崇陽金泰商鋪返租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于崇陽縣金泰商業(yè)廣場(chǎng)[具體商鋪編號(hào)]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）的合法所有權(quán)，乙方具有豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該商鋪返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1商鋪基本情況該商鋪位于崇陽縣金泰商業(yè)廣場(chǎng)[具體樓層]，建筑面積為[X]平方米，具體位置及四至范圍以房屋產(chǎn)權(quán)證書所載明的為準(zhǔn)。該商鋪的用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，甲方保證其對(duì)該商鋪擁有合法的所有權(quán)，且該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易或使用的情形。1.2配套設(shè)施該商鋪的配套設(shè)施包括但不限于水、電、消防、通風(fēng)、電梯等設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)確保在交付該商鋪時(shí)，上述配套設(shè)施能夠正常使用。第二條返租期限2.1返租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2甲方應(yīng)于[交付日期]前將該商鋪按現(xiàn)狀交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署商鋪交付確認(rèn)書，確認(rèn)商鋪的交付狀態(tài)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)在返租期限內(nèi)，乙方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：第一年至第三年，每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第四年至第六年，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，即第四年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），第五年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），第六年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第七年至第九年，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，具體金額按照上述遞增方式計(jì)算。3.2支付方式乙方應(yīng)按年度向甲方支付租金，支付時(shí)間為每年的[具體日期]前。乙方將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的收款憑證。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[甲方姓名]第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取租金。在返租期限屆滿后，收回該商鋪的使用權(quán)。對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)督，但不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。4.1.2義務(wù)保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成的一切損失。按照本協(xié)議的約定將該商鋪按時(shí)交付給乙方使用，并確保交付時(shí)商鋪及配套設(shè)施的正常使用。在返租期限內(nèi)，不得擅自干涉乙方對(duì)該商鋪的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。承擔(dān)該商鋪的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利在返租期限內(nèi)，享有該商鋪的獨(dú)家使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，可自主決定該商鋪的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)模式等。有權(quán)對(duì)該商鋪進(jìn)行必要的裝修、改造，但應(yīng)事先將裝修、改造方案書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。因經(jīng)營(yíng)需要，可將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但應(yīng)事先書面通知甲方，并將轉(zhuǎn)租情況報(bào)甲方備案。4.2.2義務(wù)按照本協(xié)議的約定按時(shí)足額向甲方支付租金。合理使用該商鋪及配套設(shè)施，不得擅自改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成商鋪及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和商場(chǎng)的管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。承擔(dān)該商鋪在經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第五條裝修與改造5.1乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修、改造的，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日將裝修、改造方案書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)，則視為同意。5.2乙方的裝修、改造方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和商場(chǎng)的管理規(guī)定，不得損害商鋪的主體結(jié)構(gòu)和其他業(yè)主的合法權(quán)益。5.3裝修、改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在返租期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方對(duì)該商鋪所進(jìn)行的裝修、改造部分，乙方不得拆除，但可與甲方協(xié)商處理。如甲方要求拆除，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)拆除，并恢復(fù)商鋪原狀。第六條保險(xiǎn)6.1在返租期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照不低于該商鋪市場(chǎng)價(jià)值的金額為該商鋪購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方和保險(xiǎn)公司，并協(xié)助甲方辦理理賠事宜。保險(xiǎn)理賠款應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)或賠償因事故造成的損失。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1如甲方未按照本協(xié)議的約定將該商鋪按時(shí)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。7.1.2如因甲方的產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。7.1.3如甲方擅自干涉乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1如乙方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)足額向甲方支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。7.2.2如乙方擅自改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)和用途，或違反國(guó)家法律法規(guī)和商場(chǎng)的管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀或造成的損失無法恢復(fù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.2.3如乙方未經(jīng)甲方同意擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。第八條協(xié)議的變更與解除8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本協(xié)議。8.2有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本協(xié)議：8.2.1因不可抗力致使本協(xié)議無法履行的；8.2.2一方嚴(yán)重違約，致使本協(xié)議的目的無法實(shí)現(xiàn)的；8.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除協(xié)議的情形。8.3一方依據(jù)本協(xié)議的約定解除協(xié)議的，應(yīng)書面通知對(duì)方。自通知送達(dá)對(duì)方之日起，本協(xié)議解除。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行清算和交接。第九條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提