消防公司合作合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運營及物業(yè)管理業(yè)務。近年來，甲方在XX市投資建設了多個大型商業(yè)綜合體項目，其中包括XX購物中心和XX寫字樓大廈。為提升項目消防安全管理水平，保障業(yè)主及使用人的生命財產(chǎn)安全，甲方經(jīng)研究決定，委托乙方提供專業(yè)的消防安全服務，并簽訂本合同。

甲方在XX市XX區(qū)XX路XX號擁有一處商業(yè)綜合體項目，建筑面積約XX萬平方米，包含XX個商鋪、XX層寫字樓及XX個地下停車位。該項目的消防安全管理是甲方日常運營管理的重要組成部分，依據(jù)《中華人民共和國消防法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方有義務確保項目消防設施完好、消防通道暢通、消防應急預案有效。鑒于乙方在消防安全領(lǐng)域擁有豐富的專業(yè)經(jīng)驗和技術(shù)實力，甲方特此委托乙方提供全面的消防安全服務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX消防安全技術(shù)服務有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家專注于消防安全評估、技術(shù)咨詢、系統(tǒng)維護及培訓服務的專業(yè)機構(gòu)，成立于XXXX年，注冊資本XXXX萬元。公司擁有一支由XX名注冊消防工程師、XX名高級工程師及XX名專業(yè)技術(shù)人員組成的團隊，具備承接各類大型商業(yè)綜合體項目消防安全服務的資質(zhì)和能力。

乙方在消防安全領(lǐng)域積累了多年的服務經(jīng)驗，曾為XX市多家知名商業(yè)綜合體、寫字樓及工業(yè)園區(qū)提供消防安全服務，并多次獲得客戶好評。乙方的服務內(nèi)容包括但不限于：消防設施檢測維護、消防系統(tǒng)升級改造、消防應急預案編制與演練、消防安全培訓等。基于乙方的專業(yè)能力和良好信譽，甲方選擇乙方作為本項目的消防安全服務供應商。

雙方合作的背景為：甲方開發(fā)建設的XX商業(yè)綜合體項目在消防設施建設及日常管理方面存在一定的提升空間，為滿足國家消防法規(guī)要求并提升項目安全管理水平，甲方經(jīng)市場調(diào)研后確定乙方為合作服務方。雙方通過友好協(xié)商，就乙方為甲方提供消防安全服務的具體事宜達成一致，并簽訂本合同。本合同的有效履行將有助于甲方完善項目消防安全管理體系，降低火災風險，保障項目正常運營及業(yè)主權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“項目”）消防安全服務合作中的權(quán)利與義務，由乙方依據(jù)國家消防法律法規(guī)及甲方要求，為項目提供全面、專業(yè)的消防安全服務，以提升項目整體的消防安全管理水平，預防和減少火災事故的發(fā)生，保障項目業(yè)主、使用人及公眾的生命財產(chǎn)安全。

本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.對項目范圍內(nèi)所有消防設施設備（包括但不限于火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應急照明系統(tǒng)、疏散指示標志等）進行定期檢測、維護保養(yǎng)及故障排除；

2.根據(jù)項目實際情況及國家相關(guān)標準，協(xié)助甲方編制或完善消防應急預案，并定期消防演練；

3.為項目管理人員及使用人提供消防安全知識培訓，提高其消防安全意識和應急處置能力；

4.對項目消防安全狀況進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并報告安全隱患；

5.應甲方要求，參與項目消防相關(guān)的專項評估或改造工作；

6.向甲方提供消防安全管理方面的專業(yè)建議和技術(shù)支持；

7.維護項目消防設施設備的正常運行，確保其隨時處于有效狀態(tài)；

8.完成甲方在本合同約定范圍之外另行委托的其他與項目消防安全相關(guān)的服務事項。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

1.“消防設施”指在本合同第一條所述項目中用于火災預防、探測、報警、滅火、避難等功能的各類設備、設施及其附屬組件；

2.“消防安全服務”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供的包括但不限于消防設施維護保養(yǎng)、消防系統(tǒng)檢測、應急預案編制與演練、消防安全培訓、日常巡查、技術(shù)咨詢等全部服務事項；

3.“檢測報告”指乙方按照國家標準或行業(yè)規(guī)范對項目消防設施進行檢查后形成的書面文件，用以說明消防設施的運行狀況及是否存在故障或隱患；

4.“維護保養(yǎng)記錄”指乙方在提供消防設施維護保養(yǎng)服務過程中形成的關(guān)于維護保養(yǎng)時間、內(nèi)容、結(jié)果等的書面記錄；

5.“消防安全規(guī)范”指國家及XX省、XX市頒布實施的有關(guān)消防安全的法律、法規(guī)、技術(shù)標準及規(guī)范文件；

6.“書面形式”指合同書、信函、傳真、電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定及消防安全規(guī)范，全面、及時、有效地提供消防安全服務；

1.2甲方有權(quán)對乙方的服務過程進行監(jiān)督，并要求乙方對發(fā)現(xiàn)的問題進行整改；

1.3甲方有權(quán)要求乙方提供必要的服務資料，包括但不限于檢測報告、維護保養(yǎng)記錄、應急預案文本、培訓簽到表等；

1.4甲方有權(quán)根據(jù)項目運營需要，在提前XX日書面通知乙方的條件下，提出合理的變更需求，涉及服務范圍變更的，雙方應協(xié)商調(diào)整相關(guān)服務內(nèi)容、費用及履行期限；

1.5甲方應向乙方提供必要的工作條件，包括但不限于提供檢修通道、操作空間、臨時用電及作業(yè)人員必要的辦公場所，并確保相關(guān)設施的安全；

1.6甲方應保證提供的與消防安全服務相關(guān)的資料（如項目建筑圖紙、原有消防系統(tǒng)資料等）真實、準確、完整，并配合乙方進行相關(guān)工作；

1.7甲方應按照本合同第五條約定，按時足額向乙方支付消防安全服務費用；

1.8甲方應指定專門聯(lián)系人，負責與乙方的日常溝通及協(xié)調(diào)工作，確保信息傳遞順暢；

1.9甲方應建立消防安全管理制度，并配合乙方的消防安全管理工作，共同維護項目的消防安全環(huán)境；

1.10甲方應就本合同項下的權(quán)利義務進行內(nèi)部授權(quán)，確保其履行本合同所需的法律文件能夠及時獲得批準和簽署。

2.乙方的權(quán)力和義務：

2.1乙方應依據(jù)本合同約定、國家及地方消防安全規(guī)范以及相關(guān)行業(yè)標準，制定詳細的服務方案，并經(jīng)甲方書面確認后執(zhí)行。服務方案應包括但不限于服務內(nèi)容、服務標準、服務周期、人員安排、設備配置、應急預案等；

2.2乙方應組建符合要求的專業(yè)服務團隊，確保提供服務的工程師及技術(shù)人員具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，并定期對其進行培訓和考核；

2.3乙方應按照合同約定的時間表和技術(shù)標準，對項目消防設施進行定期檢測、維護保養(yǎng)和故障排除，確保所有消防設施處于良好運行狀態(tài)。檢測和維保工作應嚴格遵守操作規(guī)程，確保安全；

2.4乙方應按照合同約定，編制或完善項目消防應急預案，并至少每年X次消防演練，演練方案應提前提交甲方審核，演練后應形成書面報告并提交甲方；

2.5乙方應按照合同約定，為甲方指定人員及項目使用人提供消防安全培訓，培訓內(nèi)容應涵蓋消防知識、滅火器使用、報警方法、疏散逃生等，并提供培訓效果的評估記錄；

2.6乙方應安排專業(yè)人員對項目進行日常消防安全巡查，巡查頻次應符合合同約定或行業(yè)規(guī)范要求，巡查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患應及時記錄，并向甲方書面報告，提出整改建議。對于緊急隱患，應立即采取應急措施并通知甲方；

2.7乙方應建立完善的服務記錄制度，保存所有檢測報告、維護保養(yǎng)記錄、培訓記錄、巡查記錄等，并按照甲方要求提供查閱；

2.8乙方在提供服務過程中，應遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定，遵守國家關(guān)于安全生產(chǎn)和環(huán)境保護的法律法規(guī)，佩戴標識，文明施工，做好現(xiàn)場安全防護，避免對項目正常運營及人員造成干擾；

2.9乙方應具備處理服務過程中突發(fā)事件的應急能力，如發(fā)生火災等緊急情況，應立即啟動應急預案，配合甲方進行應急處置，并事后提供相關(guān)情況說明；

2.10乙方應就本合同項下的權(quán)利義務進行內(nèi)部授權(quán)，確保其履行本合同所需的法律文件能夠及時獲得批準和簽署；

2.11乙方有權(quán)按照本合同第五條約定收取服務費用；

2.12乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和服務資料，如甲方未能配合，影響服務質(zhì)量的，乙方有權(quán)順延服務時間或相應調(diào)整服務費用，并應及時通知甲方；

2.13乙方應對在服務過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密和技術(shù)信息承擔保密義務，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；

2.14乙方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)及合同約定，因乙方服務原因?qū)е马椖肯涝O施無法正常運行或發(fā)生火災事故的，乙方應承擔相應的賠償責任；

2.15乙方應指定專門的項目負責人，作為與甲方的主要聯(lián)系人，負責合同履行過程中的溝通、協(xié)調(diào)及文件處理，確保服務順利進行。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供本合同約定的消防安全服務，服務費用總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該費用為固定總價，包含乙方為完成本合同約定服務內(nèi)容所需的一切成本、費用、利潤及稅金。

2.付款方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務費用。乙方應在收到甲方付款后開具等額發(fā)票。

3.支付時間及分期：

3.1預付款：本合同簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付服務費用總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XXXX元整）；

3.2進度款：乙方完成項目消防設施XX%的檢測或XX個月的維護保養(yǎng)工作后，經(jīng)甲方確認驗收合格，可向甲方申請支付服務費用總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XXXX元整）；

3.3尾款：乙方根據(jù)本合同約定完成全部消防安全服務，并提交最終的所有服務報告及資料后XX日內(nèi)，經(jīng)甲方最終驗收合格并確認無遺留問題，甲方向乙方支付服務費用總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。

4.如甲方未能按照本條約定的時間和金額支付服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務，直至甲方付清全部款項及違約金。逾期付款期間，乙方仍有權(quán)收取已完成服務的相應費用。

5.甲方在支付服務費用時，有權(quán)核驗乙方提交的發(fā)票及相關(guān)服務證明文件的真實性、合法性，乙方應予以配合。

6.如因甲方原因（如提供資料不全、未能提供必要工作條件等）導致乙方服務無法按計劃進行或延誤，相關(guān)服務費用及延誤期間的合理成本由甲方承擔，但乙方亦應及時通知甲方并采取積極措施減少損失。

第五條履行期限

1.本合同有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。合同期滿前XX個月，如甲乙雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)期合同。

2.乙方應在合同生效后XX日內(nèi)完成項目消防設施的初步評估，并向甲方提交評估報告及詳細的服務方案。

3.乙方應按照確認的服務方案及本合同第一條約定的服務范圍，自XXXX年XX月XX日起開始提供全面的消防安全服務，包括但不限于：

3.1每月至少進行X次日常消防安全巡查；

3.2每季度對全部消防設施進行一次全面檢測；

3.3每半年對重點消防設施進行一次維護保養(yǎng)；

3.4每年至少X次消防應急預案演練；

3.5每年至少提供X場次消防安全培訓；

4.乙方應確保所有檢測、維保、培訓等工作均在合同約定的時間范圍內(nèi)完成，并達到約定的服務質(zhì)量標準。甲方應配合乙方按計劃開展工作，提供必要的便利。

5.在合同履行期間，如遇國家消防規(guī)范、標準發(fā)生變更，乙方應及時根據(jù)變更要求調(diào)整服務內(nèi)容，并通知甲方，雙方可協(xié)商調(diào)整服務費用。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

1.1甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付服務費用的，應按日向乙方支付逾期付款金額XX%的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停提供服務，直至甲方付清全部款項、違約金及可能產(chǎn)生的滯納金。因甲方逾期付款導致乙方暫停服務，給甲方造成損失的，由甲方自行承擔；給乙方造成的直接損失（如人員窩工費、已發(fā)生但未結(jié)算的服務成本等），甲方應予以賠償。

1.2甲方未能按照約定提供必要的工作條件（如場地、資料、人員配合等），導致乙方服務無法正常進行或延誤的，甲方應承擔由此造成的乙方直接損失，并應酌情向乙方支付延誤期間的服務費用。乙方亦應及時書面通知甲方，甲方應在收到通知后XX日內(nèi)予以解決。

1.3甲方單方面無故解除本合同，應向乙方支付合同未履行部分服務費用總額XX%的違約金。若該違約金不足以彌補乙方因合同解除所遭受的實際損失（包括但不限于已投入的成本、預期利潤、尋找新客戶等損失），甲方應予以補足。

1.4甲方要求乙方提供合同約定范圍之外的服務，若雙方未能就服務內(nèi)容、費用達成一致，甲方不得強制要求乙方提供服務，否則由此產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔，且乙方不對該額外服務承擔違約責任。

2.乙方違約責任：

2.1乙方未能按本合同第五條約定的期限和標準完成服務任務，或服務質(zhì)量不符合本合同約定及國家相關(guān)規(guī)范的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并有權(quán)根據(jù)實際情況對整改效果進行驗收。若整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)拒收相應部分的服務成果，并有權(quán)要求乙方退還對應的服務費用。

2.2因乙方服務人員的過錯或疏忽，導致項目消防設施損壞、功能失效或引發(fā)火災事故的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于維修費用、事故損失、行政處罰費用等。甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)完成修復或賠償，逾期未處理的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價XX%的違約金。

2.3乙方在提供服務過程中，未能遵守安全操作規(guī)程，造成甲方人員傷亡或財產(chǎn)損失的，應承擔全部賠償責任（包括但不限于人身傷害賠償、財產(chǎn)損失賠償、精神損害撫慰金等）。

2.4乙方未能按約定提供真實、完整的檢測報告、維護保養(yǎng)記錄等服務文件，或未能按時提交應提交的報告、記錄，經(jīng)甲方書面催告后仍拒不提供的，或提供的服務文件嚴重失實、不規(guī)范的，甲方有權(quán)拒收相關(guān)費用，并有權(quán)要求乙方支付合同總價XX%的違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同。

2.5乙方擅自將本合同項下的任何權(quán)利義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，或未經(jīng)甲方書面同意，允許第三方使用乙方在本合同履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密的，乙方應向甲方支付合同總價XX%的違約金，甲方有權(quán)解除合同。給甲方造成損失的，還應予以賠償。

2.6合同履行期間，如因乙方原因?qū)е录追奖幌乐鞴懿块T處以罰款或行政處罰的，乙方應承擔與該處罰或處罰金額等額的賠償責任。

2.7乙方在合同有效期內(nèi)，非因不可抗力或甲方原因，單方面無故中止服務或解除合同的，應向甲方支付合同未履行部分服務費用總額XX%的違約金。若該違約金不足以彌補甲方因合同解除所遭受的實際損失（包括但不限于項目消防安全管理失控風險增加、聲譽損失等），乙方應予以補足。

3.關(guān)于違約金的特別約定：本合同項下的各項違約金約定是雙方基于對本合同履行可能性的判斷而設定的，旨在彌補非違約方因違約行為所遭受的直接損失。任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的其他一切直接和間接損失，包括但不限于合同履行后可獲得的利益損失、為處理違約事宜支付的合理費用等。若約定的違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加。

4.不可抗力導致的違約：若因不可抗力（指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致合同無法履行或無法完全履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。但因不可抗力導致的延誤履行，違約方仍需支付延期履行期間的應付費用（如維護保養(yǎng)費等，但服務期限可相應順延）。

（注：以上內(nèi)容為合同范本第六條違約責任部分的主體內(nèi)容，實際合同中可能需要根據(jù)具體項目情況、風險評估以及雙方協(xié)商結(jié)果進行調(diào)整和細化。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、臺風、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、禁止令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預計持續(xù)的時間。通知后XX日內(nèi)，該方應向?qū)Ψ教峤徊豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本合同項下義務的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除相應的違約責任。不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行合同，并應就因不可抗力造成的損失，在合理范圍內(nèi)互不承擔賠償責任。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或解除合同。若協(xié)商不成，則視為本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔違約責任。解除合同時，雙方應就已完成工作部分的服務費用進行結(jié)算。

5.不可抗力免責范圍：本合同項下的不可抗力免責條款，不影響本合同其他條款的效力。發(fā)生不可抗力事件的一方應及時采取措施減少損失，若因自身過錯未能采取合理措施而導致?lián)p失擴大，仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平合理、誠實信用的原則進行，雙方應指定代表就爭議事項進行溝通，力求達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同委托雙方均認可的第三方機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解方應中立、公正，其調(diào)解意見不具有強制約束力，但若雙方達成調(diào)解協(xié)議并簽署調(diào)解書，該協(xié)議應具有合同效力，雙方應共同遵守。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在合同簽訂時或爭議發(fā)生前已明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX（具體仲裁機構(gòu)名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或雙方約定的其他仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX（具體城市）。仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，或按照仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在爭議發(fā)生后的XX日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同履行地或甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。訴訟過程中，應遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。法院判決生效后，雙方應自覺履行。若一方不履行判決，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議解決的原則：在爭議解決過程中，雙方應盡量保留證據(jù)，并本著互諒互讓的精神，尋求最能有效維護項目消防安全和雙方合法權(quán)益的解決方案。任何一方在爭議解決期間，非經(jīng)對方書面同意，不得單方面向第三方披露與爭議相關(guān)的商業(yè)秘密或信息，但法律另有規(guī)定或有權(quán)機關(guān)要求的除外。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何根據(jù)本合同作出的解釋均應依據(jù)本合同文本進行。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方