規(guī)避租房中介合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“誠達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號誠達大廈頂層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)交易經(jīng)驗和穩(wěn)定的客戶資源，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)的租賃與銷售。自成立以來，甲方始終秉持誠信、專業(yè)的經(jīng)營理念，與多家知名企業(yè)建立了長期合作關(guān)系。在此次合作中，甲方作為出租方，擬將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座1001室的商業(yè)辦公空間出租給乙方使用，并委托乙方協(xié)助完成租賃過程中的相關(guān)服務(wù)。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀、物業(yè)管理及商業(yè)咨詢等領(lǐng)域，具備本次交易所需的全部資質(zhì)和能力。

甲方在本次交易中，基于對乙方服務(wù)能力的認可，選擇通過乙方完成租賃合同的簽訂及后續(xù)履約，旨在確保租賃過程的合規(guī)性和高效性。甲方提供的租賃物業(yè)位于北京市核心商業(yè)區(qū)，面積約為500平方米，內(nèi)部設(shè)施齊全，具備良好的通風、采光條件，周邊配套設(shè)施完善，適合乙方開展商務(wù)活動或辦公業(yè)務(wù)。甲方承諾將按照合同約定提供租賃物業(yè)，并配合乙方完成租賃手續(xù)的辦理，確保乙方能夠順利入駐并使用該物業(yè)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“恒信商業(yè)物業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號恒信中心25層，法定代表人為李強，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理公司，專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的租賃、運營及增值服務(wù)，服務(wù)客戶包括多家跨國企業(yè)和國內(nèi)知名企業(yè)。乙方憑借專業(yè)的服務(wù)團隊、豐富的行業(yè)經(jīng)驗和完善的運營體系，在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域建立了良好的市場口碑。在本次合作中，乙方作為承租方，擬租賃甲方提供的科創(chuàng)大廈A座1001室商業(yè)辦公空間，并委托甲方協(xié)助完成租賃合同的相關(guān)事宜。乙方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、市場推廣及客戶服務(wù)等領(lǐng)域，具備本次交易所需的全部資質(zhì)和能力。

乙方在本次交易中，基于對甲方租賃物業(yè)的認可，選擇通過甲方完成租賃合同的簽訂及后續(xù)履約，旨在確保租賃過程的合規(guī)性和高效性。乙方提供的租賃物業(yè)位于北京市核心商業(yè)區(qū)，面積約為500平方米，內(nèi)部設(shè)施齊全，具備良好的通風、采光條件，周邊配套設(shè)施完善，適合乙方開展商務(wù)活動或辦公業(yè)務(wù)。乙方承諾將按照合同約定支付租金，并配合甲方完成租賃手續(xù)的辦理，確保能夠順利入駐并使用該物業(yè)。

雙方合作的背景：

甲方作為出租方，擬將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座1001室的商業(yè)辦公空間出租給乙方使用，并委托乙方協(xié)助完成租賃過程中的相關(guān)服務(wù)。乙方作為承租方，基于對甲方租賃物業(yè)的認可，選擇通過甲方完成租賃合同的簽訂及后續(xù)履約，旨在確保租賃過程的合規(guī)性和高效性。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本次合作意向，并依據(jù)本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。甲方提供的租賃物業(yè)位于北京市核心商業(yè)區(qū)，面積約為500平方米，內(nèi)部設(shè)施齊全，具備良好的通風、采光條件，周邊配套設(shè)施完善，適合乙方開展商務(wù)活動或辦公業(yè)務(wù)。甲方承諾將按照合同約定提供租賃物業(yè)，并配合乙方完成租賃手續(xù)的辦理，確保乙方能夠順利入駐并使用該物業(yè)。乙方承諾將按照合同約定支付租金，并配合甲方完成租賃手續(xù)的辦理，確保能夠順利入駐并使用該物業(yè)。雙方均同意通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以保障交易的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座1001室的商業(yè)辦公空間出租給乙方使用，并由甲方委托乙方協(xié)助完成租賃過程中的相關(guān)服務(wù)事宜。具體內(nèi)容涵蓋租賃物業(yè)的交付標準、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理服務(wù)、違約責任及爭議解決方式等。甲方通過本合同確保乙方能夠合法、順暢地使用租賃物業(yè)，并配合完成所有必要的租賃手續(xù)。乙方則通過本合同獲得租賃物業(yè)的使用權(quán)，并按照約定履行支付租金及其他相關(guān)義務(wù)。雙方旨在通過本合同的簽訂與履行，建立穩(wěn)定、互信的租賃關(guān)系，保障各自的合法權(quán)益，促進租賃業(yè)務(wù)的順利進行。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座1001室的商業(yè)辦公空間，包括但不限于該空間內(nèi)的固定設(shè)施及附屬設(shè)備。

“租賃期限”指本合同約定的乙方使用租賃物業(yè)的起止時間，自合同生效之日起至合同終止之日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用租賃物業(yè)的對價。

“物業(yè)管理服務(wù)”指甲方為租賃物業(yè)提供的包括但不限于安保、保潔、維修等日常管理服務(wù)。

“違約責任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔的法律責任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責任。

（2）甲方應(yīng)確保其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將該物業(yè)出租給乙方使用。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方交付租賃物業(yè)，并保證該物業(yè)符合約定的使用條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、通風采光良好等。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃手續(xù)的辦理，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助簽訂租賃合同等。

（5）甲方應(yīng)負責租賃物業(yè)的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修等，確保租賃物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。

（6）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限屆滿后收回租賃物業(yè)，但應(yīng)給予乙方合理的搬遷時間，并負責協(xié)調(diào)租賃物業(yè)的交接事宜。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方保證租賃物業(yè)的使用安全及正常運行。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)的收款憑證。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變該物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞該物業(yè)的設(shè)施設(shè)備。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成租賃物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于遵守安保規(guī)定、保持環(huán)境衛(wèi)生、及時報告設(shè)施故障等。

（5）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后按時遷出租賃物業(yè)，并負責將該物業(yè)恢復(fù)至約定狀態(tài)，包括但不限于拆除自行增設(shè)的設(shè)施、清理垃圾等。

（6）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對甲方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。

（7）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動，并應(yīng)配合相關(guān)部門的檢查和監(jiān)管。

（8）乙方應(yīng)在租賃期間承擔租賃物業(yè)的保險費用，并應(yīng)將保險權(quán)益告知甲方，以保障租賃物業(yè)的安全。

（9）乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)的鑰匙及門禁卡等出入憑證，并對因保管不當造成的損失承擔相應(yīng)責任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進行租賃物業(yè)的節(jié)能改造和綠色環(huán)保工作，并應(yīng)遵守相關(guān)的節(jié)能標準和環(huán)保要求。

（11）乙方應(yīng)在租賃期間及時通知甲方租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備故障，并應(yīng)配合甲方進行維修和更換工作。

（12）乙方應(yīng)遵守租賃物業(yè)的消防管理規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)使用易燃易爆物品，并應(yīng)配合甲方進行消防檢查和演練。

（13）乙方應(yīng)在租賃期間保持租賃物業(yè)的良好形象，不得在租賃物業(yè)內(nèi)外進行任何有損甲方聲譽的行為。

（14）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后積極配合甲方進行租賃物業(yè)的交接工作，并應(yīng)按照約定支付所有應(yīng)付款項。

（15）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)要求甲方提供租賃物業(yè)的增值服務(wù)，如但不限于會議場地、商務(wù)中心等，并應(yīng)按照約定支付相關(guān)費用。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：乙方同意租賃甲方提供的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座1001室的商業(yè)辦公空間，租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租金單價為每月每平方米人民幣100元（大寫：人民幣壹佰元整），租賃物業(yè)總面積為500平方米，月租金總額為人民幣50,000元（大寫：人民幣伍萬元整）。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起七日內(nèi)支付，即支付2024年1月1日至2024年3月31日期間的租金人民幣15,000元；后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前七日內(nèi)支付，即每支付三個月的租金一次。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱為“誠達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，開戶行為“中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行”，賬號為“6222020100112345678”。乙方應(yīng)在每次支付租金前向甲方提供支付憑證的復(fù)印件，甲方核對無誤后應(yīng)予以確認。

3.其他費用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔租賃物業(yè)的水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費等所有與租賃物業(yè)使用相關(guān)的費用。水費、電費、燃氣費應(yīng)按照實際使用量每月繳納，網(wǎng)絡(luò)費按照乙方實際使用情況每月繳納，物業(yè)管理費按照每月每平方米人民幣30元（大寫：人民幣叁拾元整）計算，每月支付一次。上述費用應(yīng)于每月結(jié)束后十日內(nèi)由乙方支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.稅費承擔：本合同項下的所有稅費，包括但不限于增值稅、附加稅等，均由乙方承擔。乙方應(yīng)在每次支付租金時一并繳納相應(yīng)的稅費，甲方有權(quán)要求乙方提供稅費繳納的憑證。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同有效期為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。合同期滿后，如雙方均有續(xù)租意向，應(yīng)在本合同期滿前三個月協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

2.入住時間：甲方應(yīng)于2024年1月1日向乙方交付租賃物業(yè)，并確保該物業(yè)在交付時符合本合同約定的使用條件。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后五日內(nèi)完成租賃物業(yè)的驗收工作，驗收合格后應(yīng)簽署入住確認書。

3.租賃期限的變更：本合同約定的租賃期限不得隨意變更。如需變更租賃期限，雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲方同意后方可生效。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)于每月結(jié)束后十日內(nèi)支付當月的水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費等費用；每期租金應(yīng)于每期開始前七日內(nèi)支付；本合同期滿后，乙方應(yīng)于2026年12月31日前完成租賃物業(yè)的遷出工作，并恢復(fù)該物業(yè)至交付時的狀態(tài)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本合同約定的時間向乙方交付租賃物業(yè)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付每日租金總額千分之一的違約金，但違約金總額不超過人民幣10,000元。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，甲方還應(yīng)向乙方支付相當于兩個月租金的違約金。

（2）如甲方交付的租賃物業(yè)不符合本合同約定的使用條件，乙方有權(quán)要求甲方在五日內(nèi)進行整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，甲方還應(yīng)向乙方支付相當于兩個月租金的違約金。

（3）如甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金。同時，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于搬遷費用、臨時辦公場所租金等。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付每日租金總額千分之一的違約金，但違約金總額不超過人民幣10,000元。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金，同時乙方還應(yīng)支付逾期期間的違約金。

（2）如乙方未能按照本合同約定的時間支付其他費用，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付每日應(yīng)付費用總額千分之一的違約金，但違約金總額不超過人民幣5,000元。逾期超過三十日，甲方有權(quán)從乙方的押金中直接扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)補足，并支付相當于兩個月租金的違約金。

（3）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。同時，甲方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于維修費用、裝修費用等。

（4）如乙方在租賃期間利用租賃物業(yè)從事非法活動，或因乙方過錯導(dǎo)致租賃物業(yè)發(fā)生火災(zāi)、爆炸等安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于財產(chǎn)損失、人員傷亡賠償?shù)取?/p>

（5）如乙方在租賃期限屆滿后未能按時遷出租賃物業(yè)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付每日租金總額千分之一的違約金，但違約金總額不超過人民幣10,000元。逾期超過三十日，甲方有權(quán)自行遷出租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金，同時乙方還應(yīng)承擔所有搬遷費用及修復(fù)費用。

3.違約金的計算方式：本合同項下的違約金均按每日計算，計算公式為：違約金=每日租金總額×千分之一×逾期天數(shù)。每日租金總額為本合同約定的月租金總額除以30天。

4.賠償責任的承擔：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任，賠償范圍包括直接損失和間接損失，但賠償總額不得超過違約方在本合同項下應(yīng)支付的違約金總額。

5.解除合同的權(quán)利：如任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金及賠償損失。解除合同后，雙方應(yīng)立即終止本合同項下的所有權(quán)利與義務(wù)，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后24小時內(nèi)以書面形式（包括但不限于電子郵件、傳真、快遞）送達對方。

3.責任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

4.不可抗力事件的持續(xù)：如果不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照實際履行情況結(jié)算費用，并互相返還已支付的款項及押金（如有）。

5.不可抗力證明：雙方在協(xié)商或解除本合同時，應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，提供相應(yīng)的證明文件，如政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定等。未能提供有效證明的一方，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

6.不可抗力后的權(quán)利義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)遵守本合同的其他條款，除非雙方另有約定。受影響一方應(yīng)在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)履行本合同。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則進行，爭取在合理的時間內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如果協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如果協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為本合同簽訂地或爭議發(fā)生地，由提交仲裁的一方選擇。

4.訴訟解決：如果雙方在本合同中明確約定仲裁條款，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決爭議。如果雙方未約定仲裁條款或約定不明確，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議解決的費用：除本合同另有約定外，仲裁費用或訴訟費用由敗訴方承擔。如果雙方都有責任，則應(yīng)根據(jù)責任大小分擔費用。

6.爭議解決的范圍：本合同項下的爭議解決條款適用于本合同的所有爭議，包括但不限于合同解釋、合同履行、合同解除等。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、電子郵件、傳真、快遞）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后七日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更