住房隔間出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。在本合同簽訂前，甲方已合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的房產(chǎn)所有權(quán)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明文件，并已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收及備案手續(xù)。甲方基于自身經(jīng)營管理的需要，擬將租賃物業(yè)中的部分區(qū)域按照本合同約定出租給乙方使用，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值最大化。

在簽訂本合同前，甲方已對(duì)租賃物業(yè)的權(quán)屬狀況、物理狀況及法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了全面核查，確認(rèn)該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封等限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)，且符合國家及地方關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)的相關(guān)法律法規(guī)要求。甲方同意在符合本合同約定的前提下，將租賃物業(yè)中的XX區(qū)域（具體位置、面積及功能描述詳見附件一）出租給乙方使用，并確保乙方在租賃期間能夠合法、安全地享有約定的使用權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

乙方聯(lián)系方式

乙方為自然人，具有完全民事行為能力，且在本合同簽訂前已充分了解租賃物業(yè)的實(shí)際情況及本合同的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)。乙方基于自身居住或經(jīng)營需要，擬向甲方承租租賃物業(yè)中的XX區(qū)域，用于個(gè)人居住或商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。乙方已實(shí)地考察租賃物業(yè)，確認(rèn)該物業(yè)符合其使用需求，且愿意按照本合同約定支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。

在簽訂本合同前，乙方已對(duì)租賃物業(yè)的租賃市場(chǎng)行情、周邊配套設(shè)施及潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分調(diào)研，并確認(rèn)該物業(yè)的租賃價(jià)格及使用條件符合其預(yù)期。乙方同意在本合同約定的租賃期限內(nèi)，合法、合理地使用租賃物業(yè)，并按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方承諾其租賃用途不違反國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，且不會(huì)對(duì)租賃物業(yè)的公共利益造成損害。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就租賃物業(yè)的XX區(qū)域（以下簡稱“租賃區(qū)域”）的出租事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。甲方作為租賃物業(yè)的合法所有者或有權(quán)出租人，同意將其合法擁有的租賃物業(yè)中的XX區(qū)域出租給乙方使用；乙方作為承租人，同意按照本合同約定的條款、條件和費(fèi)用，承租該租賃區(qū)域并支付租金。

本合同的簽訂背景在于，甲方出于物業(yè)資產(chǎn)管理的需要，希望將租賃物業(yè)中的部分區(qū)域出租給有需求的承租人使用，以獲取穩(wěn)定的租金收入并提高物業(yè)利用率；乙方則基于自身居住或經(jīng)營需求，希望租賃符合條件的物業(yè)空間。雙方通過協(xié)商，就租賃區(qū)域的范圍、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、權(quán)利義務(wù)等關(guān)鍵事項(xiàng)達(dá)成一致，并形成本合同以明確雙方的法律關(guān)系及責(zé)任。

本合同所涉及的租賃物業(yè)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，屬于商業(yè)或住宅用途的房產(chǎn)，具體租賃區(qū)域的詳細(xì)情況及權(quán)屬證明文件詳見本合同附件。雙方確認(rèn)，本合同所依據(jù)的租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵，且符合國家及地方關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)管要求。甲方保證其在本合同項(xiàng)下的出租行為具有完全的合法授權(quán)，乙方亦保證其在本合同項(xiàng)下的承租行為符合法律規(guī)定。

雙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任均以本合同條款為準(zhǔn)，任何一方不得隨意變更或解除合同，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期限屆滿且乙方付清所有應(yīng)付款項(xiàng)后終止。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定及雙方的合法權(quán)益得到有效保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)租賃物業(yè)中的XX區(qū)域（以下簡稱“租賃區(qū)域”）出租給乙方使用，乙方承租該區(qū)域用于個(gè)人居住或商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本合同的范圍包括但不限于租賃區(qū)域的范圍、租賃用途、租賃期限、租金及支付方式、押金收取與退還、維修責(zé)任劃分、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。具體而言，本合同詳細(xì)約定了甲乙雙方在租賃區(qū)域的交接、使用、維護(hù)、費(fèi)用承擔(dān)、合同變更與解除、違約處理等方面的具體事項(xiàng)，旨在通過合同約定，保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。租賃區(qū)域的具體位置、面積、功能布局及權(quán)屬證明文件詳見本合同附件。雙方均確認(rèn)，簽訂本合同前已充分了解并確認(rèn)租賃區(qū)域的實(shí)際情況及本合同的全部條款，并自愿據(jù)此建立并履行租賃關(guān)系。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，該物業(yè)已通過竣工驗(yàn)收并取得合法的產(chǎn)權(quán)證明文件。

“租賃區(qū)域”指租賃物業(yè)中由甲方出租給乙方的XX區(qū)域，具體位置、面積及功能描述詳見本合同附件一。

“租賃期限”指乙方承租租賃區(qū)域的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方因使用租賃區(qū)域而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見本合同第五條。

“押金”指乙方為保障履行本合同項(xiàng)下義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)，具體金額及退還條件詳見本合同第四條。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任劃分。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議解決”指本合同項(xiàng)下爭(zhēng)議的解決方式及管轄法院。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定的用途使用租賃區(qū)域。

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并確保租賃物業(yè)符合國家及地方關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)的法律法規(guī)要求。

（3）甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，將租賃區(qū)域交付給乙方使用，并保證租賃區(qū)域在交付時(shí)具備正常的使用條件，包括但不限于水電、燃?xì)獾然驹O(shè)施可用。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定履行維修責(zé)任，對(duì)租賃區(qū)域因自然損耗或甲方原因造成的損壞進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

（5）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，根據(jù)法律規(guī)定及本合同約定，單方解除合同，但需提前XX日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如涉及甲方責(zé)任的事項(xiàng)，應(yīng)積極提供所需文件及協(xié)助。

（7）甲方應(yīng)保證租賃區(qū)域的權(quán)屬狀況穩(wěn)定，無任何可能影響乙方租賃權(quán)益的第三方權(quán)利主張。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途及范圍，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃區(qū)域，并享有租賃區(qū)域所產(chǎn)生的相應(yīng)權(quán)益。

（2）乙方應(yīng)按照本合同第五條約定，按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方開具相應(yīng)的收款憑證。

（3）乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付租賃押金人民幣XX元（大寫：XX元整），并在租賃期滿、合同解除或乙方付清所有應(yīng)付款項(xiàng)后，根據(jù)本合同約定條件要求甲方退還押金。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃區(qū)域，不得擅自改變租賃區(qū)域的原有結(jié)構(gòu)及功能，如確需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施因自身使用不當(dāng)或人為原因造成的損壞，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。乙方應(yīng)定期對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。

（6）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃區(qū)域的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，不得損壞或挪作他用，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃區(qū)域從事違法活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為的，甲方有權(quán)單方解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，將租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施完好無損地交還甲方，并配合甲方進(jìn)行交接手續(xù)。

（9）乙方應(yīng)確保租賃區(qū)域的用電、用水、用氣等費(fèi)用按時(shí)繳納，如因乙方原因造成費(fèi)用拖欠，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金及責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃區(qū)域的檢查及維修工作，如因乙方拒絕配合，導(dǎo)致問題惡化，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（11）乙方在租賃期間，如需將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租或出借給第三方，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，且轉(zhuǎn)租行為不得違反本合同約定。

（12）乙方應(yīng)確保租賃區(qū)域的消防安全，不得存放易燃易爆物品，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，如因乙方原因發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定租賃區(qū)域的月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），該租金包含但不限于租賃區(qū)域本身的租賃費(fèi)用。租金采用按月支付的方式，即乙方應(yīng)于每月XX日前向甲方支付當(dāng)月租金。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體收款賬戶信息如下：戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX。乙方應(yīng)確保支付的資金來源合法，并按時(shí)足額支付租金，否則應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃區(qū)域使用過程中產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，這些費(fèi)用應(yīng)于實(shí)際發(fā)生后的XX日內(nèi)由乙方支付至相關(guān)費(fèi)用收取方，甲方有權(quán)向乙方收取相關(guān)費(fèi)用的支付憑證或要求乙方直接支付給相關(guān)費(fèi)用收取方。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX日，如雙方均未提出書面解除合同的請(qǐng)求，本合同自動(dòng)續(xù)期XX年，續(xù)期租金按屆時(shí)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定。甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前XX日書面通知乙方是否同意續(xù)租，乙方亦有權(quán)在同等條件下提出續(xù)租請(qǐng)求。如一方提出提前解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知另一方，并按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租賃期間，任何一方不得單方面無故終止合同，否則應(yīng)承擔(dān)本合同第六條約定的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按本合同約定交付租賃區(qū)域的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方未按時(shí)足額退還乙方押金的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，要求甲方退還押金及違約金。

（3）甲方在租賃期間擅自收回租賃區(qū)域，或?qū)ψ赓U區(qū)域進(jìn)行改造、拆除等行為，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（4）甲方提供的租賃區(qū)域存在權(quán)屬瑕疵或不符合安全使用條件的，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進(jìn)行整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按時(shí)足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用。

（2）乙方未按本合同約定支付押金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，押金不予退還。

（3）乙方擅自改變租賃區(qū)域的用途或結(jié)構(gòu)，或利用租賃區(qū)域進(jìn)行違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償由此造成的損失。

（4）乙方在租賃期間對(duì)租賃區(qū)域造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過XX元的，甲方有權(quán)向乙方追償，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

（5）乙方未按時(shí)支付租賃區(qū)域使用過程中產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向相關(guān)費(fèi)用收取方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的滯納金及其他責(zé)任。

（6）乙方提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（7）乙方在租賃期滿或合同解除后，未按本合同約定交還租賃區(qū)域的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求乙方返還租賃區(qū)域，并賠償由此造成的損失。

3.違約金的調(diào)整

本合同項(xiàng)下的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終固定不變，雙方均有權(quán)在租賃期限的前半段，根據(jù)市場(chǎng)行情及實(shí)際損失情況，協(xié)商調(diào)整違約金的具體金額，但調(diào)整后的違約金標(biāo)準(zhǔn)不得低于原標(biāo)準(zhǔn)的XX%。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行，雙方均應(yīng)免除由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方根據(jù)事件影響協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，甲方應(yīng)將乙方已支付的租金（扣除不可抗力期間應(yīng)計(jì)租金及甲方實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用后的余額）退還給乙方；乙方已支付的押金不予退還，但若不可抗力事件導(dǎo)致租賃物業(yè)損毀，且損失主要?dú)w因于甲方責(zé)任，甲方應(yīng)退還押金或等值賠償。

雙方應(yīng)盡合理努力減輕不可抗力事件造成的損失，且因不可抗力事件產(chǎn)生的費(fèi)用由遭遇方自行承擔(dān)，除非雙方另有約定。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行，原合同條款繼續(xù)有效，除非雙方協(xié)商變更。

第八條爭(zhēng)議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

（二）依法向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

除非雙方在本合同中明確選擇仲裁方式，否則任何一方均有權(quán)首先選擇訴訟解決爭(zhēng)議。

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得單方面中止履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。

若選擇仲裁，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若選擇訴訟，訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)。雙方均應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供所需的文件、證據(jù)及合作。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更

除本合同另有約定外，對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得單方面修改本合同。

3.合同轉(zhuǎn)讓

未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.完整協(xié)議

本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性

若本合同任何條款