整棟公寓收租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華城大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。自2015年起，甲方通過合法途徑取得位于上海市靜安區(qū)南京西路1號“世紀(jì)廣場”整棟公寓的合法所有權(quán)，該公寓建筑面積約5000平方米，包含120套獨(dú)立公寓單元，配套設(shè)施完善，包括空調(diào)系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)及公共休閑娛樂區(qū)域。鑒于甲方出于長期投資及資產(chǎn)保值增值的考慮，現(xiàn)決定將“世紀(jì)廣場”整棟公寓整體出租，并委托乙方協(xié)助處理相關(guān)租賃事宜，甲方特此依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方簽訂本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世物業(yè)管理顧問（上海）有限公司”，地址位于上海市黃浦區(qū)人民大道200號盛世大廈8層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端商業(yè)及住宅物業(yè)管理的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的租賃市場經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的法律咨詢團(tuán)隊(duì)，曾為多家國內(nèi)外知名企業(yè)及個人提供物業(yè)租賃、交易撮合及后續(xù)運(yùn)營管理服務(wù)。自2018年起，乙方憑借其專業(yè)的服務(wù)能力及廣泛的客戶資源，在上海租賃市場建立了良好的口碑，尤其在高端公寓租賃領(lǐng)域具備顯著優(yōu)勢?；谝曳降氖袌鰞?yōu)勢及專業(yè)能力，甲方選擇乙方作為本次“世紀(jì)廣場”整棟公寓租賃事務(wù)的合作方，雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上達(dá)成合作意向，乙方承諾以最優(yōu)條件促成租賃交易，并協(xié)助甲方處理后續(xù)租賃管理事務(wù)。

**合同簡介：**

本合同的簽訂基于甲乙雙方對“世紀(jì)廣場”整棟公寓租賃市場的共同認(rèn)知及合作需求。甲方作為該公寓的合法所有權(quán)人，具備完整的出租資格，但鑒于缺乏專業(yè)的租賃市場運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，希望借助乙方的專業(yè)服務(wù)以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的高效利用及收益最大化。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理顧問，擁有成熟的市場渠道及租賃談判能力，能夠?yàn)榧追教峁┌ㄊ袌稣{(diào)研、租金定價(jià)、租客篩選、合同簽訂及租賃管理在內(nèi)的全方位服務(wù)。雙方的合作背景為：甲方擁有優(yōu)質(zhì)租賃資產(chǎn)，乙方具備專業(yè)服務(wù)能力，通過本次合作，甲方旨在以合理租金及穩(wěn)定的租客來源實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，乙方則通過傭金收入及良好的合作口碑提升自身市場競爭力。雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃交易合法合規(guī)、高效有序進(jìn)行，并為后續(xù)的長期合作奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就“世紀(jì)廣場”整棟公寓（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）租賃事宜的合作目標(biāo)及具體分工，確保租賃交易順利達(dá)成并有效履行。具體內(nèi)容涵蓋：甲方授權(quán)乙方作為標(biāo)的物業(yè)的獨(dú)家租賃顧問，由乙方負(fù)責(zé)制定租賃方案、進(jìn)行市場推廣、篩選合格承租人、協(xié)助甲方與承租人進(jìn)行租賃談判及合同簽訂；乙方在獲取約定傭金的前提下，承諾運(yùn)用專業(yè)能力為甲方爭取最優(yōu)租賃條件，包括但不限于合理租金、明確的租期、標(biāo)準(zhǔn)的租賃條款及有效的租賃管理服務(wù)；雙方共同推動標(biāo)的物業(yè)完成租賃交接，并就租賃期間的物業(yè)使用監(jiān)督、租金收取、費(fèi)用分?jǐn)偟仁马?xiàng)建立合作機(jī)制。本合同范圍限定于標(biāo)的物業(yè)的整體租賃活動及前述合作內(nèi)容的履行，不涉及標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移或其他非租賃相關(guān)的法律事務(wù)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于上海市靜安區(qū)南京西路1號“世紀(jì)廣場”整棟公寓，包括其內(nèi)部所有120套獨(dú)立公寓單元及共用配套設(shè)施，具體范圍以甲方提供的《不動產(chǎn)權(quán)證書》及附屬圖紙為準(zhǔn)。

“租賃顧問”指乙方接受甲方委托，在租賃活動中提供專業(yè)咨詢、市場分析、租客推薦、合同協(xié)助等服務(wù)的角色，乙方不作為承租人的利益代表。

“獨(dú)家租賃顧問”指在合同有效期內(nèi)，就標(biāo)的物業(yè)的整體租賃事宜，甲方僅授權(quán)乙方進(jìn)行代理服務(wù)，甲方不得直接或通過第三方進(jìn)行租賃洽談。

“合格承租人”指符合甲方租賃要求（包括但不限于信用背景、收入水平、租賃用途、履約能力等）并經(jīng)甲方最終確認(rèn)的承租人。

“租賃合同”指甲方與承租人簽訂的關(guān)于標(biāo)的物業(yè)使用的書面協(xié)議，其條款內(nèi)容應(yīng)符合本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)。

“傭金”指乙方根據(jù)本合同約定完成租賃顧問服務(wù)后，有權(quán)向甲方收取的報(bào)酬，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)見本合同第五條。

“租賃管理”指在租賃合同簽訂后，就物業(yè)使用監(jiān)督、租金收取、費(fèi)用分?jǐn)?、維修協(xié)調(diào)、續(xù)租談判等事宜提供的服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行租賃顧問職責(zé)，并對乙方的服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)在乙方推薦承租人時，就承租人的資格條件、租賃條款（包括租金、租期、押金、違約責(zé)任等）提出篩選標(biāo)準(zhǔn)和最終決定權(quán)。

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)資料，包括但不限于《不動產(chǎn)權(quán)證書》、建筑結(jié)構(gòu)圖、設(shè)施設(shè)備清單、過往租賃情況等，并保證所提供資料的真實(shí)性和完整性。

（4）甲方有義務(wù)按照本合同第五條約定，按時足額向乙方支付傭金。

（5）甲方有義務(wù)與最終選定的承租人協(xié)商并簽訂正式的《租賃合同》，確保合同條款符合本合同約定及法律規(guī)定。

（6）甲方有義務(wù)在《租賃合同》簽訂后，配合乙方或承租人完成租賃物的實(shí)際交付，包括提供必要的鑰匙、文件及設(shè)施說明。

（7）甲方有義務(wù)就租賃期間標(biāo)的物業(yè)的維修責(zé)任、費(fèi)用分?jǐn)偟仁马?xiàng)，按照《租賃合同》及國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，并應(yīng)乙方或承租人合理要求提供必要的協(xié)助。

（8）甲方有義務(wù)妥善保管標(biāo)的物業(yè)，確保其在租賃期間處于可正常使用的狀態(tài)，除非因不可抗力或第三方原因?qū)е聯(lián)p壞。

（9）甲方在租賃活動中享有的其他合法權(quán)利，包括但不限于對租賃價(jià)格、租期等的最終決定權(quán)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的首要權(quán)力在于根據(jù)本合同約定獲取約定的傭金。基于此，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的標(biāo)的物業(yè)信息及授權(quán)，以便開展租賃市場調(diào)研、制定租賃策略及推廣方案。

（2）乙方有權(quán)在租賃市場開展宣傳推廣活動，包括但不限于發(fā)布租賃信息、參加租賃展會、利用自身客戶資源等，所有推廣活動應(yīng)符合國家廣告法及相關(guān)法律法規(guī)。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方要求，制定標(biāo)的物業(yè)的租金方案及租賃條件建議，并有權(quán)推薦其認(rèn)為符合條件的潛在承租人。

（4）乙方有義務(wù)在本合同有效期內(nèi)，全權(quán)代表甲方處理標(biāo)的物業(yè)的整體租賃事宜，包括但不限于接待潛在承租人、看房、協(xié)助談判、草擬租賃條款建議等，直至《租賃合同》正式簽訂。

（5）乙方有義務(wù)對潛在承租人的資信狀況、履約能力及租賃用途進(jìn)行初步篩選，并向甲方提供評估意見，但最終確認(rèn)權(quán)屬于甲方。

（6）乙方有義務(wù)在獲得甲方授權(quán)后，代表甲方與承租人就租賃關(guān)鍵條款進(jìn)行談判，并努力促成雙方達(dá)成一致，談判結(jié)果應(yīng)事先報(bào)請甲方書面確認(rèn)。

（7）乙方有義務(wù)在甲方確認(rèn)租賃條款后，協(xié)助起草或?qū)忛啞蹲赓U合同》相關(guān)條款，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)，并充分保障甲方的合法權(quán)益。

（8）乙方有義務(wù)在《租賃合同》簽訂前，向甲方詳細(xì)匯報(bào)租賃進(jìn)展情況及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并提供專業(yè)的法律及市場建議。

（9）乙方有義務(wù)在租賃交易完成后，根據(jù)本合同第五條約定，及時向甲方提交傭金結(jié)算清單及相關(guān)票據(jù)，并配合甲方辦理收款事宜。

（10）乙方有義務(wù)在租賃管理階段（如適用），根據(jù)甲方要求及本合同約定，提供租賃管理服務(wù)，包括但不限于：定期收取租金、處理承租人反饋、協(xié)調(diào)維修事宜、提供續(xù)租建議等，相關(guān)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定或參照市場慣例執(zhí)行。

（11）乙方在履行本合同過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，例如提供租賃授權(quán)書、配合看房安排、及時反饋決策等。

（12）乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德及保密義務(wù)，對在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、承租人信息等承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（13）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和服務(wù)能力，其行為應(yīng)符合行業(yè)規(guī)范及本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方重大過失或不當(dāng)行為導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.傭金計(jì)算：乙方在本合同項(xiàng)下完成標(biāo)的物業(yè)整體租賃顧問服務(wù)的，有權(quán)向甲方收取傭金。傭金總額為標(biāo)的物業(yè)租賃總額的[]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。租賃總額指最終簽訂的《租賃合同》中約定的年租金總額乘以約定的租賃年限。若租賃年限或年租金在租賃期內(nèi)發(fā)生變更，則以實(shí)際最終執(zhí)行的租賃總額為準(zhǔn)計(jì)算傭金。

2.支付時間：傭金支付分兩階段進(jìn)行：

（1）首期支付：甲方在確認(rèn)乙方已成功促成首個承租人簽訂《租賃合同》，且該承租人首期租金已按時支付至甲方指定賬戶后[5]個工作日內(nèi)，應(yīng)向乙方支付首期傭金，金額為傭金總額的[50]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。

（2）尾期支付：甲方在確認(rèn)租賃期內(nèi)所有承租人均完成《租賃合同》簽訂，且所有承租人首期租金均按時支付至甲方指定賬戶后[10]個工作日內(nèi)，應(yīng)向乙方支付尾期傭金，金額為傭金總額的[50]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將傭金支付至乙方以下指定賬戶：

開戶名稱：盛世物業(yè)管理顧問（上海）有限公司

開戶銀行：[具體銀行名稱]

銀行賬號：[具體銀行賬號]

4.費(fèi)用承擔(dān)：乙方在開展本合同項(xiàng)下服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如必要的差旅費(fèi)、市場推廣費(fèi)等），經(jīng)甲方事先書面同意后，由甲方承擔(dān)；未經(jīng)甲方事先書面同意產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：乙方應(yīng)就其收取的傭金依法自行繳納相關(guān)稅費(fèi)；甲方支付傭金時，有權(quán)根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)要求，要求乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或完稅證明。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[12]個月。自合同生效之日起[12]個月內(nèi)，乙方應(yīng)完成標(biāo)的物業(yè)的整體租賃工作。

2.首期租賃目標(biāo)：乙方應(yīng)在合同生效后[3]個月內(nèi)，至少成功促成[10]套公寓簽訂《租賃合同》或達(dá)到甲方認(rèn)可的其它等效進(jìn)展。

3.最終租賃完成：乙方應(yīng)在合同有效期屆滿前[10]日內(nèi)，完成標(biāo)的物業(yè)所有或甲方指定比例（如[90]%）以上的公寓租賃工作，并確保所有租賃合同均進(jìn)入穩(wěn)定履行階段。

4.期限延長：若因不可抗力或經(jīng)甲方書面同意，需延長履行期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得單方面延長合同期限。

5.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)租賃方案的時間為合同生效后[7]日內(nèi)；首個承租人《租賃合同》簽訂前，應(yīng)向甲方提供至少[20]組符合條件的潛在承租人名單及背景資料。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付傭金金額的[千分之零點(diǎn)五]向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過[30]日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付傭金及本項(xiàng)違約金。

（2）若甲方未按本合同第五條第3款約定，在規(guī)定期限內(nèi)提供必要的標(biāo)的物業(yè)資料或授權(quán)，導(dǎo)致乙方工作嚴(yán)重受阻或超過[10]日未開展實(shí)質(zhì)性工作，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的直接損失（不超過[5]萬元），并有權(quán)單方面解除合同，甲方應(yīng)支付已完成工作比例對應(yīng)的傭金。

（3）若甲方在乙方推薦且符合要求的承租人面前設(shè)置不合理的租賃條件，導(dǎo)致租賃談判失敗，且非因乙方重大過失或承租人明確拒絕合理?xiàng)l件所致，視為甲方違約。甲方應(yīng)在下次有符合條件的承租人時，優(yōu)先給予乙方推薦機(jī)會，并不得以此為由拒絕乙方后續(xù)的合理服務(wù)要求。若因此給乙方造成尋找新承租人的直接費(fèi)用，經(jīng)乙方提供有效憑證，甲方應(yīng)予以補(bǔ)償，補(bǔ)償金額不超過[2]萬元。

（4）若甲方在租賃交易完成后，無正當(dāng)理由拒絕配合乙方完成租賃物的交付手續(xù)，或無理阻撓乙方履行租賃管理義務(wù)（若有約定），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣[1000]元違約金，直至交付或配合完成為止。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同第五條第2款約定，在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)成首期租賃目標(biāo)，且非因甲方原因或不可抗力所致，視為乙方違約。乙方應(yīng)在下[1]個月內(nèi)增加服務(wù)投入，全力促成租賃，并在此期間承擔(dān)額外的市場推廣費(fèi)用，費(fèi)用額度為[3]萬元。若仍未能達(dá)成，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[5]萬元違約金，且甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方不得要求支付任何傭金。

（2）若乙方在租賃活動中泄露甲方商業(yè)秘密或承租人信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于商業(yè)機(jī)會損失、對承租人進(jìn)行索賠的費(fèi)用等），乙方應(yīng)全額賠償甲方的實(shí)際損失，且甲方有權(quán)立即解除合同，乙方已收取的傭金不予退還。

（3）若乙方在租賃談判中提供虛假信息或重大誤導(dǎo)性陳述，導(dǎo)致甲方與承租人簽訂了對甲方不利的《租賃合同》，經(jīng)查證屬實(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付《租賃合同》總租金的[10]%作為違約金，且甲方有權(quán)要求乙方退還已收取的傭金并賠償損失。若損失超過違約金金額，甲方有權(quán)進(jìn)一步追償。

（4）若乙方未能按本合同第三條第7、8款約定，在租賃管理階段提供勤勉、專業(yè)的服務(wù)，導(dǎo)致承租人投訴或甲方利益受損（如租金長期拖欠且非因甲方原因），經(jīng)甲方書面指出后[10]日內(nèi)未能有效改進(jìn)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[1]萬元違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接賠償責(zé)任。甲方有權(quán)根據(jù)情況要求乙方更換服務(wù)團(tuán)隊(duì)或解除租賃管理合同。

（5）若乙方在履行本合同過程中，因自身過錯（如服務(wù)失誤、操作不當(dāng)）給第三方造成損害，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)甲方要求，賠償甲方因此遭受的間接損失及處理該事務(wù)所支付的合理費(fèi)用。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）不能履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[5]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.合同解除后果：若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方除承擔(dān)本條規(guī)定的違約責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)完成合同未履行部分的善后工作（如乙方應(yīng)盡力尋找替代承租人），并妥善處理租賃物，甲方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷（非因一方過錯導(dǎo)致）等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[7]日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能持續(xù)的時間以及對履行合同的影響程度，并附有相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等）。若不可抗力事件持續(xù)超過[30]日，雙方應(yīng)在期滿前協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的直接損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.合同解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本合同標(biāo)的主要目的無法實(shí)現(xiàn)（例如，因政府征收導(dǎo)致租賃物滅失），或不可抗力事件自發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行超過[60]日，經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成一致，本合同可予以解除。合同解除后，雙方應(yīng)就合同履行情況、費(fèi)用結(jié)算等事宜進(jìn)行清理，已收取的款項(xiàng)按合同約定或法律規(guī)定處理。

5.不可抗力證據(jù)：雙方均有義務(wù)妥善保存不可抗力事件的證明材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如因一方原因（如未及時通知、未保存證據(jù)）導(dǎo)致對方無法證明不可抗力事件，該方可能需承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，力爭達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解機(jī)制：若協(xié)商無法在收到對方爭議通知后[30]日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交給上海仲裁委員會，并按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解由雙方共同選定或指定的調(diào)解員主持，調(diào)解過程應(yīng)保密。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力。

3.仲裁或訴訟：若調(diào)解未能在[60]日內(nèi)達(dá)成協(xié)議，或雙方明確表示不進(jìn)行調(diào)解，則爭議應(yīng)提交上海仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為上海市。

4.專屬管轄：雙方確認(rèn)，就本合同爭議，上海仲裁委員會是唯一的爭議解決機(jī)構(gòu)，任何一方不得就同一爭議向人民法院提起訴訟或申請仲裁。仲裁裁決生效后，任何一方未按裁決履行義務(wù)的，對方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭議條款效力：本爭議解決條款是本合同不可分割的一部分，其效力獨(dú)立于本合同其他條款。即使本合同其他條款被認(rèn)定為無效或可撤銷，本爭議解決條款仍然有效。雙方變更合同內(nèi)容不影響爭議解決方式的約定。

6.法律適用：本爭議解決條款的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時間視為送達(dá)：

（a）專人遞送：在交付時；

（b）掛號信：寄出后第五日；

（c）傳真或電子郵件：發(fā)送成功時，但若發(fā)送時對方系統(tǒng)非正常工作，則視為在系統(tǒng)恢復(fù)正常后首次嘗試發(fā)送時；

通知應(yīng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成合同