小產(chǎn)權(quán)合作建房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（合作建房方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（合作建房方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方有意合作建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下合作建房協(xié)議：一、合作建房項目概況（一）項目地址本合作建房項目位于[具體地址]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)說明]，土地使用權(quán)人為[土地使用權(quán)人姓名]（若與甲方不一致，需說明甲方獲取土地合作權(quán)益的方式）。（二）項目規(guī)劃雙方計劃在上述土地上建設(shè)[房屋棟數(shù)]棟[房屋層數(shù)]層的小產(chǎn)權(quán)房屋，總建筑面積約為[X]平方米（最終以實際建成面積為準(zhǔn)）。房屋用途為[居住/商用等]。二、合作方式（一）甲方責(zé)任1.甲方提供上述項目所需的土地使用權(quán)，并確保該土地?zé)o任何權(quán)屬糾紛及其他權(quán)利限制。甲方應(yīng)向乙方提供土地相關(guān)的證明文件，如土地使用證、宅基地證明等（如有）。2.負(fù)責(zé)辦理合作建房項目在建設(shè)過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)（若有），包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用按照本合同約定的比例承擔(dān)。3.協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣块T、周邊居民等的關(guān)系，確保項目建設(shè)順利進行。（二）乙方責(zé)任1.負(fù)責(zé)合作建房項目的全部建設(shè)資金投入，包括但不限于建筑材料采購、施工人員工資、設(shè)備租賃等費用。建設(shè)資金應(yīng)按照工程進度及時足額支付。2.組織具有相應(yīng)資質(zhì)的施工隊伍進行房屋建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的要求。3.負(fù)責(zé)項目建設(shè)過程中的工程管理，包括工程進度監(jiān)督、質(zhì)量檢驗等工作。（三）收益分配1.房屋建成后，按照以下方式進行分配：甲方分得[具體房屋棟數(shù)、樓層、房號及面積]，乙方分得[具體房屋棟數(shù)、樓層、房號及面積]。具體分配方案以雙方簽字確認(rèn)的房屋分配平面圖為準(zhǔn)。2.若因市場需求等原因需對建成房屋進行銷售，雙方應(yīng)共同協(xié)商銷售方案。銷售所得款項按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進行分配。三、建設(shè)工程相關(guān)事宜（一）工程工期本合作建房項目的建設(shè)工期自[開工日期]起至[竣工日期]止，共計[X]天。如因不可抗力、政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。（二）工程質(zhì)量1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的設(shè)計方案進行施工，確保房屋質(zhì)量合格。工程竣工后，應(yīng)組織相關(guān)部門進行驗收（若有），驗收合格后方可交付使用。2.若房屋在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費維修。質(zhì)保期按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，自房屋交付使用之日起計算。（三）工程變更在建設(shè)過程中，若因設(shè)計變更、現(xiàn)場條件變化等原因需要對工程進行變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。因工程變更產(chǎn)生的費用及工期調(diào)整按照變更協(xié)議執(zhí)行。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)對乙方的建設(shè)資金使用情況、工程進度和質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。2.按照本合同約定的時間和方式分得房屋及銷售收益。3.遵守本合同約定，不得擅自干涉乙方的正常施工管理工作。4.對因甲方原因?qū)е马椖拷ㄔO(shè)受阻或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定對建成房屋進行分配和銷售，并獲取相應(yīng)的收益。2.要求甲方按照合同約定提供土地和辦理相關(guān)手續(xù)，協(xié)助解決項目建設(shè)過程中遇到的問題。3.保證建設(shè)資金?？顚Ｓ?，不得挪作他用。4.對因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格、工期延誤等問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定提供土地或辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項目無法正常建設(shè)的，應(yīng)退還乙方已投入的全部建設(shè)資金，并按照乙方已投入資金的[X]%向乙方支付違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳皆陧椖拷ㄔO(shè)過程中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定及時足額投入建設(shè)資金，導(dǎo)致工程停工或延誤的，每逾期一日，應(yīng)按照未投入資金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方建設(shè)的房屋質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因返工整改導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/