商鋪租貨合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的大型商業(yè)地產(chǎn)投資與管理公司，具備豐富的商鋪租賃及運營經(jīng)驗。自成立以來，甲方通過多元化投資策略在全國多個核心商圈積累了大量優(yōu)質(zhì)商鋪資源，并依托專業(yè)的市場分析和物業(yè)管理團隊，為各類商業(yè)客戶提供高效的租賃解決方案。基于甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢，乙方擬與甲方合作租賃位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的商鋪，用于開展零售、餐飲或其他商業(yè)經(jīng)營活動。本次合作基于以下前提條件：甲方已通過合法途徑取得所租賃商鋪的出租權(quán)，且該商鋪符合國家及地方關(guān)于商業(yè)用途的法律法規(guī)要求；乙方具備完整的商業(yè)運營資質(zhì)，能夠按照本合同約定履行租賃義務(wù)。雙方通過友好協(xié)商，同意就商鋪租賃事宜達成以下協(xié)議，以茲共同遵守。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖零售有限公司。

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京西路200號XX廣場28層。

乙方法定代表人/負責人：李華。

乙方聯(lián)系方式

乙方為一家專注于高端零售業(yè)務(wù)的連鎖企業(yè)，成立于2010年，旗下?lián)碛卸鄠€知名品牌，業(yè)務(wù)范圍覆蓋服裝、奢侈品、生活方式等多個領(lǐng)域。自成立以來，乙方始終秉持“品質(zhì)至上、服務(wù)為先”的經(jīng)營理念，通過精細化的門店管理和創(chuàng)新的營銷策略，在市場競爭中建立了良好的品牌聲譽。為拓展XX市市場，乙方計劃開設(shè)一家集品牌展示、產(chǎn)品銷售及客戶體驗于一體的旗艦店，并經(jīng)市場調(diào)研確認，甲方提供的XX商業(yè)街商鋪地理位置優(yōu)越，人流量大，符合乙方的選址要求?；谝曳降钠放茖嵙桶l(fā)展需求，雙方擬通過本合同約定，由甲方將涉案商鋪出租給乙方使用，乙方則按照約定支付租金并承擔商鋪的運營責任。本次合作的核心背景在于：XX商業(yè)街作為XX市的核心商業(yè)區(qū)域之一，聚集了眾多高端品牌和知名商家，具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢；乙方通過租賃涉案商鋪，能夠有效提升品牌在XX市的市場影響力，并實現(xiàn)銷售業(yè)績的持續(xù)增長。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商達成本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有或有權(quán)出租的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX號的商鋪（以下簡稱“租賃商鋪”）出租給乙方使用，乙方承租該商鋪用于經(jīng)營零售、餐飲或其他符合該商鋪用途的商業(yè)活動的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于租賃商鋪的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標準、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責任、爭議解決方式等。雙方通過簽訂本合同，旨在確立穩(wěn)定、合法、高效的租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，促進租賃商鋪的合理利用和商業(yè)價值的實現(xiàn)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃期限”是指本合同約定的乙方承租租賃商鋪的起止時間；

（2）“租金”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用租賃商鋪的對價；

（3）“物業(yè)管理費”是指乙方在使用租賃商鋪期間，按照約定向甲方或物業(yè)管理公司支付的費用；

（4）“維修責任”是指根據(jù)租賃商鋪的狀況和損壞原因，由甲方或乙方承擔的維修義務(wù)；

（5）“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定的用途使用租賃商鋪；

（2）甲方應(yīng)保證其對本合同項下的租賃商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的政府批準或授權(quán)；

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間將租賃商鋪交付給乙方，并保證租賃商鋪符合約定的交付標準，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電通暢等；

（4）甲方有權(quán)要求乙方在使用租賃商鋪期間遵守本合同約定的各項條款，包括但不限于租賃商鋪的用途、裝修限制、環(huán)境衛(wèi)生等；

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定承擔租賃商鋪的正常維修責任，包括但不限于屋頂、墻體、門窗等主體結(jié)構(gòu)的維修；

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃商鋪相關(guān)的政府審批或登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用；

（7）甲方應(yīng)確保租賃商鋪在租賃期間不受到第三方權(quán)益的侵害，如抵押、查封等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途和使用方式，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃商鋪進行經(jīng)營活動；

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項，包括但不限于租金、物業(yè)管理費、水電費等；

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間辦理租賃商鋪的交接手續(xù)，并按照約定的交付標準接收租賃商鋪；

（4）乙方在使用租賃商鋪期間，應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，并保持租賃商鋪的整潔和環(huán)境衛(wèi)生；

（5）乙方可根據(jù)本合同約定的范圍對租賃商鋪進行裝修或改造，但應(yīng)事先獲得甲方的書面同意，并承擔相關(guān)費用；裝修或改造完成后，應(yīng)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后保留；

（6）乙方應(yīng)負責租賃商鋪內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于地面、天花、水電線路等非主體結(jié)構(gòu)的維修；

（7）乙方應(yīng)確保租賃商鋪的使用不影響相鄰商戶的正常經(jīng)營，并遵守物業(yè)管理公司的各項管理規(guī)定；

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行租賃商鋪的年度或定期檢查，并根據(jù)甲方要求提供相關(guān)資料；

（9）乙方在租賃期間，如需將租賃商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方，應(yīng)事先獲得甲方的書面同意，并簽訂補充協(xié)議，且轉(zhuǎn)租或分租后的第三方應(yīng)遵守本合同的所有約定；

（10）乙方應(yīng)妥善保管租賃商鋪內(nèi)的各項設(shè)施設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)負責修復(fù)或賠償；

（11）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或提前終止合同時，按照本合同約定的時間和方式將租賃商鋪完好交付給甲方，并恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后進行處置。

第四條價格與支付條件

租賃商鋪的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。租金采用固定租金模式，自本合同生效之日起計算，直至租賃期限屆滿之日止。乙方應(yīng)于每月X日前向甲方支付當月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX連鎖零售有限公司；賬號：XX。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日支付，其余租金按月支付。除租金外，乙方還應(yīng)承擔租賃商鋪使用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等費用，具體承擔方式及繳費標準由雙方另行協(xié)商確定，并在本合同附件中列明。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及行業(yè)慣例，在租賃期限屆滿前X個月書面通知乙方調(diào)整租金，調(diào)整幅度不得超過XX%，且調(diào)整后的租金不得低于市場平均水平。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。其中，乙方應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)完成對租賃商鋪的初步驗收，并簽署驗收確認書。租賃期限屆滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前X個月書面通知甲方，并協(xié)商續(xù)租事宜。如雙方就續(xù)租達成一致，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，本合同自動終止。除另有約定外，任何一方不得單方面提前解除本合同，如確需提前解除，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈斢赬個月租金的違約金，并承擔由此給對方造成的損失。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本合同約定的時間將租賃商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當于當月租金XX%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償由此給乙方造成的損失。

（2）如甲方提供的租賃商鋪存在權(quán)屬爭議或被查封、扣押等，導致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還全部租金及押金。

（3）如甲方未按時履行維修義務(wù)，導致租賃商鋪出現(xiàn)安全隱患，影響乙方正常使用，乙方有權(quán)要求甲方立即進行維修，并承擔維修費用。如因甲方延誤維修造成乙方財產(chǎn)損失或人員傷亡，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（4）如甲方違反本合同約定，擅自提高租金或增加其他費用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方承擔違約責任。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當于當月租金XX%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部欠租及違約金，并承擔由此給甲方造成的損失。

（2）如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。如因此造成甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償。

（3）如乙方在租賃商鋪內(nèi)從事違法活動，或因乙方的過錯導致租賃商鋪出現(xiàn)安全隱患，或?qū)ο噜徤虘粼斐蓳p害，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償由此給甲方、相鄰商戶及第三方造成的損失。

（4）如乙方未按時履行維修義務(wù)，導致租賃商鋪損壞或無法使用，乙方應(yīng)承擔全部維修費用，并賠償由此給甲方造成的損失。

（5）如乙方提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并承擔由此給甲方造成的損失。提前終止合同的具體條件和流程由雙方另行協(xié)商確定。

（6）如乙方違反本合同約定，擅自將租賃商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，并承擔由此給甲方造成的損失。

3.雙方共同違約責任：

如雙方在本合同履行過程中均存在違約行為，應(yīng)各自承擔相應(yīng)的違約責任，并相互賠償由此造成的損失。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行本合同，任何一方不得利用本合同損害對方的合法權(quán)益。如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)積極配合解決本合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，如協(xié)商不成，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律法規(guī)的變更、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)解除本合同，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算，互不承擔賠償責任。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不轉(zhuǎn)嫁。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，如合同已解除，則相關(guān)結(jié)算手續(xù)應(yīng)在X日內(nèi)完成。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，如實提供證據(jù)材料，并遵守法院的裁判結(jié)果。如一方在收到法院傳票后X日內(nèi)未應(yīng)訴，法院可依法缺席判決。雙方在訴訟期間，除爭議事項外，應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷或拒絕履行。如選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，如雙方均有責任，則按比例分擔。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，任何一方不履行的，對方可向人民法院申請強制執(zhí)行。在爭議解決期間，雙方均應(yīng)避免采取任何可能加劇爭議或損害對方利益的行為，包括但不限于報復(fù)、誹謗、散布謠言等。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式送達。通知在送達之日起生效。甲方變更地址、聯(lián)系方式等，應(yīng)提前X日書面通知乙方；乙方變更地址、聯(lián)系方式等，應(yīng)提前X日書面通知甲方。任何一方變更聯(lián)系方式而未及時通知對方，導致通知無法送達的，由未通知方承擔相應(yīng)責任。

2.合同變更：對本合同任何條款的變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分割履行：本合同是整體性合同，任何一方不得隨意分割履行。如合同某一部分無法履行，不影響其他部分的效力及履行。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于商鋪租賃的各項法律法規(guī)。

6.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

9.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：租賃商鋪交接清單、物業(yè)管理費及水電費繳費