開店房屋租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國公司法設立并合法存續(xù)的有限責任公司，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層1801室。甲方法定代表人：張明，性別男，1958年出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式甲方作為本次房屋租賃合作的主題當事人，依法享有出租權的權利主體，具備合法的出租資質及相應的民事行為能力。甲方通過合法途徑取得本合同租賃標的物房屋的所有權或合法使用權，具備向乙方提供房屋租賃服務的法律基礎，且已根據(jù)相關法律法規(guī)完成房屋的初始建設、裝修及必要的附屬設施配置，確保房屋符合國家關于房屋租賃安全及使用功能的標準，為乙方開展商業(yè)經營活動提供必要的物理空間支持。甲方在簽訂本合同前已充分了解市場租賃行情及本合同標的物的市場價值，具備承擔合同義務的經濟實力，并承諾將嚴格遵守合同約定，履行房屋交付、維護及協(xié)助乙方經營的相關義務。甲方在本次合作中旨在通過房屋租賃行為獲取合法收益，同時為乙方提供符合商業(yè)經營需求的優(yōu)質物業(yè)資源，雙方合作基于平等互利、誠實信用的原則，符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲方提供的所有信息均真實有效，不存在任何欺詐或隱瞞情形。

甲方作為出租方，在本合同項下享有以下核心權利：1）收取乙方按照合同約定支付的租金及相關費用；2）監(jiān)督乙方按照合同約定的用途使用房屋，保障房屋的合法使用狀態(tài)；3）在合同約定的范圍內對房屋進行必要的維修或改造，確保房屋的持續(xù)適租性；4）依據(jù)合同約定終止合同并收回房屋，但需提前履行通知義務并承擔相應責任；5）對乙方違反合同約定的行為享有違約追索權。甲方在本合同項下的義務包括：1）按照合同約定的時間、地點向乙方交付符合租賃條件的房屋；2）保證房屋交付時的結構安全及附屬設施的正常使用；3）在租賃期間依法維護房屋，因甲方原因導致的房屋損壞由甲方承擔修復責任；4）配合乙方辦理與房屋租賃相關的必要手續(xù)，如稅務登記、消防審批等；5）在租賃期滿后及時收回房屋，并按照約定進行清理或移交。甲方承諾在本合同履行過程中，將嚴格遵守國家及地方關于房屋租賃的行政管理規(guī)定，不存在任何影響合同效力的法律瑕疵，如產權糾紛、查封凍結等，并確保房屋租賃行為符合相關稅收政策及社會保險繳納要求，為乙方經營提供穩(wěn)定的外部環(huán)境支持。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國公司法設立并合法存續(xù)的有限責任公司，注冊地址位于上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX廣場15層1501室。乙方法定代表人：李強，性別男，1965年出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式乙方作為本次房屋租賃合作的主題當事人，依法享有承租權的權利主體，具備合法的租賃資質及相應的民事行為能力。乙方通過合法途徑取得本次房屋租賃合作所需的資金及經營許可，具備支付租金及履行其他合同義務的經濟實力，且已根據(jù)商業(yè)計劃完成公司注冊及必要的籌備工作，明確本次租賃房屋的用途為餐飲服務項目，已獲得相關行業(yè)主管部門的初步備案或許可。乙方在簽訂本合同前已對租賃標的物進行實地考察，充分了解房屋的物理狀況、周邊環(huán)境及配套條件，具備基于市場判斷做出租賃決策的能力，并承諾將嚴格遵守合同約定，履行支付租金、愛護房屋及合法經營的相關義務。乙方在本次合作中旨在通過租賃房屋開展餐飲業(yè)務，實現(xiàn)商業(yè)價值，雙方合作基于平等互利、誠實信用的原則，符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，乙方提供的所有信息均真實有效，不存在任何欺詐或隱瞞情形。

乙方作為承租方，在本合同項下享有以下核心權利：1）按照合同約定享有房屋的占有、使用及經營收益權；2）在合同約定的范圍內對房屋進行必要的裝修或改造，但需事先取得甲方書面同意；3）要求甲方按照合同約定履行房屋維護義務，保障房屋的正常使用功能；4）在合同約定的范圍內享有房屋租賃稅費的相關優(yōu)惠或減免政策；5）依據(jù)合同約定提前終止合同并要求甲方承擔相應責任。乙方在本合同項下的義務包括：1）按照合同約定的時間、地點向甲方支付租金及相關費用；2）按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途；3）在租賃期間愛護房屋，因乙方原因導致的房屋損壞由乙方承擔修復或賠償責任；4）配合甲方進行房屋的必要檢查或維修，提供必要的便利條件；5）在租賃期滿后按照約定返還房屋，并保證房屋狀態(tài)符合交接要求。乙方承諾在本合同履行過程中，將嚴格遵守國家及地方關于餐飲經營的管理規(guī)定，確保經營行為符合食品安全、消防、衛(wèi)生等標準，依法繳納相關稅費及社會保險，為甲方提供穩(wěn)定、合規(guī)的租賃合作關系，并積極維護甲方房屋的聲譽及市場形象。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方就XX商業(yè)發(fā)展有限公司名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體X層X單元（以下簡稱“租賃標的物”）的房屋租賃事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就租賃標的物的租賃期限、租金標準、權利義務、違約責任等事項達成一致意見。甲方作為出租方，合法擁有租賃標的物的所有權或使用權，愿意按照本合同約定將租賃標的物出租給乙方用于商業(yè)經營用途；乙方作為承租方，具備合法的經營資質和支付能力，愿意按照本合同約定承租租賃標的物并支付租金。雙方通過友好協(xié)商，明確了租賃標的物的具體位置、面積、結構、附屬設施、租賃用途、租賃期限、租金支付方式、押金數(shù)額、維修責任劃分、違約處理機制等核心條款，旨在通過本合同的簽訂與履行，實現(xiàn)雙方商業(yè)利益的平衡與最大化。本次合作背景基于雙方對市場機遇的共同把握，甲方通過提供符合餐飲行業(yè)需求的優(yōu)質物業(yè)資源，乙方通過合法合規(guī)的經營行為獲取經營場所，雙方合作符合市場發(fā)展趨勢及行業(yè)政策導向，具備長期合作的潛力與基礎。本合同是雙方意思表示的真實體現(xiàn)，無任何脅迫、欺詐情形，自雙方簽字蓋章之日起生效，具有完全的法律約束力，雙方將嚴格履行合同約定，共同維護合作關系的穩(wěn)定與可持續(xù)發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體X層X單元（以下簡稱“租賃標的物”）出租給乙方用于商業(yè)經營活動的相關事宜，確保雙方在租賃期限內的權利得到充分保障，義務得到切實履行，最終實現(xiàn)租賃標的物的有效利用與商業(yè)價值的合理實現(xiàn)。本合同涉及的具體內容包括但不限于：租賃標的物的基本情況（如面積、結構、附屬設施等）、租賃用途（明確為餐飲服務）、租賃期限（起始與終止日期）、租金標準及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、房屋交付標準及驗收程序、維修責任劃分（日常維修與重大維修的承擔主體）、裝修變更的管理流程、水電等能源費用的承擔方式、合同解除的條件與程序、違約責任的承擔方式以及爭議解決機制等核心內容。通過本合同的簽訂與履行，甲方旨在通過房屋租賃獲取穩(wěn)定的租金收益，并確保租賃標的物的保值與增值；乙方旨在通過租賃獲得合法的經營場所，開展餐飲業(yè)務，實現(xiàn)經營目標。雙方的合作范圍限定于本合同約定的租賃標的物及其附屬設施，所有與租賃標的物相關的權利義務均在本合同框架內進行約定與處理，任何超出本合同約定范圍的行為均需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：“租賃標的物”指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體X層X單元的房屋及其附屬設施，包括但不限于地面、墻面、天花板、門窗、水電線路、空調系統(tǒng)、消防設施等；“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日期至終止日期的期間；“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用權對價；“押金”指乙方為擔保本合同項下義務的履行而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢；“房屋交付”指甲方按照本合同約定將符合租賃條件的租賃標的物轉移給乙方占有和使用的行為；“維修”指對租賃標的物及其附屬設施進行的必要的修理與保養(yǎng)，以保持其正常使用功能；“商業(yè)經營”指乙方在租賃標的物內開展的以盈利為目的的餐飲服務活動；“法定代表人”指甲乙雙方的代表依法行使職權的人員；“書面形式”指合同書、信函、傳真、電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式；“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方的權力：甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的租金及相關費用，并要求乙方按照合同約定的用途使用租賃標的物；甲方有權監(jiān)督乙方是否遵守本合同約定，對于乙方違反約定的行為，甲方有權要求其糾正或承擔違約責任；甲方有權在合同約定的范圍內對租賃標的物進行必要的檢查或維修，乙方應予以配合；甲方有權在符合法律規(guī)定及合同約定的條件下，提前收回租賃標的物，但需提前XX日書面通知乙方并承擔相應責任；甲方對乙方違反本合同的行為享有違約追索權，包括要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的損失。

（2）甲方的義務：甲方應按照本合同約定的時間、地點向乙方交付符合租賃條件的租賃標的物，并保證房屋交付時的結構安全及附屬設施能夠正常使用；甲方應保證其對租賃標的物擁有合法的所有權或使用權，并配合乙方辦理與房屋租賃相關的必要手續(xù)，如稅務登記、消防驗收等；在租賃期間，甲方應依法履行房屋的日常維護義務，因甲方原因導致的房屋損壞或設施故障，由甲方負責修復或承擔賠償責任；甲方應保證租賃標的物的附屬設施（如水電、消防等）符合國家關于安全使用的標準，并在乙方需要時提供必要的維修支持；甲方應在租賃期滿后及時收回租賃標的物，并按照約定進行清理或移交，確保房屋狀態(tài)符合交接要求；甲方應向乙方提供必要的經營協(xié)助，如協(xié)助辦理營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)備案等，但甲方不承擔超出本合同約定的責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方的權力：乙方有權按照本合同約定占有、使用租賃標的物，并在合同約定的范圍內進行必要的裝修或改造，但需事先取得甲方書面同意；乙方有權要求甲方按照合同約定履行房屋維護義務，對于甲方未能及時修復的房屋損壞，乙方有權采取措施并要求甲方承擔費用；乙方有權在租賃期間依法開展商業(yè)經營活動，并要求甲方提供必要的經營環(huán)境支持；乙方有權在符合法律規(guī)定及合同約定的條件下，提前終止合同并要求甲方承擔相應責任；乙方對甲方違反本合同的行為享有違約追索權，包括要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的損失。

（2）乙方的義務：乙方應按照本合同約定的時間、地點向甲方支付租金及相關費用，并按時足額繳納；乙方應按照合同約定的用途使用租賃標的物，不得擅自改變房屋結構、用途或用于非法活動，如確需變更用途或進行大規(guī)模裝修，須事先征得甲方書面同意并承擔相應費用；乙方應愛護租賃標的物及其附屬設施，因乙方使用不當或管理不善導致的損壞，由乙方負責修復或賠償；乙方應配合甲方進行房屋的必要檢查或維修，提供必要的進入權限及協(xié)助，因乙方拒絕配合導致的維修延誤或額外費用，由乙方承擔；乙方應依法開展商業(yè)經營活動，遵守國家及地方關于食品安全、消防、衛(wèi)生、稅務等管理規(guī)定，并自行承擔因經營行為產生的相關法律責任及費用；乙方應自行承擔經營期間產生的員工工資、水電、燃氣等能源費用及其他運營成本，除非本合同另有約定；乙方應在租賃期滿或合同解除后及時清場并將租賃標的物返還給甲方，恢復房屋原狀或達到約定的交接標準，乙方應承擔因返還產生的必要費用；乙方應遵守本合同約定的各項條款，如押金退還、違約處理等，不得以任何理由拒絕履行或拖延履行。

第四條價格與支付條件

租金標準：租賃標的物的月租金為人民幣（大寫）叁拾伍萬元整（小寫）￥350,000.00元，該價格為固定價格，不包含稅費。租金支付周期為按月支付，即乙方應于每個租賃自然月的前5日內向甲方支付當月租金。首期租金應于本合同生效之日后的XX日內支付，后續(xù)租金應于每個租賃自然月的前5日內支付。租金支付方式為銀行轉賬，乙方應將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。逾期支付：乙方如未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應按當期應付未付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，甲方無需退還乙方已支付的押金。

押金：本合同的押金為人民幣（大寫）壹佰萬元整（小寫）￥1,000,000.00元，該押金用于擔保乙方在本合同項下的義務履行。押金應在本合同簽訂之日起XX日內支付，甲方在收到押金后應向乙方出具收款憑證。押金退還條件：在本合同正常解除或終止，且乙方已足額支付所有應付租金、費用，并按要求返還租賃標的物，房屋及附屬設施狀況良好、無欠費、無乙方原因造成的損壞的條件下，甲方應在乙方辦妥房屋返還手續(xù)并經甲方驗收合格后的XX日內，將押金無息退還給乙方。如押金不足以彌補乙方造成的損失的，甲方有權從押金中扣除相應款項，不足部分乙仍應補足。

其他費用：租賃期間，租賃標的物產生的下列費用由乙方承擔：（1）水電燃氣費；（2）物業(yè)管理費；（3）網絡費；（4）稅費（除甲方應繳納的與房屋所有權相關的稅費外）；（5）乙方經營產生的其他所有費用。上述費用應按實際發(fā)生額支付，甲方有權要求乙方提供相關繳費憑證。乙方應在收到甲方費用通知后XX日內支付。

第五條履行期限

租賃期限：本合同項下租賃標的物的租賃期限為伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。其中，免租期為自本合同生效之日起至XXXX年XX月XX日止，共計X個月。免租期內，乙方無需支付租金，但應履行本合同項下的其他義務。

合同續(xù)租：租賃期滿，本合同自動終止。如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前XX個月書面通知甲方，并就續(xù)租事宜與甲方協(xié)商。如雙方就續(xù)租條件達成一致，應另行簽訂書面補充協(xié)議。如乙方未在規(guī)定期限內提出續(xù)租或未與甲方達成續(xù)租協(xié)議，本合同到期后自動終止，甲方無需承擔任何責任。

關鍵時間節(jié)點：（1）房屋交付時間：甲方應在本合同生效之日起XX日內，將符合本合同約定的租賃標的物交付給乙方。乙方應在收到交付通知后XX日內進行驗收，驗收合格后雙方簽署交接確認書。（2）租金支付時間：如前所述，乙方應于每個租賃自然月的前5日內支付當月租金。（3）押金支付時間：乙方應在本合同簽訂之日起XX日內支付全部押金。（4）房屋返還時間：乙方應在合同終止或解除后的XX日內，將租賃標的物清場并返還給甲方，恢復至交付時的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)。

第六條違約責任

乙方違約責任：

（1）逾期支付租金：如乙方未按本合同第四條約定的期限和金額支付租金，每逾期一日，應按當期應付未付租金的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，視為乙方根本違約，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金（即￥3,850,000.00元），甲方無需退還乙方已支付的押金，并有權要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的其他損失，包括但不限于甲方為尋找新承租人產生的中介費、空置期損失等。

（2）擅自改變房屋結構或用途：如乙方未經甲方書面同意，擅自改變租賃標的物的結構、裝修或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金（即￥3,850,000.00元）。給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。

（3）損壞房屋：乙方應愛護租賃標的物及其附屬設施，如因乙方保管不善、使用不當或違規(guī)操作導致房屋或設施損壞，乙方應負責修復或賠償。修復費用超過XX元的，甲方有權向乙方追償。

（4）拖欠其他費用：如乙方未按約定支付水電燃氣費、物業(yè)管理費等應由乙方承擔的費用，甲方有權從押金中直接扣除，不足部分乙仍應補足，且每逾期一日，乙還應按拖欠金額的萬分之五向甲方支付違約金。

（5）非法經營：如乙方在租賃標的物內從事非法活動，或違反國家法律法規(guī)導致合同被相關機關查封或處罰，甲方有權單方面解除本合同，押金不予退還，并要求乙方承擔全部責任及損失。

甲方違約責任：

（1）逾期交付房屋：如甲方未按本合同第五條約定的期限交付房屋，每逾期一日，應按當期應付租金的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，視為甲方根本違約，乙方有權單方面解除本合同，并要求甲方退還相當于XX個月租金的押金作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）房屋權屬瑕疵：如因甲方原因導致租賃標的物存在權屬糾紛或被查封、扣押，影響乙方正常使用，甲方應負責解決，并賠償乙方因此遭受的直接損失。如無法解決，乙方有權單方面解除本合同，甲方應退還全部押金并支付相當于XX個月租金的違約金。

（3）未盡維修義務：如甲方未按本合同第三條約定的義務履行房屋的維修責任，導致乙方無法正常使用房屋，乙方有權要求甲方在合理期限內修復，如甲方逾期未修復，乙方有權自行修復或委托第三方修復，費用由甲方承擔。給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。

（4）提前收回房屋：如甲方因自身原因需提前收回房屋，且并非因乙方違約行為導致，甲方應提前XX日書面通知乙方，并按本合同約定支付相當于XX個月租金的違約金（即￥3,850,000.00元），且無需退還乙方已支付的押金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足差額。

違約金的計算與支付：本合同項下的所有違約金均按實際發(fā)生的天數(shù)計算，支付方式為在應付款項中直接扣除或另行支付。任何一方違約導致合同解除的，守約方除有權要求違約方支付違約金外，還有權要求其賠償全部實際損失，包括但不限于直接損失、預期利益損失、合理的維權費用等。雙方應在收到對方違約通知后XX日內協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行狀態(tài)。

不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同項下義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

責任免除：如因不可抗力導致合同履行延遲或無法履行，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的程度，可部分或全部免除相應責任。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權單方面解除本合同，已產生的費用按實際履行情況結算，甲方應退還乙方相應期間的租金（免租期除外），押金按實際履行情況處理。因不可抗力造成的損失，除雙方另有約定外，各自承擔，互不追責。雙方應積極采取措施減少不可抗力帶來的損失，履行通知義務并非免除因延遲履行可能產生的寬限期內的責任（如有約定）。

第八條爭議解決

爭議解決方式：因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向租賃標的物所在地（即XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。

仲裁/訴訟選擇：本條款項下的爭議解決方式為“或裁或審”，一旦選擇仲裁，則不得再向法院起訴；一旦選擇訴訟，則不得再申請仲裁。

訴訟/仲裁地點：如選擇訴訟，被告住所地或合同履行地（即租賃標的物所在地）的人民法院對本案享有管轄權。如選擇仲裁，仲裁地點為北京仲裁委員會。

證據(jù)與費用：雙方應積極收集和提供與爭議有關的證據(jù)。除非本合同另有約定或仲裁規(guī)則另有規(guī)定，因爭議解決產生的仲裁費或訴訟費及其他相關費用（包括但不限于律師費、保全費等），均由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款。任何一方在爭議解決期間單方面停止履行本合同可能構成違約，除非經對方書面同意或法律另有規(guī)定。

第九條其他條款

通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式作出，并可通過專人送達、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式進行。書面通知應發(fā)送至本合同首部載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以專人送達的，送達時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內容，否則變更無效，守約方有權要求違約方承擔違約責任。

合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除本合同均應遵守法定或約定的程序，并承擔相應的違約責任。

保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經營策略等）承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后XX年。

法律適用：本