某工業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案一、物業(yè)管理服務(wù)成本測(cè)算（人均）㈠保安支出：18000元/年/人（含3年一次性裝備費(fèi)1000元）1）保安工資：1100元/月/人；13200元/年人2）獎(jiǎng)勵(lì)、福利及其他用品：80元/月/人；960元/年/人3）其他不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用：50元/月；600元/年/人4）傭金：總支出的7%（18000*7%）=1260元/年；5）稅金：總收入（支出）的5、5%（18000*5、5%）=990元/年；6）3年一次性裝備費(fèi)1000元年支總計(jì)：1）+2）+…+6）=13200+960+600+1260+990+1000=18010元/年收入-支出=18000-18010=-10元基本持平注：三年一次性保安裝備費(fèi)用：服裝200元；通訊設(shè)備500元；警棍、充電電筒300元㈡、保潔支出：15000元/年/人（含3年一次性裝備費(fèi)1000元）1）保潔工資：700元/月/人；8400元/年人2）獎(jiǎng)勵(lì)、福利及其他用品：80元/月/人；960元/年/人3）清潔用品、用（器）具：180元/月/人；2165元/年4）其他不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用：50元/月；600元/年/人5）傭金：總支出的7%（15000*7%）=1050元/年；6）稅金：總收入（支出）的5、5%（15000*5、5%）=825元/年；7）3年一次性裝備費(fèi)1000元年支總計(jì)：1）+2）+…+6）=8400+960+2165+600+1050+825+1000=15000元/年收入-支出=15000-15000=0元持平注：三年一次性保潔裝備費(fèi)用：服裝150元*2套=300元；勞保用品500元；鞋、帽、圍裙等輔料200元㈢、綠化：按照6元/平方/月計(jì)算二、服務(wù)承諾尊敬的XX工業(yè)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)：1、為構(gòu)建安全、綠色企業(yè)，營(yíng)造干凈舒適的生產(chǎn)和辦公環(huán)境，經(jīng)與XX工業(yè)區(qū)協(xié)商并實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)，其管理費(fèi)用按照以下標(biāo)準(zhǔn)收核定：保安服務(wù)費(fèi)用：按18000元/年/人收?。ㄔ斠?jiàn)后成本測(cè)算）保潔服務(wù)費(fèi)用：按15000元/年/人收取（詳見(jiàn)后成本測(cè)算）綠化服務(wù)費(fèi)用：按面積6元/平方/月2、根據(jù)XXXX工業(yè)區(qū)管理范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)職責(zé)由我方承擔(dān)，具體服務(wù)內(nèi)容及合同條款由我方與貴方協(xié)商確定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。我方承諾：在本合同項(xiàng)下約定的服務(wù)范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，不得另行收取任何費(fèi)用，亦不得擅自調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（除非另有書(shū)面約定或新增服務(wù)項(xiàng)目另行約定外）。3、本管理方案在實(shí)施的過(guò)程中，對(duì)其運(yùn)行的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證，甲乙雙方可對(duì)未預(yù)見(jiàn)的細(xì)節(jié)部分和發(fā)生過(guò)的問(wèn)題進(jìn)行磋商和調(diào)整。4、如果貴方接受了我們的方案并簽訂服務(wù)管理合同后25天進(jìn)入物業(yè)管理工作。5、我公司承諾在實(shí)施管理方案時(shí)認(rèn)真履行合同，并接受貴方提出的合理化建議，建立健全溝通機(jī)制，接受XXXX工業(yè)區(qū)的公開(kāi)監(jiān)督。6、我們承諾從簽訂合同起，嚴(yán)格遵守本方案的各項(xiàng)承諾。7、我們認(rèn)為不管本方案是否被采納或未簽訂服務(wù)管理合同，都不會(huì)影響我們的正常管理工作和友好交流與往來(lái)。三、保安、清潔、綠化管理規(guī)定1、保安：（后附：工業(yè)區(qū)內(nèi)防暴、防火、防盜處理流程）門崗的八個(gè)必須1）著裝必須整潔；2）姿態(tài)必須端正；3）動(dòng)作必須規(guī)范；4）問(wèn)答勸阻必須先敬禮；5）必須堅(jiān)持禮貌用語(yǔ)；6）上下崗必須隊(duì)列交接；7）對(duì)不安全因素必須高度警惕；8）應(yīng)急處理必須反應(yīng)迅速。門崗的八個(gè)不準(zhǔn)：1）衣冠不整不準(zhǔn)上崗；2）不準(zhǔn)歪、靠、坐、倚、躺；3）不準(zhǔn)閑談?wù)f笑、看書(shū)看報(bào)；4）不準(zhǔn)戴飾品、手機(jī)，酒后上崗；5）不準(zhǔn)吸煙、吃零食、嚼口香糖；6）不準(zhǔn)袖手、插手和背手（跨立除外）；7）不準(zhǔn)與客人爭(zhēng)吵；8）不準(zhǔn)擅離職守。門崗敬禮的六種對(duì)象或場(chǎng)合：1）上崗后第一次來(lái)賓；2）上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)；3）重要業(yè)主、客戶；4）應(yīng)答客人詢問(wèn)時(shí)；5）在履行勸阻事項(xiàng)時(shí)；6）向客人致謝表示歉意時(shí)。門崗的儀容儀表：1）按規(guī)定著裝并保持整潔、佩戴標(biāo)志牌、攜帶執(zhí)勤器材；2）男員工不準(zhǔn)留長(zhǎng)發(fā)，不準(zhǔn)留胡須、不留長(zhǎng)指甲；3）門崗進(jìn)行列隊(duì)交接上崗，動(dòng)作準(zhǔn)確，步伐整齊，精神抖擻；4）門崗上崗實(shí)行站立式服務(wù)，立正、跨立和稍息三種站姿準(zhǔn)確，精神飽滿；5）門崗接待，舉止要大方得體，做到禮貌、微笑、文明服務(wù)。2、清潔衛(wèi)生管理規(guī)定為保持工業(yè)區(qū)的清潔衛(wèi)生，管理處設(shè)有保潔人員，負(fù)責(zé)工業(yè)區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的清掃和垃圾清運(yùn)，請(qǐng)各位業(yè)主給予全力支持和配合，共同遵守以下公約：一、請(qǐng)自覺(jué)維護(hù)工業(yè)區(qū)內(nèi)房屋的公共衛(wèi)生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高空拋物，不在樓內(nèi)公共通道、樓梯走道等公共場(chǎng)所堆放垃圾、擺放物品。二、垃圾分類裝袋，分別置于不同的垃圾桶內(nèi)，以便及時(shí)分類收集。三、請(qǐng)勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。四、不得飼養(yǎng)寵物，以免影響區(qū)內(nèi)環(huán)境。五、業(yè)主裝修完畢，應(yīng)立即清掃，不得將廢物棄于道路走廊及公共場(chǎng)所。六、工業(yè)區(qū)內(nèi)任何公共場(chǎng)所，均不得亂涂、亂畫(huà)、亂張貼，違者負(fù)責(zé)清除和支付粉刷費(fèi)用。七、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得在工業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)置、走廊堆放物品或占用公共場(chǎng)地?cái)U(kuò)大營(yíng)業(yè)場(chǎng)地。[FS:PAGE]八、請(qǐng)?zhí)嵝堰M(jìn)入工業(yè)區(qū)的工作人員，遵守區(qū)內(nèi)的管理規(guī)定，維護(hù)區(qū)內(nèi)的整潔。九、管理處負(fù)責(zé)工業(yè)區(qū)的垃圾清運(yùn)和消殺工作，積極配合環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生防疫部門采取多種形式開(kāi)展環(huán)境衛(wèi)生宣傳，使住戶人人愛(ài)清潔，個(gè)個(gè)講衛(wèi)生。3、XX工業(yè)區(qū)綠化的種植型類及養(yǎng)護(hù)措施根據(jù)XX工業(yè)區(qū)的特點(diǎn)結(jié)合植物的栽植和建筑的布置，從而構(gòu)成供人們觀賞、游憩、工作學(xué)習(xí)、居住的環(huán)境。綠化是園林中不可缺少的主體，是指除天然植被外，為改善環(huán)境而進(jìn)行的樹(shù)木花草的栽植。一、園林綠化栽植類型（一）、林木類目前我國(guó)南方地區(qū)機(jī)關(guān)、學(xué)校等單位在園林綠化工程中普遍采用的林木種類主要分為喬木與灌木兩大類。其中，喬木與灌木根據(jù)生長(zhǎng)特性可分為落葉樹(shù)種與常綠樹(shù)種。綠化用喬木主要包括柳樹(shù)、榕樹(shù)（含大葉榕、細(xì)葉榕、高山榕、黃葛榕等品種）、玉蘭樹(shù)（包括白玉蘭、黃玉蘭、荷花玉蘭等類型）、桉樹(shù)（涵蓋大葉桉、細(xì)葉桉、檸檬桉等品種），以及陰香、人面樹(shù)、木棉、柏樹(shù)等樹(shù)種。綠化用灌木則包括福建茶、黃心枚、山子甲、變?nèi)~木、山茶樹(shù)、含笑等品種。除喬木、灌木外，南方城鄉(xiāng)部分單位還將芒果、龍眼、荔枝等果樹(shù)作為綠化植物，實(shí)現(xiàn)景觀美化與生態(tài)功能的雙重效益。此外，大黃椰、假檳榔、魚(yú)尾葵、槿棕等具有地域特色的亞熱帶樹(shù)種，不僅廣泛應(yīng)用于公園綠化，亦被機(jī)關(guān)、學(xué)校等單位作為首選綠化樹(shù)種進(jìn)行配置。（二）草坪草地植被在單位綠化工程中具有重要應(yīng)用價(jià)值，其種植面積普遍較大。根據(jù)地形特征，平地種植形成的綠地可定義為廣場(chǎng)草坪，而坡壁、山丘等區(qū)域種植的植被則歸類為草丘（草山）。此類植被具備良好的水土保持功能，可有效防止土層裸露，其綠色植被景觀具有顯著的環(huán)境美化效果，能夠營(yíng)造清新舒暢的視覺(jué)感受。目前南方地區(qū)單位及學(xué)校綠化工程中廣泛使用的草種包括臺(tái)灣草、大葉草、連地針葉草等。臺(tái)灣草具有生長(zhǎng)速度快、葉色濃綠、葉片細(xì)嫩均勻的特性，具有良好的觀賞性，適宜用于樓前門坪及空曠區(qū)域的綠化工程。大葉草具有較強(qiáng)的耐旱耐瘠能力，葉片較大且覆蓋效果良好，具有良好的遠(yuǎn)觀效果，但近觀觀賞性較弱，適宜用于坡壁、山地及邊角地帶的綠化工程。連地針葉草具有葉小莖硬、匍匐生長(zhǎng)的特性，具備較強(qiáng)的耐旱耐瘠能力，耐踩踏性能良好，生命力頑強(qiáng)，但觀賞效果較差，適宜用于易踩踏區(qū)域及坡瘠地的綠化工程。（三）綠蘺綠籬系單位庭院綠化建設(shè)中不可或缺的植物配置類型，兼具景觀觀賞價(jià)值與道路隔離功能。綠化工程中常見(jiàn)綠籬類型包括平面綠籬、園型綠籬及造型綠籬三種。常見(jiàn)種植種類包括山子甲、福建茶、黃心梅等。其中，山子甲適應(yīng)性強(qiáng)，生長(zhǎng)迅速，葉色深綠，適于構(gòu)建平面大型綠籬；福建茶適應(yīng)性強(qiáng)，生長(zhǎng)迅速，葉色濃綠，適于近墻綠籬配置；黃心梅適應(yīng)性強(qiáng)，葉色黃綠，具有良好的造型表現(xiàn)力，觀賞效果顯著，常用于造型綠籬的營(yíng)造。（四）花卉、盆景花卉是園林綠化栽植類型中的精華，既有盆栽又有地栽，有草本和木本之分。花卉顧名思義以觀花為主，在綠化的同時(shí)選擇不同類型不同品種種植，也可人工調(diào)節(jié)其開(kāi)花期，使單位一年四季鮮花盛開(kāi)。綠化中常用的草本花卉有紅綠草，顏色鮮艷，常用于種植圖案，迎春宜用于立體綠化，還有紫蘿蘭、一串紅、芍藥、美人蕉、百合、菊花、海棠、紙爆花、滿天星草、百年好合等。木本花卉有：杜鵑（三角梅）、茶花、含笑、梅花、杏花、桂花、大紅花、龍吐珠、金苞、銀苞花等。適宜室內(nèi)栽培的陰生植物有：巴西鐵、綠籮、花蝴蝶、龜背竹、綠霸王、富貴竹、發(fā)財(cái)樹(shù)、金錢樹(shù)等。盆景是植物藝術(shù)之精品，結(jié)合人工藝術(shù)造型而成，它是園中景，景中之最的小品。以上各種林木、草坪，按園林規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和結(jié)合單位的實(shí)際，按需選擇種植。二、綠化養(yǎng)護(hù)的技術(shù)措施在栽培學(xué)中，常言道“種三管七”，綠化中種植的都是有生命的植物，不少單位在園林綠化時(shí)，往往規(guī)劃設(shè)計(jì)高標(biāo)準(zhǔn)，施工養(yǎng)護(hù)低水平，造成好景不長(zhǎng)。在綠化養(yǎng)護(hù)管理上，要了解種植類型和各種品種的特特征與特性，關(guān)鍵抓好肥、水、病、蟲(chóng)、剪五個(gè)方面的養(yǎng)護(hù)管理工作。（一）草地的養(yǎng)護(hù)管理草地養(yǎng)護(hù)基本原則為：保持草坪生長(zhǎng)均勻一致，保持植物群落純凈無(wú)雜生植物，實(shí)現(xiàn)四季常綠的景觀效果。根據(jù)現(xiàn)有資料，一般管理水平下綠化草地（臺(tái)灣草）可分為四個(gè)階段，依據(jù)種植時(shí)間的長(zhǎng)短進(jìn)行劃分。第一階段為種植至長(zhǎng)滿階段，指初次種植的草地，其生長(zhǎng)周期為種植后一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全面覆蓋。100%長(zhǎng)滿無(wú)空地）階段，也叫長(zhǎng)滿期。二是旺長(zhǎng)階段，指植后2－5年，也叫旺長(zhǎng)期。三是緩長(zhǎng)階段，指植后6－10年，也叫緩長(zhǎng)期。四是退化階段，指植后10－15年，也叫退化期。1、恢復(fù)長(zhǎng)滿階段的管理按設(shè)計(jì)和工藝要求，新植草地的地床，要嚴(yán)格清除雜草種子和草根草莖，并填上純凈客土刮平壓實(shí)10厘米以上才能貼草皮。貼草皮有二種：一是全貼、二是稀貼。稀貼一般20×20草皮鋪設(shè)應(yīng)按照每塊草皮的規(guī)格進(jìn)行，留出相應(yīng)面積的空地進(jìn)行稀疏鋪設(shè)，確保完全覆蓋，無(wú)長(zhǎng)滿期。在養(yǎng)護(hù)管理方面，重點(diǎn)在于水肥管理。春季應(yīng)采取防漬措施，夏季應(yīng)采取防曬措施，秋冬季節(jié)則需防風(fēng)保濕。草皮鋪設(shè)完成后，應(yīng)在一周內(nèi)于每日早晚各進(jìn)行一次噴水，同時(shí)檢查草皮的壓實(shí)情況，確保草根與客土緊密貼合。在貼草后二周內(nèi)，每日傍晚進(jìn)行一次噴水；二周后根據(jù)季節(jié)和天氣情況，一般每?jī)商靽娝淮?，以保持草皮的濕度。施肥?yīng)在草皮鋪設(shè)后一周至三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行，每半個(gè)月施一次肥料，具體肥料種類及用量需根據(jù)實(shí)際情況確定。1－3%的尿素液結(jié)合澆水噴施，前稀后濃，以后每月一次畝用4－6斤尿素，雨天干施，晴天液施，全部長(zhǎng)滿草高8－10厘米時(shí)，用剪草機(jī)剪草。2、旺長(zhǎng)階段的管理草地植后第二年至第五年處于旺盛生長(zhǎng)階段，觀賞性草地以綠化功能為主要目標(biāo)，故應(yīng)著重確保綠化效果。水分管理方面，應(yīng)通過(guò)翻耕草莖方式檢查土壤狀態(tài)，確保客土處于干燥而不發(fā)白、濕潤(rùn)而不積水的狀態(tài)，全年水分管理應(yīng)遵循春夏季節(jié)保持干燥、秋冬季節(jié)保持濕潤(rùn)的原則。施肥應(yīng)采取適量施用、薄肥勤施的方式，全年施肥應(yīng)按照上述原則執(zhí)行。4－9月少，兩頭多，每次剪草后畝用2－4尿素的施用量。剪草系本階段工作的核心任務(wù)，剪草作業(yè)的頻次及作業(yè)質(zhì)量直接影響草地退化程度及養(yǎng)護(hù)成本。剪草作業(yè)的頻次一年內(nèi)應(yīng)控制在8－10次為宜，2－9月平均每月剪一次，10月至下年1月每二月剪一次。[FS:PAGE]3、緩長(zhǎng)階段的管理植后6－10本年度草地生長(zhǎng)速度出現(xiàn)減緩，枯葉與枯莖數(shù)量呈現(xiàn)逐年上升趨勢(shì)。在高溫高濕季節(jié)易發(fā)生根腐病害，秋冬季節(jié)易受地志虎（剃枝蟲(chóng)）為害。工作重點(diǎn)在于及時(shí)防治病蟲(chóng)害。據(jù)觀察，臺(tái)灣草在連續(xù)漬水三日后開(kāi)始出現(xiàn)爛根現(xiàn)象，排干漬水后仍具有一定的恢復(fù)能力；若持續(xù)漬水七日，則可能引發(fā)更嚴(yán)重的植株損傷。90%以上爛根，幾乎無(wú)生機(jī)，需重新貼草皮。漬水1－2天爛根雖少，但排水后遇高溫多濕有利病菌繁殖，導(dǎo)致根腐病發(fā)生。用托布津或多菌靈，噴施病區(qū)2－3次（10天噴一次），防治根腐病效果好。高齡地老虎（剃技蟲(chóng)）在地表把草的基部剪斷，形成塊狀干枯，面積逐日擴(kuò)大，為害迅速，造成大片干枯。檢查時(shí)需撥開(kāi)草叢才能發(fā)現(xiàn)幼蟲(chóng)。（二）綠籬的養(yǎng)護(hù)管理綠籬的養(yǎng)護(hù)管理原則是：保證肥水供應(yīng)，茂盛生長(zhǎng)，修剪成籬成墻成形，達(dá)到觀賞和隔離的作用。1、綠籬的肥水管理綠籬要不斷修剪，肥水條件要求較高，初植綠籬，按設(shè)計(jì)要求的籬寬，挖40深度為若干厘米的溝槽，應(yīng)填入純凈且肥沃的客土，或在客土中摻入適量腐熟的有機(jī)肥及復(fù)合肥，以確保植株成活后生長(zhǎng)速度較快。施肥原則應(yīng)為：基礎(chǔ)肥料應(yīng)充足，追肥應(yīng)及時(shí)；以氮肥為主，配合磷鉀肥使用；分次施用，且每次施肥量應(yīng)適量；修剪后須進(jìn)行施肥。必要時(shí)，亦可采取葉面噴施方式進(jìn)行根外追肥。2、綠籬的修剪平面綠籬、圖型綠籬、造案綠籬，都是為了符合設(shè)計(jì)要求通過(guò)人工修剪而成。修剪的作用：一是抑制植物頂端生長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)，促使腋芽萌發(fā)，則枝生長(zhǎng)，墻體豐滿，利于修剪成型。二是加速成型，滿足設(shè)計(jì)欣賞效果。修剪的原則：從小到大，多次修剪，線條流暢，按需成型。始剪修剪的技術(shù)要求是：綠籬生長(zhǎng)至30厘米高時(shí)開(kāi)始修剪。按設(shè)計(jì)類型3－5修剪作業(yè)要求：首次修剪應(yīng)以形成雛形為操作目標(biāo)。修剪實(shí)施須遵循以下規(guī)范：修剪完成后，應(yīng)及時(shí)清除剪除的枝葉，并加強(qiáng)肥水管理措施。修剪作業(yè)應(yīng)避開(kāi)中午、雨天、強(qiáng)風(fēng)或霧天等不利天氣條件。定型修剪應(yīng)定期進(jìn)行，每次修剪時(shí)應(yīng)將新發(fā)枝葉全部剪除，以維持設(shè)計(jì)規(guī)定的形態(tài)和規(guī)格。3、綠籬的病蟲(chóng)防治山子甲綠籬，常有木虱、潛葉蛾和白粉病為害，福建茶有木、介殼蟲(chóng)、白粉病為害，黃心梅較抗病蟲(chóng)害，偶有木虱。以上蟲(chóng)病，用常規(guī)的殺蟲(chóng)劑速撲殺等和殺菌劑、多托布津、多菌靈等除治均能達(dá)效。（三）綠化樹(shù)木的管理園林綠化中，樹(shù)木種植面積并不是最大，但其所占的綠化空間最大，草地、鮮花、灌木、喬木合理搭配，體現(xiàn)了立體綠化的效果。創(chuàng)造了良好的小氣候和優(yōu)美的環(huán)境。另外，許多灌木樹(shù)種植后可以通過(guò)修剪造型，亭亭屹立在草地和景點(diǎn)中，甚至可產(chǎn)生立體動(dòng)感。1、肥水管理喬木樹(shù)型高大，根系發(fā)達(dá)，根深幅廣，種植時(shí)需要開(kāi)正方形0、8－1、0立方米的大穴，填上肥沃客土高于平地30厘米才種植。在施肥方面，用肥種類以復(fù)合肥為主，N、P、K的比例1－3年的幼年樹(shù)是5:3:2；三年以上的大樹(shù)是3:2:1。施肥的次數(shù)，植后三年內(nèi)，每年的春、夏、秋初各施一次，每次用復(fù)合肥1－2kg，小樹(shù)少施，大樹(shù)多施。施肥的方法是：小樹(shù)結(jié)合松土施液肥，大樹(shù)在冠幅內(nèi)地面均勻開(kāi)穴干施，三年以上高大的喬木原則上可不施肥。2、樹(shù)型管理綠化林木應(yīng)通過(guò)科學(xué)設(shè)計(jì)與規(guī)范管理，實(shí)現(xiàn)合理配置與形態(tài)美觀，確保植物布局合理。喬木應(yīng)保持樹(shù)干筆直挺拔，不得過(guò)早拆除種植時(shí)的固定支撐桿，以免導(dǎo)致樹(shù)干彎曲。成年樹(shù)木應(yīng)及時(shí)修剪不規(guī)則枝條。灌木應(yīng)保持整齊有序的形態(tài)，其樹(shù)形系通過(guò)自然生長(zhǎng)與人工修剪形成，可修剪為球形、方形、扇形、蘑菇形、抽象圖案、線條、柱樁、錐形等造型。無(wú)論喬木灌木均應(yīng)定期清除枯枝落葉。針對(duì)大王椰、假檳榔等觀莖類植物，應(yīng)確保樹(shù)干筆直潔凈，葉鞘應(yīng)保持完整，干枯后應(yīng)及時(shí)人工清除。3、樹(shù)木的病蟲(chóng)防治綠化樹(shù)木主要的蟲(chóng)害有天牛、木虱、潛葉蛾、潛葉虎、介殼蟲(chóng)、金龜子等。近年來(lái)在喬木灌木中木虱為害較嚴(yán)重，其次是介殼蟲(chóng)，采用常規(guī)殺蟲(chóng)劑、速撲殺、介特靈等均能達(dá)到防治效果。除了藥物防治外，栽培上要經(jīng)常清理枯枝落葉，保持清潔，同時(shí)要排除漬水，必要時(shí)修剪后噴藥。（四）花卉的管理本項(xiàng)目系綠化工程中必要組成部分，其核心功能在于展現(xiàn)花卉色彩斑斕、形態(tài)多樣的觀賞價(jià)值。根據(jù)植物學(xué)分類，花卉可劃分為草本植物、木本植物及藤本植物等類別。不同品種花卉具有不同的開(kāi)花周期特征：部分品種在完整生長(zhǎng)周期內(nèi)僅綻放一次花序，另有品種需經(jīng)歷完整年度方可完成開(kāi)花過(guò)程。各類花卉的花期時(shí)長(zhǎng)及開(kāi)花季節(jié)存在顯著差異。為確保全年各季節(jié)均能實(shí)現(xiàn)鮮花盛開(kāi)的景觀效果，需通過(guò)科學(xué)配置不同品種花卉的種植結(jié)構(gòu)，并嚴(yán)格執(zhí)行種植管理規(guī)范。1、地栽花卉的管理常見(jiàn)地栽植物包括美人蕉、黃花草、多色花及桃、梅、杏花、桂花、含笑、炮仗花、金銀花等。栽培環(huán)境應(yīng)具備以下條件：土地需具備肥沃疏松、通透性良好且保水保肥能力強(qiáng)的物理特性。肥水管理方面，前期應(yīng)確保肥水供應(yīng)充足，以促進(jìn)植物健康生長(zhǎng)。N為主，結(jié)合施用P、K，中期N、P、K結(jié)合，花前控肥控水，促進(jìn)花芽分化，開(kāi)花后補(bǔ)施P、K、N肥，可延長(zhǎng)開(kāi)花期。松土除草培土每月一次淺松表土，除去雜草，結(jié)合施肥。草本花卉，多施液肥，木本花卉，雨季可開(kāi)小穴干施。植株高大的地栽花木，不能露根，適當(dāng)培土，可防止倒覆。修剪覆蓋，在生長(zhǎng)中要及時(shí)剪去干枯的枝葉，另外在夏秋季節(jié)進(jìn)行地表覆蓋（剪下的臺(tái)灣草），可保濕防旱和抑制雜草生長(zhǎng)。病蟲(chóng)防治，每月打一次殺蟲(chóng)藥，在修剪后或臺(tái)風(fēng)瀑雨前后噴一次殺菌劑，均有防治效果。2、盆栽花卉的管理盆栽花卉在園林綠化中主要包括盆栽花卉及盆栽陰生植物兩類。盆栽花卉系經(jīng)兩個(gè)培育階段形成，第一階段于花圃中進(jìn)行培育，第二階段為裝盆后生長(zhǎng)至具備觀賞價(jià)值或開(kāi)花前后的階段，其成品可擺放于室外廣場(chǎng)（花壇）、綠化景點(diǎn)，以及亭臺(tái)樓閣、室內(nèi)辦公區(qū)域（如辦公室、會(huì)議室、廳堂、陽(yáng)臺(tái)）等場(chǎng)所?；ㄆ耘嘤柙曰ɑ艿木唧w流程如下：首先選擇各類時(shí)花及陰生植物，進(jìn)行整地播種或扦插（如在陰棚沙池中進(jìn)行無(wú)性繁殖），在幼苗期加強(qiáng)肥水管理及病蟲(chóng)害防治；繼而準(zhǔn)備規(guī)格符合要求的陶瓷或塑料花盆，配置拌合好的配方花泥，盆底設(shè)置漏水孔并壓入瓦片，裝入八成花泥后種入幼苗，按類別進(jìn)行擺放并加強(qiáng)管理，待其生長(zhǎng)成熟或開(kāi)花后移至指定擺放位置。[FS:PAGE]4、綠化監(jiān)督檢查管理制度為了更好對(duì)XX工業(yè)小區(qū)綠化的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，保證XX工業(yè)小區(qū)的綠化能得到更好的管理及保護(hù)，讓XX工業(yè)小區(qū)的園林綠化更加優(yōu)美，，給業(yè)主營(yíng)造一個(gè)園林式、花園式的工作環(huán)境，讓業(yè)主工作更加舒適、自然，特制訂本制度；1）由管理處保安隊(duì)長(zhǎng)、保潔班長(zhǎng)經(jīng)常對(duì)XX物業(yè)管理方應(yīng)當(dāng)對(duì)工業(yè)小區(qū)各區(qū)域開(kāi)展巡查工作，發(fā)現(xiàn)植物出現(xiàn)死亡或損壞情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知綠化主管并填寫(xiě)《綠化監(jiān)督檢查記錄表》，以確保景華工業(yè)小區(qū)的綠化完好率符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。99%。2）監(jiān)督綠化工是否按規(guī)定對(duì)XX工業(yè)小區(qū)的綠化進(jìn)行施肥、澆灌、殺蟲(chóng)、修剪等作業(yè)，保證XX工業(yè)小區(qū)的綠化不生蟲(chóng)、不缺肥、不缺水、不亂長(zhǎng)等現(xiàn)象。3）如發(fā)現(xiàn)XX工業(yè)小區(qū)綠化出現(xiàn)以上不良現(xiàn)象，要立即通知綠化主管進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、培植等工作。4）每月由保潔班長(zhǎng)定期對(duì)XX工業(yè)小區(qū)各區(qū)域的綠化進(jìn)行巡查，并填寫(xiě)《綠化每月檢查記錄表》。5）如發(fā)現(xiàn)有人亂踏花草或破壞植物，一定要進(jìn)行阻止，保證XX工業(yè)小區(qū)的綠化能得到有效的保護(hù)，給花草一生良好的生長(zhǎng)環(huán)境，也給業(yè)主一個(gè)自然的環(huán)境。6）每月由相關(guān)人員進(jìn)行檢查，保證各項(xiàng)工作能更好進(jìn)行。四、XXXX工業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)管理方案的實(shí)施1、設(shè)想企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)由“產(chǎn)品質(zhì)量、安全的環(huán)境、潔凈環(huán)境”決定的，尤其是在潔凈的環(huán)境與工作環(huán)境改善方面越來(lái)越重要，而“安全、放心、人性化”的物業(yè)管理服務(wù)已經(jīng)得到當(dāng)今社會(huì)及企業(yè)的普遍關(guān)注社會(huì)話題，因此引入XXX工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)已經(jīng)是勢(shì)在必行了。物業(yè)物業(yè)管理服務(wù)于XXXX工業(yè)區(qū)的功能性價(jià)值主要體現(xiàn)于前三個(gè)層次，而附加性價(jià)值依托于后三個(gè)層次。全方位、系統(tǒng)化、層次化、多元化的綜合服務(wù)是我們的工作方向。因此本公司除了向XXXX工業(yè)區(qū)提供一般的保安、日常保潔以外，還可以提供綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。2、物業(yè)管理服務(wù)關(guān)鍵在于不斷的值守、整理整頓與清潔維護(hù)公司將不斷的加強(qiáng)對(duì)全體保安、保潔進(jìn)行崗位職責(zé)和環(huán)境衛(wèi)生意識(shí)培養(yǎng)與培訓(xùn)，尤其是抓緊對(duì)新進(jìn)來(lái)的保安、保潔培訓(xùn)，并使之掌握運(yùn)用正常值守和保潔管理的方法和技巧，“安全優(yōu)于一切”、“衛(wèi)生服務(wù)質(zhì)量第一”是貫穿于每天的工作之中，靠的是責(zé)任、認(rèn)真、負(fù)責(zé)。3、物業(yè)管理服務(wù)管理方案實(shí)施步驟⑴與XXXX工業(yè)區(qū)交流、溝通直至簽約；⑵招聘并培訓(xùn)保安、保潔（5天）；⑶購(gòu)置服裝及保安裝備、保潔用品，對(duì)保安、保潔進(jìn)行適應(yīng)性見(jiàn)習(xí)上崗訓(xùn)練；⑷按照XXXX工業(yè)區(qū)作息時(shí)間進(jìn)行適應(yīng)性上崗考察；⑸上崗15天后再培訓(xùn)考察（試用期2個(gè)月）；⑹向XXXX工業(yè)區(qū)匯報(bào)保安、保潔管理工作；⑺與XXXX工業(yè)區(qū)再交流、進(jìn)行改善對(duì)策。4、保安、保潔人員配置、分工與職責(zé)⑴保安人員配置：2人（男）、；保潔人員配置：1人（男）⑵分工：1、保安周一～周五每天2人同時(shí)上班，每天晚上常住工場(chǎng)。周六、周日輪休；⑶保潔周一～周日上班，周六休息⑷綠化實(shí)行按時(shí)、按季進(jìn)行施工、維護(hù)與管理，人員由公司適時(shí)安排。XXXX物業(yè)管理服務(wù)有限公司保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、正門、廣場(chǎng)1、綠化帶、花草盆：無(wú)垃圾、無(wú)臟雜物，花草葉無(wú)枯萎和明顯積塵，花草盆側(cè)面及槽邊無(wú)污跡、無(wú)積塵、無(wú)積水和異味，花草修剪整齊，擺放美觀。2、所管區(qū)域道路和地面：無(wú)污跡、無(wú)水泥跡、無(wú)口香糖膠跡、無(wú)積水、無(wú)堆放雜物、無(wú)表苔。3、階梯：無(wú)污跡、無(wú)水泥跡、無(wú)口香糖膠跡、無(wú)積水、無(wú)堆放雜物。4、扶手：無(wú)污跡、無(wú)水跡。5、墻面：無(wú)污跡、無(wú)亂張貼物。6、門戶：無(wú)污跡、無(wú)積塵、無(wú)亂張貼物。7、指示牌（包括大廈招牌）：無(wú)污跡、無(wú)積塵、8、消防栓：無(wú)污跡、無(wú)積塵。9、出入口欄桿：無(wú)污物、無(wú)阻塞。二、洗手間1、地面：無(wú)污跡、無(wú)水泥跡、無(wú)口香糖膠跡、無(wú)積水