宿遷物業(yè)合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、服務(wù)內(nèi)容

乙方向甲方提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、物業(yè)檔案管理、業(yè)主信息維護(hù)、社區(qū)文化活動(dòng)組織等服務(wù)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以及甲方提出的具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，全面履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。乙方確保具備提供物業(yè)服務(wù)所需的資質(zhì)，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書等副本復(fù)印件。

二、服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)

1、服務(wù)地點(diǎn)：__________________。

2、服務(wù)范圍包括但不限于：

（1）公共區(qū)域清潔：樓道、電梯、大堂、道路、綠化帶等區(qū)域的日常清掃、垃圾清運(yùn)、垃圾分類處理等；

（2）綠化養(yǎng)護(hù)：綠化植物的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等；

（3）秩序維護(hù)：門崗值守、車輛停放管理、訪客登記、安全巡邏、突發(fā)事件處置等；

（4）設(shè)施設(shè)備維修：公共照明、供水供電、電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等日常檢查及維修；

（5）檔案管理：業(yè)主信息維護(hù)、物業(yè)檔案整理歸檔、會議記錄等；

（6）社區(qū)文化活動(dòng)：根據(jù)甲方需求，組織社區(qū)文化活動(dòng)，如節(jié)日慶典、健康講座等。

3、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并滿足甲方提出的具體要求。甲方應(yīng)在合同簽訂前提供詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單，乙方應(yīng)書面確認(rèn)并嚴(yán)格執(zhí)行。

三、服務(wù)方式及人員配置

1、服務(wù)方式：乙方采用駐場服務(wù)模式，派遣專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)至甲方物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場，全天候提供物業(yè)服務(wù)。

2、人員配置：乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的服務(wù)人員，具體人數(shù)及崗位配置如下：

（1）保潔人員：_______人；

（2）綠化養(yǎng)護(hù)人員：_______人；

（3）秩序維護(hù)人員：_______人；

（4）維修人員：_______人。

3、人員培訓(xùn)：乙方應(yīng)定期對服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)技能及服務(wù)禮儀培訓(xùn)，確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的服務(wù)能力和職業(yè)素養(yǎng)。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)服務(wù)條件，包括辦公場所、倉儲空間、施工工具等。

2、甲方應(yīng)積極配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，及時(shí)反饋服務(wù)需求及意見。

3、甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并定期組織服務(wù)質(zhì)量評估。如發(fā)現(xiàn)服務(wù)問題，有權(quán)以書面形式要求乙方整改，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成整改并書面回復(fù)甲方。

4、甲方應(yīng)按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如遇服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)具備合法的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，并按照合同約定提供服務(wù)。

2、乙方應(yīng)確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的資格及證件，并遵守國家法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范。

3、乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)管理制度，制定應(yīng)急預(yù)案，確保服務(wù)工作的安全、高效。

4、乙方應(yīng)保護(hù)甲方及業(yè)主的隱私及財(cái)產(chǎn)安全，不得泄露相關(guān)資料或擅自處置業(yè)主財(cái)物。

5、乙方應(yīng)定期對服務(wù)區(qū)域進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患或設(shè)施設(shè)備故障應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取應(yīng)急措施。

6、乙方應(yīng)積極配合甲方開展社區(qū)文化活動(dòng)，提供必要的資源支持。

五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及支付方式

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)采用包干制或酬金制，具體方式由雙方協(xié)商確定。

2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）包干制：每月_______元（大寫：人民幣_______元整）；

（2）酬金制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的_______%，具體測算方式以雙方確認(rèn)的物業(yè)服務(wù)成本核算報(bào)告為準(zhǔn)。

3、支付方式：乙方每月向甲方提供合規(guī)發(fā)票，甲方自收到發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。

六、違約責(zé)任

1、若甲方無正當(dāng)理由未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同。

2、若乙方未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；整改無效的，甲方有權(quán)按實(shí)際服務(wù)費(fèi)用扣除相應(yīng)款項(xiàng)，并提前10天書面通知乙方解除合同。

3、因乙方服務(wù)人員的故意或重大過失導(dǎo)致甲方或業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失或人身損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

七、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。

2、本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至____年____月____日止。如需續(xù)簽，雙方應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商并簽訂新的合同。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：