什么叫居間合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號恒信大廈18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)注冊成立的有限責任公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及投資，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有豐富的運營經(jīng)驗和良好的市場聲譽。甲方為拓展其商業(yè)地產(chǎn)投資版圖，現(xiàn)需通過合法、高效的居間服務(wù)，尋找合適的標的物進行購買或租賃，或委托專業(yè)機構(gòu)提供相關(guān)咨詢服務(wù)。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，經(jīng)市場調(diào)研與多方比較，決定委托乙方提供居間服務(wù)，以促成交易目標的實現(xiàn)。甲方具備完全的民事行為能力，能夠獨立承擔合同責任，且已充分了解本合同條款內(nèi)容及法律后果。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“智聯(lián)商業(yè)咨詢有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號智聯(lián)大廈25層，法定代表人為李強，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，成立于2010年，擁有國家一級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國主要一線城市，與眾多開發(fā)商、投資者及金融機構(gòu)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。乙方憑借其專業(yè)的團隊、豐富的行業(yè)資源及高效的服務(wù)體系，在商業(yè)地產(chǎn)居間領(lǐng)域積累了大量成功案例，具備為甲方提供高質(zhì)量居間服務(wù)的專業(yè)能力。乙方根據(jù)甲方的委托需求，同意接受甲方的委托，利用自身資源和專業(yè)知識，為甲方提供包括信息搜集、商務(wù)談判、交易撮合等在內(nèi)的居間服務(wù)，以促成甲方交易目標的達成。乙方承諾嚴格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以誠信、專業(yè)的態(tài)度履行合同義務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益。

雙方合作的背景或前提條件：

甲方在業(yè)務(wù)拓展過程中，計劃投資購置一處位于中國深圳市南山區(qū)的高檔寫字樓作為公司總部辦公場所，或租賃一處位于上海市靜安區(qū)的大型商業(yè)綜合體用于品牌展示與運營。鑒于甲方對目標市場的專業(yè)需求較高，且時間資源有限，為提高交易效率并降低風(fēng)險，甲方?jīng)Q定委托乙方向其推薦符合條件的標的物，并提供全程居間服務(wù)。乙方基于自身在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢及市場資源，愿意接受甲方的委托，以促成交易雙方達成一致。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，同意簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以規(guī)范合作行為。本合同范本的制定，旨在為居間服務(wù)提供清晰的法律框架，確保交易過程的合法性、合規(guī)性及可操作性，同時為雙方提供有效的風(fēng)險防范機制。甲方與乙方在充分了解彼此資質(zhì)及合作前提的基礎(chǔ)上，共同推進居間服務(wù)的順利開展，并最終實現(xiàn)交易目標。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在居間服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，以促成甲方購買、租賃特定商業(yè)地產(chǎn)或達成其他相關(guān)交易目標。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方的委托需求，負責搜集、篩選符合條件的標的物信息，提供市場分析報告；安排甲方與標的物提供方進行商務(wù)洽談；協(xié)助甲方進行交易談判，促成雙方達成交易協(xié)議；以及提供與居間服務(wù)相關(guān)的其他輔助服務(wù)。乙方在本合同框架內(nèi)履行的具體服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)以甲方提供的委托書或雙方確認的服務(wù)清單為準。本合同旨在為居間服務(wù)提供全面的法律保障，確保雙方在合作過程中的權(quán)益得到有效維護，并推動交易目標的順利實現(xiàn)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（一）“標的物”是指甲方委托乙方尋找或租賃的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于寫字樓、商場、酒店、工業(yè)廠房等，具體范圍以甲方委托書載明為準。

（二）“居間服務(wù)”是指乙方為甲方提供的信息搜集、商務(wù)洽談、交易撮合等服務(wù)，旨在促成甲方與標的物提供方達成交易協(xié)議。

（三）“委托期限”是指本合同約定的乙方提供居間服務(wù)的有效期限，自合同生效之日起計算。

（四）“服務(wù)費”是指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報酬，包括固定費用和成功費。

（五）“交易達成”是指甲方與標的物提供方正式簽署交易協(xié)議，并完成相關(guān)交易流程。

（六）“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督和評估。

（二）甲方有權(quán)要求乙方提供真實、準確、完整的標的物信息，并有權(quán)對乙方提供的服務(wù)內(nèi)容進行確認或提出修改意見。

（三）甲方應(yīng)向乙方提供詳細的委托需求，包括標的物類型、面積、位置、價格等關(guān)鍵要素，以便乙方能夠準確理解甲方的需求并提供有效的服務(wù)。

（四）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費，包括固定費用和成功費。甲方應(yīng)按時足額支付服務(wù)費，任何延遲支付均視為違約行為。

（五）甲方應(yīng)配合乙方進行商務(wù)洽談和交易談判，并提供必要的協(xié)助和支持，以促成交易目標的實現(xiàn)。

（六）甲方應(yīng)保證其委托行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并承擔因委托行為產(chǎn)生的相關(guān)責任。

（七）甲方應(yīng)保護乙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方同意，不得將乙方提供的信息泄露給第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方提供詳細的委托需求，并有權(quán)對甲方的委托行為進行必要的核實和確認。

（二）乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費，包括固定費用和成功費。乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票或收據(jù)。

（三）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托需求，利用自身資源和專業(yè)知識，積極尋找符合條件的標的物，并提供真實、準確、完整的標的物信息。

（四）乙方應(yīng)安排甲方與標的物提供方進行商務(wù)洽談，并提供必要的協(xié)助和支持，以促成雙方達成交易協(xié)議。

（五）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得將甲方提供的信息泄露給第三方。

（六）乙方應(yīng)在委托期限內(nèi)積極履行居間服務(wù)義務(wù)，如未能促成交易達成，應(yīng)按照本合同約定退還甲方已支付的部分或全部服務(wù)費。

（七）乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)內(nèi)容符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并承擔因服務(wù)行為產(chǎn)生的相關(guān)責任。

（八）乙方應(yīng)配合甲方進行交易談判，并提供必要的專業(yè)意見和建議，以幫助甲方達成有利的交易條件。

（九）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和信息，并確保信息安全，如因乙方原因?qū)е滦畔⑿孤痘騺G失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

（十）乙方應(yīng)定期向甲方匯報居間服務(wù)進展情況，并接受甲方的監(jiān)督和評估，以不斷提升服務(wù)質(zhì)量。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方提供居間服務(wù)的價格與支付條件達成如下約定：

（一）服務(wù)費構(gòu)成：乙方提供本合同約定的居間服務(wù)，服務(wù)費包括固定費用和成功費。固定費用為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），成功費根據(jù)實際達成的交易金額按約定比例計算，具體比例為交易金額的千分之伍（0.5%）。

（二）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費。固定費用應(yīng)在本合同簽訂之日起十日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶，成功費應(yīng)在甲方與標的物提供方正式簽署交易協(xié)議之日起三十日內(nèi)支付。

（三）支付時間：固定費用支付時間為本合同簽訂之日起十日內(nèi)，成功費支付時間為甲方與標的物提供方正式簽署交易協(xié)議之日起三十日內(nèi)。甲方逾期支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點五（0.5%）向乙方支付違約金。

（四）發(fā)票開具：乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費后十日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。

雙方應(yīng)嚴格按照本條款約定履行支付義務(wù)，任何一方違反約定均視為違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第五條履行期限

（一）本合同的有效期限為自合同簽訂之日起十二個月，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。

（二）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極履行居間服務(wù)義務(wù)，包括信息搜集、商務(wù)洽談、交易撮合等。如乙方在合同有效期內(nèi)未能促成交易達成，應(yīng)按照本合同約定退還甲方已支付的部分或全部服務(wù)費。

（三）如甲方在合同有效期內(nèi)未能達成交易，但需乙方繼續(xù)提供服務(wù)的，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，明確新的服務(wù)內(nèi)容與費用。

（四）關(guān)鍵時間節(jié)點：本合同簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付固定費用；交易達成后三十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付成功費。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費后十日內(nèi)開具發(fā)票。

（五）如遇不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商延長合同期限或解除合同，并互不承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（一）甲方未按時支付固定費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部固定費用及已產(chǎn)生的成功費（如適用）。

（二）甲方未按時支付成功費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部成功費及已產(chǎn)生的固定費用。

（三）甲方提供虛假或誤導(dǎo)性委托需求，導(dǎo)致乙方提供服務(wù)無效的，甲方應(yīng)承擔乙方因此產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于時間成本、差旅費等。

（四）甲方泄露乙方商業(yè)秘密，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方全部損失，包括直接經(jīng)濟損失和商譽損失。

（五）甲方單方面解除合同的，應(yīng)支付乙方已提供服務(wù)的費用，并按合同總金額的百分之二十（20%）支付違約金。

2.乙方的違約責任：

（一）乙方未按時支付發(fā)票的，每逾期一日，應(yīng)按未開票金額的千分之零點五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費及按合同總金額的百分之二十（20%）支付違約金。

（二）乙方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合甲方需求的，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的百分之三十（30%）違約金。

（三）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失，包括直接經(jīng)濟損失和商譽損失。

（四）乙方在服務(wù)過程中提供虛假或誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失，包括直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。

（五）乙方單方面解除合同的，應(yīng)支付甲方已提供服務(wù)的費用，并按合同總金額的百分之二十（20%）支付違約金。

3.違約金的計算與支付：

（一）違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例×逾期天數(shù)。

（二）違約金的支付應(yīng)在違約方收到守約方書面通知后十日內(nèi)支付至守約方指定銀行賬戶。

（三）違約金總額不超過合同總金額的百分之五十（50%）。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

（一）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

（二）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，已履行的部分不再調(diào)整。

5.其他違約情形：

（一）任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。

（二）本合同約定的違約責任條款具有獨立性，即使合同其他條款無效或解除，違約責任條款仍然有效。

第七條不可抗力

（一）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、傳染病疫情等。

（二）任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

（三）不可抗力事件持續(xù)超過三十日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。如協(xié)商不成，本合同可依法解除，雙方互不承擔違約責任。

（四）因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔，任何一方不得向?qū)Ψ剿髻r。

（五）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并采取措施減少因不可抗力事件造成的損失。

（六）雙方在本合同履行過程中，應(yīng)采取合理措施防范不可抗力事件的發(fā)生，如未能采取合理措施，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)承擔相應(yīng)的擴大部分的賠償責任。

第八條爭議解決

（一）本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交以下第（二）項或第（三）項方式解決。

（二）提交仲裁：任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點在中國北京市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，雙方互不承擔。

（三）提交訴訟：任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費及其他相關(guān)費用由敗訴方承擔。

（四）在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

（五）爭議解決方式的選擇：雙方在本合同中明確選擇仲裁作為爭議解決方式。任何一方若選擇訴訟，須在提起訴訟前書面通知對方，且通知送達后十日內(nèi)，雙方未就仲裁達成補充協(xié)議的，仲裁條款自動失效。

（六）仲裁或訴訟過程中，涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效通知地址及聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)采用書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真等），送達上述地址或聯(lián)系方式即視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

（二）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方