如何簽訂房屋抵債協(xié)議書引言在經濟活動中，當債務人無法以貨幣形式償還債務時，以房屋抵債成為一種常見的解決方式。簽訂房屋抵債協(xié)議書是保障債權人和債務人合法權益的重要法律行為。作為一名有著二十年法律工作經驗的律師，我將為大家詳細介紹簽訂房屋抵債協(xié)議書的相關要點，并提供一份符合《民法典》規(guī)定的協(xié)議書模板。一、合同雙方身份（一）債權人債權人是指享有債權的一方，在房屋抵債協(xié)議中，通常是出借資金或提供其他形式債權的一方。債權人應具備完全民事行為能力，能夠獨立行使民事權利和承擔民事義務。在協(xié)議書中，應明確債權人的姓名（或名稱）、性別、年齡、身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等基本信息。（二）債務人債務人是指負有債務的一方，在房屋抵債協(xié)議中，通常是接受資金或其他形式債務的一方。債務人同樣應具備完全民事行為能力。在協(xié)議書中，應明確債務人的姓名（或名稱）、性別、年齡、身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等基本信息。二、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：應詳細寫明房屋所在的具體地址，包括省份、城市、區(qū)（縣）、街道、小區(qū)名稱、樓號、單元號、房號等，確保房屋的唯一性和可識別性。2.房屋面積：明確房屋的建筑面積和套內建筑面積，應以房屋產權證書上登記的面積為準。3.房屋用途：說明房屋的用途，如住宅、商業(yè)用房、辦公用房等。4.房屋產權狀況：確認房屋的產權歸屬，是否存在抵押、查封、共有等權利受限情況。應要求債務人提供房屋產權證書原件進行核實，并到房屋產權登記部門查詢房屋的產權信息。（二）債務情況1.債務金額：明確債務人所欠債權人的債務本金金額。2.債務利息：如果雙方約定了債務利息，應明確利息的計算方式、利率標準和計息期間。3.債務形成原因：簡要說明債務形成的原因，如借款、貨款、工程款等。三、權利義務（一）債權人的權利義務1.權利有權要求債務人按照協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產權過戶手續(xù)。在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，有權監(jiān)督債務人對房屋的使用和管理情況，確保房屋的完整性和安全性。如果債務人違反協(xié)議約定，債權人有權要求債務人承擔違約責任，賠償損失。2.義務按照協(xié)議約定，在債務人交付房屋并協(xié)助辦理房屋產權過戶手續(xù)后，應向債務人出具債務結清證明。協(xié)助債務人辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。（二）債務人的權利義務1.權利在按照協(xié)議約定交付房屋并協(xié)助辦理房屋產權過戶手續(xù)后，有權要求債權人出具債務結清證明，免除債務責任。2.義務應保證所抵償債務的房屋產權清晰，不存在任何權利瑕疵和糾紛。在協(xié)議簽訂后，應及時將房屋交付給債權人占有和使用，并協(xié)助債權人辦理房屋產權過戶手續(xù)。在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，應妥善保管房屋，不得擅自處分房屋，不得對房屋進行損壞、拆除等行為。四、違約和爭議（一）違約責任1.債務人的違約責任如果債務人未按照協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照債務金額的一定比例向債權人支付違約金。如果債務人交付的房屋存在質量問題或權利瑕疵，影響房屋的正常使用和產權過戶，債務人應負責修復或解決問題，并承擔相應的費用。如給債權人造成損失的，債務人應賠償債權人的損失。如果債務人擅自處分房屋，導致房屋無法按照協(xié)議約定過戶給債權人，債務人應向債權人返還全部債務本金及利息，并按照債務金額的一定比例向債權人支付違約金。2.債權人的違約責任如果債權人未按照協(xié)議約定協(xié)助債務人辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照債務金額的一定比例向債務人支付違約金。如果債權人在債務人交付房屋并協(xié)助辦理房屋產權過戶手續(xù)后，未按照協(xié)議約定出具債務結清證明，給債務人造成損失的，債權人應賠償債務人的損失。（二）爭議解決方式1.協(xié)商解決：雙方在履行協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商達成一致的，雙方應簽訂書面協(xié)議，作為協(xié)議的補充協(xié)議。2.仲裁或訴訟：如果協(xié)商不成，雙方可以選擇通過仲裁或訴訟的方式解決爭議。如果選擇仲裁，應明確仲裁機構的名稱和仲裁規(guī)則；如果選擇訴訟，應向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、符合《民法典》相關法條規(guī)定本房屋抵債協(xié)議書的簽訂和履行應符合《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定。例如，根據(jù)《民法典》第四百六十九條規(guī)定，當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內容，并可以隨時調取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。因此，本協(xié)議書應采用書面形式簽訂。同時，根據(jù)《民法典》第五百零九條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。雙方在簽訂和履行本協(xié)議書過程中，應嚴格遵守誠實信用原則，全面履行各自的義務。六、房屋抵債協(xié)議書模板房屋抵債協(xié)議書甲方（債權人）：姓名：性別：年齡：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（債務人）：姓名：性別：年齡：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方欠甲方債務，經雙方友好協(xié)商，就乙方以其所有的房屋抵償債務事宜達成如下協(xié)議：（一）債務情況1.乙方所欠甲方債務本金為人民幣元（大寫：元整）。2.雙方約定債務利息按照%的年利率計算，自年月日起至債務清償之日止。（二）房屋基本情況1.房屋位于省市區(qū)（縣）街道小區(qū)號樓單元號，建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米。2.房屋用途為。3.房屋產權證書編號為。（三）房屋抵債方式乙方同意將上述房屋作價抵償所欠甲方的債務，雙方確認房屋的抵償價格為人民幣元（大寫：元整），該價格包含房屋的全部價值及相關附屬設施。（四）房屋交付1.乙方應在本協(xié)議簽訂后日內將房屋交付給甲方，并保證房屋內的附屬設施完好無損。2.乙方交付房屋時，應向甲方提供房屋的鑰匙、產權證書原件及其他相關文件資料。（五）產權過戶1.乙方應在房屋交付后日內協(xié)助甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)，將房屋產權過戶至甲方名下。2.辦理房屋產權過戶手續(xù)所需的稅費及相關費用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔。（六）權利義務1.甲方權利義務有權要求乙方按照協(xié)議約定交付房屋并協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)。在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，應向乙方出具債務結清證明。2.乙方權利義務應保證房屋產權清晰，不存在任何權利瑕疵和糾紛。在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，不得擅自處分房屋。（七）違約責任1.若乙方未按照協(xié)議約定交付房屋或協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照債務金額的%向甲方支付違約金。2.若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)或出具債務結清證明，每逾期一日，應按照債務金額的%向乙方支付違約金。（八）爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。（九）其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：日期：年月日七、結語簽訂房屋抵債協(xié)議書是一項嚴肅的法律行為，涉及到雙方的重大利益。在簽訂協(xié)議