業(yè)主物業(yè)租賃合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[業(yè)主姓名]身份證號碼：[身份證號]聯(lián)系地址：[具體地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（承租方）：姓名：[承租方姓名]身份證號碼：[身份證號]聯(lián)系地址：[具體地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方擁有位于[物業(yè)具體地址]（以下簡稱“該物業(yè)”）的合法產(chǎn)權(quán)，并愿意將該物業(yè)出租給乙方使用；乙方愿意按照本協(xié)議的條款和條件承租該物業(yè)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)的基本情況（一）物業(yè)位置該物業(yè)位于[詳細地址，包括小區(qū)名稱、樓棟號、單元號、房號等]。（二）物業(yè)面積該物業(yè)的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件記載為準）。（三）物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)的用途為[具體用途，如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營等]，乙方不得擅自改變該物業(yè)的用途。二、租賃期限（一）租賃期限本協(xié)議的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔因使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用。（三）續(xù)租租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]天書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標準該物業(yè)的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另有書面約定。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：乙方應(yīng)按[月/季/半年]支付租金。2.支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.銀行賬戶信息：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]（三）押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費用并將該物業(yè)完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取租金和押金。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該物業(yè)進行定期檢查，但應(yīng)提前[X]天通知乙方。（3）租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止，有權(quán)收回該物業(yè)。2.義務(wù)（1）保證該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛。（2）按照本協(xié)議的約定交付該物業(yè)，并確保該物業(yè)符合約定的使用條件。（3）承擔該物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因物業(yè)所有權(quán)產(chǎn)生的稅費。（4）在租賃期限內(nèi)，負責該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定使用該物業(yè)。（2）在租賃期限內(nèi)，享有該物業(yè)的合法使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常使用。（3）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該物業(yè)進行合理的裝修和裝飾，但需事先征得甲方的書面同意。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定支付租金、押金及因使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、電、燃氣、物業(yè)管理費等費用。（2）合理使用該物業(yè)，不得擅自改變該物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞該物業(yè)的設(shè)施和設(shè)備。（3）在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。（4）在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，將該物業(yè)完好交還甲方，并結(jié)清所有費用。五、物業(yè)維修和保養(yǎng)（一）維修責任劃分1.甲方維修責任：甲方負責該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施等）的維修和保養(yǎng)。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于物業(yè)維修的書面通知后[X]天內(nèi)進行維修。如甲方未及時維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔。2.乙方維修責任：因乙方使用不當造成該物業(yè)的設(shè)施和設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或承擔修復(fù)費用。（二）維修通知1.乙方發(fā)現(xiàn)該物業(yè)需要維修時，應(yīng)及時書面通知甲方，并說明維修的內(nèi)容和原因。2.甲方維修時，應(yīng)盡量減少對乙方正常使用該物業(yè)的影響。六、違約責任（一）甲方違約責任1.甲方未按照本協(xié)議的約定交付該物業(yè)的，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金和押金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.乙方未按照本協(xié)議的約定支付租金的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時沒收乙方支付的押金。2.乙方違反本協(xié)議的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。七、協(xié)議的解除和終止（一）協(xié)議解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，本協(xié)議自動解除。3.一方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面通知后[X]天內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。（二）協(xié)議終止1.租賃期限屆滿，本協(xié)議自動終止。2.本協(xié)議提前解除或終止的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款甲乙雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款1.甲乙雙方之間的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）直接送達；（2）掛號信或特快專遞；（3）電子郵件（雙方確認的有效電子郵箱地址）。2.通知在以下時間視為送達：（1）直接送達的，以對方簽收時間為準；（2）掛號信或特快專遞的，