藥房轉(zhuǎn)租合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供藥房轉(zhuǎn)租服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、轉(zhuǎn)租標(biāo)的物

1、乙方同意將其合法擁有的位于__________________的藥房，地址具體為__________________，建筑面積為______平方米，用途為藥品零售，現(xiàn)轉(zhuǎn)租給甲方使用。

2、甲方確認(rèn)已實地查看轉(zhuǎn)租標(biāo)的物，了解其現(xiàn)狀，并同意按照本合同約定使用。

3、乙方保證其對轉(zhuǎn)租標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)租。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用轉(zhuǎn)租標(biāo)的物，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、租賃期限

1、本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____月。

2、租賃期滿，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前____個月書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。如甲方未提出續(xù)租，本合同到期后自動終止。

三、租金及支付方式

1、本合同租金實行固定租金制，每月租金為______元人民幣（大寫：人民幣______元整）。

2、租金支付方式為按月支付，甲方應(yīng)在每月____日之前將當(dāng)月租金支付至乙方指定銀行賬戶。

3、乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：__________________

戶名：__________________

賬號：__________________

4、租金包含轉(zhuǎn)租標(biāo)的物使用期間的水費、電費、物業(yè)管理費等，但excludes藥品采購成本及甲方經(jīng)營產(chǎn)生的其他費用。

四、押金

1、甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方支付押金______元人民幣（大寫：人民幣______元整）。

2、押金用于擔(dān)保甲方履行本合同項下的義務(wù)。租賃期滿或合同解除后，如甲方無違約行為，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將押金無息退還甲方。

3、如甲方有違約行為，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)賠償費用，不足部分甲方應(yīng)另行賠償。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照本合同約定使用轉(zhuǎn)租標(biāo)的物，用于合法的藥品零售經(jīng)營活動。

2、甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及藥品管理相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。

3、甲方應(yīng)愛護(hù)轉(zhuǎn)租標(biāo)的物，保持其設(shè)施設(shè)備完好。如因甲方使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4、甲方應(yīng)按時支付租金及水費、電費、物業(yè)管理費等費用。

5、甲方有權(quán)在不影響乙方正常使用的情況下，對轉(zhuǎn)租標(biāo)的物進(jìn)行必要的裝修或改造，但須事先征得乙方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

6、甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理藥房經(jīng)營所需的證照，并承擔(dān)相關(guān)費用。

7、甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)租標(biāo)的物內(nèi)藥品的質(zhì)量和安全，如因藥品質(zhì)量問題導(dǎo)致糾紛，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)租標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

2、乙方應(yīng)按時交付轉(zhuǎn)租標(biāo)的物給甲方使用，并保證其具備合法的藥品零售經(jīng)營條件。

3、乙方應(yīng)配合甲方辦理藥房經(jīng)營所需的證照，并提供必要的協(xié)助。

4、乙方應(yīng)保證甲方在租賃期限內(nèi)享有轉(zhuǎn)租標(biāo)的物的穩(wěn)定使用權(quán)，不得非法收回轉(zhuǎn)租標(biāo)的物。

5、乙方應(yīng)監(jiān)督甲方合法經(jīng)營，如發(fā)現(xiàn)甲方有違法違規(guī)行為，應(yīng)有權(quán)制止并報告有關(guān)部門。

6、租賃期間，乙方如需改變轉(zhuǎn)租標(biāo)的物的用途或進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

六、轉(zhuǎn)租及分租

1、未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將轉(zhuǎn)租標(biāo)的物進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租。

2、如甲方確需轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)事先征得乙方同意，并另行簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同的條款不得與本合同相抵觸。

七、維修責(zé)任

1、轉(zhuǎn)租標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。

2、甲方使用的部分及日常磨損造成的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。如需維修，甲方應(yīng)通知乙方，乙方應(yīng)在合理時間內(nèi)派員維修。

3、因不可抗力造成的損壞，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

八、合同解除

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（1）逾期支付租金超過____日的；

（2）從事違法活動的；

（3）擅自改變轉(zhuǎn)租標(biāo)的物用途的；

（4）擅自將轉(zhuǎn)租標(biāo)的物進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租的；

（5）損壞轉(zhuǎn)租標(biāo)的物且不修復(fù)或賠償?shù)摹?/p>

3、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：

（1）無正當(dāng)理由交付轉(zhuǎn)租標(biāo)的物不符合約定條件的；

（2）擅自收回轉(zhuǎn)租標(biāo)的物的；

（3）違反本合同約定，影響甲方正常使用的。

4、合同解除后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)辦理完畢交接手續(xù)，甲方應(yīng)將轉(zhuǎn)租標(biāo)的物恢復(fù)原狀或恢復(fù)到合同約定狀態(tài)。

九、違約責(zé)任

1、甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為______元人民幣（大寫：人民幣______元整）。

2、乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為______元人民幣（大寫：人民幣______元整）。

3、如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。

十、不可抗力

1、不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

2、如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可相應(yīng)縮短租賃期限或解除合同。

十一、爭議解決

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2、若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至轉(zhuǎn)租標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十二、其他事項

1、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：