房地產(chǎn)銷售代理合同標(biāo)準(zhǔn)版范本合同編號：__________簽訂地點(diǎn)：__________簽訂時間：______年____月____日甲方（委托方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________（具體至路、號）聯(lián)系方式：______________________乙方（受托方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________（具體至路、號）聯(lián)系方式：______________________鑒于條款甲方系【______項(xiàng)目】（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的合法開發(fā)企業(yè)，擁有本項(xiàng)目的全部銷售權(quán)利；乙方具備房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)（資質(zhì)證書編號：__________），具備專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)及豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售本項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、委托事項(xiàng)與代理權(quán)限（一）委托范圍甲方委托乙方獨(dú)家代理（或“一般代理”，根據(jù)實(shí)際情況選擇）銷售本項(xiàng)目的可銷售物業(yè)，具體包括：1.項(xiàng)目名稱：【______項(xiàng)目】（與不動產(chǎn)權(quán)證一致）；2.項(xiàng)目位置：______市______區(qū)______路______號（具體以規(guī)劃許可證為準(zhǔn)）；3.可銷售物業(yè)：本項(xiàng)目總建筑面積______平方米，其中可銷售建筑面積______平方米（不含配套公建），物業(yè)類型為【住宅/商業(yè)/辦公/綜合體】（可多選），共______套（棟）；4.委托內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的客戶接待、房源推介、合同談判、協(xié)助簽訂《商品房買賣合同》（以下簡稱“購房合同”）、后續(xù)回款跟進(jìn)及售后服務(wù)等全流程銷售代理工作。（二）代理權(quán)限1.獨(dú)家代理約定（若為獨(dú)家代理）：自本合同生效之日起，甲方不得委托任何第三方代理銷售本項(xiàng)目的可銷售物業(yè)；乙方有權(quán)獨(dú)家開展本項(xiàng)目的銷售推廣活動，甲方應(yīng)配合乙方的銷售工作。2.價格權(quán)限：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方確認(rèn)的《項(xiàng)目銷售價格表》（附件一）執(zhí)行銷售，不得擅自調(diào)整價格。如需調(diào)整售價，須經(jīng)甲方書面同意（如《價格調(diào)整通知書》，附件二）。3.簽約權(quán)限：乙方有權(quán)代表甲方與客戶洽談銷售條款，但購房合同的簽訂主體必須為甲方，乙方不得超越授權(quán)范圍簽署任何法律文件。二、傭金計(jì)算與支付（一）傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)1.基礎(chǔ)傭金：乙方完成本項(xiàng)目月度銷售目標(biāo)（具體目標(biāo)由甲方每月書面確認(rèn)，如當(dāng)月銷售______套或______萬元）的，傭金按該套房屋實(shí)際銷售額（即購房合同約定的總房款，不含稅費(fèi)、裝修款等附加費(fèi)用）的______%計(jì)提。2.超額傭金：若乙方月度銷售額超過目標(biāo)銷售額的，超額部分的傭金比例提高至______%（如超額10%以內(nèi)為______%，超額10%以上為______%，可分段約定）。3.特殊房源傭金：甲方指定的特價房、工抵房等特殊房源，傭金比例由雙方另行書面約定（如______%），不計(jì)入基礎(chǔ)傭金或超額傭金計(jì)算。（二）傭金支付條件1.成交確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)：本合同所稱“成交”指客戶與甲方簽訂正式購房合同并支付不低于總房款______%的首付款（或全款到賬，根據(jù)項(xiàng)目回款要求調(diào)整）。若客戶采用按揭貸款方式，需待銀行放款至甲方賬戶后，再支付剩余傭金（如有）。2.結(jié)算周期：雙方每月______日對上月銷售情況進(jìn)行結(jié)算，乙方應(yīng)向甲方提交《上月銷售結(jié)算表》（附件三），內(nèi)容包括成交房源、客戶信息、銷售額、傭金金額等。甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)審核確認(rèn)，逾期未提出異議的，視為認(rèn)可。3.支付流程：甲方確認(rèn)結(jié)算表后，乙方應(yīng)開具合法有效的增值稅專用發(fā)票（稅率______%），甲方收到發(fā)票后______個工作日內(nèi)，將傭金支付至乙方指定銀行賬戶（賬戶信息見附件四）。（三）傭金扣除與退還1.退房傭金處理：若客戶在簽訂購房合同后因乙方原因（如虛假宣傳、違規(guī)承諾）退房的，甲方有權(quán)全額扣除該套房屋已支付的傭金；若因甲方原因（如房屋質(zhì)量問題、逾期交房）退房的，甲方應(yīng)全額支付傭金；若因客戶自身原因（如資金不足、征信問題）退房的，甲方應(yīng)扣除該套房屋傭金的______%（如20%）作為乙方的服務(wù)成本，剩余部分退還乙方。2.逾期回款扣除：若客戶未按購房合同約定支付房款，乙方應(yīng)協(xié)助甲方催收；若逾期超過______天（如60天），甲方有權(quán)從乙方后續(xù)傭金中扣除該套房屋傭金的______%（如30%），直至客戶付清房款后退還。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售工作，檢查銷售進(jìn)度及客戶反饋；（2）有權(quán)調(diào)整本項(xiàng)目的銷售價格、銷售策略及推廣方案；（3）有權(quán)要求乙方提交銷售報(bào)表、客戶檔案等資料；（4）若乙方未完成銷售目標(biāo)或違反本合同約定，有權(quán)提前終止合同（詳見“違約責(zé)任”條款）。2.義務(wù)：（1）向乙方提供本項(xiàng)目的合法有效資料，包括但不限于《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》《項(xiàng)目規(guī)劃平面圖》《戶型圖》《周邊配套清單》等，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）向乙方提供銷售場地及設(shè)備：甲方應(yīng)免費(fèi)提供售樓處（面積不小于______平方米），并配備辦公桌椅、電腦、電話、打印機(jī)、空調(diào)等必要設(shè)備；（3）配合乙方銷售工作：甲方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)對接乙方，及時解決銷售過程中的問題（如合同條款協(xié)商、客戶質(zhì)疑回應(yīng)等）；（4）按時支付傭金：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間及金額支付傭金，不得拖延或拒絕。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）有權(quán)要求甲方提供銷售所需的資料及支持；（2）有權(quán)按照本合同約定收取傭金；（3）若甲方未按時支付傭金，有權(quán)暫停銷售工作并要求賠償損失。2.義務(wù)：（1）團(tuán)隊(duì)組建：乙方應(yīng)組建不少于______人的專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)（包括銷售經(jīng)理、業(yè)務(wù)員、內(nèi)勤等），團(tuán)隊(duì)成員需具備房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)，并接受甲方的培訓(xùn)（如項(xiàng)目情況、銷售政策等）。（2）銷售方案制定：乙方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)提交《項(xiàng)目銷售方案》（附件五），內(nèi)容包括銷售策略、推廣計(jì)劃（如線上廣告、線下活動）、人員安排、考核機(jī)制等，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行。（3）如實(shí)宣傳：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的資料進(jìn)行宣傳，不得作出虛假承諾（如虛假學(xué)區(qū)、配套、交房時間等），不得隱瞞項(xiàng)目瑕疵（如周邊不利因素）。若因乙方虛假宣傳導(dǎo)致客戶退房或索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任（包括甲方的損失）。（4）銷售報(bào)表提交：乙方應(yīng)每周向甲方提交《銷售周報(bào)表》（附件六），每月提交《銷售月報(bào)表》（附件七），內(nèi)容包括客戶接待量、房源去化率、回款情況、客戶反饋等。（5）客戶資料管理：乙方應(yīng)妥善保管客戶檔案（包括身份證復(fù)印件、聯(lián)系方式、購房意向等），不得泄露客戶信息。合同終止后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將全部客戶資料移交甲方。（6）售后服務(wù)配合：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理購房合同備案、貸款審批、交房等后續(xù)手續(xù)，解答客戶的咨詢（如辦證流程、物業(yè)問題等）。四、合同期限與終止（一）合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本項(xiàng)目可銷售物業(yè)全部銷售完畢（即剩余可銷售房源不足______套或______平方米）之日止。若因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延遲銷售（如工程停工、證件不全），合同期限相應(yīng)順延。（二）合同終止1.到期終止：本合同期限屆滿，自動終止。2.協(xié)商終止：雙方協(xié)商一致，可書面終止本合同。3.違約終止：（1）若乙方連續(xù)______個月未完成月度銷售目標(biāo)（如2個月），甲方有權(quán)提前______日書面通知乙方終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任（如支付違約金______萬元）；（2）若甲方逾期支付傭金超過______天（如30天），乙方有權(quán)提前______日書面通知甲方終止合同，并要求甲方支付未付傭金及逾期利息；（3）若一方嚴(yán)重違反本合同約定（如乙方虛假宣傳導(dǎo)致甲方重大損失、甲方擅自委托第三方代理），另一方有權(quán)立即終止合同，并要求違約方賠償損失。（三）終止后的處理1.合同終止后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)移交所有銷售資料（包括客戶檔案、銷售記錄、未使用的宣傳資料等）及甲方提供的設(shè)備；2.甲方應(yīng)在合同終止后______日內(nèi)結(jié)清乙方已完成銷售任務(wù)的傭金；3.本合同終止后，乙方不得再以甲方名義開展任何銷售活動，否則應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約：（1）若甲方未按時支付傭金，每逾期一日，應(yīng)按未付傭金的______‰（如萬分之三）向乙方支付逾期利息；逾期超過______天（如30天），乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付未付傭金及逾期利息；（2）若甲方違反獨(dú)家代理約定，委托第三方代理銷售本項(xiàng)目，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金______萬元（或按已銷售金額的______%計(jì)算）；（3）若甲方提供的資料虛假或不完整，導(dǎo)致乙方無法開展銷售工作，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方賠償損失（如宣傳費(fèi)用、人員工資等）。2.乙方違約：（1）若乙方未完成月度銷售目標(biāo)，應(yīng)向甲方支付違約金______萬元（或按未完成部分的______%計(jì)算）；（2）若乙方虛假宣傳或違規(guī)承諾，導(dǎo)致客戶退房或索賠，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失（包括客戶退房的房款、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）；（3）若乙方泄露客戶信息或甲方商業(yè)秘密（如銷售策略、項(xiàng)目成本），應(yīng)向甲方支付違約金______萬元，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的損失。六、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（或提交______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，雙方均應(yīng)遵守）。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、銷售策略、項(xiàng)目成本、傭金標(biāo)準(zhǔn)等）予以保密，不得向任何第三方泄露。本條款的效力不受合同終止的影響。（二）不可抗力因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、疫情等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)在______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料（如政府文件、新聞報(bào)道等）。（三）合同變更與補(bǔ)充本合同的變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（四）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。（五）附件清單本合同的附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力：1.附件一：《項(xiàng)目銷售價格表》（甲方蓋章確認(rèn)）；2.附件二：《價格調(diào)整通知書》（甲方出具）；3.附件三：《上月銷售結(jié)算表》（乙方編制，甲方確認(rèn)）；4.附件四：《乙方銀行賬戶信息》（乙方提供）；5.附件五：《項(xiàng)目銷售方案》（乙方編制，甲方確認(rèn)）；6.附件六：《銷售周報(bào)表》（乙方編制）；7.附件七：《銷售月報(bào)表》（乙方編制）。八、聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方聯(lián)系人：______________________聯(lián)系方式：______________________（以下無正文）甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：____________________________年____月____日乙方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：_______________________