商鋪出租法律風(fēng)險(xiǎn)防范協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）：[甲方名稱]，住所地：[甲方地址]。

乙方（承租方）：[乙方名稱]，住所地：[乙方地址]。

鑒于甲方擁有位于[商鋪地址]的商鋪，現(xiàn)愿將該商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)，乙方有意承租該商鋪用于商業(yè)用途。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議旨在規(guī)范商鋪出租關(guān)系，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，確保交易安全，共同維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保商鋪權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并依法提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.甲方應(yīng)于協(xié)議約定的日期前將商鋪交付乙方使用，并保證商鋪符合出租條件，不存在影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的不安全隱患。

3.甲方應(yīng)按時(shí)收取租金，并對(duì)收取的租金依法納稅。

4.甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變商鋪用途，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。

2.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3.乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠租金。

4.乙方應(yīng)合理使用商鋪，保持商鋪整潔，不得損壞商鋪設(shè)施。

5.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，按照甲方要求恢復(fù)商鋪原狀，并將商鋪返還給甲方。

6.乙方應(yīng)按照約定配合甲方進(jìn)行商鋪的日常維護(hù)和管理。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并在乙方違約時(shí)采取措施保護(hù)自身權(quán)益。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的商鋪，并享有在租賃期內(nèi)使用商鋪的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)確保商鋪的出租條件符合約定，并按照約定時(shí)間交付商鋪。

2.乙方有義務(wù)按照約定使用商鋪，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)商鋪的正常經(jīng)營(yíng)秩序。

合同金額與支付方式：

本協(xié)議項(xiàng)下商鋪的租賃總金額為人民幣[金額]元整（￥[金額]元）。

租金支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元，作為租賃關(guān)系的啟動(dòng)資金。

2.保證金：乙方應(yīng)在支付首付款的同時(shí)，向甲方支付保證金人民幣[保證金金額]元，該保證金在租賃期滿或合同解除后無(wú)違約情形下無(wú)息退還。

3.每月租金：自商鋪交付使用之日起，乙方應(yīng)于每月的[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金人民幣[每月租金金額]元。

4.租金支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定賬戶支付租金，支付時(shí)需注明“商鋪?zhàn)饨稹弊謽?，以便甲方核?duì)。

5.額外費(fèi)用：除上述租金外，乙方應(yīng)承擔(dān)因商鋪使用而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等額外費(fèi)用。

6.違約責(zé)任：若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)千分之[比例]的違約金。

7.付款憑證：乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方出具收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證，作為乙方已支付租金的證明。

本協(xié)議項(xiàng)下的所有支付均以人民幣結(jié)算，如因匯率變動(dòng)或其他原因?qū)е轮Ц督痤~有所變動(dòng)，以實(shí)際支付金額為準(zhǔn)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時(shí)間交付商鋪或提供的商鋪不符合約定條件，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金金額[比例]的違約金。

2.若甲方擅自提高租金或單方面改變租賃條件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。

3.若乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)千分之[比例]的違約金。

4.若乙方違反約定改變商鋪用途或損壞商鋪設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。

5.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[仲裁委員會(huì)名稱]進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.若雙方均放棄仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至[法院名稱]進(jìn)行訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

三、適用法律與管轄

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律。

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)名稱]或[法院名稱]，爭(zhēng)議解決地為本協(xié)議簽訂地。

四、不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相應(yīng)的證明。不可抗力事件持續(xù)超過(guò)[天數(shù)]日的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方應(yīng)在協(xié)議生效后[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)向乙方交付商鋪，乙方應(yīng)在接收商鋪后[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)支付首付款及保證金。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為[租賃期限]，自商鋪交付使用之日起計(jì)算。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。

三、變更與解除

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.任何一方需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前[天數(shù)]個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并賠償對(duì)方因此造成的損失。

3.在以下情形下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

a.對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)通知后仍未改正；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

c.法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

四、通知與送達(dá)

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方約定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起[天數(shù)]個(gè)工作日后視為送達(dá)，但以實(shí)際收到為準(zhǔn)。

五、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式，按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”中的約定執(zhí)行。

六、其他

1.本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（出租方）：[甲方名稱]乙方（承租方）：[乙方名稱]

簽訂日期：[日期]簽訂日期：[日期]

附件：

一、商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件

1.商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.商鋪土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.商鋪?zhàn)赓U合同復(fù)印件（如有）

二、商鋪?zhàn)赓U條件

1.商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書

2.商鋪?zhàn)赓U用途說(shuō)明

3.商鋪?zhàn)赓U設(shè)施清單

三、相關(guān)證件及資料

1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）

3.乙方經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件（如有）

4.乙方稅務(wù)登記證復(fù)印件（如有）

四、設(shè)計(jì)及施工文件

1.商鋪裝修設(shè)計(jì)方案

2.施工圖紙

3.施工許可證明（如有）

五、其他輔助材料

1.商鋪周邊環(huán)境照片

2.商鋪內(nèi)部照片

3.商鋪?zhàn)赓U政策及法規(guī)文件

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