農(nóng)田買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品種植及銷售為主營業(yè)務的企業(yè)，擁有豐富的農(nóng)業(yè)資源和市場渠道。近年來，甲方為優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈布局，提升土地資源利用效率，計劃通過購買或租賃優(yōu)質農(nóng)田，擴大規(guī)?；N植面積，提高農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量與品質?；诖藨?zhàn)略需求，甲方與乙方達成合作意向，擬就XX地塊的買賣事宜進行協(xié)商，并依據(jù)相關法律法規(guī)制定本合同。

甲方在農(nóng)業(yè)領域具備較強的資金實力和運營經(jīng)驗，已累計投資多個現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)項目，并持有多項與土地流轉、農(nóng)業(yè)開發(fā)相關的資質證書。為保障項目順利實施，甲方需獲取穩(wěn)定的土地資源，故此合同標的的農(nóng)田符合甲方長期發(fā)展規(guī)劃，且能夠滿足其種植需求。甲方在簽訂本合同前，已對XX地塊進行了實地考察，確認其地理位置優(yōu)越、土壤條件適宜，并具備完善的水利設施，適合發(fā)展經(jīng)濟作物或特色農(nóng)業(yè)。此外，甲方承諾將嚴格遵守國家土地管理政策，依法依規(guī)使用該地塊，并按時支付合同款項。

1.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“李四個人農(nóng)場”，注冊地址位于中國XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方是一家以家庭農(nóng)場形式運營的農(nóng)業(yè)主體，長期從事XX作物的種植與銷售，擁有豐富的農(nóng)業(yè)實踐經(jīng)驗和技術團隊。乙方所持有的XX地塊位于XX區(qū)域的核心農(nóng)業(yè)區(qū)，該地塊總面積為XX畝，土地性質為集體建設用地，已獲得相關部門的審批許可，可依法轉讓或出租。

乙方在土地經(jīng)營方面具有顯著優(yōu)勢，通過多年的耕作積累了先進的種植技術和穩(wěn)定的農(nóng)產(chǎn)品供應鏈，其經(jīng)營效率在區(qū)域內(nèi)處于領先水平。鑒于當前農(nóng)業(yè)市場對優(yōu)質土地資源的需求日益增長，乙方為優(yōu)化資產(chǎn)配置，擬將部分閑置農(nóng)田進行出售，以獲取資金支持后續(xù)農(nóng)業(yè)項目的擴大。同時，乙方希望與有實力的農(nóng)業(yè)企業(yè)合作，實現(xiàn)土地資源的合理利用，促進當?shù)剞r(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展。經(jīng)雙方初步溝通，乙方同意將XX地塊整體轉讓給甲方，并就合同條款達成初步共識。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就XX地塊的買賣事宜簽訂，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)，明確各自的權利與義務。XX地塊位于XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)，東至XX河，西至XX村道路，南至XX溝，北至XX農(nóng)田，總面積XX畝，土地現(xiàn)狀為耕地，具備基本的灌溉條件。甲方為滿足規(guī)?；r(nóng)業(yè)發(fā)展需求，擬通過購買該地塊建立現(xiàn)代化種植基地；乙方則基于資產(chǎn)優(yōu)化和合作共贏的考慮，同意將土地轉讓給甲方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就土地轉讓價格、支付方式、交付時間、權利義務等事項達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同標的的XX地塊具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢和資源價值，符合國家農(nóng)業(yè)發(fā)展方向，雙方的合作不僅能夠實現(xiàn)土地資源的有效配置，還將推動當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級轉型。甲方將嚴格按照合同約定履行支付義務，確保交易資金安全；乙方則需保證土地權屬清晰，無任何權利瑕疵，并配合甲方完成相關手續(xù)的辦理。雙方均表示將嚴格遵守合同約定，如有爭議，應通過友好協(xié)商或法律途徑解決，以維護雙方的合法權益。本合同范本的制定，旨在為雙方提供明確的法律保障，促進農(nóng)業(yè)合作的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX地塊（以下簡稱“該地塊”）的權益，并規(guī)范雙方在交易過程中的權利與義務，確保土地轉讓行為的合法性與有效性。該地塊總面積XX畝，土地性質為集體建設用地，現(xiàn)狀為耕地，具備基本的灌溉條件。甲方通過購買該地塊，旨在建立現(xiàn)代化種植基地，擴大規(guī)?；N植面積，提升農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量與品質，符合甲方長期農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。乙方則通過土地轉讓，實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，獲取資金支持后續(xù)農(nóng)業(yè)項目或進行其他投資。合同范圍涵蓋該地塊的權屬轉移、轉讓價格、支付方式、交付時間、雙方責任、違約處理及爭議解決等核心內(nèi)容，旨在為雙方提供全面的法律保障，促進農(nóng)業(yè)合作的順利進行。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列術語具有以下含義：

“該地塊”指位于XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村，東至XX河，西至XX村道路，南至XX溝，北至XX農(nóng)田的XX畝土地，土地性質為集體建設用地，現(xiàn)狀為耕地。

“土地使用權”指甲方根據(jù)本合同約定取得的該地塊在約定期限內(nèi)的使用權利。

“轉讓價款”指甲方為取得該地塊土地使用權而支付給乙方的全部款項，具體金額以本合同約定為準。

“交付時間”指乙方完成該地塊權屬轉移手續(xù)并將相關證明文件交付甲方的日期。

“違約責任”指任何一方違反本合同約定所應承擔的法律責任。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定交付該地塊，并保證土地權屬清晰、無任何權利瑕疵。甲方在購買前已對該地塊進行實地考察，確認其符合種植需求，故視為對該地塊現(xiàn)狀的認可。

（2）甲方應按照本合同第四條約定的轉讓價款及支付方式，按時足額支付乙方，并確保資金安全。甲方支付款項后，乙方應配合甲方辦理相關權屬轉移手續(xù)。

（3）甲方有權在該地塊上依法開展種植、養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動，但需遵守國家及地方的土地管理政策，不得擅自改變土地用途或進行破壞性開發(fā)。

（4）甲方應負責該地塊的后續(xù)運營管理，包括但不限于灌溉設施維護、病蟲害防治、農(nóng)產(chǎn)品銷售等，并承擔相關經(jīng)營風險。

（5）甲方應保證其具備完整的購買資格，如需辦理相關審批手續(xù)，應自行負責，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

2.乙方的權力與義務

（1）乙方有權按照本合同約定收取轉讓價款，并有權要求甲方按時足額支付。乙方應保證其對該地塊擁有合法、完整的處分權，如因權屬問題導致糾紛，由乙方自行承擔責任。

（2）乙方應于本合同生效后XX日內(nèi)，配合甲方辦理該地塊的權屬轉移手續(xù)，包括但不限于簽訂轉讓協(xié)議、辦理變更登記等，并承擔相關稅費。乙方應提供該地塊的完整權屬證明文件，確保甲方順利取得土地使用權。

（3）乙方應保證該地塊的現(xiàn)狀符合本合同約定，如存在地面附著物、欠款等事項，應提前告知甲方并自行處理，否則由此產(chǎn)生的糾紛由乙方承擔。

（4）乙方應配合甲方完成該地塊的交付工作，包括但不限于移交土地鑰匙、設施清單等，并確保交付后該地塊的使用不受第三方干擾。乙方不得在該地塊上保留任何未清理的作物或其他資產(chǎn)，否則甲方有權要求乙方自行處理或補償。

（5）乙方應保證其行為符合國家法律法規(guī)，如因乙方違反相關規(guī)定導致該地塊被限制使用或處罰，由乙方自行承擔責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方應配合甲方完成該地塊的驗收工作，如甲方在驗收中發(fā)現(xiàn)問題，乙方應在合理期限內(nèi)予以解決，否則甲方有權解除合同并要求賠償。

（7）乙方應保證該地塊的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、設備等附屬設施處于正常使用狀態(tài)，如因乙方維護不當導致設施損壞，由乙方負責修復或賠償。

（8）乙方應提供該地塊的農(nóng)業(yè)歷史資料及運營數(shù)據(jù)，包括但不限于種植記錄、施肥方案、產(chǎn)量數(shù)據(jù)等，以供甲方參考，并確保數(shù)據(jù)的真實性。

（9）乙方應配合甲方完成相關手續(xù)的辦理，如因乙方原因導致手續(xù)延誤，由乙方承擔相應責任。

（10）乙方應保證該地塊的生態(tài)環(huán)境安全，不得在該地塊上進行污染性作業(yè)，如因乙方違反規(guī)定導致環(huán)境問題，由乙方承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，該地塊的轉讓價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），包含該地塊的全部使用權及相關權益。轉讓價款已包含乙方因轉讓該地塊而產(chǎn)生的所有合理費用。甲方應在本合同生效后XX日內(nèi)，將首期轉讓價款人民幣XX元（大寫：XX元整）支付至乙方指定的銀行賬戶，剩余尾款人民幣XX元（大寫：XX元整）應于乙方完成該地塊權屬轉移手續(xù)并將相關證明文件交付甲方之日起XX日內(nèi)支付完畢。甲方支付尾款的前提條件是乙方已全面履行本合同約定的交付義務，且該地塊的權屬轉移手續(xù)已依法辦理完畢。乙方應在收到甲方首期付款后，積極配合甲方辦理后續(xù)的權屬轉移手續(xù)。甲方支付款項應通過銀行轉賬方式，并提供相應的付款憑證。任何一方不得擅自變更本條款約定的價格與支付條件，如需變更，應經(jīng)雙方書面同意。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為長期，直至該地塊使用權完全轉移給甲方并用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。關鍵時間節(jié)點如下：乙方應于本合同生效后XX日內(nèi)，向甲方提供該地塊的完整權屬證明文件，并開始配合辦理權屬轉移手續(xù)；甲方應在本合同生效后XX日內(nèi)，支付首期轉讓價款；乙方應在收到首期轉讓價款后XX日內(nèi)，完成該地塊的初步驗收，并通知甲方進行正式交付；甲方應在乙方通知后XX日內(nèi)，對該地塊進行驗收，如無異議，雙方應簽署正式的權屬轉移文件；權屬轉移手續(xù)應在甲方支付尾款之日起XX日內(nèi)依法辦理完畢；自權屬轉移手續(xù)辦理完畢之日起，該地塊的使用權正式轉移給甲方。雙方均應嚴格按照上述時間節(jié)點履行各自義務，任何一方逾期履約，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）若甲方未按本合同第四條約定的期限支付首期轉讓價款，每逾期一日，應向乙方支付首期轉讓價款XX%的違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，甲方除支付全部轉讓價款及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）若甲方未按本合同約定支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付尾款XX%的違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，甲方除支付全部轉讓價款及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

（3）若甲方在支付尾款后，因自身原因未能依法辦理該地塊的權屬轉移手續(xù)，應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責任

（1）若乙方未按本合同約定的時間配合甲方辦理該地塊的權屬轉移手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付轉讓價款XX%的違約金，直至辦結為止。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，乙方除支付全部轉讓價款及違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）若乙方提供的該地塊權屬證明文件存在虛假或隱瞞，導致甲方無法依法取得土地使用權，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、訴訟費、律師費等。

（3）若乙方在交付該地塊時，未能配合甲方完成相關附屬設施的移交或清理工作，導致甲方無法順利使用，乙方應負責在XX日內(nèi)完成整改，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。逾期未完成的，甲方有權要求乙方賠償直接損失，并有權解除合同。

（4）若乙方在合同履行期間，擅自將該地塊進行出租、抵押或其他處置行為，影響甲方權益的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.違約金的計算與支付

雙方約定的違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失。違約金不足以彌補損失的，守約方還可以要求違約方支付額外的賠償金，直至實際損失得到完全彌補。違約方應在收到守約方書面通知后XX日內(nèi)，支付全部違約金及賠償金。逾期支付的，每逾期一日，應按違約金總額的XX%加付滯納金。

4.解除合同的責任

除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同，應向對方支付合同總價款XX%的違約金。若違約金不足以彌補實際損失的，解除合同的違約方還應賠償對方實際損失。解除合同后，已產(chǎn)生的費用由雙方各自承擔，并應返還已獲得的財產(chǎn)或折價補償。

5.不可抗力導致的違約

因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同，或根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

6.其他違約情形

若任何一方違反本合同約定的其他義務，如泄露對方商業(yè)秘密、提供虛假信息等，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的直接損失。

第七條不可抗力

1.定義

本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、干旱、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會事件（如騷亂、罷工等）以及其他類似事件。

2.責任免除

若任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同項下的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關證明文件（如政府部門出具的災害證明、新聞報道等）。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方仍有權解除合同。解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已支付的款項（除不可抗力期間的必要支出外）應予退還，并應根據(jù)實際履行情況返還財產(chǎn)或折價補償。

因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，但非因不可抗力導致的損失仍應按合同約定處理。雙方應盡商業(yè)合理義務減少不可抗力帶來的損失，并積極采取措施恢復合同履行。

3.通知與證明

任何一方在不可抗力發(fā)生后，應立即通知另一方，并在XX日內(nèi)提供詳細情況及證明文件。若未能及時通知或提供證明，導致另一方遭受損失的，通知方應承擔相應責任。證明文件應包括但不限于：政府部門出具的官方證明、第三方機構出具的評估報告、新聞報道等。

4.合同解除

若因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方有權解除合同。解除合同的，雙方應協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)，并按實際履行情況返還或補償。

第八條爭議解決

1.協(xié)商

本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應在XX日內(nèi)就爭議事項達成一致意見，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解

若協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應自覺履行，并簽署調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁

若協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

4.訴訟

若雙方未約定仲裁，任何一方均可向該地塊所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.法律適用

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本合同前，應確保其具備完全的民事行為能力，并已充分理解本合同內(nèi)容。

6.專屬管轄

雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均由該地塊所在地人民法院專屬管轄。任何一方不得就同一爭議向其他法院提起訴訟或申請仲裁。

7.保密條款

雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，一經(jīng)送達即視為有效送達。

2.合同變更

本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本合同。

3.終止條件

除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，合同可終止：

（1）合同目的