常州市前期物業(yè)合同范本甲方（建設(shè)單位）：名稱：[建設(shè)單位全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)[物業(yè)項(xiàng)目名稱]提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本概況物業(yè)名稱：[物業(yè)項(xiàng)目名稱]物業(yè)類型：[住宅、商業(yè)、辦公等具體類型]坐落位置：常州市[區(qū)/縣][路/街][具體門牌號(hào)]建筑面積：[具體建筑面積，平方米]第二條物業(yè)管理區(qū)域四至東至：[具體地點(diǎn)或道路]南至：[具體地點(diǎn)或道路]西至：[具體地點(diǎn)或道路]北至：[具體地點(diǎn)或道路]第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第三條物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)定期對(duì)共用部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，確保共用部位的安全和正常使用。第四條物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，按照計(jì)劃進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第五條物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通乙方應(yīng)每日對(duì)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行清掃，保持清潔衛(wèi)生。定期對(duì)垃圾進(jìn)行收集和清運(yùn)，確保垃圾不過夜。及時(shí)疏通雨、污水管道，防止積水和堵塞。第六條公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理乙方應(yīng)按照綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)公共綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物的生長(zhǎng)良好和美觀。第七條車輛停放管理乙方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃合理的停車場(chǎng)地，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。引導(dǎo)車輛有序停放，維護(hù)停車秩序，確保車輛安全。第八條公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理乙方應(yīng)配備必要的安全防范人員和設(shè)施，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)巡邏和監(jiān)控。協(xié)助公安部門做好安全防范工作，預(yù)防和制止違法犯罪行為的發(fā)生。第九條裝飾裝修管理服務(wù)乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的裝飾裝修行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。在業(yè)主或物業(yè)使用人進(jìn)行裝飾裝修前，與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。對(duì)裝飾裝修過程中的違規(guī)行為及時(shí)進(jìn)行制止和糾正。第十條物業(yè)檔案資料管理乙方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，對(duì)物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收等相關(guān)資料以及業(yè)主或物業(yè)使用人的檔案資料進(jìn)行妥善保管。第三章服務(wù)費(fèi)用第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第[X]種方式：1.包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅：[X]元/月·平方米商業(yè)：[X]元/月·平方米其他：[X]元/月·平方米物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）法定稅費(fèi)；（9）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。2.酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅：[X]元/月·平方米商業(yè)：[X]元/月·平方米其他：[X]元/月·平方米物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）法定稅費(fèi)。乙方提取的酬金按以下第[X]種方式計(jì)算：（1）乙方每月按[X]元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金；（2）乙方每月按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額的[X]%提取酬金。物業(yè)服務(wù)資金的收支情況應(yīng)定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主的監(jiān)督。第十二條停車費(fèi)用1.停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，乙方應(yīng)按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取停車費(fèi)用，停車費(fèi)用歸全體業(yè)主所有，乙方可提取[X]%的管理費(fèi)用。2.停車場(chǎng)屬于甲方或其他單位、個(gè)人所有的，乙方應(yīng)與停車場(chǎng)所有權(quán)人簽訂委托管理協(xié)議，按照協(xié)議約定收取停車費(fèi)用。第十三條費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定進(jìn)行。如因物價(jià)上漲、服務(wù)成本增加等原因需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方應(yīng)提前[X]日書面告知業(yè)主，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十四條費(fèi)用交納業(yè)主應(yīng)在每月/季度/年度的[具體日期]前向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十五條甲方權(quán)利義務(wù)1.在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，并向買受人明示和說明。2.在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后，向乙方提供符合規(guī)定的物業(yè)管理用房，建筑面積不低于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積的[X]%。3.向乙方移交物業(yè)相關(guān)資料，包括物業(yè)規(guī)劃圖、竣工圖、設(shè)施設(shè)備清單等。4.按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題。6.不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同約定進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。7.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第十六條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)本合同的約定，制定物業(yè)管理服務(wù)方案和各項(xiàng)規(guī)章制度，并組織實(shí)施。2.按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)。3.定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。4.接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。5.協(xié)助有關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安、消防、環(huán)保等工作。6.對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的違規(guī)行為進(jìn)行勸阻和制止，必要時(shí)可向有關(guān)部門報(bào)告。7.不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他單位或個(gè)人。8.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十七條物業(yè)承接驗(yàn)收甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用前[X]日，與乙方辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)。雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，并簽訂承接驗(yàn)收協(xié)議。第十八條資料移交甲方應(yīng)在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，向乙方移交下列資料：1.竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4.物業(yè)管理所必需的其他資料。第十九條物業(yè)管理用房甲方應(yīng)在物業(yè)交付使用時(shí)，將物業(yè)管理用房交付乙方使用。乙方應(yīng)妥善使用和管理物業(yè)管理用房，不得擅自改變其用途。第六章違約責(zé)任第二十條甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定向乙方提供物業(yè)管理用房或移交物業(yè)相關(guān)資料的，應(yīng)按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方未按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任的，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.甲方干涉乙方依法或依據(jù)本合同約定進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十一條乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方擅自將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他單位或個(gè)人的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方未按照規(guī)定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況的，甲方有權(quán)要求乙方限期公布；逾期未公布的，乙方應(yīng)按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第七章爭(zhēng)議解決第二十二條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第[X]種方式解決：1.提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八章附則第二十三條合同期限本合同自[合同生效日期]起