南京市標準物業(yè)合同范本甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對[物業(yè)項目名稱]提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)項目全稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：南京市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號]4.建筑面積：[具體建筑面積，以相關產權證明或測繪報告為準]第二條服務內容與質量標準（一）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應定期進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保共用部位的安全和正常使用。（二）共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯等。乙方應建立設備檔案和維護保養(yǎng)制度，保證設施設備的正常運行。（三）市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。乙方應保持市政公用設施的完好，及時處理損壞情況。（四）公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理乙方應制定綠化養(yǎng)護計劃，定期進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保持綠地美觀整潔。（五）附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等。乙方應確保這些設施的正常使用和安全。（六）公共環(huán)境衛(wèi)生包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運等。乙方應按照規(guī)定的時間和標準進行清掃，保持環(huán)境整潔。（七）交通與車輛停放秩序的管理乙方應合理規(guī)劃停車場和交通路線，引導車輛有序停放，確保小區(qū)內交通暢通。（八）維護公共秩序包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。乙方應制定安全防范制度，配備必要的安全設備和人員，保障業(yè)主的人身和財產安全。（九）管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料乙方應建立完善的檔案管理制度，妥善保管相關資料，便于查詢和使用。（十）組織開展社區(qū)文化活動乙方應根據業(yè)主的需求和社區(qū)特點，定期組織開展各類文化活動，增強社區(qū)凝聚力。第三條服務費用（一）物業(yè)服務費用本物業(yè)的物業(yè)服務費用采用以下第[X]種方式收取：1.包干制物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：（1）住宅：[X]元/月·平方米；（2）商業(yè)：[X]元/月·平方米；（3）其他：[如有其他類型物業(yè)，分別列出收費標準]物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；（8）法定稅費；（9）物業(yè)管理企業(yè)的利潤。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并承擔相應的服務責任。2.酬金制甲方按乙方實際發(fā)生的物業(yè)服務成本加上酬金向乙方支付物業(yè)服務費用。物業(yè)服務成本包括以下部分：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）經業(yè)主同意的其他費用。酬金在物業(yè)服務成本的基礎上按[X]%的比例提取。（二）停車費用1.停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位[X]元/月、車庫車位[X]元/月的標準向乙方交納停車費。2.停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位[X]元/月、車庫車位[X]元/月的標準向乙方交納停車費。3.乙方應將停車費收入單獨列賬，扣除管理成本后，余額用于補充專項維修資金或按照業(yè)主大會的決定使用。（三）其他費用1.乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方另行約定。2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，按照規(guī)定從專項維修資金中列支，不足部分由業(yè)主共同承擔。第四條雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；（2）檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；（3）要求乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的行為進行處理；（4）依據本合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用；（5）有權組織物業(yè)使用人對乙方的服務質量進行測評，并要求乙方對測評中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改。2.義務（1）在合同生效之日起[X]日內向乙方提供[X]平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，物業(yè)管理用房所有權屬于全體業(yè)主，乙方在本合同期限內無償使用；（2）向乙方提供物業(yè)共用部位、共用設施設備的竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等資料，并在乙方管理期滿時予以收回；（3）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；（4）按照相關規(guī)定交存、續(xù)籌專項維修資金；（5）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動。（二）乙方權利義務1.權利（1）按照本合同的約定收取物業(yè)服務費用；（2）有權根據實際情況制定物業(yè)管理制度，并以公告等形式告知業(yè)主和物業(yè)使用人；（3）有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；（4）有權要求甲方和業(yè)主、物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為；（5）對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和相關管理規(guī)定的行為，有權進行勸阻、制止，并要求其限期改正；（6）可以根據需要開展多種經營活動，但不得影響正常的物業(yè)管理服務。2.義務（1）按照本合同約定的服務內容和質量標準提供物業(yè)管理服務；（2）定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務費用的收支情況；（3）接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督，對甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人提出的意見和建議及時進行處理和答復；（4）對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行定期檢查和維護，確保其安全運行；（5）建立健全物業(yè)管理檔案資料，包括物業(yè)竣工驗收資料、技術資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案等；（6）協(xié)助有關部門做好物業(yè)管理區(qū)域內的治安、消防、環(huán)保等工作；（7）不得擅自改變物業(yè)管理用房的用途；（8）在合同終止時，向甲方移交物業(yè)管理用房、物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關資料。第五條合同期限本合同期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前[X]個月，雙方應就是否續(xù)訂合同進行協(xié)商，經雙方協(xié)商一致，可以續(xù)訂合同。第六條違約責任（一）甲方違約責任1.甲方未按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.甲方違反本合同約定，干涉乙方正常管理服務活動，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.乙方未按照本合同約定的服務內容和質量標準提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業(yè)服務費用，并要求乙方按照合同約定的服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方擅自將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方的，甲方有權解除合同，并要求乙方按照合同約定的服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方違反本合同約定，給甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應承擔賠償責任。