園區(qū)綜合樓租賃合同范本甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[園區(qū)具體地址]的園區(qū)綜合樓（以下簡稱“該綜合樓”）的合法出租權，乙方有意租賃該綜合樓用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商，就該綜合樓租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.綜合樓基本情況該綜合樓位于[園區(qū)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，房屋結構為[具體結構]，房屋用途為[規(guī)劃用途]。該綜合樓的具體位置及范圍以雙方確認的附圖為準。2.附屬設施及設備甲方應提供該綜合樓正常使用所需的附屬設施及設備，包括但不限于供水、供電、供氣、消防、電梯、空調等設施設備（詳見附件一：附屬設施及設備清單）。上述附屬設施及設備應在租賃期開始時處于正常運行狀態(tài)，甲方應確保其符合國家及地方相關安全標準。第二條租賃期限1.租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結束日期]止。免租期內，乙方無需支付租金，但仍需承擔因使用該綜合樓而產生的水、電、燃氣等費用。第三條租金及支付方式1.租金標準該綜合樓的租金按照建筑面積計算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。每月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金調整租金每[X]年調整一次，調整幅度為上一年度租金的[X]%。具體調整時間為[調整日期]。3.支付方式乙方應按照以下方式支付租金：（1）租金按季度支付。乙方應在每季度首月的[X]日前，向甲方支付本季度的租金。（2）甲方應在收到乙方支付的租金后[X]個工作日內，向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。4.支付賬戶乙方應將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]第四條保證金1.保證金金額乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金退還租賃期滿或本合同提前終止后，在乙方結清所有租金、水、電、燃氣等費用，并將該綜合樓及其附屬設施、設備完好返還給甲方后的[X]個工作日內，甲方應將租賃保證金無息退還乙方。3.保證金扣除如乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權從租賃保證金中扣除因乙方違約而給甲方造成的損失及違約金。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。第五條雙方權利義務甲方權利義務1.權利（1）按照本合同的約定收取租金及其他費用。（2）監(jiān)督乙方合理使用該綜合樓及其附屬設施、設備。（3）在租賃期滿或本合同提前終止后，收回該綜合樓及其附屬設施、設備。2.義務（1）按照本合同的約定，按時將該綜合樓及其附屬設施、設備交付給乙方使用。（2）保證該綜合樓及其附屬設施、設備符合國家及地方相關安全標準，并承擔正常的維修、保養(yǎng)責任。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃相關的工商、稅務等登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。（4）不得干擾乙方對該綜合樓的正常使用。乙方權利義務1.權利（1）按照本合同的約定，合法使用該綜合樓及其附屬設施、設備。（2）在租賃期內，享有對該綜合樓的優(yōu)先續(xù)租權。（3）經甲方書面同意后，可對該綜合樓進行裝修、改造。2.義務（1）按照本合同的約定，按時支付租金、保證金及其他費用。（2）合理使用該綜合樓及其附屬設施、設備，不得擅自改變其結構和用途。如因乙方使用不當造成該綜合樓及其附屬設施、設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。（3）遵守園區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)活動。（4）未經甲方書面同意，不得將該綜合樓全部或部分轉租給第三方。第六條裝修及改造1.裝修方案乙方如需對該綜合樓進行裝修、改造，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可施工。裝修方案應包括裝修設計圖紙、施工計劃、材料清單等內容。2.施工管理乙方應確保裝修、改造工程由具有相應資質的施工單位進行施工，并遵守國家及地方相關法律法規(guī)和園區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。在施工過程中，乙方應采取必要的安全措施，確保施工安全。如因乙方裝修、改造工程給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.裝修費用乙方承擔因裝修、改造該綜合樓而產生的全部費用。租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對該綜合樓所做的裝修、改造歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞，但可移動的家具、設備等除外。第七條維修及保養(yǎng)1.甲方維修責任甲方應負責該綜合樓主體結構、公共區(qū)域及附屬設施、設備的維修、保養(yǎng)工作。甲方應定期對該綜合樓進行檢查和維護，確保其正常使用。如該綜合樓及其附屬設施、設備出現(xiàn)故障或損壞，甲方應在接到乙方通知后的[X]小時內到達現(xiàn)場進行維修。如因甲方原因未能及時維修，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方維修責任乙方應負責其自行裝修、改造部分及因使用不當造成損壞的設施、設備的維修、保養(yǎng)工作。如因乙方原因導致該綜合樓及其附屬設施、設備損壞的，乙方應及時通知甲方，并承擔維修費用。第八條物業(yè)管理1.物業(yè)管理費乙方應按照園區(qū)物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元，每月物業(yè)管理費總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.物業(yè)管理規(guī)定乙方應遵守園區(qū)物業(yè)管理公司制定的各項物業(yè)管理規(guī)定，服從物業(yè)管理公司的管理。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。第九條保險1.甲方保險甲方應按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，為該綜合樓購買財產保險，保險金額應不低于該綜合樓的市場價值。保險費用由甲方承擔。2.乙方保險乙方應自行購買因使用該綜合樓而產生的相關保險，包括但不限于公眾責任險、財產險等，保險費用由乙方承擔。第十條違約責任1.乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因乙方違約而給甲方造成的損失。（2）如乙方未經甲方書面同意，擅自將該綜合樓全部或部分轉租給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相當于[X]個月租金的違約金。（3）如乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。2.甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同的約定將該綜合樓交付給乙方使用，每逾期一日，應按照乙方已支付租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、保證金及賠償因甲方違約而給乙方造成的損失。（2）如甲方未按照本合同的約定對該綜合樓及其附屬設施、設備進行維修、保養(yǎng)，導致乙方無法正常使用該綜合樓的，甲方應承擔賠償責任。（3）如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。第十一條合同解除1.協(xié)商解除經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.甲方解除權有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：（1）乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金或其他費用，逾期超過[X]日的；（2）乙方未經甲方書面同意，擅自將該綜合樓全部或部分轉租給第三方的；（3）乙方違反本合同的其他約定，經甲方書面催告后仍未改正的。3.乙方解除權有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：（1）甲方未按照本合同的約定將該綜合樓交付給乙方使用，逾期超過[X]日的；（2）甲方未按照本合同的約定對該綜合樓及其附屬設施、設備進行維修、保養(yǎng)，導致乙方無法正常使用該綜合樓，且在乙方書面催告后[X]日內仍未修復的；（3）因不可抗力或政府行為導致該綜合樓無法正常使用的。4.合同解除的后果本合同解除后，乙方應在[X]日內將該綜合樓及其附屬設施、設備完好返還給甲方。乙方應結清所有租金、水、電、燃氣等費用。甲方應在乙方返還該綜合樓及其附屬設施、設備后的[X]個工作日內，將租賃保證金無息退還乙方。第十二條不可抗力1.不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.不可抗力的影響因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應及時通知對方，并在合理期限內提供證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或部分履行本合同。第十三條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友