兄妹分父母的房子協(xié)議書甲方（兄長/姐姐）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（弟弟/妹妹）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方系兄妹關(guān)系，雙方父母均已去世，遺留有房產(chǎn)一處。為妥善處理父母遺留房產(chǎn)的分割事宜，避免日后因該房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）房產(chǎn)基本信息父母遺留的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]（如有）。該房產(chǎn)系父母生前通過[購買/自建等方式]取得，為父母的合法財產(chǎn)。（二）房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前的使用狀況為[自住/出租等]，內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修程度和主要裝修內(nèi)容]。房產(chǎn)附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如家具、電器等，如有相關(guān)清單可作為本協(xié)議附件]。二、分割方式（一）房產(chǎn)分配經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定將上述房產(chǎn)按以下方式進行分割：甲方分得該房產(chǎn)的[X]%份額，乙方分得該房產(chǎn)的[X]%份額。具體分割方式如下：1.實物分割：若該房產(chǎn)可進行物理分割且不損害其使用價值，雙方按照各自的份額對房產(chǎn)進行實際的空間劃分。例如，將房產(chǎn)劃分為不同的房間或區(qū)域，分別歸甲乙雙方所有。2.折價補償：若該房產(chǎn)不宜進行實物分割，由取得房產(chǎn)全部所有權(quán)的一方按照房產(chǎn)的市場價值對另一方進行折價補償。經(jīng)雙方共同委托[評估機構(gòu)名稱]對該房產(chǎn)進行評估，確定房產(chǎn)的市場價值為人民幣[X]元。現(xiàn)雙方協(xié)商一致，由[取得全部所有權(quán)的一方]取得該房產(chǎn)的全部所有權(quán)，并于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向[另一方]支付折價補償款人民幣[X]元（計算公式：房產(chǎn)市場價值×另一方應(yīng)得份額）。（二）附屬設(shè)施分配對于房產(chǎn)附屬設(shè)施，雙方按照以下方式進行分配：1.[具體附屬設(shè)施名稱1]歸甲方所有；2.[具體附屬設(shè)施名稱2]歸乙方所有；3.對于無法明確分配的附屬設(shè)施，雙方可協(xié)商確定其歸屬或采取競價、拍賣等方式進行處理，所得款項按照雙方的房產(chǎn)份額進行分配。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的份額享有對該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的情況下，甲方有權(quán)將其分得的房產(chǎn)份額進行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為，但應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，且在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)分割相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、附屬設(shè)施交接等。不得擅自對該房產(chǎn)進行破壞、改造或進行其他損害乙方合法權(quán)益的行為。若該房產(chǎn)存在共有債務(wù)（如未還清的房貸等），甲方應(yīng)按照其房產(chǎn)份額承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)償還責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的份額享有對該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的情況下，乙方有權(quán)將其分得的房產(chǎn)份額進行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為，但應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，且在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)分割相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、附屬設(shè)施交接等。不得擅自對該房產(chǎn)進行破壞、改造或進行其他損害甲方合法權(quán)益的行為。若該房產(chǎn)存在共有債務(wù)（如未還清的房貸等），乙方應(yīng)按照其房產(chǎn)份額承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)償還責(zé)任。四、稅費承擔(dān)因房產(chǎn)分割產(chǎn)生的相關(guān)稅費（包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等），由雙方按照各自的房產(chǎn)份額承擔(dān)。雙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)分割手續(xù)時，各自繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費。若一方未按時繳納稅費導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)分割手續(xù)、未按時支付折價補償款等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照房產(chǎn)市場價值的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)分割手續(xù)、未按時支付折價補償款等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照房產(chǎn)市場價值的[X]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中預(yù)留的