畢業(yè)租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX大學(xué)畢業(yè)生公寓租賃服務(wù)中心

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大學(xué)校內(nèi)XX棟

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678

**合同簡介**

本合同由甲方XX大學(xué)畢業(yè)生公寓租賃服務(wù)中心與乙方李四于XXXX年XX月XX日簽訂，基于甲方為XX大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生提供校內(nèi)公寓租賃服務(wù)的業(yè)務(wù)性質(zhì)，乙方作為符合條件的畢業(yè)生承租方，自愿租賃甲方提供的符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的公寓房屋，并遵守本合同約定的各項(xiàng)條款。甲方依據(jù)國家政策及學(xué)校規(guī)定，為乙方提供符合居住標(biāo)準(zhǔn)的公寓房屋，乙方按照約定支付租金并履行房屋使用及管理義務(wù)。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本合同的簽訂及履行，基于雙方對(duì)房屋租賃市場現(xiàn)狀及畢業(yè)生住房需求的充分了解，符合國家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益，旨在保障乙方在畢業(yè)后的初期居住需求，同時(shí)維護(hù)甲方作為學(xué)校后勤服務(wù)部門的合法權(quán)益。合同雙方均確認(rèn)對(duì)本合同條款的內(nèi)容及法律后果充分知悉并自愿接受，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方XX大學(xué)畢業(yè)生公寓租賃服務(wù)中心（以下簡稱甲方）與乙方李四（以下簡稱乙方）之間就XX大學(xué)校內(nèi)XX公寓XX單元XX室（以下簡稱“租賃房屋”）的租賃關(guān)系，約定雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃房屋按照約定用途被使用，并保障雙方的合法權(quán)益。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃房屋的交付與驗(yàn)收、租金的支付方式與期限、押金的收取與退還、房屋的維修責(zé)任、租賃期限的約定、違約行為的處理以及爭議解決方式等。合同雙方確認(rèn)，通過簽訂本合同，甲方同意將租賃房屋交付乙方使用，乙方同意按照合同約定支付租金并合理使用房屋，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同條款，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。本合同旨在為乙方提供穩(wěn)定的居住環(huán)境，同時(shí)確保甲方對(duì)租賃房屋的管理符合學(xué)校及國家相關(guān)規(guī)定，實(shí)現(xiàn)雙方利益的平衡與最大化。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃房屋”指甲方提供給乙方租賃使用的XX大學(xué)校內(nèi)XX公寓XX單元XX室，包括房屋主體及附屬設(shè)施設(shè)備。

“租金”指乙方因使用租賃房屋而應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)，按照本合同約定標(biāo)準(zhǔn)及支付方式執(zhí)行。

“押金”指乙方為擔(dān)保履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)，租賃期滿或合同解除后經(jīng)雙方確認(rèn)無違約行為時(shí)予以退還。

“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，雙方對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的損壞承擔(dān)的修復(fù)責(zé)任。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃房屋的起止時(shí)間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“違約行為”指任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的行為。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照租賃房屋的約定用途使用。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將租賃房屋交付給乙方，并保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于能夠正常使用的狀態(tài)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在使用租賃房屋期間遵守學(xué)校及甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定，包括但不限于噪音控制、消防安全、衛(wèi)生保持等。

（4）甲方應(yīng)履行對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修義務(wù)，確保房屋在租賃期間能夠持續(xù)正常使用，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

（5）甲方有權(quán)在租賃期滿或合同解除后收回租賃房屋，并要求乙方按照約定進(jìn)行房屋的返還，包括恢復(fù)房屋原狀及附屬設(shè)施設(shè)備的完好。

（6）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理在使用租賃房屋期間遇到的相關(guān)問題，如與學(xué)校其他部門或同學(xué)的協(xié)調(diào)等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋，并有權(quán)要求甲方保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用功能。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式和期限向甲方支付租金，逾期支付的應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期間因使用不當(dāng)造成的損壞維修責(zé)任，并應(yīng)積極配合甲方的維修工作。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間對(duì)租賃房屋進(jìn)行必要的維修，并有權(quán)監(jiān)督維修工作的質(zhì)量。

（6）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，保持房屋的整潔和衛(wèi)生，并應(yīng)遵守學(xué)校及甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定。

（7）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后按時(shí)返還租賃房屋，并確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于能夠正常使用的狀態(tài)，如有損壞應(yīng)按照約定進(jìn)行賠償。

（8）乙方有權(quán)在租賃期間根據(jù)自身需求對(duì)租賃房屋進(jìn)行合理的裝飾或裝修，但應(yīng)事先征得甲方同意，并在合同解除后恢復(fù)原狀。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的檢查和維修工作，并在必要時(shí)提供必要的協(xié)助，如提供維修所需的信息或工具等。

（10）乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為的，甲方有權(quán)立即解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價(jià)格為含稅價(jià)格，已包含房屋使用相關(guān)的所有費(fèi)用。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首次支付租金應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)完成，具體賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXX，戶名：XX大學(xué)畢業(yè)生公寓租賃服務(wù)中心。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方收取的押金金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該押金自本合同簽訂之日起支付，用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿或合同依法解除后，如乙方無任何違約行為，甲方應(yīng)在乙方辦妥房屋返還手續(xù)并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)之日起X日內(nèi)將押金無息退還乙方，具體退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方原支付賬戶。如因乙方原因?qū)е卵航疰苌⒌?，該利息歸甲方所有。乙方支付租金及押金時(shí)，應(yīng)提供符合法律規(guī)定的有效支付憑證，甲方亦應(yīng)向乙方出具收款憑證。

第五條履行期限

本合同的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)X個(gè)月。甲方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)完成對(duì)租賃房屋的交付手續(xù)，并將房屋鑰匙及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明交付乙方。乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起X日內(nèi)支付首期租金及押金。租賃期滿前X個(gè)月，如乙方有續(xù)租意愿且房屋狀況符合甲方要求，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。在租賃期限內(nèi)，任何一方均不得單方面隨意解除合同，如確需解除，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對(duì)方，并按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同終止或解除后，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起X日內(nèi)完成房屋的返還工作，包括但不限于清除個(gè)人物品、恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外）、關(guān)閉水電等設(shè)施，并配合甲方進(jìn)行房屋的檢查和交接。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同約定的時(shí)間交付租賃房屋的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金。

（2）甲方交付的租賃房屋不符合合同約定的使用條件或存在危及乙方安全或健康的隱患，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進(jìn)行整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方在租賃期間擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕支付，并有權(quán)向有關(guān)部門投訴或提起訴訟，甲方不得以此為由解除合同或要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方違反本合同約定，限制乙方依法享有的房屋使用權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)其使用權(quán)，并按違約行為持續(xù)時(shí)間每月處以相當(dāng)于當(dāng)月租金X倍的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。

（2）乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，或擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓給第三方使用的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，押金不予退還，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。

（3）乙方在租賃期間損壞租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失的價(jià)值計(jì)算，但賠償總額不應(yīng)超過押金金額。甲方在押金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，有權(quán)向乙方追償剩余部分。

（4）乙方未按本合同約定的時(shí)間返還租賃房屋，或返還的房屋不符合約定條件（自然損耗除外），每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（5）乙方在租賃期間利用租賃房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，或因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)、爆炸等安全事故，造成甲方或其他人員人身或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方還有權(quán)立即解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。

（6）乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。雙方約定，任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)解除合同所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、公告費(fèi)等。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫、騷亂以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同項(xiàng)下全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)事件性質(zhì)和影響各自承擔(dān)，若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商處理。不可抗力事件的持續(xù)時(shí)間超過X個(gè)月的，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并應(yīng)就合同履行情況及費(fèi)用結(jié)算進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法處理。雙方同意，在不可抗力影響期間，應(yīng)采取措施減少損失，并應(yīng)盡到合理的通知義務(wù)，以免因未盡通知義務(wù)而擴(kuò)大損失。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市。

除非雙方另有書面約定，仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）均由敗訴方承擔(dān)。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決期間單方面停止履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除非該方已獲得對(duì)方書面同意或法院/仲裁機(jī)構(gòu)裁決要求其停止履行。雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得擅自泄露或用于爭議之外的目的。爭議解決完畢后，雙方應(yīng)相互配合辦理相關(guān)手續(xù)，以終結(jié)爭議。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或當(dāng)面遞交等方式進(jìn)行。以專人遞送或當(dāng)面遞交的，通知送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。雙方應(yīng)確保在本合同生效后及時(shí)更新其通知地址或聯(lián)系方式，并在變更后X日內(nèi)書面通知對(duì)方。任何一方變更通知方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面修改合同內(nèi)容。雙方確認(rèn)，任何口頭約定或非正式的修改均不產(chǎn)生法律效力，除非雙方另行簽訂書面確認(rèn)文件。

（3）合同附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《租賃房屋交接清單》、《設(shè)施設(shè)備清單》、《押金支付憑證》等，均為本合同的有效組成部分。雙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)附件內(nèi)容。

（4）獨(dú)立履行：本合同的任何一方違反本合同項(xiàng)下的某項(xiàng)義務(wù)，不影響其他條款的效力，守約方仍有權(quán)要求違約方履行義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守適用法律的規(guī)定，并自行承擔(dān)因違反法律而導(dǎo)致的后果。

（6）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（7）可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（8）第三方權(quán)利：本合同僅為甲乙雙方之間的約定，不影響任何第三方基于本合同標(biāo)的已享有的合法權(quán)益，除非雙方另有書面約