房屋租賃合同范本附件1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃咨詢有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡(jiǎn)介

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方XX租賃咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)合作需求，以明確雙方權(quán)利義務(wù)、規(guī)范合作流程為目的。甲方作為房屋出租方，擁有合法的房屋租賃權(quán)，并希望通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)提升租賃效率與收益；乙方作為專業(yè)的租賃咨詢機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場(chǎng)資源和租賃管理經(jīng)驗(yàn)，愿意為甲方提供房屋租賃相關(guān)的服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方提供的房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，具備合法的出租資質(zhì)，并已按照相關(guān)法律法規(guī)完成房屋登記備案。乙方作為甲方指定的租賃服務(wù)合作方，將負(fù)責(zé)該房屋的租賃推廣、客戶篩選、租賃談判及后續(xù)租賃管理等工作，確保房屋租賃過(guò)程的合規(guī)性與高效性。雙方的合作背景基于甲方對(duì)租賃市場(chǎng)的需求，以及乙方在租賃服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)能力，旨在通過(guò)本次合作實(shí)現(xiàn)互利共贏。甲方承諾提供必要的房屋信息及授權(quán)，乙方承諾以專業(yè)、誠(chéng)信的服務(wù)態(tài)度完成租賃任務(wù)。雙方合作的前提條件為甲方合法擁有出租權(quán)，乙方具備合法的租賃咨詢服務(wù)資質(zhì)，且雙方均同意按照本合同約定的條款履行各自義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的房屋（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）委托乙方進(jìn)行租賃服務(wù)的具體事宜，并規(guī)范雙方在租賃過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。乙方依據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)租賃房屋的租賃推廣、潛在承租人篩選、租賃條件談判、租賃合同簽訂以及租賃期內(nèi)的日常管理等服務(wù)。合同范圍包括但不限于：租賃房屋的招商宣傳、客戶接待與資格審核、租賃價(jià)格協(xié)商、租賃合同的草擬與簽訂、租金收取與核對(duì)、租賃期間的物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)、以及甲方授權(quán)的其他與租賃相關(guān)的服務(wù)事項(xiàng)。雙方同意通過(guò)本合同的履行，建立穩(wěn)定、高效的房屋租賃合作機(jī)制，保障租賃房屋的順利出租及租金的穩(wěn)定收取。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：“租賃房屋”指甲方合法擁有所有權(quán)或使用權(quán)，并依法可以出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的房屋?！白赓U服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定提供的包括但不限于租賃廣告發(fā)布、客戶推薦、資格審核、價(jià)格談判、合同簽訂、租金代收、物業(yè)管理協(xié)調(diào)等全部或部分租賃相關(guān)活動(dòng)?！白赓U合同”指甲方與最終承租人簽訂的關(guān)于租賃房屋使用的書(shū)面協(xié)議?！霸伦饨稹敝缸赓U房屋每平方米建筑面積的月租金單價(jià)乘以租賃房屋總面積后確定的月度租金總額?！奥募s保證金”指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額的保證金?！胺?wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，包括固定比例或固定金額的形式?！白赓U期”指租賃合同中約定的租賃房屋使用的起止時(shí)間?！巴ㄖ敝副竞贤s定的任何書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)出的書(shū)面告知。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的租賃服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租賃房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方書(shū)面確認(rèn)后生效。

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供租賃房屋的完整資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃權(quán)證明、房屋平面圖、設(shè)備清單、過(guò)往租賃合同等，并確保所提供資料的真實(shí)性和合法性。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方開(kāi)展租賃推廣活動(dòng)，包括但不限于提供必要的房屋展示、參與租賃推介會(huì)等。

（5）甲方有義務(wù)按照本合同約定及時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)根據(jù)乙方提供的租賃合同及收款憑證進(jìn)行核對(duì)。

（6）甲方有義務(wù)在租賃合同簽訂后，將租賃房屋交付給承租人使用，并確保房屋符合約定的使用條件。

（7）甲方有義務(wù)在租賃期內(nèi)，配合乙方處理與租賃房屋相關(guān)的重大維修事宜，并承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用。

（8）甲方有權(quán)在本合同期限屆滿前與乙方協(xié)商續(xù)簽合同，或解除合同并另行尋找租賃服務(wù)方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的首要義務(wù)是利用其專業(yè)能力和市場(chǎng)資源，為租賃房屋尋找合適的承租人，并力爭(zhēng)在合理時(shí)間內(nèi)完成租賃。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的房屋信息和授權(quán)，以開(kāi)展租賃服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和客戶反饋，向甲方提出租金建議，并代表甲方與潛在承租人就租賃條件進(jìn)行談判。在談判過(guò)程中，乙方有權(quán)根據(jù)授權(quán)范圍決定是否接受承租人的條件。

（3）乙方有義務(wù)對(duì)潛在承租人的資質(zhì)進(jìn)行審核，包括但不限于身份證明、收入證明、信用記錄等，并有權(quán)拒絕不符合甲方要求的承租人。

（4）乙方有義務(wù)在本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，積極推廣租賃房屋，包括但不限于通過(guò)線上平臺(tái)發(fā)布租賃信息、舉辦租賃推介活動(dòng)、參加租賃展會(huì)等，并定期向甲方匯報(bào)租賃進(jìn)展情況。

（5）乙方有義務(wù)草擬租賃合同，并經(jīng)甲方審核確認(rèn)后與承租人簽訂。乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供必要的授權(quán)和指示。

（6）乙方有義務(wù)代收承租人支付的租金，并按照本合同約定及時(shí)將租金轉(zhuǎn)付給甲方，同時(shí)應(yīng)向甲方提供租金收款憑證。乙方有權(quán)要求甲方提供租金支付賬戶信息，并確保租金支付的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。

（7）乙方有義務(wù)在租賃期內(nèi)，協(xié)助處理與租賃房屋相關(guān)的日常事務(wù)，包括但不限于客戶投訴處理、小型維修協(xié)調(diào)、續(xù)租協(xié)商等，以維護(hù)甲方在租賃市場(chǎng)中的良好形象。

（8）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式和支付時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。

（9）乙方有權(quán)要求甲方在租賃合同簽訂后，配合辦理租賃登記備案手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（10）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)變化和客戶需求，為租賃房屋提供增值服務(wù)，如房屋裝修、設(shè)備升級(jí)等，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式為：租賃房屋總月租金的XX%（固定比例），或固定金額人民幣XX元/月。具體計(jì)算方式由雙方在合同附件中詳細(xì)列明。乙方在完成每一筆租金收款后，有權(quán)從該筆租金中直接扣除約定的服務(wù)費(fèi)比例或固定金額，并將扣除服務(wù)費(fèi)后的余額支付至甲方指定的銀行賬戶。服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間約定為：每季度結(jié)束后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)當(dāng)季度實(shí)際收取的租金總額，計(jì)算當(dāng)季度應(yīng)扣除的服務(wù)費(fèi)，并連同租金余額一并支付至甲方賬戶。甲方應(yīng)確保其支付賬戶信息準(zhǔn)確有效，并對(duì)乙方依約支付的服務(wù)費(fèi)享有優(yōu)先受償權(quán)（如在租賃關(guān)系中有擔(dān)保性質(zhì)）。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付服務(wù)費(fèi)及違約金。

第五條履行期限

本合同的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃房屋最終租賃合同簽訂之日止。在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)為租賃房屋尋找承租人并提供約定的租賃服務(wù)。若租賃房屋在合同有效期內(nèi)未能成功出租，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期XX個(gè)月，延期次數(shù)不超過(guò)X次。若租賃房屋最終成功出租，乙方在本合同項(xiàng)下的主要租賃服務(wù)義務(wù)即告完成，但合同另有約定或涉及租賃期內(nèi)的日常管理服務(wù)的除外。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)提交初步的租賃方案；甲方應(yīng)在收到乙方推薦的符合條件的承租人后XX日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)；雙方應(yīng)在達(dá)成租賃意向后XX日內(nèi)完成租賃合同的簽署；甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方支付首期服務(wù)費(fèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定向乙方提供真實(shí)、完整的租賃房屋資料，或提供的資料存在虛假成分，導(dǎo)致乙方工作延誤或損失，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)違約金人民幣XX元。若情節(jié)嚴(yán)重，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)雙倍違約金。

（2）甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付全部應(yīng)付服務(wù)費(fèi)及違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方承擔(dān)合同總金額XX%的違約金。

（3）甲方單方面降低租賃價(jià)格，且降低幅度超過(guò)市場(chǎng)合理波動(dòng)范圍，經(jīng)乙方書(shū)面提出后仍不糾正，導(dǎo)致乙方已推薦的承租人退出談判，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元，并賠償乙方因此產(chǎn)生的尋找新承租人的直接費(fèi)用。

（4）甲方未按約定配合乙方進(jìn)行租賃推廣或提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致乙方租賃服務(wù)受阻，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)違約金人民幣XX元。

（5）甲方在租賃合同簽訂后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕按照約定支付首期租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，經(jīng)乙方書(shū)面催告后仍不支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除租賃合同，并要求甲方承擔(dān)合同總金額XX%的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能盡到其專業(yè)職責(zé)，如未能積極推廣租賃房屋、未能有效篩選合格承租人、或在租賃談判中泄露甲方商業(yè)秘密等，導(dǎo)致租賃房屋未能按市場(chǎng)正常水平出租，或造成甲方其他損失，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)違約金人民幣XX元。若因乙方重大過(guò)失或故意行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（2）乙方在租賃服務(wù)過(guò)程中，未能按照甲方授權(quán)范圍或本合同約定與承租人進(jìn)行談判，擅自做出對(duì)甲方不利的承諾，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部直接損失，并承擔(dān)違約金人民幣（損失金額+XX元）。

（3）乙方未按約定時(shí)間向甲方支付代收租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)要求乙方退還代收的租金，并要求乙方支付違約金人民幣XX元。

（4）乙方在租賃合同簽訂后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕按照約定履行后續(xù)管理服務(wù)（如合同約定包含此項(xiàng)），或未能妥善處理承租人投訴及協(xié)調(diào)維修事宜，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損或遭受其他損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)違約金人民幣XX元。

（5）乙方泄露在履行本合同過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密或承租人信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并承擔(dān)違約金人民幣XX元，甲方有權(quán)單方解除合同。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本合同部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)合同的履行造成實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過(guò)程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并在XX日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知內(nèi)容應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、可能造成的影響等關(guān)鍵信息，并附有相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響持續(xù)期間暫停履行相關(guān)義務(wù)。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行合同義務(wù)，并應(yīng)就不可抗力期間已產(chǎn)生的后果，在各自過(guò)錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容或解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就合同解除前的合作成果及損失進(jìn)行合理處理。

4.不可抗力證明：雙方對(duì)不可抗力事件及其影響存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。任何一方在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)未能提供有效證明文件的，視為其未能履行通知義務(wù)，但該方仍可主張不可抗力免責(zé)，具體影響由雙方協(xié)商確定。

5.合同變更或解除：在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同履行方式或期限。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本合同，解除通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)，并就合作期間的成果及損失進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在XX日內(nèi)嘗試達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。若在協(xié)商期內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書(shū)面和解協(xié)議，該協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有約束力，爭(zhēng)議自此終止。

2.調(diào)解解決：若雙方未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，可在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個(gè)雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX省XX市商業(yè)糾紛調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)事實(shí)和相關(guān)法律法規(guī)，在公平公正的基礎(chǔ)上提出調(diào)解方案。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作，自覺(jué)履行調(diào)解協(xié)議。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律效力，對(duì)雙方具有約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制調(diào)解。

3.仲裁解決：若雙方未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，或在本合同簽訂時(shí)已明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至XX省XX市XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)要求當(dāng)事人提供證據(jù)，并進(jìn)行審理。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方在本合同中未約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，且未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出判決。訴訟過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)按照法院的要求提供證據(jù)，并遵守法院的訴訟程序。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按法院判決確定。

5.爭(zhēng)議選擇：本合同雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確選擇爭(zhēng)議解決方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)嚴(yán)格遵循約定。若合同中未明確約定，則爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成的，再協(xié)商選擇調(diào)解或仲裁解決；協(xié)商、調(diào)解均無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，最終通過(guò)訴訟解決。已選擇仲裁的，應(yīng)窮盡仲裁程序；仲裁裁決作出后，不得再以相同理由向法院起訴或申請(qǐng)仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的一切通知、文件、信函等，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他有效方式送達(dá)。通知的送達(dá)以對(duì)方簽收或發(fā)出送達(dá)回執(zhí)之日視為送達(dá)；如采用電子郵件或傳真方式，則以郵件發(fā)送成功或傳真成功發(fā)出之日視為送達(dá)；如采用專人遞送或掛號(hào)信方式，則以掛號(hào)信寄出之日或?qū)Ψ胶炇罩找暈樗瓦_(dá)。地址以本合同首頁(yè)載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的組成部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同，單方作出的修改或補(bǔ)充無(wú)效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得將租賃房屋的租賃服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人。若確需分包（如僅為特定推廣活動(dòng)），應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并確保分包方具備相應(yīng)資質(zhì)。

4.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用本合同第八條約定的爭(zhēng)議解決方式。本合同在任何時(shí)候的效力、解釋或履行，均與中華人民共和國(guó)法律相一致。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有