廣州買房購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廣州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路10號(hào)環(huán)球廣場(chǎng)南塔1201室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：廣州市XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方地址：廣東省廣州市海珠區(qū)新港東路2429號(hào)保利東灣花園C區(qū)商鋪101

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方與乙方就位于廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（建筑面積XX平方米，套內(nèi)面積XX平方米，土地使用權(quán)證號(hào)：粵地字第XX號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵房權(quán)證XX字第XX號(hào)）的房產(chǎn)購買事宜達(dá)成一致，由甲方作為買方購買乙方作為賣方合法擁有的上述房產(chǎn)。甲方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，確認(rèn)乙方所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)、無抵押、無查封等限制性情形，且符合國(guó)家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的政策規(guī)定。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本合同范本的制定旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易流程，保障交易安全，確保房產(chǎn)交易合法有效完成。雙方確認(rèn)，本合同范本的條款內(nèi)容與房產(chǎn)交易的核心要素密切相關(guān)，包括但不限于當(dāng)事人信息、交易背景、合同標(biāo)的、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等，所有條款均基于雙方真實(shí)意愿及法律要求制定，具有法律約束力。甲方購買該房產(chǎn)的主要目的是用于商業(yè)投資及自住需求，乙方出售該房產(chǎn)系基于自身資金周轉(zhuǎn)及市場(chǎng)環(huán)境考量，雙方均知悉并確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀及交易風(fēng)險(xiǎn)。本合同范本的簽訂，標(biāo)志著雙方房產(chǎn)交易合作的正式開始，所有后續(xù)環(huán)節(jié)均需嚴(yán)格依照本合同約定執(zhí)行，任何一方不得擅自變更或解除合同內(nèi)容，如需變更，須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。雙方同意，本合同范本的條款內(nèi)容與整個(gè)購房交易過程緊密關(guān)聯(lián)，任何一項(xiàng)條款的履行均依賴于其他條款的有效執(zhí)行，形成相互依存的合同體系。甲方確認(rèn)其具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同，且已充分了解該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值及交易風(fēng)險(xiǎn)；乙方確認(rèn)其作為合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)出售該房產(chǎn)，并保證提供真實(shí)有效的產(chǎn)權(quán)證明及交易資料。雙方均知悉，本合同范本的簽訂需符合國(guó)家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的法律政策要求，任何違反法律法規(guī)的行為均可能導(dǎo)致合同無效或解除。本合同范本的制定，旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的交易框架，避免因信息不對(duì)稱或條款模糊導(dǎo)致的糾紛，確保房產(chǎn)交易過程的合法性與安全性。雙方同意，本合同范本的條款內(nèi)容將作為后續(xù)合同履行及爭(zhēng)議解決的重要依據(jù)，任何一方不得以未在本合同中明確約定為由提出異議或拒絕履行義務(wù)。本合同范本的簽訂，標(biāo)志著雙方房產(chǎn)交易合作的正式啟動(dòng)，所有后續(xù)環(huán)節(jié)均需嚴(yán)格依照本合同約定執(zhí)行，任何一方不得擅自變更或解除合同內(nèi)容，如需變更，須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。雙方確認(rèn)，本合同范本的條款內(nèi)容與房產(chǎn)交易的核心要素密切相關(guān)，包括但不限于當(dāng)事人信息、交易背景、合同標(biāo)的、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等，所有條款均基于雙方真實(shí)意愿及法律要求制定，具有法律約束力。甲方購買該房產(chǎn)的主要目的是用于商業(yè)投資及自住需求，乙方出售該房產(chǎn)系基于自身資金周轉(zhuǎn)及市場(chǎng)環(huán)境考量，雙方均知悉并確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀及交易風(fēng)險(xiǎn)。本合同范本的簽訂，標(biāo)志著雙方房產(chǎn)交易合作的正式開始，所有后續(xù)環(huán)節(jié)均需嚴(yán)格依照本合同約定執(zhí)行，任何一方不得擅自變更或解除合同內(nèi)容，如需變更，須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。雙方同意，本合同范本的條款內(nèi)容與整個(gè)購房交易過程緊密關(guān)聯(lián)，任何一項(xiàng)條款的履行均依賴于其他條款的有效執(zhí)行，形成相互依存的合同體系。甲方確認(rèn)其具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同，且已充分了解該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值及交易風(fēng)險(xiǎn)；乙方確認(rèn)其作為合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)出售該房產(chǎn)，并保證提供真實(shí)有效的產(chǎn)權(quán)證明及交易資料。雙方均知悉，本合同范本的簽訂需符合國(guó)家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的法律政策要求，任何違反法律法規(guī)的行為均可能導(dǎo)致合同無效或解除。本合同范本的制定，旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的交易框架，避免因信息不對(duì)稱或條款模糊導(dǎo)致的糾紛，確保房產(chǎn)交易過程的合法性與安全性。雙方同意，本合同范本的條款內(nèi)容將作為后續(xù)合同履行及爭(zhēng)議解決的重要依據(jù)，任何一方不得以未在本合同中明確約定為由提出異議或拒絕履行義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買、乙方出售位于廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（建筑面積XX平方米，套內(nèi)面積XX平方米，土地使用權(quán)證號(hào)：粵地字第XX號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵房權(quán)證XX字第XX號(hào)）的房產(chǎn)相關(guān)事宜，確保交易過程的合法、合規(guī)、高效。合同范圍包括但不限于房產(chǎn)信息的確認(rèn)、產(chǎn)權(quán)核查、價(jià)格談判、合同簽訂、款項(xiàng)支付、房屋交接、過戶登記等全部交易環(huán)節(jié)。雙方同意，在本合同框架內(nèi)，所有與上述房產(chǎn)交易相關(guān)的權(quán)利義務(wù)均由雙方依法、依約履行。本合同旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的交易框架，確保房產(chǎn)交易符合國(guó)家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的法律政策要求，避免因信息不對(duì)稱或條款模糊導(dǎo)致的糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容包括：1.甲方確認(rèn)其購買該房產(chǎn)的真實(shí)意愿，并按約定支付購房款項(xiàng)；2.乙方保證其出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，并配合甲方完成房產(chǎn)過戶登記；3.雙方共同或委托第三方進(jìn)行房產(chǎn)查驗(yàn)，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施；4.明確交易價(jià)格、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)；5.約定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；6.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的必要事項(xiàng)。雙方同意，本合同范本的簽訂是雙方房產(chǎn)交易合作的起點(diǎn)，所有后續(xù)環(huán)節(jié)均需嚴(yán)格依照本合同約定執(zhí)行，任何一方不得擅自變更或解除合同內(nèi)容，如需變更，須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“房產(chǎn)”系指位于廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（建筑面積XX平方米，套內(nèi)面積XX平方米，土地使用權(quán)證號(hào)：粵地字第XX號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵房權(quán)證XX字第XX號(hào)）的房產(chǎn)，包括但不限于該房產(chǎn)的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。

“購房款”系指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付購買該房產(chǎn)的款項(xiàng)，具體金額及支付方式以本合同“價(jià)格與支付條件”條款為準(zhǔn)。

“產(chǎn)權(quán)證明”系指該房產(chǎn)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或其他合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。

“過戶登記”系指將該房產(chǎn)的所有權(quán)登記在甲方名下的行政登記行為。

“房屋交接”系指甲乙雙方完成該房產(chǎn)的實(shí)物交付及相關(guān)手續(xù)辦理。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“爭(zhēng)議解決”系指本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，具體以本合同“爭(zhēng)議解決”條款為準(zhǔn)。

“合同生效”系指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，即對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，并有權(quán)核查該房產(chǎn)是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)、查封、抵押等限制性情形。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合進(jìn)行房屋查驗(yàn)，并有權(quán)確認(rèn)房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施是否與本合同約定一致。

（3）甲方有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間及方式支付購房款項(xiàng)，并要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合完成該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過戶登記過程的合法性。

（5）甲方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)接收該房產(chǎn)，并要求乙方保證房屋交付時(shí)的狀態(tài)符合本合同約定。

1.2義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式足額支付購房款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)有效的身份證明文件及支付能力證明，并配合乙方完成交易所需的各項(xiàng)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)自行或委托第三方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，并自行承擔(dān)查驗(yàn)費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)按時(shí)辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)過戶登記費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)接收該房產(chǎn)，并按照約定支付房屋交接前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)保證其具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同，并自行承擔(dān)因違反本合同約定而產(chǎn)生的法律后果。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的支付憑證。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過戶登記過程的合法性。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的履行期限內(nèi)接收該房產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方支付房屋交接前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)有效的身份證明文件及支付能力證明，并有權(quán)拒絕與不符合交易條件的甲方進(jìn)行交易。

（5）乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行房屋查驗(yàn)，并有權(quán)要求甲方確認(rèn)房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施是否與本合同約定一致。

2.2義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證其作為該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人，并保證該房產(chǎn)不存在權(quán)利負(fù)擔(dān)、查封、抵押等限制性情形。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間及方式配合甲方完成該房產(chǎn)的查驗(yàn)手續(xù)，并應(yīng)如實(shí)告知該房產(chǎn)的實(shí)際情況及附屬設(shè)施狀況。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間及方式配合甲方完成該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保過戶登記順利完成。

（4）乙方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀態(tài)符合本合同約定，并應(yīng)將房屋交付給甲方時(shí)，房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。

（5）乙方應(yīng)按時(shí)將房屋交付給甲方，并應(yīng)保證交付的房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)有效的產(chǎn)權(quán)證明文件，并應(yīng)配合甲方完成交易所需的各項(xiàng)手續(xù)。

（7）乙方應(yīng)自行或委托第三方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，并自行承擔(dān)查驗(yàn)費(fèi)用。

（8）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)將房屋交付給甲方，并應(yīng)保證交付的房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（9）乙方應(yīng)保證其具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同，并自行承擔(dān)因違反本合同約定而產(chǎn)生的法律后果。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1房產(chǎn)總價(jià)：甲方同意購買乙方擁有的位于廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（建筑面積XX平方米，套內(nèi)面積XX平方米，土地使用權(quán)證號(hào)：粵地字第XX號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵房權(quán)證XX字第XX號(hào)）的房產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00元）。

4.2支付方式：甲方應(yīng)采用一次性付款方式支付上述購房款。乙方應(yīng)在收到甲方支付的購房款后，向甲方開具等額、合法的收款憑證。

4.3支付時(shí)間：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房產(chǎn)總價(jià)款支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.4銀行賬戶信息：乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：廣州市XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.5款項(xiàng)用途：甲方支付購房款的用途為購買乙方所售房產(chǎn)，乙方應(yīng)將收到的款項(xiàng)用于該房產(chǎn)的過戶登記及后續(xù)相關(guān)手續(xù)。

4.6付款確認(rèn)：甲方在支付購房款后，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證，乙方應(yīng)及時(shí)提供。乙方提供收款憑證的義務(wù)不因甲方未及時(shí)收到收款憑證而免除。

4.7付款風(fēng)險(xiǎn)：甲方在支付購房款前，應(yīng)自行或委托第三方對(duì)乙方的身份及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行核查，甲方支付購房款后，不得以未充分了解或發(fā)現(xiàn)虛假信息等理由拒絕支付或要求退還購房款，但乙方存在欺詐行為導(dǎo)致甲方損失的除外。

4.8多付/少付處理：如甲方支付購房款多于或少于合同約定金額，雙方應(yīng)在收到款項(xiàng)或發(fā)現(xiàn)差額后X日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并就差額部分達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。如甲方少付，應(yīng)在補(bǔ)足差額前，乙方有權(quán)拒絕辦理房屋交接及過戶登記手續(xù)；如甲方多付，乙方應(yīng)在核實(shí)無誤后X日內(nèi)將差額退還給甲方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的銀行轉(zhuǎn)賬費(fèi)用。

4.9支付稅費(fèi)：本合同約定的購房款為不含稅價(jià)格。與該房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等）由雙方根據(jù)國(guó)家及地方當(dāng)時(shí)的稅收政策規(guī)定比例分擔(dān)。具體分擔(dān)方式如下：甲方承擔(dān)XX%，乙方承擔(dān)XX%。雙方應(yīng)在各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)發(fā)生時(shí)，依照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定按時(shí)繳納。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)就稅費(fèi)負(fù)擔(dān)比例的調(diào)整另行協(xié)商，并在書面補(bǔ)充協(xié)議中明確約定。

第五條履行期限

5.1合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下并完成房屋交接之日止。

5.2關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

5.2.1合同簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在本合同載明地點(diǎn)簽訂本合同。

5.2.2產(chǎn)權(quán)核查：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，雙方或雙方共同委托的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行全面核查，核查費(fèi)用由甲方承擔(dān)X%，乙方承擔(dān)X%。

5.2.3購房款支付：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房產(chǎn)總價(jià)款支付至乙方指定的銀行賬戶。

5.2.4房屋查驗(yàn)：購房款支付之日起X日內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5.2.5過戶登記：房屋查驗(yàn)完畢且雙方確認(rèn)無誤后X日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方或甲方委托的機(jī)構(gòu)辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)按時(shí)提交過戶所需資料，并按時(shí)繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的過戶稅費(fèi)。乙方應(yīng)按時(shí)提交過戶所需資料，并按時(shí)繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的過戶稅費(fèi)。

5.2.6房屋交接：該房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并辦妥相關(guān)證明文件后X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行房屋交接。交接時(shí)，房屋應(yīng)保持本合同附件一《房屋交接清單》中載明的狀態(tài)，附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)正常使用。甲方應(yīng)結(jié)清交接前的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用。交接完成后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》。

5.2.7履行期限順延：如遇不可抗力事件或政府行為導(dǎo)致本合同約定的任何時(shí)間節(jié)點(diǎn)無法履行的，該時(shí)間節(jié)點(diǎn)自動(dòng)順延，順延期限不超過不可抗力事件或政府行為持續(xù)的時(shí)間。雙方均無需承擔(dān)因不可抗力事件或政府行為導(dǎo)致的違約責(zé)任。

5.2.8履行期限延遲：如任何一方未能按本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，且無正當(dāng)理由或不可抗力因素，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1資金支付違約：

（1）甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)以下違約責(zé)任：a.支付已支付購房款總額XX%的違約金；b.賠償因此給乙方造成的實(shí)際損失（包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、為收回款項(xiàng)產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）；c.若甲方已辦理該房產(chǎn)的過戶登記，甲方應(yīng)配合乙方將房產(chǎn)恢復(fù)至乙方名下，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

（2）甲方僅部分支付購房款的，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的款項(xiàng)不予退還，并按本條6.1.1（1）項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。

6.1.2逾期接收房屋：

如甲方未按本合同第五條5.2.6約定的時(shí)間接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)總價(jià)款的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)，處置所得優(yōu)先用于支付甲方剩余購房款及本合同項(xiàng)下甲方應(yīng)承擔(dān)的所有費(fèi)用和違約金，剩余部分（如有）返還給甲方，不足部分由甲方補(bǔ)足。甲方仍需承擔(dān)逾期接收房屋期間的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

6.1.3逾期辦理過戶：

如甲方未按本合同第五條5.2.5約定的時(shí)間辦理過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)總價(jià)款的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的購房款，并按本條6.1.1（1）項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方已繳納的過戶稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

6.1.4其他違約：

甲方有其他違反本合同約定行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1產(chǎn)權(quán)瑕疵違約：

如乙方未能按本合同約定保證其擁有該房產(chǎn)的合法、完整、無負(fù)擔(dān)的產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)辦理過戶登記或辦理過戶登記后甲方無法獲得該房產(chǎn)所有權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：a.在甲方支付購房款之日起X日內(nèi)，退還甲方已支付的全部購房款；b.按照已支付購房款總額的XX%向甲方支付違約金；c.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方為產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生的費(fèi)用、因無法獲得房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的預(yù)期利益損失等。

6.2.2逾期交付房屋：

如乙方未按本合同第五條5.2.6約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的部分購房款（具體比例由雙方協(xié)商或按逾期時(shí)間確定），并按本條6.2.1約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同或采取補(bǔ)救措施。

6.2.3逾期辦理過戶：

如乙方未按本合同第五條5.2.5約定的時(shí)間辦理過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按本條6.2.1約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方已繳納的過戶稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

6.2.4交付房屋不符合約定：

如乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題、附屬設(shè)施及設(shè)備無法正常使用或與本合同附件一《房屋交接清單》載明的狀態(tài)不符，經(jīng)甲方書面通知后X日內(nèi)未能修復(fù)或更換的，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)完成修復(fù)或更換，或按以下方式處理：a.乙方承擔(dān)修復(fù)或更換費(fèi)用，并相應(yīng)延長(zhǎng)房屋交接時(shí)間；b.如修復(fù)或更換費(fèi)用過高或無法實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按本條6.2.1約定承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2.5其他違約：

乙方有其他違反本合同約定行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.3違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：

6.3.1若一方違約行為同時(shí)構(gòu)成支付違約金和賠償損失的，違約方應(yīng)按約定支付違約金；非違約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約行為發(fā)生時(shí)非違約方可預(yù)見的損失范圍。

6.3.2若約定的違約金不足以彌補(bǔ)非違約方實(shí)際損失的，非違約方有權(quán)在支付違約金后，另行主張超出違約金部分的損失賠償。

6.3.3若約定的違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

6.4解除合同的后果：

6.4.1任何一方依據(jù)本合同約定解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤s定的相應(yīng)違約金。雙方另有約定的，從其約定。

6.4.2合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)。甲方已支付購房款的，乙方應(yīng)在扣除應(yīng)承擔(dān)的違約金及稅費(fèi)后，將剩余款項(xiàng)返還給甲方；乙方已收取購房款的，應(yīng)在扣除應(yīng)承擔(dān)的違約金及稅費(fèi)后，將剩余款項(xiàng)返還給甲方。

6.4.3合同解除不影響雙方根據(jù)本合同約定及法律規(guī)定享有的其他權(quán)利。

6.5不可抗力導(dǎo)致違約的處理：

6.5.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能造成的損失，非因當(dāng)事人一方遲延通知致使對(duì)方未能采取補(bǔ)救措施而遭受損失的，不得免除責(zé)任。

6.5.2雙方因不可抗力不能履行合同時(shí)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，由雙方協(xié)商決定是否解除合同或變更合同。因不可抗力解除合同的，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知甲方，并返還甲方已支付但尚未發(fā)生法律效力的購房款（如有）。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.6其他違約情形：

6.6.1任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲慨a(chǎn)總價(jià)款XX%的違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.6.2任何一方偽造、變?cè)旎蛱峁┨摷傥募⑿畔?，?dǎo)致對(duì)方在交易中遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付該損失金額XX%的違約金。

6.6.3雙方均應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的各項(xiàng)法律法規(guī)，如因任何一方違法操作導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)的，由該方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、雷擊、火災(zāi)、風(fēng)暴等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、恐怖襲擊、暴亂、武裝沖突等；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或修訂，行政命令、政策調(diào)整，稅收政策變動(dòng)等；

（4）社會(huì)事件，如大規(guī)模罷工、騷亂、傳染病疫情等；

（5）其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)發(fā)出。未能及時(shí)通知導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同或采取必要的補(bǔ)救措施。

7.4合同解除：如不可抗力持續(xù)影響本合同的履行超過X日，雙方可協(xié)商解除合同。協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，請(qǐng)求解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.5不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府部門出具的事故證明、新聞報(bào)道、氣象部門的數(shù)據(jù)等。如無法提供有效證明文件，對(duì)方有權(quán)要求其補(bǔ)充或解釋。

7.6不可抗力期間的費(fèi)用：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行期間，雙方應(yīng)暫停支付除不可抗力發(fā)生前已產(chǎn)生的費(fèi)用外的其他款項(xiàng)。已產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

7.7不可抗力與違約責(zé)任的關(guān)系：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，不視為違約。但如一方利用不可抗力作為借口，故意拖延履行合同義務(wù)或損害對(duì)方利益的，不享受不可抗力帶來的責(zé)任免除或合同解除的權(quán)益。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1爭(zhēng)議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第X種方式解決：

（1）提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.2爭(zhēng)議管轄：若選擇訴訟方式，雙方一致同意將爭(zhēng)議提交至該房產(chǎn)所在地（即廣東省廣州市XX區(qū)人民法院）管轄。任何一方在本合同履行過程中就本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議提起訴訟或申請(qǐng)仲裁的，視為已充分、有效行使訴訟或仲裁權(quán)利，且未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，不得就同一爭(zhēng)議再行提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

8.3仲裁/訴訟適用法律：如選擇仲裁方式，仲裁應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律（為避免沖突，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。如選擇訴訟方式，則本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

8.4爭(zhēng)議解決前的協(xié)作：在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，任何一方不得因此中斷或妨礙合同的正常履行。

8.5爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，除本合同另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁或訴訟期間的律師費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，仲裁或訴訟規(guī)則另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

8.6爭(zhēng)議解決與合同效力：爭(zhēng)議的解決不影響本合同其他條款的效力。任何一方就本合同部分條款提起爭(zhēng)議解決，不影響另一方就本合同其他條款提起爭(zhēng)議解決的權(quán)力。爭(zhēng)議解決的結(jié)果僅就爭(zhēng)議事項(xiàng)具有效力。

8.7爭(zhēng)議解決程序：選擇仲裁方式的，應(yīng)按照所選仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。選擇訴訟方式的，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院的調(diào)解或?qū)徖砉ぷ鳌?/p>

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信，寄出后X日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

9.2合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。

9.3合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原合同的有效性。

9.4合同生效：本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。本合同的生效不影響雙方在本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的享有和承擔(dān)。

9.5合同份數(shù)：本合同一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，送XX部門備案X份（如有），具有同等法律效力。

9.6保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等confidentialinform