廠區(qū)直簽合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX實業(yè)集團有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式手機）座機）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX科技發(fā)展有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式手機）、19000190000（座機）

**合同簡介**

甲方為滿足生產(chǎn)經(jīng)營及業(yè)務拓展需求，擬通過租賃方式獲取乙方廠區(qū)內特定區(qū)域的土地使用權或使用權，用于建設生產(chǎn)廠房、倉儲設施或開展相關業(yè)務活動。乙方作為廠區(qū)土地或相關設施的所有權人或合法使用權人，同意將指定區(qū)域出租給甲方使用。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就廠區(qū)直簽租賃事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本合同范本的制定旨在明確雙方的權利義務，規(guī)范合同履行過程，保障合法權益，促進合作順利進行。甲方通過租賃乙方的廠區(qū)資源，可優(yōu)化自身資源配置，提升運營效率；乙方通過出租閑置或低效利用的廠區(qū)資源，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，符合雙方長遠發(fā)展利益。雙方合作背景基于甲方對廠區(qū)租賃的實際需求及乙方擁有可供出租的合法廠區(qū)資源，且雙方在租賃條件、支付方式、履行期限等方面達成一致意見，為合同的訂立奠定基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方租賃乙方廠區(qū)內指定區(qū)域（以下簡稱“租賃區(qū)域”）用于生產(chǎn)經(jīng)營活動的權利義務關系。合同范圍包括但不限于租賃區(qū)域的范圍、租賃期限、租金支付方式、甲方使用租賃區(qū)域的權利、乙方的監(jiān)管責任以及違約責任等。具體內容涵蓋租賃區(qū)域的交付標準、設施設備維護、安全生產(chǎn)責任劃分、合同解除條件、爭議解決方式等條款，旨在為雙方合作提供全面的法律保障，確保租賃活動依法、有序進行。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）租賃區(qū)域：指乙方廠區(qū)內由雙方約定用于出租的特定土地或建筑物，具體位置以本合同附件一《租賃區(qū)域平面圖》為準。

（2）租賃期限：指本合同約定的租賃起始日至終止日的期限。

（3）租金：指甲方為使用租賃區(qū)域而應向乙方支付的費用。

（4）交付標準：指乙方應保證租賃區(qū)域在交付時滿足的設施、設備、安全等條件。

（5）安全生產(chǎn)責任：指雙方根據(jù)法律法規(guī)及本合同約定，對租賃區(qū)域內的安全生產(chǎn)所承擔的責任。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權在租賃期內按照合同約定使用租賃區(qū)域，開展生產(chǎn)、倉儲或其他經(jīng)營活動。

（2）甲方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他應付款項。

（3）甲方應合理使用租賃區(qū)域內的設施設備，不得擅自進行改造、擴建或改變用途。

（4）甲方應負責租賃區(qū)域內的日常維護和清潔工作，保持環(huán)境整潔。

（5）甲方應遵守國家及地方有關安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動符合相關規(guī)定。

（6）甲方應配合乙方的合理檢查和管理，提供必要資料以便乙方履行監(jiān)管職責。

（7）甲方在租賃期間應自行承擔租賃區(qū)域內的運營風險和責任。

（8）甲方應確保其經(jīng)營活動不侵犯第三方合法權益，如有糾紛由甲方自行解決。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本合同約定收取租金及其他應付款項，并監(jiān)督甲方的合同履行情況。

（2）乙方應按照本合同約定按時交付租賃區(qū)域，并保證交付時符合約定的交付標準。

（3）乙方應保證其對租賃區(qū)域擁有合法、完整的權利，并有權依法出租該區(qū)域。

（4）乙方應配合甲方辦理租賃相關手續(xù)，提供必要的證明文件。

（5）乙方應負責租賃區(qū)域外的設施設備維護及整體安全管理，但甲方使用租賃區(qū)域內的設施設備除外。

（6）乙方應保證租賃區(qū)域符合安全生產(chǎn)要求，提供必要的安全保障措施。

（7）乙方有權對租賃區(qū)域的使用情況進行合理檢查，甲方應予以配合，但檢查不得妨礙甲方的正常經(jīng)營。

（8）乙方應承擔因自身原因導致的租賃區(qū)域交付延遲或不符合約定標準的責任。

（9）乙方應協(xié)助甲方處理因租賃區(qū)域使用引發(fā)的與第三方之間的糾紛，但責任劃分以本合同約定為準。

第四條價格與支付條件

租金價格為人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整），該價格包含但不限于租賃區(qū)域使用費、物業(yè)管理費、水電費等費用（具體包含項目以雙方另行書面確認為準）。租金采用年付方式支付，首期租金應于本合同簽訂之日起XX日內支付，后續(xù)每期租金應于每期開始前XX日內支付。甲方支付租金應通過銀行轉賬方式至乙方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX科技發(fā)展有限公司。乙方應在收到租金后開具等額發(fā)票給甲方。如遇政府調整稅費或相關政策導致租金需調整的，雙方應協(xié)商一致后書面變更本合同相關條款。

第五條履行期限

本合同有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個月，如甲方有意續(xù)租，應提前書面通知乙方，雙方應協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。如甲方未在期限屆滿前提出續(xù)租，本合同自動終止。甲方應于合同到期日或提前遷出，并按約定恢復租賃區(qū)域原狀或經(jīng)乙方同意后移交。乙方應在本合同約定的期限內保證租賃區(qū)域的交付及使用條件，任何延遲交付均應承擔相應責任。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按時支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付全部租金及違約金，甲方還應承擔乙方因此遭受的損失。

（2）甲方擅自改變租賃區(qū)域用途或進行違法建設的，乙方有權立即解除合同，甲方應拆除違章建筑并恢復原狀，并支付相當于一年租金的違約金，甲方還應賠償乙方因此遭受的所有損失。

（3）甲方未按約定支付其他應付款項（如水電費等）的，每逾期一日，應按欠款金額的XX%向乙方支付違約金，乙方有權從租金中直接扣除，不足部分甲方應另行補足。

（4）甲方在租賃期內擅自轉租或分租租賃區(qū)域的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相當于兩年租金的違約金，甲方還應承擔乙方因此遭受的所有損失。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按時交付租賃區(qū)域的，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當于一年租金的違約金。

（2）乙方交付的租賃區(qū)域不符合約定標準的，甲方有權要求乙方在XX日內整改完畢，逾期未整改的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當于一年租金的違約金。

（3）乙方在租賃期內擅自收回租賃區(qū)域或設置優(yōu)先購買權的，應雙倍返還甲方已支付的租金，并賠償甲方因此遭受的所有損失，甲方還有權要求乙方承擔相當于兩年租金的違約金。

（4）乙方未履行安全生產(chǎn)保障義務導致甲方遭受損失的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于人身傷害、財產(chǎn)損失等。

**3.違約金與賠償**

雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。任何一方違約導致合同解除的，違約方還應承擔合同履行過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。

**4.不可抗力導致的違約**

因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商是否解除合同或部分免除責任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責任或延期履行。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，但因一方原因導致的不可抗力風險除外。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行合同，如履行已無必要或不可能，本合同可協(xié)商解除。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃區(qū)域所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款。若選擇仲裁方式，則提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。雙方在爭議解決期間，應本著誠實信用的原則，采取措施防止爭議擴大，并積極尋求雙方都能接受的解決方案。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議事項披露給第三方。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過郵政寄送的，掛號信發(fā)出后XX日視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

（3）終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方可在履行期限屆滿后終止本合同，或因一方嚴重違約導致合同目的無法實現(xiàn)時，守約方有權書面通知違約方解除合同。合同解除后，雙方應結清款項、返還財產(chǎn)、辦理手續(xù)，并承擔相應的違約責任。

（4）保密條款：雙方應對在本合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及終止后XX年。

（5）完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

（6）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商以有效條款替代無效條款，以達到原條款目的。

（7）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

（8）不可轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

第十條附則

（1）本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《租賃區(qū)域平面