商鋪大平層出租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如有，填寫法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如有，填寫法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪大平層具體地址]的商鋪大平層（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪大平層”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪大平層用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該商鋪大平層的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）位置與面積該商鋪大平層位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)）。（二）房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施該商鋪大平層為[具體建筑結(jié)構(gòu)]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等]。甲方應(yīng)保證上述設(shè)施在交付時(shí)處于正常可使用狀態(tài)。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)因使用該商鋪大平層而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪大平層的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另有書面約定。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：租金按[月/季/半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.銀行賬戶信息開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]（三）保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本合同提前終止，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)并將該商鋪大平層按本合同約定交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該商鋪大平層的使用情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。（3）租賃期滿或本合同提前終止后，有權(quán)收回該商鋪大平層。2.義務(wù)（1）保證對(duì)該商鋪大平層擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該商鋪大平層。（2）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該商鋪大平層，并保證其符合約定的使用用途。（3）負(fù)責(zé)該商鋪大平層的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（4）協(xié)助乙方辦理與該商鋪大平層租賃相關(guān)的工商、稅務(wù)等登記手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該商鋪大平層。（2）享有該商鋪大平層的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方提出續(xù)租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）合理使用該商鋪大平層及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)該商鋪大平層進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在該商鋪大平層內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。（4）租賃期滿或本合同提前終止后，應(yīng)及時(shí)將該商鋪大平層按本合同約定交還甲方，并保持其完好狀態(tài)。五、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪大平層的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、公共設(shè)施等的維修和保養(yǎng)。如出現(xiàn)影響正常使用的問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)維修，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪大平層內(nèi)部設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。六、裝修與改造（一）裝修方案乙方如需對(duì)該商鋪大平層進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修前將裝修方案提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到裝修方案后[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方不同意裝修方案，應(yīng)說明理由。（二）裝修施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行施工，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。裝修施工期間，乙方應(yīng)采取必要的安全措施，確保施工安全。（三）裝修費(fèi)用裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或本合同提前終止，乙方對(duì)該商鋪大平層所做的裝修歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓（一）轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪大平層轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得與本合同相抵觸。（二）轉(zhuǎn)讓在租賃期限內(nèi)，乙方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該商鋪大平層，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用該商鋪大平層，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收租賃保證金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)撋啼伌笃綄拥慕Y(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓該商鋪大平層，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時(shí)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。九、合同解除與終止（一）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。3.一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同。（二）合同終止1.租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。2.本合同提前解除或終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該商鋪大平層按本合同約定交還甲方。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪大平層所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）通知與送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等