)土地價值最大化，并支持甲方在該地塊上進行建設(shè)。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，同意就土地流轉(zhuǎn)及建房事宜簽訂本合同，共同推進合作。甲方將依法支付土地流轉(zhuǎn)費用及后續(xù)建設(shè)款項，乙方將確保土地權(quán)屬清晰、手續(xù)完備，并配合甲方完成項目建設(shè)。雙方合作的成功實施，將有助于優(yōu)化土地資源配置，促進鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展，同時滿足甲方項目開發(fā)需求。本合同各條款內(nèi)容均與雙方合作目的及實際需求緊密關(guān)聯(lián)，為保障合同順利履行，特此明確雙方身份信息及合作背景。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就特定地塊的土地流轉(zhuǎn)及后續(xù)建設(shè)事宜的權(quán)利與義務(wù)，使甲方能夠合法、順利地獲得土地使用權(quán)并完成建房項目，同時保障乙方作為土地流轉(zhuǎn)出讓方的合法權(quán)益。具體范圍包括：乙方將位于XX省XX市XX區(qū)XX村的XX畝土地使用權(quán)（以下簡稱“標(biāo)的土地”）流轉(zhuǎn)給甲方使用，用于建設(shè)住宅及配套設(shè)施；甲方根據(jù)本合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費用及后續(xù)建設(shè)款項；雙方共同辦理土地流轉(zhuǎn)審批、備案及后續(xù)建設(shè)相關(guān)手續(xù)；乙方配合甲方完成項目建設(shè)過程中的必要工作；雙方依據(jù)本合同約定履行其他相關(guān)事項。合同范圍涵蓋土地流轉(zhuǎn)、費用支付、手續(xù)辦理、建設(shè)配合等全部必要環(huán)節(jié)，確保項目目標(biāo)順利實現(xiàn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“標(biāo)的土地”指乙方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX村的XX畝土地使用權(quán)，具體范圍以土地權(quán)屬證明及附件所示為準(zhǔn)；“土地流轉(zhuǎn)”指乙方依法將標(biāo)的土地的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方使用，甲方獲得臨時建設(shè)使用權(quán)；“土地流轉(zhuǎn)費用”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的用于購買土地使用權(quán)及流轉(zhuǎn)服務(wù)的對價；“建設(shè)配套設(shè)施”指與住宅主體工程相配套的道路、供水、供電、排水等基礎(chǔ)設(shè)施；“合法程序”指依照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國民法典》及相關(guān)地方性法規(guī)政策規(guī)定的土地流轉(zhuǎn)及建房審批流程；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；“爭議解決”指雙方因本合同產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟方式解決的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定取得標(biāo)的土地的臨時建設(shè)使用權(quán)，并依法在該土地上實施建房項目；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的土地的權(quán)屬證明及辦理流轉(zhuǎn)所需的相關(guān)資料，并核實其合法性；

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合完成土地流轉(zhuǎn)審批及后續(xù)建設(shè)手續(xù)的進度與合規(guī)性；

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供符合建設(shè)條件的土地，并保證土地現(xiàn)狀不損害甲方后續(xù)開發(fā)權(quán)益；

（5）甲方應(yīng)按照本合同第五條約定按時足額支付土地流轉(zhuǎn)費用及建設(shè)款項，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（6）甲方應(yīng)提供合法的建房規(guī)劃方案及建設(shè)資金證明，確保項目建設(shè)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定；

（7）甲方應(yīng)遵守土地流轉(zhuǎn)及建設(shè)過程中的環(huán)保、安全等法律法規(guī)要求，避免對周邊環(huán)境及乙方利益造成損害；

（8）甲方有權(quán)要求乙方在本合同履行期間不得擅自變更土地用途或設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取土地流轉(zhuǎn)費用，并依法獲得流轉(zhuǎn)收益；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付款項，并有權(quán)在甲方違約時主張賠償；

（3）乙方應(yīng)依法提供標(biāo)的土地的權(quán)屬證明及流轉(zhuǎn)所需的全部文件，配合甲方完成土地流轉(zhuǎn)審批手續(xù)；

（4）乙方應(yīng)保證其作為標(biāo)的土地權(quán)利人的主體資格合法，且土地不存在查封、抵押等權(quán)利限制情形；

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供合法的建設(shè)規(guī)劃方案，并監(jiān)督甲方按照規(guī)劃要求進行建設(shè)；

（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等必要手續(xù)，并提供必要協(xié)助，但甲方依法應(yīng)辦理的手續(xù)及費用由甲方承擔(dān)；

（7）乙方應(yīng)確保標(biāo)的土地在交付時具備法定及約定的建設(shè)條件，如現(xiàn)狀土地存在障礙需移除的，由甲方承擔(dān)費用并負(fù)責(zé)實施；

（8）乙方有權(quán)要求甲方保證建設(shè)活動符合安全生產(chǎn)要求，不得危害土地合作社及村民合法權(quán)益；

（9）乙方在本合同履行期間不得擅自收回土地或阻撓甲方合法的建設(shè)活動，除非出現(xiàn)本合同約定的不可抗力或甲方嚴(yán)重違約情形；

（10）乙方應(yīng)向甲方提供土地現(xiàn)狀的詳細說明及潛在風(fēng)險提示，如土地存在地下管線等隱蔽情況，乙方應(yīng)盡到合理告知義務(wù)。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的土地的土地流轉(zhuǎn)費用總額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），該價格已包含乙方因土地流轉(zhuǎn)而獲得的所有權(quán)益及相應(yīng)成本。支付方式采用分期支付，具體如下：

第一期：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付土地流轉(zhuǎn)費用總額的XX%，即人民幣XXXX萬元；

第二期：甲方完成標(biāo)的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)審批手續(xù)并取得相關(guān)證明文件后X日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余土地流轉(zhuǎn)費用總額的XX%，即人民幣XXXX萬元；

第三期：甲方完成標(biāo)的土地交付并辦理完畢土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記手續(xù)后X日內(nèi)，甲方向乙方支付土地流轉(zhuǎn)費用尾款的XX%，即人民幣XXXX萬元。

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX土地合作社

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

乙方應(yīng)在收到每期款項后向甲方出具等額合法票據(jù)。任何一期款項支付延遲，均視為甲方違約，應(yīng)按每日XX%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付遲延支付金額的違約金，直至付清為止。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起至甲方完成標(biāo)的土地建設(shè)并取得合法使用權(quán)止。關(guān)鍵時間節(jié)點安排如下：

（1）土地流轉(zhuǎn)審批階段：乙方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)提供全部流轉(zhuǎn)所需資料，甲方應(yīng)在收到資料后X日內(nèi)完成內(nèi)部審核并啟動審批流程，雙方應(yīng)配合在X個月內(nèi)完成所有審批手續(xù)；

（2）土地交付階段：自甲方支付第一期土地流轉(zhuǎn)費用之日起X個月內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的土地交付甲方，交付時土地現(xiàn)狀及附屬設(shè)施均符合本合同約定；

（3）建設(shè)施工階段：甲方應(yīng)在獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后X日內(nèi)正式開工，整個建設(shè)周期預(yù)計為XX個月，具體進度按甲方建設(shè)計劃執(zhí)行；

（4）款項支付節(jié)點：各期土地流轉(zhuǎn)費用應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的期限支付，任何一期支付延遲超過X日即觸發(fā)違約責(zé)任；

（5）合同終止：合同有效期滿或甲方取得標(biāo)的土地完全使用權(quán)后自動終止，雙方應(yīng)在合同終止后X日內(nèi)完成場地清場及手續(xù)交接工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付土地流轉(zhuǎn)費用或建設(shè)款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金累計不超過合同總價款的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償全部已支付款項的XX%作為違約損失；

（2）建設(shè)延誤：如因甲方原因?qū)е陆ㄔO(shè)工期延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)按總建設(shè)款項的XX%向乙方支付工程延誤違約金，同時乙方有權(quán)要求甲方采取加速施工措施，由此產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔(dān)；

（3）權(quán)證獲取違約：甲方未能在本合同第五條約定的期限內(nèi)完成土地使用權(quán)相關(guān)權(quán)證辦理的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款XX%的違約金，且甲方需承擔(dān)因延誤造成的所有行政罰款及第三方索賠。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）土地交付違約：乙方未按本合同第五條約定的期限交付土地或交付的土地存在權(quán)利瑕疵、不符合建設(shè)條件的，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償損失；若乙方拒絕履行或修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付全部款項并賠償XX%的損失；

（2）手續(xù)配合違約：乙方未按約定配合甲方辦理土地流轉(zhuǎn)或建設(shè)審批手續(xù)，導(dǎo)致甲方損失行政罰款或時間成本的，乙方應(yīng)全額賠償甲方的實際損失，包括但不限于罰款、第三方服務(wù)費等；

（3）擅自處置土地：如乙方在合同履行期間擅自改變土地用途、出租或抵押土地，應(yīng)立即停止違約行為，并向甲方支付合同總價款XX%的違約金，同時甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償全部損失。

3.違約金與損失賠償：任何一方違約造成的損失，違約方除支付約定違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于機會損失、第三方索賠等。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求補充賠償。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。本合同中的所有違約金標(biāo)準(zhǔn)均不超過法律規(guī)定的上限。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風(fēng)、洪水、干旱等嚴(yán)重自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；

（4）瘟疫、疫情等公共衛(wèi)生事件；

（5）火災(zāi)、爆炸等意外事故。

不可抗力事件應(yīng)經(jīng)合同一方書面通知對方并附具有效證明文件方能認(rèn)定。

2.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失；

（2）不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方有權(quán)協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同，解除合同的，雙方應(yīng)就已完成工作按實際投入比例結(jié)算費用并互不追責(zé)；

（3）因不可抗力造成的第三方索賠，由受影響方自行承擔(dān)，如損失超過XX萬元，雙方應(yīng)就超出部分協(xié)商分擔(dān)；

（4）不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生額結(jié)算。

任何一方遲延通知或未采取減損措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，不免除其相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于X日；

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可共同向標(biāo)的土地所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，調(diào)解協(xié)議達成后具有合同約束力；

3.仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標(biāo)的土地所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；

4.訴訟解決：如選擇訴訟方式，則由標(biāo)的土地所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄，雙方應(yīng)遵守法院判決并履行生效法律文書。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，任何一方不得因此中斷履行。仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但因不可抗力或雙方過錯導(dǎo)致的費用按責(zé)任比例分擔(dān)。任何爭議解決方式均應(yīng)遵循法律強制性規(guī)定，如仲裁協(xié)議無效則優(yōu)先適用訴訟方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^約定或非書面形式作出的變更均無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后X年。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

6.不可分割性：本合同各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

7.第三方受益人：本合同中明確指向的第三方（如政府部門）視為合同利益相關(guān)方，其權(quán)利義務(wù)按法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件包括但不限于：標(biāo)的土地權(quán)屬證明復(fù)印件、土地現(xiàn)狀照片、流轉(zhuǎn)審批文件清單、建設(shè)規(guī)劃方案等，均為本合同不可分割的