超市商鋪?zhàn)赓U合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方租賃超市商鋪事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物概況

1、租賃商鋪位于__________________，具體地址為_(kāi)_________________，建筑面積為_(kāi)___平方米，包括但不限于商鋪主體結(jié)構(gòu)、地面、天花板、門(mén)窗、消防設(shè)施、照明設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)等。

2、商鋪現(xiàn)狀描述：本合同簽訂時(shí)，商鋪處于____（空置/裝修/帶裝修）狀態(tài)，現(xiàn)有裝修及設(shè)備包括但不限于____（具體列明裝修內(nèi)容及設(shè)備清單），商鋪現(xiàn)狀照片作為合同附件，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3、乙方保證其對(duì)租賃商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)利，且租賃商鋪符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，能夠滿(mǎn)足超市經(jīng)營(yíng)使用需求，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他權(quán)利限制。

二、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個(gè)月。

2、租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回租賃商鋪，乙方應(yīng)如期交還。如乙方要求續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前____個(gè)月以書(shū)面形式向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

3、租賃期內(nèi)，除雙方另有約定外，甲方不得擅自提前收回租賃商鋪，如確有特殊情況需要提前收回，甲方應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知乙方，并支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的補(bǔ)償費(fèi)用，補(bǔ)償費(fèi)用不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

三、租金及支付方式

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃商鋪每月租金為_(kāi)___元人民幣（大寫(xiě)：____元整），租金包含____（例如：物業(yè)費(fèi)/水電費(fèi)/其他費(fèi)用），不包含____（例如：水電費(fèi)/稅費(fèi)/其他費(fèi)用）。

2、租金支付方式：租金按____（月/季/年）支付，首期租金于____年____月____日支付，后續(xù)租金于每期____日前支付。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定銀行賬戶(hù)：

賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________

開(kāi)戶(hù)銀行：__________________

銀行賬號(hào)：__________________

3、逾期支付：乙方如未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的____%向甲方支付滯納金，逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。

四、押金

1、乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向甲方支付押金，金額為_(kāi)___元人民幣（大寫(xiě)：____元整），用于保證乙方履行合同義務(wù)。

2、押金用途：押金主要用于抵扣乙方在租賃期間造成的租賃商鋪及設(shè)備的損壞、欠繳的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

3、押金退還：租賃期滿(mǎn)，乙方按本合同約定完好交還租賃商鋪，并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將剩余押金無(wú)息退還乙方。如押金不足以抵扣乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方追償。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃商鋪的使用情況。

2、甲方應(yīng)保證租賃商鋪在租賃期內(nèi)符合法定用途，并具備正常使用條件，如因甲方原因?qū)е伦赓U商鋪無(wú)法使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。

3、甲方應(yīng)保證租賃商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)利糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用租賃商鋪，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方損失。

4、租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃商鋪相關(guān)的證照，并承擔(dān)證照費(fèi)用。

5、甲方應(yīng)確保租賃商鋪的水電線路及其他基礎(chǔ)設(shè)施能夠滿(mǎn)足超市經(jīng)營(yíng)使用需求，如需維修或改造，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)安排維修或改造，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃商鋪進(jìn)行超市經(jīng)營(yíng)，但不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)及用途，如確需改變，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費(fèi)用。

2、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃商鋪及其設(shè)備，保持租賃商鋪的整潔衛(wèi)生，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃商鋪或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3、乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，如逾期支付，應(yīng)按本合同約定支付滯納金。

4、乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方或第三方受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

5、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃商鋪的消防安全、安全防范等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

6、乙方應(yīng)自行辦理與超市經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照，并承擔(dān)證照費(fèi)用，如因乙方未辦理相關(guān)證照導(dǎo)致無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

六、維修責(zé)任

1、租賃商鋪主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)設(shè)施（包括但不限于水電線路、消防設(shè)施等）的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但非因甲方原因造成的損壞除外。

2、租賃商鋪內(nèi)的裝修及設(shè)備（包括但不限于門(mén)窗、地板、照明設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)等）的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，如因乙方使用不當(dāng)或人為損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3、雙方協(xié)商確定，如維修費(fèi)用超過(guò)____元人民幣，應(yīng)由雙方共同承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定。

七、轉(zhuǎn)租

1、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。

2、如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同不得違反本合同約定。

3、轉(zhuǎn)租期間，乙方仍需履行本合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

八、合同解除

1、甲方有權(quán)解除合同的情形：

（1）乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方書(shū)面催告后____日內(nèi)仍未支付的；

（2）乙方擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)或用途的；

（3）乙方利用租賃商鋪從事非法活動(dòng)的；

（4）乙方損壞租賃商鋪，經(jīng)甲方書(shū)面催告后____日內(nèi)仍未修復(fù)的；

（5）乙方擅自將租賃商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的；

（6）乙方違反國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的。

2、乙方有權(quán)解除合同的情形：

（1）甲方未按約定提供租賃商鋪，經(jīng)乙方書(shū)面催告后____日內(nèi)仍未提供的；

（2）甲方擅自提前收回租賃商鋪的；

（3）因不可抗力導(dǎo)致租賃商鋪無(wú)法使用的；

（4）甲方違反本合同約定，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)的。

3、合同解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商處理善后事宜。如協(xié)商不成，可依法向租賃商鋪所在地人民法院提起訴訟。

九、違約責(zé)任

1、甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于____個(gè)月租金的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)賠償差額部分。

十、爭(zhēng)議解決

本合同履行過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至租賃商鋪所在地人民法院提起訴訟。

十一、其他事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：