深圳買賣居間合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于深圳市福田區(qū)益田路平安金融中心B座2508室，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過(guò)合法途徑購(gòu)買位于深圳市南山區(qū)科技園區(qū)的某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并委托乙方提供居間服務(wù)，促成交易達(dá)成。

甲方經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資等領(lǐng)域，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上擁有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)及穩(wěn)定的資金實(shí)力。本次購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的目的是為了拓展甲方商業(yè)運(yùn)營(yíng)版圖，通過(guò)租賃或自用方式提升資產(chǎn)配置效率。鑒于甲方缺乏本地房地產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)，且交易標(biāo)的涉及復(fù)雜的法律及商業(yè)條款，為保障交易順利進(jìn)行，甲方特聘請(qǐng)乙方向其提供專業(yè)的居間服務(wù)，包括但不限于信息搜集、交易撮合、合同談判、盡職及交易流程管理等。甲方承諾將按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并配合乙方完成交易所需的各項(xiàng)手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市金橋房地產(chǎn)咨詢有限公司，注冊(cè)地址位于深圳市南山區(qū)科技中一路1號(hào)中科研發(fā)園3棟5層，法定代表人：李明，聯(lián)系電話乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和交易經(jīng)驗(yàn)，具備提供居間服務(wù)的資質(zhì)和能力。

乙方主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)買賣、租賃、投資咨詢等，在深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)中建立了廣泛的合作網(wǎng)絡(luò)，與多家開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)及政府部門保持良好關(guān)系?；谝曳降膶I(yè)服務(wù)能力及市場(chǎng)影響力，甲方選擇乙方作為本次交易居間服務(wù)的提供方。乙方承諾將恪守職業(yè)道德，以專業(yè)、高效、誠(chéng)信的方式為甲方提供居間服務(wù)，確保交易符合法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的交易信息及配合完成相關(guān)事務(wù)，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同雙方基于平等、自愿、公平的原則，就甲方購(gòu)買深圳市南山區(qū)科技園區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的居間服務(wù)事宜達(dá)成一致。標(biāo)的物具體信息包括但不限于：位于深圳市南山區(qū)科技園科苑路西側(cè)XX號(hào)，建筑面積約XX平方米，用途為商業(yè)綜合體，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為出讓。甲方通過(guò)乙方獲取標(biāo)的物出售信息，并委托乙方促成交易雙方達(dá)成買賣協(xié)議。乙方在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)向甲方提供全面的市場(chǎng)分析、交易撮合及后續(xù)流程支持，甲方則應(yīng)按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。雙方合作的前提是標(biāo)的物符合相關(guān)法律法規(guī)要求，且交易流程合法合規(guī)。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，推動(dòng)標(biāo)的物順利成交。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在深圳市南山區(qū)科技園區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）買賣居間服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，促成甲方與標(biāo)的物出售方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）達(dá)成合法有效的買賣協(xié)議。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方負(fù)責(zé)收集、整理并篩選與標(biāo)的物相關(guān)的市場(chǎng)信息及潛在賣方資源；

2.乙方提供標(biāo)的物的盡職支持，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估及交易風(fēng)險(xiǎn)提示；

3.乙方協(xié)助甲方與賣方進(jìn)行初步接洽，促成雙方就交易價(jià)格、付款方式、交房標(biāo)準(zhǔn)等核心條款達(dá)成共識(shí)；

4.乙方代理甲方或提供全程協(xié)助，完成買賣協(xié)議的談判、簽署及后續(xù)交易流程管理，包括但不限于協(xié)助辦理貸款、過(guò)戶等手續(xù)；

5.乙方保證其在服務(wù)過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范，維護(hù)甲方利益。甲方應(yīng)積極配合乙方完成交易所需的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。

第二條定義

1.**標(biāo)的物**：指位于深圳市南山區(qū)科技園科苑路西側(cè)XX號(hào)，建筑面積約XX平方米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為出讓。

2.**居間服務(wù)**：指乙方為促成甲方與賣方達(dá)成買賣協(xié)議所提供的包括信息搜集、交易撮合、合同談判、流程管理等在內(nèi)的專業(yè)服務(wù)。

3.**服務(wù)費(fèi)**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的居間服務(wù)報(bào)酬。

4.**交易完成**：指甲方與賣方正式簽署《房屋買賣合同》并完成相關(guān)款項(xiàng)支付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

5.**商業(yè)秘密**：指在居間服務(wù)過(guò)程中知悉的任何一方未公開的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、交易條件等信息，雙方應(yīng)予以保密。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)、及時(shí)的居間服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量是否滿足合同約定。如乙方服務(wù)存在違約行為，甲方有權(quán)要求其限期整改或解除合同并要求賠償損失。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的真實(shí)需求信息，包括預(yù)算范圍、產(chǎn)權(quán)要求、交易偏好等，并保證所提供資料合法有效。

（3）甲方應(yīng)配合乙方完成交易所需的盡職，包括但不限于提供身份證明、資金證明及授權(quán)委托書等文件。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付居間服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)在交易過(guò)程中根據(jù)自身需求調(diào)整交易條件，但應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商一致。如因甲方單方面拒絕合理交易方案導(dǎo)致交易失敗，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方支付居間服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)慣例及服務(wù)投入確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。甲方未按約定支付費(fèi)用時(shí)，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約金。

（2）乙方應(yīng)利用自身資源為甲方提供真實(shí)、全面的標(biāo)的物信息，包括市場(chǎng)行情分析、潛在賣方評(píng)估等，確保信息來(lái)源合法合規(guī)。

（3）乙方應(yīng)全程參與交易談判，維護(hù)甲方利益，確保交易條款符合法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例。如因乙方泄露商業(yè)秘密給甲方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易流程管理，包括但不限于起草《房屋買賣合同》、協(xié)調(diào)貸款審批、辦理過(guò)戶手續(xù)等，確保交易順利推進(jìn)。乙方在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。

（5）乙方有權(quán)在交易未達(dá)成時(shí)保留服務(wù)費(fèi)請(qǐng)求權(quán)，但需證明其已提供實(shí)質(zhì)性服務(wù)（如完成至少兩次有效帶看、提供深度盡調(diào)報(bào)告等）。如因不可歸責(zé)于乙方的客觀原因?qū)е陆灰资。ㄈ缳u方突然撤售、政策變動(dòng)等），乙方無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)將服務(wù)過(guò)程中獲取的甲方信息予以銷毀。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供交易相關(guān)的法律及商業(yè)咨詢，包括但不限于稅費(fèi)籌劃、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)提示等，確保甲方在決策時(shí)具備充分認(rèn)知。如因乙方未履行提示義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)方案符合行業(yè)規(guī)范，如因違反職業(yè)道德或操作失誤給甲方造成損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任并承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰風(fēng)險(xiǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方在本合同項(xiàng)下提供的居間服務(wù)費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)費(fèi)”）總額為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），該費(fèi)用不因交易最終達(dá)成或標(biāo)的物價(jià)格變化而調(diào)整。

支付方式如下：

1.預(yù)付款：甲方應(yīng)在本合同生效之日起七日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（￥150,000.00）。乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后向甲方開具等額發(fā)票。

2.尾款：甲方應(yīng)在甲方與賣方正式簽署《房屋買賣合同》之日起十日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的剩余百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（￥150,000.00）。乙方應(yīng)在收到尾款后向甲方開具等額發(fā)票。

支付賬戶信息如下：

開戶行：中國(guó)工商銀行深圳市分行

戶名：深圳市金橋房地產(chǎn)咨詢有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)用途合法，乙方收款后應(yīng)向甲方提供正式發(fā)票及收款憑證。任何一方不得以任何理由拖延支付款項(xiàng)，否則應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц稇?yīng)付未付款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同生效之日起十二（12）個(gè)月。如合同期內(nèi)未能促成交易達(dá)成，經(jīng)雙方協(xié)商一致可續(xù)簽六（6）個(gè)月，續(xù)簽次數(shù)不限，但每次續(xù)簽均需另行簽訂書面協(xié)議。

2.乙方應(yīng)在合同生效后三十日內(nèi)向甲方提供至少三家符合條件的潛在賣方資源，并進(jìn)行初步接洽。

3.甲方與賣方達(dá)成初步意向后，乙方應(yīng)在十五日內(nèi)完成標(biāo)的物的盡職報(bào)告并提交甲方審核。

4.交易談判階段，乙方應(yīng)每月至少提供兩次與賣方或其代表的正式會(huì)談?dòng)涗洠敝岭p方簽署《房屋買賣合同》。

5.《房屋買賣合同》簽署后，乙方應(yīng)在十日內(nèi)協(xié)助甲方完成所有交易流程，包括但不限于貸款審批跟進(jìn)、過(guò)戶手續(xù)辦理等，直至甲方實(shí)際占有標(biāo)的物。

6.合同有效期屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，乙方應(yīng)在十日內(nèi)向甲方返還所有與交易相關(guān)的資料及甲方支付的服務(wù)費(fèi)憑證，并結(jié)清所有費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付合同總服務(wù)費(fèi)的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)因乙方追討款項(xiàng)而產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

（2）如因甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)（如標(biāo)的物存在抵押、查封等限制權(quán)利）導(dǎo)致乙方或賣方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于實(shí)際損失金額，且乙方有權(quán)要求甲方支付雙倍服務(wù)費(fèi)作為懲罰。

（3）如甲方單方面撤銷交易或拒絕簽署《房屋買賣合同》，且該行為非因乙方過(guò)錯(cuò)或不可歸責(zé)于甲方的客觀原因?qū)е拢追綉?yīng)向乙方支付已提供服務(wù)的部分服務(wù)費(fèi)，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為合同總服務(wù)費(fèi)的百分之三十；如交易已進(jìn)入最后談判階段，甲方違約應(yīng)支付全額服務(wù)費(fèi)。

（4）甲方未按時(shí)配合乙方完成交易所需文件或手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)視為甲方根本違約并解除合同，甲方已支付的服務(wù)費(fèi)不予退還。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按本合同第五條約定提供服務(wù)或提供虛假交易信息，導(dǎo)致甲方直接損失（包括但不限于錯(cuò)失合理交易機(jī)會(huì)、賣方要求賠償?shù)龋?，乙方?yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于甲方實(shí)際損失金額。

（2）乙方在服務(wù)過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密或泄露過(guò)程中知悉的賣方核心交易條件，造成相關(guān)方索賠或交易失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償、律師費(fèi)及對(duì)方索賠費(fèi)用，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為合同總服務(wù)費(fèi)的兩倍。

（3）乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成盡職報(bào)告或交易流程協(xié)助，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)總額萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已收取的服務(wù)費(fèi)應(yīng)全額退還，且甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額百分之二十的違約金。

（4）如因乙方操作失誤或不當(dāng)行為（如錯(cuò)誤披露甲方交易條件、擅自代表甲方做出承諾等）導(dǎo)致賣方拒絕交易或提出索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償賣方損失及承擔(dān)甲方因此遭受的間接損失，且甲方有權(quán)要求乙方支付合同總服務(wù)費(fèi)的三倍作為懲罰性賠償。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除合同。

**4.違約金與實(shí)際損失的擇一行使**

除本合同另有約定外，違約方支付違約金后，非違約方仍可要求其賠償實(shí)際損失，但賠償總額不應(yīng)超過(guò)合同履行后可以獲得的利益。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，非違約方有權(quán)要求補(bǔ)足差額。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策禁止等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓、供電供水中斷等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施防止損失擴(kuò)大，因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用由受影響方承擔(dān)。

4.如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)單方解除合同，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況按比例返還，因解除合同給對(duì)方造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但有過(guò)錯(cuò)的一方除外。

5.因不可抗力導(dǎo)致的合同解除或履行障礙，雙方應(yīng)互相協(xié)助處理善后事宜，包括但不限于資料返還、費(fèi)用結(jié)算等，以減少雙方損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種方式解決。

2.（一）向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.雙方在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得因此中斷履約或追究對(duì)方違約責(zé)任。

4.在訴訟期間，如雙方能就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成和解協(xié)議，應(yīng)向法院提交和解申請(qǐng)書，經(jīng)法院確認(rèn)后，訴訟程序可依法中止或終結(jié)。

5.訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；如雙方達(dá)成和解，可根據(jù)實(shí)際分擔(dān)情況另行約定。

6.雙方均應(yīng)保證爭(zhēng)議解決過(guò)程中的所有證據(jù)材料真實(shí)、完整、有效，并配合對(duì)方或法院的舉證要求。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

7.對(duì)于本合同項(xiàng)下的仲裁或訴訟爭(zhēng)議，除非法律另有規(guī)定，均適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行裁判。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前七日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后三曰視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方變更合同內(nèi)容。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面許可，不得向任何第三方泄露或用于本合同約定目的之外。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

4.**合同終止**：本合同在以下任一情況下終止：