出售樓房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售?；诩追綄Ψ康禺a(chǎn)市場的前瞻性布局及資產(chǎn)優(yōu)化需求，甲方擬通過本次交易購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的樓房，用于后續(xù)的租賃經(jīng)營或項目開發(fā)。該樓房由乙方合法持有，具備完整的產(chǎn)權(quán)證明及使用許可，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方的購買行為旨在提升資產(chǎn)流動性，拓展業(yè)務(wù)范圍，并符合其長期發(fā)展戰(zhàn)略。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，系上述所述樓房的合法所有權(quán)人。該樓房由乙方通過合法途徑購得，已取得房產(chǎn)證及土地使用證，無任何權(quán)利糾紛或法律限制。乙方基于個人資產(chǎn)處置需求，擬將名下樓房出售給甲方，以實(shí)現(xiàn)資金的合理配置。乙方的出售行為遵循自愿、公平、公正的原則，確保交易過程合法合規(guī)。

**合同簡介**

本合同基于甲乙雙方在自愿、平等、誠信的基礎(chǔ)上達(dá)成的共識，圍繞XX市XX區(qū)XX路XX號的樓房出售事宜展開。甲方出于對房產(chǎn)市場前景的判斷及資產(chǎn)增值的考慮，有意購買該樓房；乙方則因個人財務(wù)規(guī)劃需要，愿意出售該房產(chǎn)。雙方通過友好協(xié)商，就樓房出售的各項條款達(dá)成一致，包括但不限于價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等。本次交易的完成，不僅能夠滿足甲方的資產(chǎn)擴(kuò)張需求，也將為乙方帶來合理的經(jīng)濟(jì)回報。合同的具體內(nèi)容將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方權(quán)益得到充分保障。樓房的現(xiàn)狀、權(quán)屬證明、附屬設(shè)施等均以實(shí)際交付為準(zhǔn)，任何變更需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。本合同的成功履行，將有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并為市場交易提供示范效應(yīng)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號的樓房（以下簡稱“標(biāo)的物”）進(jìn)行出售交易的各項權(quán)利義務(wù)，確保交易過程合法、合規(guī)、高效。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物的基本情況描述、成交價格及支付方式、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任約定、以及爭議解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括標(biāo)的物的建筑面積、房間數(shù)量、附屬設(shè)施（如電梯、空調(diào)、車庫等）、權(quán)屬證明文件、交付狀態(tài)、瑕疵擔(dān)保、以及雙方在交易過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。本合同旨在通過詳細(xì)的條款約定，為雙方提供一個清晰、可操作的交易框架，保障交易安全，實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“標(biāo)的物”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的樓房，包括其建筑物本身及所有附屬設(shè)施與土地使用權(quán)。

“房產(chǎn)證”指由政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的，證明乙方對標(biāo)的物享有所有權(quán)的法律文件。

“交易價款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的總價款，不含稅費(fèi)。

“過戶手續(xù)”指根據(jù)法律規(guī)定，將房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的登記程序。

“交付”指乙方將標(biāo)的物實(shí)際移交給甲方使用，并配合完成產(chǎn)權(quán)登記。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律后果。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性。甲方有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行查驗，確認(rèn)其狀態(tài)符合合同約定。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的物的交付，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的價格及支付方式，按時足額支付交易價款。甲方支付款項后，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

（4）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物進(jìn)行非法活動，并應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的物，保持其原有狀態(tài)，除非雙方另有約定。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在交付前結(jié)清標(biāo)的物相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)按照合同約定履行保密義務(wù)，不得泄露本合同內(nèi)容及標(biāo)的物的商業(yè)信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付交易價款，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責(zé)任。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并有權(quán)獲得過戶完成后的產(chǎn)權(quán)證明文件。

c.乙方有權(quán)在交付前保留對標(biāo)的物的占有權(quán)，并有權(quán)要求甲方按照約定時間完成交付。

d.乙方有權(quán)要求甲方支付標(biāo)的物在交付前產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（如逾期交付的利息等）。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)確保其對標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)，并應(yīng)在本合同簽訂后向甲方提供完整的房產(chǎn)證及土地使用證等權(quán)屬證明文件。乙方應(yīng)保證所提供文件的真實(shí)性，如因文件虛假導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

b.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間及狀態(tài)交付標(biāo)的物，交付時應(yīng)保證標(biāo)的物具備正常使用功能，并提供必要的使用說明。乙方應(yīng)結(jié)清交付前所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等），并隨房產(chǎn)證一同轉(zhuǎn)移給甲方。

c.乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并應(yīng)提供所有必要資料以加速過戶流程。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息或解除合同。

d.乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付前不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制，如發(fā)生此類情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部費(fèi)用，若因此導(dǎo)致甲方無法獲得產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

e.乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的附屬設(shè)施（如電梯、空調(diào)、車庫等）處于正常使用狀態(tài)，除非雙方另有約定或該設(shè)施自然損耗。

f.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得在交付前將標(biāo)的物用于非法目的，并應(yīng)保證標(biāo)的物的安全，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物損壞或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

g.乙方應(yīng)按照本合同約定履行保密義務(wù)，不得泄露本合同內(nèi)容及標(biāo)的物的商業(yè)信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或得到甲方書面同意。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物的總成交價款為人民幣壹仟陸佰柒拾伍萬元整（￥1,675,000.00）。該價格為含稅價格，具體稅費(fèi)承擔(dān)方式按照本合同第十條約定執(zhí)行。

支付方式約定如下：

第一期付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方支付交易價款總額的30%，即人民幣肆佰九十五萬伍仟元整（￥495,500.00），乙方可向甲方提供相應(yīng)金額的收款憑證。

第二期付款：甲方應(yīng)在標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)正式過戶至甲方名下之日起十日內(nèi)，向乙方支付交易價款總額的70%，即人民幣壹佰壹佰柒拾玖萬伍仟元整（￥1,179,500.00），乙方可向甲方提供相應(yīng)金額的收款憑證及完整的產(chǎn)權(quán)過戶文件。

支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方支付每一期款項前，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收款賬戶信息。任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)提前五日書面通知對方，并承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。逾期支付的，按日萬分之五向乙方支付逾期違約金。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)正式過戶至甲方名下并完成所有相關(guān)手續(xù)之日終止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

1.簽訂本合同之日起10日內(nèi)，甲方向乙方支付第一期款項；

2.乙方應(yīng)在收到第一期款項后5日內(nèi)，向甲方提供完整的標(biāo)的物權(quán)屬證明文件及交付前的相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明；

3.甲乙雙方應(yīng)在標(biāo)的物交付前，共同對標(biāo)的物進(jìn)行查驗，確認(rèn)無誤后辦理正式交付手續(xù)；

4.標(biāo)的物交付之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起10日內(nèi)，甲方向乙方支付第二期款項；

6.如因甲方原因?qū)е掠馄谥Ц度魏我黄诳铐?，每逾期一日，甲方?yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失；

7.如因乙方原因?qū)е掠馄诮桓稑?biāo)的物或配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.**逾期付款**：甲方未按照本合同第四條約定的期限和金額支付任何一期款項的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項（不包括已支付款項及利息）的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付全部應(yīng)付款項及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、為辦理過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及服務(wù)費(fèi)等。

2.**拒絕接收或接收不符**：甲方無正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的物，或接收標(biāo)的物后未能及時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價的萬分之五向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同并要求賠償損失。

3.**提供虛假信息**：若甲方在合同訂立過程中故意提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

4.**違反保密義務(wù)**：如甲方違反本合同項下的保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密或本合同內(nèi)容，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并賠償乙方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.**逾期交付**：乙方未按照本合同第五條約定的期限交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按合同總價的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除應(yīng)支付全部應(yīng)付違約金外，還應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方因無法按時使用標(biāo)的物而產(chǎn)生的實(shí)際損失、向第三方購買替代房產(chǎn)的差價損失、以及甲方為辦理過戶產(chǎn)生的必要費(fèi)用等。

2.**交付不符或存在權(quán)利瑕疵**：乙方交付的標(biāo)的物不符合本合同約定狀態(tài)，或存在未告知的抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法按時辦理過戶或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)、更換或采取其他補(bǔ)救措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方無法有效補(bǔ)救，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并支付合同總價20%的違約金。

3.**拒絕配合過戶**：乙方無正當(dāng)理由拒絕配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或未能及時提供辦理過戶所需的全部文件，每逾期一日，應(yīng)按合同總價的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并支付合同總價20%的違約金。

4.**違反保密義務(wù)**：如乙方違反本合同項下的保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密或本合同內(nèi)容，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并賠償甲方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。

5.**未結(jié)清費(fèi)用**：乙方未能按照本合同約定結(jié)清交付前應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），導(dǎo)致甲方承擔(dān)或無法順利接收標(biāo)的物的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用和損失。

**三、不可抗力導(dǎo)致的違約**：因不可抗力（定義見第二條）導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響協(xié)商決定是否解除合同或調(diào)整履行期限。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

**四、賠償范圍**：任何一方的違約行為給對方造成損失的，違約方除承擔(dān)上述違約金外，還應(yīng)賠償由此給守約方造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、差旅費(fèi)等。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求補(bǔ)足差額。

**五、解除合同后果**：發(fā)生本合同約定的解除情形時，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、疫情及其管控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)（不超過15日）通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方判斷是否解除合同或變更履行方式。

3.如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或調(diào)整履行期限。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

5.若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項（扣除已履行部分的對應(yīng)價值后）應(yīng)予以返還。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。在友好協(xié)商解決前，任何一方不得單方面采取訴訟或仲裁行動。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

3.在訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。

4.訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)法院判決或雙方協(xié)商比例分擔(dān)。

5.在訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定行使通知、催告、采取保全措施等權(quán)利。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前五日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時視為送達(dá)。郵件通知以進(jìn)入對方指定郵箱視為送達(dá)，傳真通知以發(fā)送成功回執(zhí)視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.**合同解除**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方非因不可抗力或?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，不得單方面解除合同。如發(fā)生根本違約，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

4.**法律適用**