地產(chǎn)融資居間合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]

甲方地址：[甲方公司注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址，具體到門牌號]

甲方法定代表人/負責人：[法定代表人或負責人姓名]，職務：[具體職務]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責人的辦公電話及電子郵箱]

甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型，如有限責任公司、股份有限公司等]，具備完全民事行為能力，有權(quán)就本合同項下的房地產(chǎn)購買、租賃或委托融資事宜進行決策并承擔相應法律責任。甲方基于自身的投資需求、開發(fā)計劃或經(jīng)營策略，擬通過乙方提供的專業(yè)服務，促成與目標房地產(chǎn)項目相關(guān)的交易達成或融資落實。甲方在簽署本合同前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及市場環(huán)境，并確認其具備履行本合同項下全部義務的資信及能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]

乙方地址：[乙方公司注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址，具體到門牌號]

乙方法定代表人/負責人：[法定代表人或負責人姓名]，職務：[具體職務]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責人的辦公電話及電子郵箱]

乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型，如有限責任公司、股份有限公司等]，具備完全民事行為能力，并持有開展房地產(chǎn)居間服務的相關(guān)資質(zhì)或許可（如有）。乙方基于其在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗、市場資源和信息網(wǎng)絡(luò)，同意為甲方提供本合同約定的居間服務，包括但不限于信息搜集、交易撮合、融資方案設(shè)計等。乙方在簽署本合同前已對甲方的資信狀況及合作意向進行初步評估，并確認其具備履行本合同項下全部義務的專業(yè)能力及資源保障。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點]共同簽署，旨在明確雙方在房地產(chǎn)融資居間服務合作中的權(quán)利與義務。甲方因[具體事由，如：擬購買/租賃/開發(fā)某項目需融資支持]之目的，委托乙方運用其專業(yè)知識和市場資源，為甲方提供與目標房地產(chǎn)項目相關(guān)的融資居間服務。乙方則基于甲方的委托，以收取居間服務費為目的，按照本合同約定履行信息提供、撮合交易及協(xié)助融資等職責。雙方基于平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同項下的居間服務范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：

（1）為甲方篩選符合條件的融資機構(gòu)及產(chǎn)品，包括但不限于銀行貸款、信托融資、基金投資、債券發(fā)行等；

（2）協(xié)助甲方準備融資所需的法律文件、財務資料及商業(yè)計劃書；

（3）甲方與融資機構(gòu)的溝通談判，并就交易條款進行協(xié)調(diào)；

（4）提供市場動態(tài)分析及風險評估建議。

雙方確認，本合同的有效履行以甲方最終實現(xiàn)融資目標或促成房地產(chǎn)交易為背景，但乙方不保證融資或交易的絕對達成，其責任范圍嚴格限定于本合同約定的居間服務本身。甲方同意按本合同約定支付居間服務費，乙方則承諾在受托范圍內(nèi)盡勤勉盡責義務，維護甲方利益。本合同范本的制定及后續(xù)條款的約定，均基于雙方對房地產(chǎn)融資市場的共同認知及對居間服務行業(yè)的商業(yè)慣例遵循，各條款內(nèi)容均與居間服務的本質(zhì)屬性相契合，確保合同條款的合法性、合規(guī)性及可執(zhí)行性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方提供房地產(chǎn)融資居間服務的具體內(nèi)容與雙方的權(quán)利義務，促成甲方就特定房地產(chǎn)項目實現(xiàn)融資目標或完成相關(guān)交易。合同范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方需求，搜集并篩選提供符合條件的融資機構(gòu)，涵蓋銀行信貸、非銀行金融機構(gòu)貸款、股權(quán)投資、債券發(fā)行等多種融資渠道；

2.乙方協(xié)助甲方準備融資申請所需的全套材料，包括但不限于項目立項文件、土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、財務報表、信用報告及符合融資機構(gòu)要求的其他證明文件；

3.乙方安排甲方與潛在融資方進行初步接洽，并根據(jù)甲方指示或市場情況，多輪會談以推動融資條件談判；

4.乙方在融資談判過程中向甲方提供專業(yè)建議，包括風險評估、條款優(yōu)化及法律合規(guī)性提示；

5.乙方負責在本合同約定的服務期限內(nèi)，及時向甲方反饋融資進展及融資機構(gòu)反饋意見，直至融資協(xié)議正式簽署或服務期限屆滿。

本合同范圍以雙方在本合同附件中列明的具體服務清單為準，任何超出范圍的額外服務需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

1.**“融資機構(gòu)”**指在本合同項下為甲方提供資金支持或融資服務的銀行、信托公司、保險公司、私募基金等法律允許的金融機構(gòu)或非金融機構(gòu)；

2.**“居間服務費”**指甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付的報酬，包括固定收費、成功費或按約定比例收取的費用；

3.**“服務期限”**指乙方開始提供居間服務之日起至本合同終止或雙方約定的其他節(jié)點；

4.**“項目文件”**指與甲方融資或交易相關(guān)的所有法律、財務及商業(yè)文件，包括但不限于項目可行性研究報告、土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)工程施工合同等；

5.**“成功融資”**指甲方與融資機構(gòu)就融資方案達成書面協(xié)議且甲方實際獲得資金到位。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、及時的居間服務，并監(jiān)督乙方服務過程的合規(guī)性；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整融資方案或終止合作，但需提前[具體天數(shù)，如30日]書面通知乙方；

（3）甲方應向乙方提供真實、完整的項目資料及經(jīng)營信息，保證所提供文件無虛假記載或誤導性陳述；

（4）甲方應配合乙方完成融資機構(gòu)要求的盡職，并根據(jù)乙方建議補充或修改相關(guān)材料；

（5）甲方應按本合同約定向乙方支付居間服務費，逾期支付需承擔每日[具體比例，如萬分之五]的違約金；

（6）甲方在融資談判中需對最終條款進行獨立決策，乙方提供的建議僅供參考不構(gòu)成決策依據(jù)；

（7）甲方應確保其委托行為不違反任何法律法規(guī)或第三方權(quán)利，因甲方過錯導致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應予以賠償。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取居間服務費，并要求甲方按期足額支付；

（2）乙方應組建具備融資專業(yè)資質(zhì)的團隊為甲方提供服務，確保服務內(nèi)容符合行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)要求；

（3）乙方應利用自身資源為甲方篩選至少[具體數(shù)量，如3家]具備資質(zhì)的融資機構(gòu)，并持續(xù)更新服務資源庫；

（4）乙方需在收到甲方需求后[具體天數(shù)，如5日]內(nèi)提供初步融資方案，并在服務期限內(nèi)保持每月不少于[具體次數(shù)，如2次]的進度匯報；

（5）乙方對甲方提供的商業(yè)秘密負有保密義務，但法律法規(guī)強制披露或經(jīng)甲方書面同意除外；

（6）乙方應就融資市場動態(tài)及潛在風險向甲方提供客觀分析，并在服務過程中保持獨立第三方立場；

（7）乙方在撮合融資過程中應盡善良管理人之注意義務，若因乙方重大過失（如故意隱瞞關(guān)鍵信息）導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任；

（8）乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或違背商業(yè)道德的委托要求，并書面說明理由；

（9）乙方應妥善保管甲方提供的文件資料，服務結(jié)束后按甲方要求返還或銷毀；

（10）乙方需配合甲方完成融資機構(gòu)的盡職，并就程序中的疑問提供合理解釋。

第四條價格與支付條件

1.居間服務費總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），該費用為[選擇：固定費/按成功融資金額比例費/分階段收費]方式計算，具體明細如下：[可另附清單說明]。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將居間服務費支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：[乙方開戶銀行全稱]

戶名：[乙方賬戶名]

賬號：[乙方銀行賬號]

3.支付時間：

（1）甲方應在本合同生效后[具體天數(shù)，如5日]內(nèi)支付居間服務費總額的[百分比，如30%]作為預付款；

（2）若采用成功費模式，則甲方應在融資協(xié)議正式簽署后[具體天數(shù)，如10日]內(nèi)支付剩余[百分比，如70%]居間服務費；

（3）若采用分階段收費，則按以下節(jié)點支付：[列出各階段收費比例及對應條件，如：盡職完成支付40%，融資協(xié)議簽署支付50%，資金到賬支付10%]。

4.甲方逾期支付任何款項的，每逾期一日，應按應付未付金額的[具體比例，如萬分之五]向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)，如30日]的，乙方有權(quán)暫停服務或單方解除合同，并要求甲方支付全部居間服務費及已產(chǎn)生費用。

5.乙方在提供服務前預支必要費用的，甲方應在收到乙方合法票據(jù)后[具體天數(shù)，如15日]內(nèi)報銷，報銷金額不得超過實際支出。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體月數(shù)或天數(shù)，如12個月]。如需延期，雙方應在期限屆滿前[具體天數(shù)，如30日]書面協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.乙方應在收到甲方書面委托書后[具體天數(shù)，如3日]內(nèi)啟動服務，并承諾在服務期限內(nèi)完成至少一次融資方案匯報。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方需在服務期限內(nèi)配合乙方完成所有項目文件準備，最遲不超過[具體天數(shù)，如60日]；

（2）乙方應確保在服務期限內(nèi)至少成功安排甲方與[具體數(shù)量，如2家]融資機構(gòu)進行實質(zhì)性會談；

（3）若融資談判進入最終階段，雙方應在融資協(xié)議簽署前[具體天數(shù)，如20日]完成所有條款談判。

4.履行地點：居間服務以甲方所在地為基準，但涉及融資機構(gòu)談判的，可在融資機構(gòu)所在地進行，費用由[約定承擔方]承擔。若一方需赴外地處理事務，交通及住宿費用由[約定承擔方]承擔。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）甲方未按本合同第四條約定支付居間服務費的，除應支付全部應付金額及違約金外，還可能構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方賠償因此產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于乙方已投入的人力成本、資源費用等。

（2）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方在服務過程中受到融資機構(gòu)索賠或產(chǎn)生其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，金額上限為本合同總服務費的[百分比，如200%]。

（3）甲方單方面無正當理由解除合同的，應按已支付居間服務費的兩倍向乙方支付違約金，且該違約金不足以彌補乙方損失的，乙方有權(quán)進一步追償。

（4）甲方在融資談判中泄露乙方商業(yè)秘密，造成乙方重要客戶資源流失的，應賠償乙方相當于流失客戶年服務費總額的[百分比，如300%]的損失。

**2.乙方的違約責任**

（1）乙方未按本合同第五條約定提供服務或未達到約定的服務標準的，甲方有權(quán)要求乙方減免相應服務費，或要求乙方在[具體天數(shù)，如30日]內(nèi)采取補救措施。若乙方拒絕補救或補救措施無效，甲方有權(quán)解除合同并要求退還已支付服務費。

（2）乙方在居間服務過程中提供虛假融資信息或誤導甲方?jīng)Q策，導致甲方直接經(jīng)濟損失的，應承擔賠償責任，賠償金額以實際損失為限，但最高不超過本合同總服務費的[百分比，如100%]。

（3）乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或項目信息，給甲方造成商譽損害或直接經(jīng)濟損失的，應賠償全部損失，并承擔[具體年數(shù)，如2年]的違約責任。

（4）乙方在服務期限內(nèi)有償競業(yè)行為，即同時為甲方競爭對手提供同等服務的，應向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元，并賠償甲方因此遭受的額外融資成本增加部分。

（5）乙方違反本合同第四條約定預收費用且無法提供合法票據(jù)的，應退還全部預收款并承擔甲方因此產(chǎn)生的直接損失。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用**

（1）本合同項下的違約金條款為懲罰性條款，實際違約方除支付違約金外仍需承擔全部賠償責任；

（2）若一方違約行為同時構(gòu)成對另一方人格權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等侵害的，守約方有權(quán)在主張違約責任外，另行提起侵權(quán)訴訟；

（3）本合同約定的違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額，但違約方有權(quán)主張其實際損失不超過其預期可得利益。

（4）因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力影響程度，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：

（1）自然災害，如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、罷工等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；

（4）瘟疫、傳染病疫情及其他公共衛(wèi)生事件；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障或通訊中斷等不可歸責于任何一方技術(shù)性障礙。

2.**舉證責任**

發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如7日]內(nèi)書面通知另一方，并提供有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等），以證明不可抗力事件的實際影響及持續(xù)時間。

3.**責任免除**

因不可抗力導致本合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減輕損失。雙方應根據(jù)不可抗力影響的范圍，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分解除合同。若不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)，如30日]，雙方均有權(quán)單方解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際完成比例結(jié)算，多收或未收部分應予退還。

不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行合同，若因不可抗力導致的合同解除，雙方互不承擔賠償責任，但有過錯的準備費用除外。

若不可抗力直接影響融資機構(gòu)的決策或資金安全，乙方應暫停服務并書面說明原因，待不可抗力消除后繼續(xù)履行，服務期限相應順延。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**

雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應在爭議發(fā)生后[具體天數(shù)，如10日]內(nèi)進行，具體由[雙方指定聯(lián)系人或部門]負責溝通。協(xié)商達成一致的，應簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.**調(diào)解程序**

若協(xié)商未果，雙方可共同向[指定調(diào)解機構(gòu)，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或地方性調(diào)解中心]申請調(diào)解。調(diào)解應在調(diào)解機構(gòu)收到申請后[具體天數(shù)，如30日]內(nèi)啟動，調(diào)解期間雙方應繼續(xù)履行合同非爭議部分。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，調(diào)解失敗的，調(diào)解機構(gòu)應出具調(diào)解終結(jié)書。

3.**仲裁或訴訟**

（1）選擇仲裁的，雙方應將爭議提交至[明確仲裁機構(gòu)，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，仲裁規(guī)則適用該機構(gòu)現(xiàn)行規(guī)則，仲裁語言為中文，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁地點設(shè)在[具體城市]，費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

（2）選擇訴訟的，任何一方均有權(quán)向[明確法院，如：甲方所在地或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行合同其他義務，訴訟費用由法院判決承擔。

4.**爭議選擇**

本合同雙方應在簽訂合同時明確選擇爭議解決方式（僅限仲裁或訴訟），并以書面形式記載于合同首頁。若一方違反選擇約定，對方有權(quán)要求其糾正，糾正期內(nèi)雙方應暫停爭議解決程序。

5.**法律適用**

本合同項下的一切爭議均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）解釋，但法律適用不應影響爭議解決方式的獨立性。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前[具體天數(shù)，如5日]書面通知另一方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)出的通知，在發(fā)出當日或寄出當日視為送達；通過公告形式發(fā)布的通知，在公告發(fā)布后第3日視為送達。合同項下的所有通知均應以本合同首部列明的名稱和地址為準。

2.**合同變更**

對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方變更或解除合同，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

3.**保密義務**

雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同目的之外。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后[具體年數(shù)，如3年]。

4.