昆明裝修公司合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：云南XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：云南省昆明市五華區(qū)人民中路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責人：李明，

聯(lián)系方式

甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擬在昆明市進行住宅項目裝修工程。根據(jù)項目建設(shè)需求，甲方經(jīng)市場考察與多方評估，選定乙方作為本次裝修工程的承建單位，雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就昆明某住宅項目裝修事宜達成合作意向，特訂立本合同。甲方委托乙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，完成指定區(qū)域的室內(nèi)外裝修工程，確保項目質(zhì)量符合設(shè)計要求及行業(yè)規(guī)范標準。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：昆明XX建筑裝飾工程有限公司，

地址：云南省昆明市盤龍區(qū)白云路XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負責人：張偉，

聯(lián)系方式

乙方系依法注冊成立的專業(yè)建筑裝飾企業(yè)，具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)及室內(nèi)外裝修設(shè)計施工一體化能力，擁有豐富的裝修項目經(jīng)驗及穩(wěn)定的施工團隊。經(jīng)甲方邀請參與本次裝修工程投標，乙方憑借完善的項目方案、合理的報價及良好的業(yè)界口碑，最終被甲方選定為本項目的裝修服務(wù)提供方。乙方承諾將嚴格按照甲方的需求及國家相關(guān)標準，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的裝修服務(wù)，確保工程按時、按質(zhì)完成。雙方基于誠實信用原則，就裝修工程的具體事宜進行約定，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責任劃分，保障項目的順利實施。

本合同是甲方委托乙方提供裝修服務(wù)的法律依據(jù)，雙方均應(yīng)嚴格履行合同約定的各項條款。甲方需向乙方提供必要的工程資料及配合事項，乙方需按照合同要求完成施工任務(wù)，雙方共同維護裝修工程的順利進行。本合同范本的制定，旨在為裝修工程的實施提供清晰的行為準則，避免因合同條款缺失或約定不明引發(fā)糾紛，確保雙方權(quán)益得到有效保障。后續(xù)章節(jié)中關(guān)于權(quán)利義務(wù)、價格支付、違約責任等內(nèi)容，均以本合同為基礎(chǔ)展開，具有緊密的法律關(guān)聯(lián)性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方對其位于昆明市五華區(qū)人民中路XX號XX大廈X層（以下簡稱“項目地址”）的住宅項目進行室內(nèi)外裝修工程的具體事宜，確保工程按照設(shè)計要求、國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準順利實施。本合同涉及的裝修范圍包括但不限于項目地址內(nèi)的公共區(qū)域及XX套住宅的地面、墻面、天花、門窗、水電、廚衛(wèi)等部位的裝修施工，具體裝修內(nèi)容以甲方提供的《裝修設(shè)計圖紙》及《裝修工程量清單》為準。雙方將依據(jù)本合同約定，共同推進裝修工程的進度、質(zhì)量控制及安全文明施工，最終實現(xiàn)項目整體裝修效果的達標。本合同旨在為裝修工程的全過程提供法律保障，明確雙方在工程實施過程中的權(quán)利義務(wù)，確保工程成果符合甲方使用需求及國家驗收標準。

第二條定義

1.“項目地址”指本合同約定的裝修工程實施地點，包括但不限于建筑主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。

2.“裝修設(shè)計圖紙”指甲方提供的包含裝修工程詳細設(shè)計方案的圖紙文件，作為工程施工的主要依據(jù)。

3.“裝修工程量清單”指甲方提供的包含各分部分項工程量及計價標準的清單，作為工程計價的基準。

4.“國家相關(guān)法律法規(guī)”指中華人民共和國及云南省現(xiàn)行有效的建筑裝修、施工、安全、消防等相關(guān)的法律、法規(guī)及行業(yè)標準。

5.“工程驗收標準”指國家及地方關(guān)于建筑裝飾裝修工程驗收的合格標準及規(guī)范要求。

6.“工程變更”指在工程實施過程中，因甲方需求調(diào)整或現(xiàn)場實際情況需要而對原設(shè)計或工程量進行的修改。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量、安全文明施工情況進行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方根據(jù)合同約定及甲方合理指示進行整改。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供完整的裝修設(shè)計圖紙、《裝修工程量清單》、項目地址的現(xiàn)有條件資料及必要的施工許可等文件，并確保資料的真實性、準確性及完整性。

（3）甲方應(yīng)按時向乙方支付合同約定的工程款項，支付進度及方式應(yīng)符合本合同“價格與支付條件”章節(jié)的約定。

（4）甲方應(yīng)指派專人與乙方對接，負責工程變更、現(xiàn)場協(xié)調(diào)及驗收等相關(guān)事宜，并應(yīng)積極配合乙方解決施工過程中遇到的甲方責任范圍內(nèi)的問題。

（5）甲方應(yīng)確保項目地址具備基本的施工條件，包括但不限于水源、電源接入點及施工通道的暢通，并應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌氖┕ぱ诱`責任。

（6）甲方應(yīng)按照本合同約定工程驗收，并在驗收合格后簽署驗收文件，逾期未驗收或未簽署驗收文件，視為工程已通過驗收。

（7）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于建筑裝修的相關(guān)法律法規(guī)，確保裝修工程符合環(huán)保、消防、安全等強制性標準，并承擔因自身原因?qū)е碌倪`法違規(guī)責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定及《裝修設(shè)計圖紙》和《裝修工程量清單》的內(nèi)容進行施工，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合事項。

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)及專業(yè)能力，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和設(shè)計要求進行施工，確保工程質(zhì)量達到合同約定的驗收標準。

（3）乙方應(yīng)自行承擔施工人員的工資、社保、安全及福利待遇，并應(yīng)配備專職的項目經(jīng)理及施工管理人員，負責工程的具體實施、質(zhì)量監(jiān)控及現(xiàn)場協(xié)調(diào)。

（4）乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，應(yīng)采取有效措施確保施工安全，應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的環(huán)保規(guī)定，并應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌陌踩鹿?、環(huán)境污染等責任。

（5）乙方應(yīng)嚴格按照合同約定的工期進行施工，如遇非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，應(yīng)提前書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方確認后可相應(yīng)順延工期。

（6）乙方應(yīng)妥善保管項目地址內(nèi)的現(xiàn)有設(shè)施及甲方提供的材料，如有損壞或丟失，應(yīng)承擔賠償責任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進行工程變更的管理，任何工程變更均需經(jīng)甲方書面確認后方可實施，乙方不得擅自變更設(shè)計或施工方案。

（8）乙方應(yīng)在工程完工后及時進行清理，并應(yīng)向甲方提交完整的工程資料及驗收申請，應(yīng)積極配合甲方進行工程驗收。

（9）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于建筑裝修的相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)確保使用材料符合環(huán)保、消防、安全等強制性標準，并應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌倪`法違規(guī)責任。

（10）乙方應(yīng)向甲方提供真實有效的資質(zhì)證明、人員證書及材料檢測報告等相關(guān)文件，并應(yīng)配合甲方進行工程審計及稅務(wù)申報。

第四條價格與支付條件

本合同項下的裝修工程總價款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥3,500,000.00），該價格為固定總價，包含但不限于本合同約定范圍內(nèi)的所有設(shè)計、材料、施工、管理、驗收及稅金等全部費用。價格已考慮項目地址所在地的市場行情及材料價格波動風險。

甲方應(yīng)按照以下約定向乙方支付工程款項：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣柒佰萬元整（￥700,000.00），作為工程預(yù)付款，用于購買前期施工所需的主要材料及設(shè)備；

（2）工程完成基礎(chǔ)裝修并經(jīng)甲方初步驗收合格后10日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣壹仟肆佰萬元整（￥1,400,000.00）；

（3）工程全部完工并通過甲方最終驗收合格后15日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣壹仟伍佰萬元整（￥1,500,000.00）；

（4）剩余合同總價款的10%，即人民幣叁佰伍拾萬元整（￥350,000.00），作為工程質(zhì)量保證金，于工程最終驗收合格后滿12個月且無任何質(zhì)量問題或爭議時支付。

甲方支付工程款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供等額的合規(guī)發(fā)票。任何一方變更支付方式均需事先書面通知對方并經(jīng)對方同意。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至工程最終驗收合格且甲方支付全部工程款項（不含質(zhì)量保證金）之日止。

2.本合同項下的裝修工程總工期為18個月，自乙方正式進場施工之日起計算。具體開工日期為甲方書面通知乙方進場之日，但不應(yīng)晚于本合同簽訂之日起30日；竣工日期應(yīng)為開工日期起18個月。

3.任何非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，包括但不限于甲方提供的資料延遲、設(shè)計變更、政府審批延誤、不可抗力事件等，經(jīng)甲方書面確認后，工期相應(yīng)順延，順延時間不超過6個月。因乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任并支付逾期違約金。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

（1）合同簽訂后15日內(nèi)，乙方應(yīng)完成項目部組建及施工方案編制，并向甲方提交備案；

（2）開工后30日內(nèi)，完成基礎(chǔ)水電改造工程，并提交階段性驗收申請；

（3）主體裝修工程完成過半后60日內(nèi)，甲方應(yīng)初步設(shè)計效果驗收；

（4）工程竣工驗收應(yīng)在工程完工后10日內(nèi)申請，并由雙方共同驗收。

5.乙方應(yīng)確保工程按期完工，如未能按合同約定工期完成工程，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之零點五（0.5‰）的逾期違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本合同第四條約定支付工程款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付工程款千分之零點五（0.5‰）的逾期違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已發(fā)生的成本、人員遣散費及市場差價損失等。

（2）甲方未按本合同第五條約定提供必要施工條件或配合事項，導致工期延誤，應(yīng)承擔相應(yīng)的工期延誤責任，并支付乙方因此造成的實際損失。

（3）甲方單方面變更工程范圍或設(shè)計，且變更內(nèi)容未事先書面確認，給乙方造成額外成本或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（4）甲方未按時工程驗收或無正當理由拒絕驗收，視為工程合格，但甲方應(yīng)在驗收期限屆滿后繼續(xù)承擔質(zhì)量保證責任，且不得以未驗收為由拒絕支付相應(yīng)款項。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本合同第五條約定工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之零點五（0.5‰）的逾期違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方已支付的工程款、項目延期投入成本及市場差價損失等。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合本合同約定或國家驗收標準，經(jīng)甲方提出后仍拒不整改或整改不到位，甲方有權(quán)要求乙方返工、重做，并有權(quán)扣除相應(yīng)款項；若質(zhì)量問題嚴重，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。

（3）乙方擅自使用不合格材料或未按設(shè)計要求施工，導致工程出現(xiàn)重大缺陷或安全隱患，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于修復費用、人員傷亡賠償及第三方索賠等。

（4）乙方施工過程中發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，應(yīng)立即停止施工并承擔全部責任，同時應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于罰款、賠償金及訴訟費等。若事故由乙方原因?qū)е?，甲方有?quán)解除合同并要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

（5）乙方未按本合同約定提交工程資料或竣工驗收申請，導致工期延誤或甲方無法進行后續(xù)工作，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之零點五（0.5‰）的逾期違約金。

3.質(zhì)量保證金違約責任：本合同第四條約定的質(zhì)量保證金應(yīng)按期返還，若工程在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)非乙方原因的質(zhì)量問題，甲方有權(quán)動用質(zhì)量保證金要求乙方承擔修復費用，質(zhì)量保證期自工程最終驗收合格之日起計算，為期24個月。逾期未返還質(zhì)量保證金，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付未返還金額千分之零點五（0.5‰）的違約金。

4.不可抗力導致違約的免責：因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導致合同無法履行或延期履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，不可抗力影響消除后應(yīng)繼續(xù)履行合同。非因不可抗力導致的違約，仍應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力事件直接或間接導致合同部分或全部不能履行、延遲履行或履行不符合約定時，不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方不可抗力的發(fā)生情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明文件。

3.協(xié)商與補救：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)就合同履行問題進行友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責任或延期履行。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，若未采取合理措施導致?lián)p失擴大，應(yīng)自行承擔擴大部分的損失。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過30日，或雖經(jīng)采取措施仍無法克服其影響，導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，已履行的部分根據(jù)履行情況返還或相互抵銷。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔賠償責任。

5.不可抗力證明：本合同項下的不可抗力證明文件包括但不限于政府機關(guān)、行業(yè)協(xié)會或具有公信力的第三方機構(gòu)出具的證明文件、新聞報道、氣象災(zāi)害預(yù)警信息等。一方提供的證明文件若有爭議，另一方有權(quán)要求補充或重新提供。

6.不可抗力與通知的關(guān)聯(lián)性：本條關(guān)于不可抗力的約定與合同其他條款具有同等法律效力，任何一方不得以不可抗力為由逃避本合同項下的其他義務(wù)（如保密、通知等），但與不可抗力相關(guān)的義務(wù)除外。

第八條爭議解決

1.爭議類型界定：本合同項下的爭議包括但不限于雙方在合同履行過程中就合同條款的理解、履行、變更、解除等產(chǎn)生的任何爭議或糾紛。

2.爭議解決方式：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。若協(xié)商不成，應(yīng)提交至昆明市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。或雙方也可選擇向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方應(yīng)在合同簽訂時明確選擇爭議解決方式（仲裁或訴訟），一經(jīng)選定，非經(jīng)對方書面同意，不得變更。選擇仲裁的，應(yīng)遵守仲裁規(guī)則；選擇訴訟的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院遞交起訴狀。

4.證據(jù)與管轄：無論采用何種爭議解決方式，雙方均有責任提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料。爭議解決機構(gòu)（仲裁委員會或人民法院）應(yīng)依據(jù)事實、法律和合同約定作出裁決或判決。選擇訴訟的，被告住所地、合同履行地（項目地址所在地）、合同簽訂地（昆明市五華區(qū)）的人民法院均有管轄權(quán)。

5.爭議解決期間的臨時措施：在爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)合同約定繼續(xù)履行非爭議部分的權(quán)利義務(wù)。如需采取保全措施（如財產(chǎn)保全、證據(jù)保全），任何一方均可向有管轄權(quán)的仲裁委員會或人民法院申請，對方應(yīng)予以配合。

6.法律適用：本合同爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂合同時已充分了解并同意遵守本條關(guān)于爭議解決的約定，并確認該約定是公平合理的。任何一方不得以違反仲裁協(xié)議或訴訟管轄約定為由，向?qū)Ψ教岢隹罐q。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式進行，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的傳真號碼/電子郵箱地址發(fā)送。通知送達地址以本合同首部載明的地址為準。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同任何內(nèi)容的變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，未經(jīng)對方同意的變更無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項下的全部工程轉(zhuǎn)包給第三方，也不得將工程的主要部分或核心工作轉(zhuǎn)包。如需分包，必須分包給具備相應(yīng)資質(zhì)且信譽良好的單位，分包工程范圍及分包單位應(yīng)事先書面報請甲方同意，并確保分包工程的質(zhì)量、安全及工期符合合同要求。乙方對分包單位的行為承擔連帶責任。

4.知識產(chǎn)權(quán)：乙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的任何設(shè)計圖紙、方案、技術(shù)秘密等知識產(chǎn)權(quán)，除雙方另有約定外，歸乙方所有。甲方因裝修工程需要使用乙方提供的知識產(chǎn)權(quán)成果，應(yīng)遵守相關(guān)約定并支付必要費用。乙方不得侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)，若因此發(fā)生糾紛，由乙方承擔全部責任并賠償甲方損失。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等具有