陶瓷門面轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)合法注冊成立的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資與管理公司，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗，致力于通過租賃、轉(zhuǎn)租等經(jīng)營模式提升物業(yè)價值。鑒于甲方合法擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的臨街商鋪，該物業(yè)建筑面積約為300平方米，現(xiàn)因甲方戰(zhàn)略調(diào)整，需將租賃物業(yè)整體轉(zhuǎn)租給具備經(jīng)營能力的專業(yè)商戶，故依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方與乙方達成如下協(xié)議。

甲方在本次轉(zhuǎn)租過程中，主要權(quán)利義務包括但不限于：

（1）保證其作為租賃物業(yè)合法出租人的身份，并已獲得出租物業(yè)的完整出租權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵或法律限制；

（2）向乙方提供租賃物業(yè)的租賃合同、權(quán)屬證明及政府相關(guān)部門的批準文件，確保乙方對租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租行為具有合法依據(jù)；

（3）在轉(zhuǎn)租合同有效期內(nèi)，保留對租賃物業(yè)的監(jiān)督權(quán)，但不得干預乙方的正常經(jīng)營活動，除非乙方存在違反租賃合同約定或損害公共利益的行為；

（4）配合乙方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)租登記手續(xù)，并承擔因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的行政費用；

（5）對租賃物業(yè)的物業(yè)費、水電費等公共費用承擔最終支付責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖經(jīng)營有限公司，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX廣場28層，法定代表人：李強，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)合法注冊成立的大型連鎖零售企業(yè)，主營陶瓷門面經(jīng)營業(yè)務，擁有成熟的品牌管理經(jīng)驗及穩(wěn)定的客戶群體。鑒于乙方具備專業(yè)的商業(yè)運營能力和良好的商業(yè)信譽，且需擴大市場覆蓋范圍，擬租賃甲方名下的租賃物業(yè)進行轉(zhuǎn)租經(jīng)營，故依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，乙方與甲方達成如下協(xié)議。

乙方在本次轉(zhuǎn)租過程中，主要權(quán)利義務包括但不限于：

（1）保證其作為租賃物業(yè)合法承租人的身份，并已獲得出租物業(yè)的完整租賃權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵或法律限制；

（2）在轉(zhuǎn)租合同有效期內(nèi)，享有租賃物業(yè)的獨立經(jīng)營權(quán)，并有權(quán)以自身名義對外開展商業(yè)活動；

（3）遵守租賃合同約定，按時支付租金及其他應承擔的費用，確保租賃物業(yè)的持續(xù)合法使用；

（4）負責租賃物業(yè)的日常維護及裝修，但重大改造需經(jīng)甲方書面同意；

（5）在經(jīng)營過程中需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德規(guī)范，不得從事違法或危害公共利益的活動。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方對租賃物業(yè)的合法權(quán)利歸屬及轉(zhuǎn)租經(jīng)營模式的共同認可。甲方作為租賃物業(yè)的合法出租方，因自身經(jīng)營需求擬將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給乙方；乙方作為具備專業(yè)商業(yè)運營能力的承租方，希望通過租賃物業(yè)開展陶瓷門面經(jīng)營業(yè)務。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。

本次轉(zhuǎn)租的核心前提條件為：

（1）租賃物業(yè)的租賃合同仍在有效期內(nèi)，且甲方已獲得出租物業(yè)的完整出租權(quán)；

（2）乙方承諾以租賃物業(yè)作為經(jīng)營陶瓷門面業(yè)務的唯一場所，并遵守相關(guān)商業(yè)規(guī)范；

（3）轉(zhuǎn)租合同的有效期限不得超出原租賃合同的剩余期限，且雙方需確保轉(zhuǎn)租行為符合法律法規(guī)及租賃合同約定。

雙方均確認，本次轉(zhuǎn)租行為的合法性以租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰、租賃合同無爭議為前提，任何一方不得以違反本合同約定為由擅自終止合作。如因不可抗力或政府政策調(diào)整導致租賃物業(yè)無法繼續(xù)使用，雙方應協(xié)商解除合同并按約定處理相關(guān)事宜。本合同范本后續(xù)章節(jié)將詳細約定雙方的權(quán)利義務、價格支付、違約責任等具體內(nèi)容，以保障雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的臨街商鋪轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營陶瓷門面業(yè)務的相關(guān)事宜，確保雙方在轉(zhuǎn)租過程中的權(quán)利義務清晰、責任明確。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租授權(quán)、轉(zhuǎn)租期限、租金支付、物業(yè)使用規(guī)范、違約責任及爭議解決等。具體內(nèi)容涵蓋雙方在轉(zhuǎn)租經(jīng)營過程中的配合義務、監(jiān)督責任、費用承擔、合同解除條件以及不可抗力情況下的處理方式，旨在為乙方的陶瓷門面經(jīng)營提供合法、穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境，同時保障甲方的合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指甲方合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為300平方米的臨街商鋪。

2.**轉(zhuǎn)租**：指乙方在獲得甲方授權(quán)后，以自身名義承租租賃物業(yè)并進行商業(yè)經(jīng)營的行為。

3.**原租賃合同**：指甲方與原出租方簽訂的租賃租賃物業(yè)的合同，其條款對本次轉(zhuǎn)租具有約束力。

4.**陶瓷門面經(jīng)營**：指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)開展陶瓷銷售、安裝及相關(guān)配套服務的商業(yè)活動。

5.**不可抗力**：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

6.**違約責任**：指任何一方違反本合同約定應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方保證其作為租賃物業(yè)的合法出租方，有權(quán)授權(quán)乙方進行轉(zhuǎn)租，且租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利限制。甲方應向乙方提供租賃物業(yè)的租賃合同、權(quán)屬證明及政府相關(guān)部門的批準文件，確保乙方對轉(zhuǎn)租行為的合法性具有充分依據(jù)。

（2）甲方有權(quán)對租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租行為進行監(jiān)督，但不得干預乙方的正常經(jīng)營活動，除非乙方違反原租賃合同約定或從事違法活動。甲方應在收到乙方合法請求后，及時配合辦理轉(zhuǎn)租登記手續(xù)，并承擔因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的行政費用。

（3）甲方負責租賃物業(yè)的物業(yè)費、水電費等公共費用的最終支付，并確保租賃物業(yè)的基礎設施處于正常使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法正常使用，甲方應承擔相應責任并賠償乙方損失。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守原租賃合同的條款，包括但不限于租金支付、物業(yè)維護等義務。如乙方違反原租賃合同，甲方有權(quán)追究其違約責任，并有權(quán)解除轉(zhuǎn)租合同。

（5）在轉(zhuǎn)租合同有效期內(nèi)，甲方不得擅自收回租賃物業(yè)或變更租賃合同條款，除非雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)法定解除情形。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方作為租賃物業(yè)的合法承租方，享有在轉(zhuǎn)租合同有效期內(nèi)對租賃物業(yè)的獨立經(jīng)營權(quán)，有權(quán)以自身名義對外開展陶瓷門面經(jīng)營業(yè)務。乙方應確保經(jīng)營活動符合國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德規(guī)范，不得從事違法或危害公共利益的活動。

（2）乙方應遵守原租賃合同的條款，按時支付租金及其他應承擔的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費等。乙方需承擔因自身經(jīng)營產(chǎn)生的費用，但公共費用由甲方承擔的部分除外。

（3）乙方負責租賃物業(yè)的日常維護及裝修，但重大改造需經(jīng)甲方書面同意，且費用由乙方承擔。乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，除非獲得甲方及相關(guān)部門的批準。如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞，乙方應負責修復或賠償。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的必要支持，包括但不限于物業(yè)維修、安全保障等。如甲方未履行相關(guān)義務，乙方有權(quán)向甲方提出書面請求，甲方應在合理期限內(nèi)響應并解決問題。

（5）乙方應保證租賃物業(yè)的經(jīng)營活動不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е碌谌剿髻r，乙方應獨立承擔賠償責任，甲方不承擔連帶責任。

（6）在轉(zhuǎn)租合同有效期內(nèi)，乙方不得擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，除非獲得甲方書面同意。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除轉(zhuǎn)租合同并要求乙方承擔違約責任。

（7）乙方應在經(jīng)營過程中保持租賃物業(yè)的整潔及安全，遵守當?shù)厣虡I(yè)管理規(guī)定，并配合甲方及相關(guān)部門的檢查工作。如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)被處罰，乙方應承擔全部責任。

（8）乙方應確保租賃物業(yè)的經(jīng)營活動符合消防安全、衛(wèi)生等標準，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿驶蛐l(wèi)生問題，乙方應承擔全部責任并賠償相關(guān)損失。

（9）在轉(zhuǎn)租合同到期或解除后，乙方應將租賃物業(yè)恢復至原狀或甲方要求的合理狀態(tài)，并按時交還租賃物業(yè)。如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法繼續(xù)使用，乙方應承擔相應賠償責任。

（10）乙方有權(quán)在轉(zhuǎn)租合同有效期內(nèi)續(xù)租租賃物業(yè)，但需提前與甲方協(xié)商并滿足甲方提出的合理條件。如甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂轉(zhuǎn)租合同。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營陶瓷門面業(yè)務，乙方應向甲方支付租金。租金標準為人民幣每月XX元整（大寫：人民幣XX元整），具體金額以雙方另行簽訂的《租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租補充協(xié)議》為準。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，每年分12期支付，每期支付時間為每年1月、4月、7月、10月的10日前。乙方應在每期支付日前5個工作日內(nèi)將當期租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.首期租金支付：本合同生效后XX日內(nèi)，乙方應向甲方支付首期租金，即人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。剩余各期租金按約定時間支付。

4.稅費承擔：乙方應自行承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于增值稅、所得稅等。甲方不承擔任何稅費，但應協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅務登記手續(xù)。

5.水電費等公共費用：租賃物業(yè)的水電費、物業(yè)費等公共費用由甲方承擔，乙方無需支付。如因乙方經(jīng)營行為導致公共費用異常增加，超出正常標準的部分由乙方承擔。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。合同期限屆滿前XX個月，如雙方無異議，可自動續(xù)租XX年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本合同生效后XX日內(nèi)，雙方應完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于房屋驗收、鑰匙交接等。

（2）每年1月、4月、7月、10月的10日前，乙方應按時支付當期租金。逾期支付超過XX日的，視為違約。

（3）合同期限屆滿前XX個月，乙方應向甲方提出續(xù)租申請，甲方應在收到申請后XX日內(nèi)答復。如雙方達成續(xù)租協(xié)議，應另行簽訂轉(zhuǎn)租合同。

（4）如因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并協(xié)商解除合同。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）如甲方未能按時交付租賃物業(yè)或交付的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應退還乙方已支付的全部租金，并賠償乙方因此遭受的損失，賠償金額不低于乙方已支付租金的XX%。

（2）如甲方違反原租賃合同約定，擅自收回租賃物業(yè)或提高租金，甲方應退還乙方多收的租金，并賠償乙方因此遭受的損失，賠償金額不低于乙方實際損失的XX%。

（3）如甲方未按時支付租賃物業(yè)的物業(yè)費、水電費等公共費用，導致乙方無法正常使用，甲方應承擔相應責任并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）如甲方無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并賠償因此遭受的損失。

**2.乙方違約責任**

（1）如乙方未按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復原狀，同時乙方應支付相當于三個月租金的違約金。

（3）如乙方違反原租賃合同約定，從事違法或危害公共利益的活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失，賠償金額不低于乙方違法所得的XX%。

（4）如乙方未按時支付物業(yè)費、水電費等公共費用，超出正常標準的部分由乙方承擔，并每逾期一日，按超出金額的XX%支付違約金。

（5）如乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。

（6）如乙方在合同期限屆滿后未按時交還租賃物業(yè)，每逾期一日，應按當期租金的XX%支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（7）如乙方因經(jīng)營行為導致租賃物業(yè)被處罰或第三方索賠，乙方應獨立承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應保證租賃物業(yè)的經(jīng)營活動符合消防安全、衛(wèi)生等標準，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿驶蛐l(wèi)生問題，乙方應承擔全部責任并賠償相關(guān)損失。

**3.違約金與賠償**

（1）本合同約定的違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償實際損失。

（2）如雙方協(xié)商一致解除合同，已支付的租金不予退還，但已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生額結(jié)算。

（3）如因不可抗力導致合同解除，雙方互不承擔違約責任，但已支付的租金按實際使用期限比例退還。

**4.爭議解決與法律適用**

（1）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

（2）如雙方發(fā)生爭議，應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍、預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行時，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的發(fā)生情況，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應積極協(xié)商處理，采取必要措施減少損失。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，并互不承擔違約責任。

5.證明責任：因不可抗力免除違約責任的，受影響一方應提供相關(guān)證明材料，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道、第三方機構(gòu)出具的評估報告等。如受影響一方無法提供充分證明，仍需承擔違約責任。

6.不可抗力解除合同：如不可抗力事件導致租賃物業(yè)無法繼續(xù)使用，雙方應協(xié)商解除本合同，并按實際使用期限比例退還已支付的租金。已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生額結(jié)算，多退少補。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同簽訂后，如雙方發(fā)生任何爭議或糾紛，應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，尋求達成一致意見的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循公平、公正、自愿的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。

5.證據(jù)提交：發(fā)生爭議時，雙方應積極配合提供相關(guān)證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來函件、付款憑證、溝通記錄等。如一方提供證據(jù)有困難，應向?qū)Ψ秸f明情況，并協(xié)商解決方案。

6.爭議管轄：本合同項下的所有爭議，均適用中華人民共和國法律。如選擇仲裁或訴訟，雙方應遵守相關(guān)仲裁規(guī)則或訴訟程序，并承擔相應的仲裁費或訴訟費。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況時，任一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后