商鋪分租合同出租方（原承租人）：____________________身份證號：____________________________聯(lián)系電話：____________________________地址：________________________________承租方：____________________身份證號：____________________________聯(lián)系電話：____________________________地址：________________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的商鋪部分分租給乙方使用，乙方支付分租租金等事宜，訂立本合同。一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于________________________________（具體地址及門牌號），甲方合法承租該商鋪的原租賃合同編號為____________________。2.商鋪面積：分租給乙方的商鋪面積為________平方米，該面積為[建筑面積/使用面積]，具體范圍以雙方確認的平面圖為準（平面圖作為本合同附件一）。3.商鋪用途：該商鋪用途為____________________（如商業(yè)經(jīng)營、零售等），乙方承諾按照該用途使用商鋪，不得擅自改變。乙方的經(jīng)營活動不得違反國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得影響周邊環(huán)境及其他商戶的正常經(jīng)營。二、租賃期限1.本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月/年。2.租賃期限不得超過甲方與原出租方簽訂的原租賃合同的剩余租賃期限。若原租賃合同提前終止或解除，本合同也隨之終止或解除，甲方應(yīng)提前_______日書面通知乙方，雙方互不承擔違約責任，但甲方應(yīng)退還乙方已支付的超出實際租賃期限的租金及保證金（如有）。3.租賃期滿，甲方有權(quán)收回分租商鋪，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前_______日向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：該商鋪的租金為每月人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。2.租金支付周期：乙方按[月/季/半年/年]支付租金。3.支付時間：乙方應(yīng)于每[月/季/半年/年]的第_______日前向甲方支付當期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。4.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶名：____________________開戶行：____________________賬號：____________________甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。5.租金調(diào)整：租賃期間，如遇市場行情重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。若協(xié)商一致，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議確定新的租金標準及執(zhí)行時間。四、保證金1.為保證乙方全面履行本合同義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付保證金，保證金金額為人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。2.租賃期滿或合同解除后，乙方付清所有應(yīng)付款項（包括但不限于租金、水電費、違約金等）并將商鋪恢復(fù)原狀（自然損耗除外）交還甲方后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將保證金無息退還乙方。3.若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項以彌補甲方的損失，不足部分，乙方仍應(yīng)補足。保證金扣除后，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)補足保證金至原金額，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔違約責任。五、租賃期間相關(guān)費用承擔1.乙方在租賃期間應(yīng)承擔的費用包括但不限于：（1）水電費：按實際發(fā)生額，由乙方自行向相關(guān)部門或甲方繳納。（2）物業(yè)費：每月人民幣_______元，由乙方按[月/季]向甲方或物業(yè)公司支付。（3）電話費、網(wǎng)絡(luò)費等：由乙方自行承擔并繳納。（4）因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項稅費：由乙方自行承擔。2.甲方應(yīng)提供相關(guān)費用的繳費憑證或標準，以便乙方繳納。3.若乙方未按時繳納上述費用，由此產(chǎn)生的滯納金、違約金等由乙方承擔，甲方有權(quán)督促乙方繳納，必要時可從保證金中扣除。六、商鋪的使用與維護1.乙方應(yīng)合理使用其所承租的商鋪及其附屬設(shè)施，不得損壞。如因乙方使用不當或故意造成商鋪及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責維修并承擔相應(yīng)費用，若造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。2.乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需對商鋪進行裝修、改建或增設(shè)他物的，應(yīng)事先向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修、改建費用由乙方承擔。3.對于商鋪的正常維修需求，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進行維修。如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方或第三方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。因乙方原因?qū)е戮S修延誤的，責任由乙方承擔。4.租賃期間，商鋪及其附屬設(shè)施的自然損耗由甲方負責維修，費用由甲方承擔。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其所承租的商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.若乙方違反本條約定，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求乙方賠償因此造成的損失。八、合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.有下列情形之一的，本合同可以解除：（1）因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的；（2）因一方違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他可以解除合同的情形。3.合同終止后，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)將商鋪清理干凈并恢復(fù)原狀（自然損耗及經(jīng)甲方同意的裝修除外），交還甲方。乙方逾期交還的，每逾期一日，應(yīng)按每日_______元的標準向甲方支付占用費。4.合同終止后，乙方遺留在商鋪內(nèi)的物品視為放棄，甲方有權(quán)自行處置，處置費用由乙方承擔。九、違約責任1.甲方違約責任：（1）甲方未按合同約定將商鋪交付乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金_______%的違約金。逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，并賠償乙方因此造成的損失。（2）甲方違反本合同約定，擅自解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，并向乙方支付相當于_______個月租金的違約金。2.乙方違約責任：（1）乙方未按合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的_______%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（2）乙方違反本合同約定，擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，賠償損失，并可沒收保證金。（3）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求乙方賠償損失。（4）乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償甲方因此造成的損失。十、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向商鋪所在地人民法院提起訴訟。十一、其他約定事項1.甲方應(yīng)向乙方提供其與原出租方簽訂的原租賃合同復(fù)印件（加蓋甲方印章）作為本合同附件二，原租賃合同中與本合同分租相關(guān)的條款對乙方具有約束力，乙方應(yīng)遵守原租賃合同中關(guān)于承租人義務(wù)的相關(guān)約定（除甲方已承擔的義務(wù)外）。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（包括商鋪平面圖、原租賃合同復(fù)印件等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.本合同一式_______份，