合肥文一物業(yè)合作協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（受托方）：名稱：合肥文一物業(yè)管理有限公司法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有[物業(yè)項目名稱]的物業(yè)管理需求，乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理服務能力，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十七條等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、合作項目概況（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)項目名稱]2.物業(yè)位置：[具體地理位置]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米（二）服務范圍1.房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。2.房屋建筑本體共用設施設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯等。3.物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的公用設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等。4.附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。5.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。6.交通與車輛停放秩序的管理。7.維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。8.管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。9.組織開展社區(qū)文化娛樂活動。10.負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費、停車費等費用。11.業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。二、合作期限本合作協(xié)議的期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。合作期限屆滿前三個月，雙方如有意繼續(xù)合作，應重新簽訂合作協(xié)議。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督、檢查和考核，提出改進意見和建議。審定乙方編制的物業(yè)管理年度計劃、財務預算及決算。對乙方違反本協(xié)議的行為，有權要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除本協(xié)議。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.義務按照本協(xié)議的約定向乙方支付物業(yè)管理服務費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，協(xié)調與業(yè)主、物業(yè)使用人的關系，為乙方開展工作提供必要的條件。向乙方提供物業(yè)管理所需的工程圖紙、住用戶檔案等資料，并保證資料的真實、準確、完整。不得干涉乙方的正常物業(yè)管理服務工作，但有權對乙方的重大決策提出意見和建議。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協(xié)議的約定收取物業(yè)管理服務費用和其他相關費用。根據(jù)實際需要，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并以書面形式告知業(yè)主和物業(yè)使用人。選聘專業(yè)公司承擔專項物業(yè)管理服務業(yè)務，但不得將整體物業(yè)管理服務轉包給第三方。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，有權進行勸阻、制止；對情節(jié)嚴重的，有權采取必要的措施，并及時報告有關部門。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.義務按照本協(xié)議約定的服務內容和標準，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。定期向甲方報告物業(yè)管理服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查和考核。建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管工程圖紙、住用戶檔案、維修記錄等資料。加強對員工的培訓和管理，提高員工的業(yè)務素質和服務水平。積極配合甲方開展社區(qū)文化活動，促進社區(qū)和諧發(fā)展。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。四、物業(yè)管理服務費用及支付方式（一）物業(yè)管理服務費用標準1.住宅物業(yè)：[X]元/平方米·月。2.商業(yè)物業(yè)：[X]元/平方米·月。3.其他物業(yè)：[根據(jù)實際情況確定收費標準]（二）費用調整物業(yè)管理服務費用標準如需調整，乙方應提前三個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。（三）支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將上月的物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停部分或全部物業(yè)管理服務，并追究甲方的違約責任。2.若甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內容和標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權扣除相應的物業(yè)管理服務費用，并要求乙方承擔違約責任。2.若乙方違反本協(xié)議的其他約定，給甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應承擔賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、保密條款雙方應對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、業(yè)主信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。八、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更本協(xié)議如需變更，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若一方嚴重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正的，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力或政府行為導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，本協(xié)議自動解除。九、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽