贈與和贍養(yǎng)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。近年來，甲方在北京市內(nèi)成功開發(fā)了多個高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)項目，憑借專業(yè)的開發(fā)能力和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽。為進一步拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過本次合同與乙方建立合作關(guān)系，涉及房產(chǎn)租賃、資產(chǎn)代管及長期贍養(yǎng)服務(wù)等事宜。甲方在合作過程中將提供必要的資金支持、法律保障及市場資源，確保合同各項條款的順利履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李華”，地址位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈A座1002室，法定代表人為李華本人，聯(lián)系方式為138-0101-2345。乙方是一位具有豐富法律及商業(yè)背景的個人，長期從事法律咨詢、房產(chǎn)租賃及養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)。乙方憑借專業(yè)的法律知識、靈活的商業(yè)思維及高度的責(zé)任心，在行業(yè)內(nèi)積累了廣泛的客戶資源及合作伙伴。近期，乙方通過市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，甲方在業(yè)務(wù)拓展過程中存在特定的法律咨詢及資產(chǎn)代管需求，而乙方在相關(guān)領(lǐng)域具備較強的服務(wù)能力?；陔p方的共同利益及長期合作愿景，乙方同意通過本次合同向甲方提供法律咨詢、房產(chǎn)租賃管理及贍養(yǎng)服務(wù)，以實現(xiàn)雙方的互利共贏。乙方在合作過程中將嚴(yán)格遵守合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性及合規(guī)性，并積極配合甲方完成相關(guān)業(yè)務(wù)目標(biāo)。

雙方合作的背景或前提條件：

本次合同的簽訂基于雙方在市場調(diào)研及業(yè)務(wù)需求方面的高度契合。甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在業(yè)務(wù)拓展過程中需要法律咨詢、房產(chǎn)租賃管理及贍養(yǎng)服務(wù)等多方面的支持，而乙方憑借其在法律、商業(yè)及養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)能力，能夠滿足甲方的具體需求。雙方均希望通過本次合作建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，通過資源共享、優(yōu)勢互補的方式實現(xiàn)共同發(fā)展。甲方將提供必要的資金及資源支持，保障乙方的服務(wù)實施；乙方將提供高質(zhì)量的法律咨詢、房產(chǎn)租賃管理及贍養(yǎng)服務(wù)，確保甲方的業(yè)務(wù)需求得到有效滿足。雙方均認(rèn)同合同條款的公平性及可操作性，并承諾在合作過程中嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，確保合作項目的順利推進及雙方權(quán)益的保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)租賃管理及贍養(yǎng)服務(wù)方面的合作事宜，確保雙方權(quán)利義務(wù)得到充分保障，實現(xiàn)互利共贏。合同涉及的具體內(nèi)容包括：甲方委托乙方提供房產(chǎn)租賃管理服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)市場調(diào)研、租賃合同簽訂、租金收取及管理、租戶關(guān)系維護等；甲方委托乙方提供特定人員的贍養(yǎng)服務(wù)，包括生活照料、健康管理、精神慰藉等，并確保贍養(yǎng)服務(wù)的質(zhì)量與合規(guī)性。乙方在合同框架內(nèi)提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保甲方業(yè)務(wù)需求得到滿足，同時維護被贍養(yǎng)人的合法權(quán)益。本合同旨在通過雙方的緊密合作，建立長期穩(wěn)定的業(yè)務(wù)關(guān)系，共同推動相關(guān)業(yè)務(wù)的健康發(fā)展。

第二條定義

1.**房產(chǎn)租賃管理服務(wù)**：指乙方根據(jù)甲方委托，在房產(chǎn)租賃市場進行調(diào)研、篩選合適房源、協(xié)助簽訂租賃合同、收取租金并進行管理、處理租戶糾紛、維護租賃關(guān)系等服務(wù)。

2.**贍養(yǎng)服務(wù)**：指乙方為甲方指定的特定人員提供的生活照料、醫(yī)療陪伴、精神慰藉、法律咨詢等綜合性服務(wù)，確保被贍養(yǎng)人的基本生活需求得到滿足。

3.**服務(wù)期限**：指本合同約定的乙方提供服務(wù)的具體時間段，以合同約定的起止日期為準(zhǔn)。

4.**服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)**：指乙方提供的服務(wù)需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)內(nèi)容的完整性、及時性及合規(guī)性。

5.**保密條款**：指雙方在合作過程中需對彼此的商業(yè)信息、客戶資料等保密內(nèi)容進行保護，未經(jīng)對方書面同意不得泄露。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供房產(chǎn)租賃管理服務(wù)及贍養(yǎng)服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。甲方應(yīng)向乙方提供必要的業(yè)務(wù)資料及客戶信息，確保乙方能夠順利開展服務(wù)。甲方應(yīng)按時支付乙方提供服務(wù)的費用，并承擔(dān)相關(guān)稅費。甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)不符合合同約定，有權(quán)要求乙方進行整改或賠償損失。甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)業(yè)務(wù)流程，提供必要的授權(quán)及協(xié)助。如合同內(nèi)容需變更，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并雙方協(xié)商一致后方可修改。甲方應(yīng)確保被贍養(yǎng)人的基本生活需求得到滿足，并對贍養(yǎng)服務(wù)的具體內(nèi)容進行合理指示。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并要求甲方按時支付。乙方應(yīng)具備專業(yè)的法律知識及商業(yè)經(jīng)驗，確保提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。乙方需建立完善的服務(wù)流程，確保房產(chǎn)租賃管理服務(wù)的效率與合規(guī)性，包括但不限于市場調(diào)研、合同簽訂、租金管理、糾紛處理等。乙方應(yīng)配備專業(yè)的贍養(yǎng)服務(wù)團隊，為被贍養(yǎng)人提供生活照料、醫(yī)療陪伴、精神慰藉等服務(wù)，并定期向甲方匯報服務(wù)情況。乙方需確保贍養(yǎng)服務(wù)的質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)被贍養(yǎng)人的需求變化或服務(wù)問題，應(yīng)及時與甲方溝通并調(diào)整服務(wù)方案。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，對甲方的商業(yè)信息及客戶資料進行保護，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給第三方。乙方需建立完善的客戶檔案及服務(wù)記錄，以備甲方查驗。如因乙方原因?qū)е路?wù)中斷或服務(wù)質(zhì)量下降，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)積極配合甲方的業(yè)務(wù)需求，提供必要的市場報告及數(shù)據(jù)分析，協(xié)助甲方進行業(yè)務(wù)決策。乙方需定期參加專業(yè)培訓(xùn)，提升服務(wù)能力，確保服務(wù)質(zhì)量持續(xù)符合甲方要求。如合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合作，乙方應(yīng)將服務(wù)資料及客戶信息完整返還給甲方，并確保服務(wù)的平穩(wěn)過渡。乙方應(yīng)遵守行業(yè)道德規(guī)范，維護被贍養(yǎng)人的合法權(quán)益，不得損害其利益。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方同意按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費用。房產(chǎn)租賃管理服務(wù)的費用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣伍萬元整（￥50,000.00），贍養(yǎng)服務(wù)的費用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣貳萬元整（￥20,000.00），兩項服務(wù)費用合計每月人民幣柒萬元整（￥70,000.00）。上述費用為固定月費，包含乙方提供的服務(wù)成本、管理費用及合理利潤。如市場行情或服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費用標(biāo)準(zhǔn)，但需提前書面確認(rèn)。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用。乙方需提供符合要求的發(fā)票或收據(jù)，甲方收到合規(guī)票據(jù)后辦理支付手續(xù)。

3.**支付時間**：服務(wù)費用按月支付，于每個自然月結(jié)束后10個工作日內(nèi)支付當(dāng)月費用。首期費用在合同生效后10日內(nèi)支付，后續(xù)費用按月定期支付。甲方逾期支付超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付逾期違約金，違約金按逾期金額的每日千分之五計算。甲方支付費用前，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的擔(dān)保或支付預(yù)付款項。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為貳年，自2024年1月1日至2025年12月31日止。合同期滿前30日，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)期一年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-房產(chǎn)租賃管理服務(wù)需在合同生效后15日內(nèi)完成首次市場調(diào)研報告，并每月定期提供運營數(shù)據(jù)及分析報告。

-老人贍養(yǎng)服務(wù)需每日記錄服務(wù)日志，每周向甲方提交服務(wù)總結(jié)，每月進行一次服務(wù)評估會議。

-如遇重大服務(wù)調(diào)整或突發(fā)事件，乙方需在2小時內(nèi)向甲方報告，并啟動應(yīng)急處理方案。

-合同終止前30日，雙方需完成服務(wù)交接清單及客戶資料整理，確保無遺漏。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

-甲方未按時支付服務(wù)費用的，除支付逾期違約金外，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償直接經(jīng)濟損失。逾期超過60日，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求甲方支付全部服務(wù)費用及違約金。

-甲方提供虛假信息或指示，導(dǎo)致乙方服務(wù)失誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括第三方索賠及乙方額外支出。

-甲方單方面變更合同內(nèi)容未提前30日書面通知乙方的，需支付乙方人民幣伍萬元違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的直接損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

-乙方未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期內(nèi)費用按半價計算。整改后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付人民幣拾萬元違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

-乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括甲方經(jīng)濟損失及維權(quán)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

-乙方在贍養(yǎng)服務(wù)中存在虐待、忽視或重大過失行為的，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付人民幣伍拾萬元違約金，同時保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

-乙方未按時提交服務(wù)報告或報告內(nèi)容虛假的，需支付甲方人民幣伍仟元違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的費用。違約行為連續(xù)發(fā)生兩次以上的，甲方有權(quán)解除合同。

3.**違約金上限**：任何一方違約產(chǎn)生的違約金總額不超過合同總價款的百分之五十。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方應(yīng)補足差額。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約爭議，違約金條款不因爭議解決方式的變化而失效。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、禁令等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。

2.**責(zé)任免除**：如因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠單等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或部分解除合同。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商處理。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)終止合同，并退還已支付但未服務(wù)的費用，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的額外成本（如緊急運輸費、臨時安置費等），由受影響方自行承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.**不可免責(zé)情形**：因一方未采取合理措施導(dǎo)致不可抗力擴大或延長影響的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)盡到謹(jǐn)慎義務(wù)，減少不可抗力帶來的損失。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，友好協(xié)商應(yīng)書面記錄并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。協(xié)商期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

2.**調(diào)解**：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁**：調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地（北京市朝陽區(qū)）的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.**訴訟**：如選擇訴訟，案件管轄法院為合同簽訂地（北京市朝陽區(qū)人民法院）或服務(wù)實施地法院。訴訟期間，雙方應(yīng)配合法院，但非爭議事項的合同履行不受影響。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)訴訟費用及合理律師費。雙方應(yīng)選擇單一爭議解決方式，仲裁或訴訟不得并行。如一方在仲裁或訴訟中反悔，另一方已獲得的裁決或判決仍具有法律效力。爭議解決前，雙方應(yīng)暫停爭議事項相關(guān)的執(zhí)行行為，但緊急措施除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、文件、請求等均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件（雙方確認(rèn)的郵箱地址）或傳真（雙方確認(rèn)的號碼）發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或投寄當(dāng)日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。

2.**合同變更**：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為合同不可分割的一部分?？陬^約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生合同效力。任何一方單方面修改合同內(nèi)容無效。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等承擔(dān)無限期保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)支付違約金人民幣伍拾萬元，并承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

4.**不可轉(zhuǎn)讓**：本合同僅限于雙方內(nèi)部履行，任何一方不得將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得對方書面同意。未經(jīng)轉(zhuǎn)讓，受讓人不承擔(dān)合同責(zé)任。

5.**獨立合同**：本合同各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力使合同條款合法有效。

6.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)履行合同。

第十條附則

1.**附件**