商業(yè)合作合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX有限責任公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。甲方由多位自然人股東共同出資設(shè)立，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)投資、房地產(chǎn)開發(fā)及租賃管理。甲方法定代表人為張三，身份證號碼聯(lián)系電話甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的投資經(jīng)驗，目前持有多處商業(yè)物業(yè)，并致力于通過租賃或合作方式進一步擴大其商業(yè)資產(chǎn)組合。

甲方此次參與本合同項下的合作，旨在通過租賃或購買乙方的商業(yè)物業(yè)，滿足其業(yè)務(wù)運營所需的辦公或經(jīng)營場所，同時通過長期穩(wěn)定的合作實現(xiàn)資產(chǎn)增值。甲方具備完全的民事行為能力，能夠獨立承擔合同項下的權(quán)利與義務(wù)，并已獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)以簽署本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層2501室。乙方由自然人股東李四發(fā)起設(shè)立，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)物業(yè)租賃、物業(yè)管理及商業(yè)運營服務(wù)。乙方法定代表人為李四，身份證號碼聯(lián)系電話乙方在商業(yè)物業(yè)管理領(lǐng)域積累了十余年經(jīng)驗，合作客戶包括多家跨國企業(yè)及本土知名品牌，具有專業(yè)的物業(yè)管理和增值服務(wù)能力。

乙方此次參與本合同項下的合作，旨在通過向甲方提供商業(yè)物業(yè)租賃或出售服務(wù)，獲取穩(wěn)定的經(jīng)營收入，并利用其專業(yè)物業(yè)管理團隊為甲方提供優(yōu)質(zhì)的運營支持。乙方已具備完全的民事行為能力，能夠獨立承擔合同項下的權(quán)利與義務(wù)，并已獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)以簽署本合同。

3.合作背景與前提條件：

本合同的簽訂基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的共同利益及長期合作愿景。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)需求方，通過市場調(diào)研及內(nèi)部評估，確認乙方提供的商業(yè)物業(yè)符合其業(yè)務(wù)發(fā)展需求，且乙方的租賃或出售條件具有市場競爭力。乙方作為商業(yè)物業(yè)的供給方，基于對甲方市場地位及信譽的認可，同意按照本合同約定的條款向甲方提供相關(guān)服務(wù)。

雙方均確認，通過本合同的履行，能夠?qū)崿F(xiàn)以下合作目標：

（1）甲方獲得符合其使用需求的商業(yè)物業(yè)，保障業(yè)務(wù)運營的穩(wěn)定性；

（2）乙方通過物業(yè)租賃或出售實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，并通過增值服務(wù)提升客戶滿意度；

（3）雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同拓展商業(yè)地產(chǎn)市場。

本合同項下的合作背景及前提條件已充分披露，雙方均基于真實、合法、自愿的原則達成一致，確保本合同的法律效力及可執(zhí)行性。雙方承諾在合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，并積極配合完成所有必要的審批及備案手續(xù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞商業(yè)物業(yè)租賃或出售所達成的合作意向及具體安排。具體而言，甲方旨在通過本合同獲取乙方擁有的特定商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）的租賃或購買權(quán)利，以支持其業(yè)務(wù)運營需求；乙方則旨在通過本合同向甲方提供標的物業(yè)，并收取相應(yīng)的租金或出售價款。合同范圍包括但不限于標的物業(yè)的權(quán)屬狀況、租賃或出售條件、物業(yè)交付標準、物業(yè)管理服務(wù)、違約責任及爭議解決方式等，所有相關(guān)事宜均須嚴格依照本合同約定執(zhí)行。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

1.“標的物業(yè)”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供的商業(yè)物業(yè)，具體包括但不限于物業(yè)的地理位置、建筑面積、功能分區(qū)、權(quán)屬證明及現(xiàn)有裝修設(shè)施等，詳細清單及附件作為本合同不可分割的一部分。

2.“租賃期限”指甲方承租標的物業(yè)的起止時間，自本合同生效之日起計算，具體期限根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果在本合同附件中明確。

3.“購買價款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的購買標的物業(yè)的總金額，包括但不限于物業(yè)評估價值、稅費及交易手續(xù)費等。

4.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于物業(yè)維護、安保、清潔、設(shè)備運行及客戶服務(wù)等綜合性服務(wù)，具體服務(wù)標準及費用在本合同附件中詳細約定。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為及法律政策調(diào)整等，發(fā)生不可抗力時雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定獲得標的物業(yè)的租賃或購買權(quán)利，并享有對標的物業(yè)的占有、使用及基于合同目的的合理處分權(quán)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定及時足額支付租金或購買價款，并承擔租賃或購買期間產(chǎn)生的相關(guān)稅費及物業(yè)使用費用。

（3）甲方應(yīng)合理使用標的物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，如需進行裝修或改造，須事先征得乙方書面同意，并承擔相應(yīng)費用。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的協(xié)助及信息，確保物業(yè)維護工作的順利進行。

（5）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定，不得利用標的物業(yè)從事非法活動，如發(fā)現(xiàn)甲方違約行為，乙方有權(quán)要求其整改或解除合同。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金或購買價款，并有權(quán)要求甲方履行合同項下的所有義務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時交付標的物業(yè)，并保證物業(yè)符合約定的交付標準，包括但不限于權(quán)屬清晰、設(shè)施完好及具備正常使用條件。

（3）乙方應(yīng)提供本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的日常維護、安全及運營效率，并定期向甲方報告服務(wù)情況。

（4）乙方應(yīng)配合甲方行使合同項下的權(quán)利，如甲方需要辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助及證明文件。

（5）乙方應(yīng)保證標的物業(yè)的合法合規(guī)，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)存在權(quán)屬爭議或違反法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方有權(quán)對甲方的違約行為采取補救措施，包括但不限于要求甲方停止違約行為、賠償損失或解除合同，并有權(quán)要求甲方提供擔保以確保合同履行。

（7）乙方應(yīng)維護甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或個人信息，并應(yīng)采取合理措施防止第三方對甲方造成損害。

第四條價格與支付條件

1.根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，標的物業(yè)的交易價格或租賃總金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該價格包含但不限于物業(yè)評估價值、相關(guān)稅費及交易手續(xù)費（如適用）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述款項。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司，賬號：XXXXXXXXXXX。

3.支付時間：

（1）若為購買交易，甲方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)支付購買價款的X%作為定金，剩余X%款項應(yīng)在標的物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢前支付至乙方賬戶。

（2）若為租賃交易，甲方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)支付首期租金，后續(xù)租金應(yīng)按照本合同約定按期支付。首期租金支付金額為人民幣XXXX元，支付時間為自租賃期限起始日起X日內(nèi)。

4.甲方支付款項前，乙方應(yīng)向甲方提供等額的收款憑證及必要的發(fā)票或收據(jù)。甲方付款后，乙方應(yīng)按照甲方要求提供相應(yīng)的收款確認文件。

5.如遇政府調(diào)整稅費政策或出現(xiàn)其他需由甲方承擔的額外費用，相關(guān)金額應(yīng)在雙方協(xié)商后調(diào)整支付金額，并作為本合同價格的補充條款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.若為租賃合同，租賃期限自本合同生效之日起計算，具體起止時間以本合同附件中的租賃協(xié)議為準。租賃期滿前X個月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)租或終止租賃進行協(xié)商，協(xié)商不成的，本合同到期自動終止。

3.若為購買合同，標的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在本合同生效之日起X個月內(nèi)完成，具體時間以相關(guān)政府部門辦理完畢為準。權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后，本合同相關(guān)條款自動失效，但保密條款、爭議解決條款等繼續(xù)有效。

4.雙方均應(yīng)在合同履行期間遵守法律法規(guī)及本合同約定，任何一方不得擅自變更或解除合同，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點包括但不限于：本合同簽署日、款項支付日、物業(yè)交付日、權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成日等，雙方應(yīng)按期履行相關(guān)義務(wù)，任何延遲均可能構(gòu)成違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定按時支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部款項及違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）若甲方擅自改變標的物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，或利用物業(yè)從事非法活動，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失；情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償金。

（3）若甲方未按時繳納物業(yè)使用費用（如水電費等），乙方有權(quán)向甲方發(fā)出催繳通知，甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)補繳；逾期仍未補繳的，乙方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費用，保證金不足部分，甲方應(yīng)另行支付。

（4）若甲方提前終止合同，應(yīng)向乙方支付相當于X期租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本合同約定按時交付標的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付款項并支付違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）若乙方交付的標的物業(yè)存在權(quán)屬爭議或不符合交付標準，乙方應(yīng)負責解決爭議或修復缺陷，并承擔相應(yīng)費用；若乙方無法在合理期限內(nèi)解決或修復，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付款項并支付違約金。

（3）若乙方未按本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并賠償甲方因此遭受的直接損失；情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償金。

（4）若乙方擅自提高物業(yè)使用費用或收取不合理費用，甲方有權(quán)要求乙方退還多收部分，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算標準：本合同項下的違約金計算標準為每日按應(yīng)付未付金額的X%，但最高不超過合同總金額的X%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同或協(xié)商解除合同。

5.合同解除后的處理：若本合同因任何一方違約被解除，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償守約方因此遭受的直接損失。雙方應(yīng)在本合同解除后X日內(nèi)完成款項結(jié)算及物業(yè)交接手續(xù)，逾期未處理的，守約方有權(quán)采取法律措施維護自身權(quán)益。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)調(diào)整、政策變化、征收征用等）、疫情及其防控措施等，這些情況導致或嚴重影響本合同的履行。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的不可抗力證明文件。

3.雙方應(yīng)在不可抗力消除后，根據(jù)實際情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、部分履行合同或解除合同。如繼續(xù)履行合同，受影響一方有權(quán)要求調(diào)整履行期限或履行方式，且調(diào)整期限不超過不可抗力持續(xù)的時間。

4.若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方仍無法達成一致意見的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，但已履行部分的成果按實際完成情況結(jié)算，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還或折價事宜協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可提交爭議解決機構(gòu)裁決。

5.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除非不可抗力是由對方過錯引起的，此時過錯方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來的損失，因未采取合理措施導致的額外損失，由責任方承擔。

第八條爭議解決

1.本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至合同履行地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止履行。

3.若雙方在本合同生效后X日內(nèi)未能就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權(quán)向合同履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)作出判決，判決結(jié)果對雙方具有最終約束力。

4.在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的各項訴訟指示。訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、鑒定費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔其訴訟費用。

5.任何一方在提起訴訟前，應(yīng)嘗試通過調(diào)解方式解決爭議，調(diào)解成功的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議并經(jīng)法院確認；調(diào)解失敗的，則按本條第一款約定通過訴訟解決。

6.爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行其他義務(wù)，也不影響雙方就其他合作事宜進行溝通與協(xié)商。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，未經(jīng)雙方書面同意的變更無效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓行為不侵犯第三方權(quán)益，并應(yīng)就轉(zhuǎn)讓事宜向受讓方保證并承擔相應(yīng)責任。

4.法律適用與完整性：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.合同終止：除本合同另有約定外，本合同在以下情況下終止：（1）合同期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因一方違約導致合同解除；（4）因不可抗力導致合同解除。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定進行財