公寓改酒店出租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本合同由以下雙方于[簽約日期]在[簽約地點(diǎn)]簽訂：甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號(hào)碼（個(gè)人）/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（單位）：[具體號(hào)碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號(hào)碼（個(gè)人）/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（單位）：[具體號(hào)碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[公寓具體地址]的公寓物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該公寓”），乙方有意承租該公寓并將其改造成酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1公寓基本情況該公寓為[X]棟[X]層，總建筑面積為[X]平方米，具體包括[詳細(xì)房間數(shù)量及戶型等情況]。公寓內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備狀況如下：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、主要設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量等，如墻面為乳膠漆粉刷，地面為瓷磚鋪設(shè)；配備有[品牌]空調(diào)[X]臺(tái)、[品牌]冰箱[X]臺(tái)等]。1.2土地使用性質(zhì)及相關(guān)證照該公寓所占用土地的使用性質(zhì)為[具體性質(zhì)]，甲方保證該公寓的建設(shè)及使用符合相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)要求，且已取得合法的產(chǎn)權(quán)證書（證書編號(hào)：[具體編號(hào)]）。第二條租賃用途乙方承租該公寓的用途為將其改造成酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于酒店住宿、餐飲、會(huì)議等相關(guān)服務(wù)。乙方應(yīng)在合法合規(guī)的前提下進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得利用該公寓從事任何違法犯罪活動(dòng)。第三條租賃期限3.1租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。3.2免租期自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)因使用該公寓而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期內(nèi)，第一年至第[X]年的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；從第[X+1]年起，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。4.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一期租金，金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該租金涵蓋[具體時(shí)間段]的租金。（2）此后，乙方應(yīng)在每[支付周期，如半年、季度]的首月[X]日前支付該周期的租金。4.3租金支付賬戶甲方指定以下賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶名稱]第五條押金5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.2押金退還租賃期滿或本合同提前終止，在乙方按照本合同約定交還該公寓，且結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)該公寓及設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞或已按要求修復(fù)后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。第六條雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營(yíng)行為符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（3）在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，收回該公寓及其附屬設(shè)施設(shè)備。6.1.2義務(wù)（1）保證該公寓的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠正常使用該公寓。（2）協(xié)助乙方辦理與該公寓改造及酒店經(jīng)營(yíng)相關(guān)的行政審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。（3）負(fù)責(zé)承擔(dān)該公寓的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生的稅費(fèi)。（4）在租賃期內(nèi)，對(duì)該公寓的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。6.2乙方權(quán)利義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用該公寓，并在租賃期內(nèi)享有對(duì)該公寓的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。（2）在租賃期內(nèi)，有權(quán)對(duì)該公寓進(jìn)行必要的改造和裝修，但需事先征得甲方書面同意。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。6.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定，合法經(jīng)營(yíng)酒店業(yè)務(wù)，不得擅自改變租賃用途。（3）對(duì)該公寓進(jìn)行改造和裝修時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并確保改造和裝修方案符合該公寓的結(jié)構(gòu)安全和消防安全要求。（4）負(fù)責(zé)該公寓內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)或管理不善造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（5）承擔(dān)因使用該公寓而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用。（6）在租賃期內(nèi)，不得將該公寓整體轉(zhuǎn)租給第三方，但可將部分房間進(jìn)行分租，分租情況應(yīng)及時(shí)告知甲方。第七條改造與裝修7.1乙方如需對(duì)該公寓進(jìn)行改造和裝修，應(yīng)提前[X]日向甲方提交詳細(xì)的改造和裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。7.2改造和裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)確保改造和裝修工程符合相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范的要求，不得破壞該公寓的主體結(jié)構(gòu)。7.3租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，乙方對(duì)該公寓所做的改造和裝修部分，除可移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備外，無(wú)償歸甲方所有。但雙方另有約定的除外。第八條保險(xiǎn)8.1甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定為該公寓購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2乙方應(yīng)自行購(gòu)買與酒店經(jīng)營(yíng)相關(guān)的公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等保險(xiǎn)，以保障其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定提供該公寓或提供的公寓不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方違反本合同約定，擅自提前收回該公寓的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因裝修、經(jīng)營(yíng)等方面所遭受的損失。9.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。（2）乙方違反本合同約定，擅自改變租賃用途或?qū)⒃摴⒄w轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）乙方未按照本合同約定對(duì)該公寓進(jìn)行改造和裝修，或改造和裝修方案未經(jīng)甲方書面同意擅自實(shí)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用，并向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。第十條合同的解除與終止10.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方逾期支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用超過(guò)[X]日的；（2）乙方擅自改變租賃用途或?qū)⒃摴⒄w轉(zhuǎn)租給第三方的；（3）乙方利用該公寓從事違法犯罪活動(dòng)的；（4）乙方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)甲方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的。10.3有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照本合同約定提供該公寓或提供的公寓不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，且在乙方書面催告后[X]日內(nèi)仍未解決的；（2）因不可抗力或政府行為導(dǎo)致該公寓無(wú)法繼續(xù)用于酒店經(jīng)營(yíng)的。10.4租賃期滿，本合同自行終止。乙方應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)將該公寓及其附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方。第十一條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方