商場(chǎng)租憑轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的綜合性商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)企業(yè)，具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。自成立以來(lái)，甲方致力于商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、租賃和管理，擁有豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。甲方通過(guò)長(zhǎng)期的市場(chǎng)調(diào)研和戰(zhàn)略規(guī)劃，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)有深入的理解，并具備較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)控制能力。在本次合同中，甲方作為買方/出租方/委托方，與乙方達(dá)成租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議，旨在優(yōu)化商業(yè)布局，提升資產(chǎn)價(jià)值，并進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)影響力。甲方通過(guò)本次交易，將充分發(fā)揮其專業(yè)優(yōu)勢(shì)，確保交易的合法性和合規(guī)性，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖零售企業(yè)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX商場(chǎng)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的連鎖零售企業(yè)，主要從事品牌服裝、鞋帽、配飾等產(chǎn)品的銷售業(yè)務(wù)。自成立以來(lái)，乙方始終堅(jiān)持以消費(fèi)者需求為導(dǎo)向，通過(guò)精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品服務(wù)，贏得了廣泛的客戶群體和良好的市場(chǎng)口碑。乙方擁有完善的供應(yīng)鏈體系和高效的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制，具備較強(qiáng)的品牌影響力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。在本次合同中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，將租賃的商場(chǎng)場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給甲方，旨在實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，同時(shí)為甲方提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)資源。乙方通過(guò)本次交易，將充分發(fā)揮其品牌優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，確保交易的順利進(jìn)行，并保障甲方的商業(yè)利益。

雙方合作的背景或前提條件：

甲方作為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)企業(yè)，長(zhǎng)期關(guān)注零售行業(yè)的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，并積極尋求優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源的整合與優(yōu)化。乙方作為連鎖零售企業(yè)，在XX商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)多年，積累了豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和客戶資源，但出于業(yè)務(wù)拓展和資產(chǎn)重組的需要，乙方計(jì)劃將商場(chǎng)場(chǎng)地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。基于雙方的共同利益和合作基礎(chǔ)，甲方與乙方達(dá)成租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定乙方將租賃的商場(chǎng)場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給甲方，并由甲方繼續(xù)履行原租賃合同。雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本次合作的前提條件是雙方均具備完全民事行為能力，且具備履行合同所需的資質(zhì)和能力；同時(shí)，雙方對(duì)租賃轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付等事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并符合國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。雙方將通過(guò)合法合規(guī)的途徑完成交易，確保交易的合法性和有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）受讓乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在XX商場(chǎng)租賃場(chǎng)地的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性，促進(jìn)雙方商業(yè)利益的實(shí)現(xiàn)。本合同涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：租賃場(chǎng)地的具體位置、面積、用途、租賃期限、租金支付方式、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付條件、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力及爭(zhēng)議解決等。通過(guò)本合同，甲乙雙方將就租賃轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，并按照合同約定履行各自的責(zé)任，最終實(shí)現(xiàn)租賃場(chǎng)地的平穩(wěn)過(guò)渡和有效利用，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃場(chǎng)地”指乙方根據(jù)原租賃合同租賃的XX商場(chǎng)內(nèi)的特定區(qū)域，包括但不限于該區(qū)域的地面、墻面、天花板、門(mén)窗、照明、通風(fēng)等設(shè)施。

“原租賃合同”指甲方與乙方簽訂的關(guān)于租賃場(chǎng)地的現(xiàn)有租賃協(xié)議，其中約定的各項(xiàng)條款對(duì)雙方在本合同項(xiàng)下仍具有約束力。

“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”指甲方支付給乙方以取得租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓權(quán)的對(duì)價(jià)，具體金額由雙方在本合同中另行約定。

“商業(yè)運(yùn)營(yíng)”指甲方在取得租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓權(quán)后，對(duì)該場(chǎng)地進(jìn)行的商業(yè)活動(dòng)和管理，包括但不限于招商、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等。

“有效證件”指甲方和乙方在履行本合同過(guò)程中需要提供的合法證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證、租賃合同等。

“通知”指本合同項(xiàng)下的書(shū)面通知，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議”指甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

“爭(zhēng)議解決”指本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式和程序。

這些定義有助于明確合同中的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)，避免因理解差異而產(chǎn)生的歧義，確保合同的順利履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照原租賃合同繼續(xù)履行其在租賃場(chǎng)地項(xiàng)下的義務(wù)，直至本合同約定的轉(zhuǎn)讓完成。

（2）甲方有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行查驗(yàn)，以確認(rèn)其符合原租賃合同約定的條件和狀態(tài)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供與租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有必要文件和資料，包括但不限于原租賃合同、場(chǎng)地平面圖、設(shè)施清單等。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付條件，及時(shí)足額支付給乙方。

（2）甲方應(yīng)確保其具備履行本合同所需的合法資質(zhì)和能力，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)等。

（3）甲方應(yīng)按照原租賃合同約定的用途繼續(xù)使用租賃場(chǎng)地，未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變其用途。

（4）甲方應(yīng)妥善保管租賃場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，確保其安全運(yùn)行。

（5）甲方應(yīng)按時(shí)支付原租賃合同項(xiàng)下的租金和其他費(fèi)用，直至本合同約定的轉(zhuǎn)讓完成。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃場(chǎng)地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、辦理過(guò)戶手續(xù)等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付條件支付轉(zhuǎn)讓款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行原租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)，直至本合同約定的轉(zhuǎn)讓完成。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供與租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有必要文件和資料，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)等。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付條件，及時(shí)足額收取轉(zhuǎn)讓款。

（2）乙方應(yīng)確保其具備履行本合同所需的合法資質(zhì)和能力，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)等。

（3）乙方應(yīng)按照原租賃合同約定的用途繼續(xù)使用租賃場(chǎng)地，直至本合同約定的轉(zhuǎn)讓完成。

（4）乙方應(yīng)妥善保管租賃場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，確保其安全運(yùn)行。

（5）乙方應(yīng)按時(shí)支付原租賃合同項(xiàng)下的租金和其他費(fèi)用，直至本合同約定的轉(zhuǎn)讓完成。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成租賃場(chǎng)地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、辦理過(guò)戶手續(xù)等。

（7）乙方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛或法律糾紛，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常使用租賃場(chǎng)地，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)向甲方提供租賃場(chǎng)地的詳細(xì)情況，包括但不限于場(chǎng)地面積、設(shè)施設(shè)備清單、使用狀況等，并保證所提供信息的真實(shí)性。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃場(chǎng)地的查驗(yàn)工作，并如實(shí)回答甲方提出的問(wèn)題。

（10）乙方應(yīng)確保租賃場(chǎng)地在轉(zhuǎn)讓前保持良好的使用狀態(tài)，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（11）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和商場(chǎng)管理規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。

（12）乙方應(yīng)配合商場(chǎng)管理方進(jìn)行日常管理，并承擔(dān)相應(yīng)的管理費(fèi)用。

（13）乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供原租賃合同及相關(guān)文件的復(fù)印件，并在X日內(nèi)提供原件供甲方查驗(yàn)。

（14）乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃場(chǎng)地的鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品，并確保甲方能夠順利接管租賃場(chǎng)地。

（15）乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃場(chǎng)地的保險(xiǎn)單等相關(guān)文件，并確保保險(xiǎn)在轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)有效。

（16）乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃場(chǎng)地的維修保養(yǎng)記錄等相關(guān)資料，并確保租賃場(chǎng)地在轉(zhuǎn)讓后能夠正常使用。

（17）乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃場(chǎng)地的供應(yīng)商等相關(guān)信息，并確保甲方能夠順利接手相關(guān)業(yè)務(wù)。

（18）乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃場(chǎng)地的客戶等相關(guān)信息，并確保甲方能夠順利接手相關(guān)業(yè)務(wù)。

（19）乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃場(chǎng)地的財(cái)務(wù)等相關(guān)信息，并確保甲方能夠順利接手相關(guān)業(yè)務(wù)。

（20）乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃場(chǎng)地的法律等相關(guān)信息，并確保甲方能夠順利接手相關(guān)業(yè)務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本次租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）。該價(jià)格已包含租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓的所有相關(guān)費(fèi)用，但不含稅費(fèi)。乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部轉(zhuǎn)讓款后，按照原租賃合同約定，將租賃場(chǎng)地的使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利完整轉(zhuǎn)讓給甲方。

支付方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部轉(zhuǎn)讓款后X日內(nèi)，向甲方出具收款憑證。

支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓款，具體支付方式為一次性支付。乙方應(yīng)在甲方支付全部轉(zhuǎn)讓款后X日內(nèi)，配合甲方辦理租賃場(chǎng)地的相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

銀行賬戶信息：乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX連鎖零售企業(yè)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方應(yīng)確保其支付行為符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因支付問(wèn)題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起至租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成之日止。雙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)完成所有必要的文件簽署和手續(xù)辦理，確保租賃場(chǎng)地的轉(zhuǎn)讓順利進(jìn)行。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓款。

（2）甲方支付全部轉(zhuǎn)讓款后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供租賃場(chǎng)地的所有相關(guān)文件和資料。

（3）甲方支付全部轉(zhuǎn)讓款后X日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃場(chǎng)地的相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

（4）租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)開(kāi)始實(shí)際占有和使用租賃場(chǎng)地。

（5）本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)和責(zé)任，應(yīng)在租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后X日內(nèi)全部轉(zhuǎn)移給甲方。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自的責(zé)任，任何一方逾期履行均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能在本合同約定的期限內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓款百分之十的違約金。

（2）若甲方支付轉(zhuǎn)讓款后，未能按時(shí)取得租賃場(chǎng)地的使用權(quán)，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓款總額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至取得使用權(quán)為止。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓款百分之十的違約金。

（3）若甲方在使用租賃場(chǎng)地過(guò)程中，違反原租賃合同約定，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)收到甲方支付的轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期未收金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，直至收到款項(xiàng)為止。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓款百分之十的違約金。

（2）若乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)向甲方提供租賃場(chǎng)地的所有相關(guān)文件和資料，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓款總額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，直至提供完畢為止。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓款百分之十的違約金。

（3）若乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)配合甲方辦理租賃場(chǎng)地的相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓款總額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，直至完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)為止。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓款百分之十的違約金。

（4）若乙方在使用租賃場(chǎng)地過(guò)程中，違反原租賃合同約定，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。

3.其他違約責(zé)任：

（1）若任何一方未能履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）若任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓款百分之二十的違約金。

（3）若任何一方在合同履行過(guò)程中，提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致守約方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）若任何一方在合同履行過(guò)程中，有違反國(guó)家法律法規(guī)的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

4.違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算方式為：逾期金額×萬(wàn)分之五×逾期天數(shù)。逾期金額為逾期支付或未提供的款項(xiàng)金額，逾期天數(shù)為自約定履行期限屆滿之日起至實(shí)際履行之日止的實(shí)際天數(shù)。

5.違約責(zé)任的承擔(dān)：

違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。違約方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將違約金和賠償款支付至守約方指定的銀行賬戶。

銀行賬戶信息：守約方指定的銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

6.爭(zhēng)議解決：

若雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

7.不可抗力：

若因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

8.合同解除：

若任何一方違反本合同項(xiàng)下的約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

9.合同的生效：

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起至租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成之日止。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的責(zé)任，確保合同的順利履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)合同的履行構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)X日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證證明、損失評(píng)估報(bào)告等。

3.責(zé)任免除：若因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式，采取措施減少損失，并協(xié)商確定合同是否繼續(xù)履行、延期履行或解除。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條的約定解決爭(zhēng)議。

5.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，任何一方均有權(quán)單方面解除合同，并通知對(duì)方。解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、損失結(jié)算等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行、違約、不可抗力等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門(mén)聯(lián)系人，負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（不超過(guò)X日）未能解決爭(zhēng)議，或協(xié)商過(guò)程中達(dá)成一致后反悔的，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議，且應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方所選擇的方式：

(1)訴訟：將爭(zhēng)議提交至租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟方式的，應(yīng)向該法院提起訴訟，并遵守法院的審判程序。

(2)仲裁：將爭(zhēng)議提交至雙方共同認(rèn)可的仲裁委員會(huì)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)CIETAC）仲裁解決。選擇仲裁方式的，應(yīng)按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.仲裁/訴訟地點(diǎn)：若選擇仲裁方式，雙方應(yīng)在本合同中明確約定仲裁機(jī)構(gòu)。若選擇訴訟方式，則默認(rèn)以租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院為訴訟法院，除非雙方在本合同中另有明確約定。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：選擇訴訟方式解決的，訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。選擇仲裁方式解決的，仲裁費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)適用本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。任何一方在任何爭(zhēng)議解決方式選擇上所作出的變更或放棄，均不影響該方在其他爭(zhēng)議解決方式上的權(quán)利。

6.保密條款：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容及相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露的除外。

7.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，送達(dá)或投遞當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面修改本合同。

3.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方終止本合同：

(1)違約方發(fā)生重大違約行為，且在收到守約方書(shū)面通知后X日內(nèi)未能糾正；

(2)違約方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；

(3)違約方喪失履約能力。

合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、損失結(jié)算、未履行義務(wù)的處理等。

4.可分割性：本合同的任何條款若被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代該無(wú)效條款，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

5.未成年人限制：本合同各方均應(yīng)為完全民事行為能力人。若任何一方為限制民事行為能力人或無(wú)民事行為能力人，其簽訂本合同的行為無(wú)效，由此產(chǎn)生的后果由該方及其監(jiān)護(hù)人承擔(dān)。

6.附件效力：本合同項(xiàng)下的所有附件、文件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于原租賃合同、場(chǎng)地平面圖、設(shè)施清單、權(quán)屬