公司的商鋪?zhàn)赓U合同范本合同雙方出租方（甲方）1.公司名稱：[出租方公司全稱]2.法定代表人：[法定代表人姓名]3.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]4.地址：[公司注冊(cè)地址]5.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]承租方（乙方）1.公司名稱：[承租方公司全稱]2.法定代表人：[法定代表人姓名]3.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]4.地址：[公司注冊(cè)地址]5.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于條款鑒于甲方合法擁有坐落于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）的出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪用于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議。第一條租賃標(biāo)的物1.1商鋪位置及面積該商鋪位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）。1.2商鋪用途乙方承租該商鋪的用途為[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛尽?.3商鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)在交付該商鋪時(shí)，向乙方提供該商鋪的現(xiàn)狀說(shuō)明，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等。乙方在接收該商鋪時(shí)，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢查，如有異議應(yīng)在交付之日起[X]日內(nèi)書面提出，否則視為乙方認(rèn)可該商鋪的現(xiàn)狀。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但仍需承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。2.3續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。3.2租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.3保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的保證金，共計(jì)人民幣[X]元。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該商鋪恢復(fù)原狀或按照合同約定交付給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。第四條物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)足額向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，月物業(yè)管理費(fèi)總額為人民幣[X]元。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)與租金同時(shí)支付。4.2水電費(fèi)等其他費(fèi)用乙方在租賃期間使用該商鋪所產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)等其他費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定按時(shí)足額支付上述費(fèi)用。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利1.按照本合同的約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。2.對(duì)該商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違法違規(guī)行為。3.在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該商鋪。5.1.2義務(wù)1.按照本合同的約定向乙方交付該商鋪，并保證該商鋪符合乙方的使用要求。2.負(fù)責(zé)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)維修，確保該商鋪的正常使用。因甲方維修不及時(shí)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)。4.不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利1.按照本合同的約定合法使用該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該商鋪進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意。3.享有該商鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。5.2.2義務(wù)1.按照本合同的約定按時(shí)足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。2.遵守該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備。3.不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛?，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。4.未經(jīng)甲方書面同意，不得對(duì)該商鋪進(jìn)行大規(guī)模的裝修和改造。如因乙方原因造成該商鋪損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。5.按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。第六條商鋪的裝修和改造6.1裝修改造方案乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修和改造，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造的范圍、內(nèi)容、施工時(shí)間等。6.2施工管理乙方在裝修改造過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。乙方應(yīng)承擔(dān)裝修改造過(guò)程中的一切安全責(zé)任和費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修改造施工進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方的施工行為存在安全隱患或違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，并進(jìn)行整改。6.3裝修改造費(fèi)用乙方應(yīng)自行承擔(dān)該商鋪的裝修改造費(fèi)用。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，無(wú)償歸甲方所有。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1如甲方未按照本合同的約定向乙方交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。7.1.2如甲方未按照本合同的約定對(duì)該商鋪進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方維修不及時(shí)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.1.3如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1如乙方未按照本合同的約定按時(shí)足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的保證金，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。7.2.2如乙方擅自改變?cè)撋啼伒挠猛?、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的保證金，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。7.2.3如乙方未經(jīng)甲方書面同意對(duì)該商鋪進(jìn)行大規(guī)模的裝修和改造，或因乙方原因造成該商鋪損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，并按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。7.2.4如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第八條合同的解除和終止8.1合同解除8.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.1.2因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。8.1.3如一方違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2合同終止8.2.1租賃期限屆滿，本合同自行終止。8.2.2本合同因解除而終止。8.3商鋪返還本合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該商鋪恢復(fù)原狀或按照合同約定交付給甲方。如乙方逾期未返還該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付占用費(fèi)。第九條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）