商鋪隔層分租協(xié)議合同書甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的租賃權(quán)，并有權(quán)對(duì)該商鋪的隔層進(jìn)行分租；乙方有意承租該商鋪隔層用于[乙方使用用途]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就商鋪隔層分租事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1商鋪隔層位置該商鋪隔層位于該商鋪的[具體位置描述，如二層靠東側(cè)部分]，建筑面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。1.2商鋪隔層現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪隔層的現(xiàn)狀資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備等。該商鋪隔層目前的裝修情況為[具體裝修描述，如毛坯、簡裝等]，附屬設(shè)施設(shè)備包括[列舉附屬設(shè)施設(shè)備名稱，如空調(diào)[品牌、型號(hào)]一臺(tái)、照明燈具[數(shù)量]套等]。1.3用途限制乙方承租該商鋪隔層僅用于[乙方使用用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪隔層的用途。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用該商鋪隔層而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。2.3續(xù)租租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪隔層的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致物價(jià)大幅上漲等情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶名稱]3.3逾期支付責(zé)任如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。第四條押金4.1押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金作為乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。4.2押金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方按照本合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)，且該商鋪隔層及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損、無拖欠費(fèi)用的情況下，甲方應(yīng)在乙方搬離該商鋪隔層后的[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。4.3押金扣除如乙方在租賃期間違反本合同約定，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額。如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。（2）對(duì)該商鋪隔層的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回該商鋪隔層。5.1.2義務(wù)（1）保證對(duì)該商鋪隔層享有合法的分租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。（2）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該商鋪隔層交付給乙方使用。（3）負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪隔層的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保該商鋪隔層的正常使用。（4）協(xié)助乙方辦理與該商鋪隔層使用相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、消防審批等。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用該商鋪隔層。（2）在租賃期限內(nèi)，對(duì)該商鋪隔層享有合法的使用權(quán)，不受甲方非法干涉。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。5.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、押金及其他費(fèi)用。（2）合理使用該商鋪隔層及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪隔層轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。（5）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，將該商鋪隔層及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪隔層的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪隔層內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備需要維修的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。6.3維修通知如該商鋪隔層及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或需要維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]小時(shí)內(nèi)作出響應(yīng)，并在合理時(shí)間內(nèi)安排維修。如情況緊急，乙方可自行安排維修，但應(yīng)及時(shí)通知甲方，并保留相關(guān)費(fèi)用憑證，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第七條裝修與改造7.1裝修改造申請(qǐng)乙方如需對(duì)該商鋪隔層進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面申請(qǐng)，并附上裝修改造方案和施工圖紙。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面答復(fù)乙方。如甲方同意乙方的裝修改造申請(qǐng)，乙方應(yīng)在取得甲方書面同意后方可進(jìn)行施工。7.2裝修改造限制乙方的裝修改造方案不得影響該商鋪隔層的主體結(jié)構(gòu)安全，不得違反國家法律法規(guī)和該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度。如因乙方裝修改造導(dǎo)致該商鋪隔層或其他相鄰物業(yè)受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3裝修改造費(fèi)用乙方自行承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，乙方對(duì)該商鋪隔層所做的裝修改造歸甲方所有，乙方不得要求甲方給予補(bǔ)償，但可移動(dòng)的裝修裝飾物品除外。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該商鋪隔層交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。（2）如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方對(duì)該商鋪隔層的正常使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變該商鋪隔層的用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方承擔(dān)甲方因此遭受的損失。（3）如乙方違反本合同約定，損壞該商鋪隔層及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1通知送達(dá)雙方在本合同中所留的聯(lián)系地址