租房與羊圈合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的農(nóng)業(yè)企業(yè)，主要從事農(nóng)牧產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷售。基于擴大生產(chǎn)規(guī)模和優(yōu)化資源配置的需要，甲方擬租賃乙方提供的用于養(yǎng)殖羊群的羊圈及相關(guān)配套設(shè)施。甲方通過實地考察，確認乙方的羊圈設(shè)施完好、位置適宜，且具備滿足甲方養(yǎng)殖需求的基本條件。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下租賃合同，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四農(nóng)牧專業(yè)合作社，

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的農(nóng)民專業(yè)合作社，主要經(jīng)營羊群養(yǎng)殖及羊圈租賃業(yè)務(wù)。乙方擁有多處用于養(yǎng)殖的羊圈及配套設(shè)備，包括圍欄、飼槽、飲水設(shè)施等，能夠滿足不同規(guī)模養(yǎng)殖的需求。鑒于甲方有穩(wěn)定且持續(xù)的羊群養(yǎng)殖需求，乙方愿意將其合法擁有的羊圈及相關(guān)設(shè)施出租給甲方使用。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下租賃合同，以茲共同遵守。

合同簡介：

本合同旨在明確甲乙雙方在羊圈租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動依法、規(guī)范、高效進行。甲方因生產(chǎn)經(jīng)營需要，需租賃乙方的羊圈用于養(yǎng)殖羊群；乙方同意將符合條件的羊圈出租給甲方使用。雙方基于以下前提條件達成合作：

（1）甲方具備合法的養(yǎng)殖資質(zhì)，并承諾按照約定的方式使用租賃羊圈，遵守國家及地方關(guān)于農(nóng)牧養(yǎng)殖的法律法規(guī)；

（2）乙方提供的羊圈設(shè)施符合安全標準，能夠滿足羊群的基本生活需求，且已排除重大安全隱患；

（3）雙方已就租賃價格、支付方式、履行期限等核心條款達成一致；

（4）本合同項下的租賃行為不違反任何法律法規(guī)或第三方合法權(quán)益，且租賃羊圈的使用用途僅限于羊群養(yǎng)殖。

雙方確認，本合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，且已充分考慮各自的經(jīng)濟利益和法律風險。合同生效后，雙方均應(yīng)嚴格履行約定，任何一方違約均應(yīng)承擔相應(yīng)責任。本合同作為雙方后續(xù)權(quán)利義務(wù)安排的基礎(chǔ)，其內(nèi)容將貫穿于整個租賃期間，并作為解決爭議的重要依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在羊圈租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保羊圈能夠按照甲方養(yǎng)殖羊群的需求得到有效利用，并保障雙方在租賃期間及租賃期滿后的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涉及以下方面：

1.甲方租賃乙方提供的羊圈及相關(guān)配套設(shè)施，用于養(yǎng)殖羊群；

2.明確羊圈的使用范圍、租賃期限、租金支付方式及支付時間；

3.規(guī)定雙方在租賃期間的維護責任、安全責任及違約責任；

4.約定租賃期滿后羊圈的返還條件及交接流程；

5.設(shè)定爭議解決方式及適用的法律。通過上述條款的約定，確保租賃活動合法合規(guī)，并促進雙方長期穩(wěn)定合作。

第二條定義

為明確合同內(nèi)容，避免歧義，本合同中下列詞語具有以下含義：

1.“羊圈”指乙方提供給甲方用于養(yǎng)殖羊群的圍欄、飼槽、飲水設(shè)施、消毒間等全部圍護及附屬設(shè)施；

2.“租賃期限”指本合同約定的羊圈租賃起止時間；

3.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的羊圈租賃費用；

4.“維護責任”指雙方對羊圈設(shè)施及附屬設(shè)備的日常檢查、維修及保養(yǎng)義務(wù)；

5.“安全責任”指雙方在租賃期間對羊群及羊圈設(shè)施的安全管理責任；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃羊圈，用于合法的羊群養(yǎng)殖活動；

（2）甲方應(yīng)按照合同約定的租金標準和支付時間足額向乙方支付租金，逾期支付應(yīng)承擔違約責任；

（3）甲方負責羊群養(yǎng)殖過程中的飼喂、、驅(qū)蟲及日常管理，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用；

（4）甲方應(yīng)愛護羊圈設(shè)施及附屬設(shè)備，非因乙方原因造成的損壞應(yīng)負責修復(fù)或賠償；

（5）甲方應(yīng)確保羊群符合當?shù)匾?，不得飼養(yǎng)疫病羊只，并配合乙方及相關(guān)部門的檢查；

（6）甲方應(yīng)自行承擔羊群養(yǎng)殖相關(guān)的保險費用，并確保保險覆蓋期間內(nèi)的全部風險；

（7）租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自改變羊圈用途或轉(zhuǎn)租給第三方；

（8）租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)按時清空羊圈，并將設(shè)施恢復(fù)至乙方認可的良好狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督甲方是否按照約定使用羊圈；

（2）乙方應(yīng)保證提供給甲方的羊圈設(shè)施符合安全標準，能夠滿足羊群的基本生活需求，并在合同簽訂前提供相關(guān)證明文件；

（3）乙方應(yīng)按照合同約定的時間向甲方交付羊圈，并配合甲方完成必要的交接手續(xù)；

（4）乙方負責羊圈主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備的日常維修，確保設(shè)施在租賃期間能夠正常使用；

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)養(yǎng)殖許可或備案手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的政府收費；

（6）乙方應(yīng)確保租賃區(qū)域的用電、用水等基礎(chǔ)配套設(shè)施能夠滿足甲方養(yǎng)殖需求，并承擔相關(guān)費用；

（7）租賃期間，如因乙方原因?qū)е卵蛉υO(shè)施出現(xiàn)重大安全隱患，乙方應(yīng)負責修復(fù)或承擔甲方因此遭受的損失；

（8）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時接收羊圈，并對設(shè)施進行驗收。甲方應(yīng)在收到乙方驗收通知后10日內(nèi)完成撤離和返還工作，逾期未返的，每逾期一日按日租金的2倍向乙方支付違約金。雙方另有約定的除外。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方租賃乙方提供的羊圈，租金標準為人民幣XX元/月/每標準羊圈，其中“標準羊圈”指能夠容納XX只羊的獨立圍欄區(qū)域及配套設(shè)施。如羊圈面積或容納能力存在差異，雙方應(yīng)依據(jù)實際測量結(jié)果另行協(xié)商確定租金。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金，每季度初XX日內(nèi)支付下一季度租金。乙方應(yīng)向甲方提供合規(guī)的收款賬戶信息，包括開戶行名稱、賬戶名稱及賬號。甲方逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按當期應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除合同并要求甲方賠償損失。

3.其他費用：租賃期間產(chǎn)生的電費、水費、網(wǎng)絡(luò)費等基礎(chǔ)配套設(shè)施使用費，由甲方承擔，并應(yīng)在相關(guān)費用產(chǎn)生后的XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。雙方另有約定的除外。

4.首期租金支付：本合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期租金，即XX元（包含簽訂當月租金）。乙方在收到首期租金后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如需續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前XX個月協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成羊圈的驗收交接，并正式投入使用；

（2）每季度租金支付期限屆滿前XX日內(nèi)為甲方付款節(jié)點；

（3）租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)清空羊圈并完成返還，乙方應(yīng)在收到返還后XX日內(nèi)驗收。

（4）雙方應(yīng)于每年XX月XX日前完成羊圈設(shè)施的安全檢查及維護計劃確認。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）租金支付違約：甲方未按約定支付租金的，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔相當于X個月租金的違約金。甲方仍需支付未付租金及違約金，乙方有權(quán)從甲方保證金中直接抵扣，不足部分甲方應(yīng)另行支付。

（2）擅自改變用途：甲方擅自將羊圈用于非養(yǎng)殖活動、轉(zhuǎn)租或分包的，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不低于X萬元人民幣。

（3）設(shè)施損壞：因甲方保管不善或違規(guī)使用導(dǎo)致羊圈設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。賠償標準按照實際維修費用或同類設(shè)施重置價的X%計算，且累計賠償金額不超過X萬元人民幣。

（4）逾期返還：租賃期滿或合同解除后，甲方逾期返還羊圈的，每逾期一日按日租金的X倍向乙方支付違約金，違約金總額不超過X萬元人民幣。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)委托第三方清空羊圈及物品，相關(guān)費用由甲方承擔。

2.乙方違約責任：

（1）設(shè)施不符合約定：乙方提供的羊圈設(shè)施存在重大安全隱患或不符合合同約定標準，經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未修復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已付租金并賠償X萬元人民幣的違約金。

（2）無故終止合同：乙方無正當理由單方面解除合同的，應(yīng)向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并退還甲方已支付但尚未使用的租金。

（3）費用承擔違約：乙方未按約定提供基礎(chǔ)配套設(shè)施或收取不合理費用的，甲方有權(quán)拒絕支付并要求乙方退還，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的糾紛處理費用。

3.不可抗力免責：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，并在不可抗力消除后協(xié)商繼續(xù)履行或解除合同。

4.連帶責任：如一方違約導(dǎo)致第三方索賠，違約方應(yīng)承擔全部賠償責任，守約方有權(quán)向違約方追償。雙方應(yīng)對因違約行為產(chǎn)生的訴訟、仲裁等費用承擔連帶責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策重大調(diào)整以及疫情等突發(fā)公共衛(wèi)生事件。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍及預(yù)期持續(xù)時間，并附相關(guān)證明材料。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)在協(xié)商基礎(chǔ)上決定是否解除合同或調(diào)整履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整租金支付、設(shè)施維護等義務(wù)，協(xié)商未成的，可依據(jù)本合同第八條處理。

4.不可抗力解除：如不可抗力導(dǎo)致合同目的完全不能實現(xiàn)的（如羊圈因自然災(zāi)害徹底損毀且無法修復(fù)），本合同自動解除，雙方互不承擔賠償責任，但已產(chǎn)生的租金應(yīng)按實際使用天數(shù)比例退還。不可抗力消除后，雙方可協(xié)商恢復(fù)履行或重新訂立合同。

5.舉證責任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔舉證責任，提供權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件。任何一方不提供證明或證明不足的，視為非不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，在XX日內(nèi)達成一致意見。協(xié)商期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未果，雙方可共同向XX（地點）的合同爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行。調(diào)解不成或調(diào)解書生效后一方不履行的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：本合同爭議應(yīng)提交XX（地點）XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均勝訴的，按比例分擔。

4.訴訟管轄：除仲裁外，任何一方均不得就本合同爭議向人民法院提起訴訟。如選擇訴訟，管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院，該法院作出的生效判決對雙方具有法律效力。

5.法律適用：本合同爭議的解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決前達成的任何補充協(xié)議均不得違反法律強制性規(guī)定，且應(yīng)以書面形式確認。任何一方在爭議解決前單方面變更爭議解決方式的，該變更無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞或雙方確認的電子郵箱/傳真發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達的，簽收之日視為送達；以掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以電子郵箱/傳真發(fā)送的，發(fā)出之日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。口頭約定或單方作出的變更無效。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款，如無法協(xié)商一致，受影響條款應(yīng)視為刪除。

4.獨立性：本合同各條款相互獨立，任何條款的違反不影響其他條款的效力及守約方的權(quán)利主張。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密責任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

6.合同解除：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同：（1）違約行為嚴重影響合同目的實現(xiàn)；（2）違約方在收到解除通知后XX日內(nèi)仍未糾正違約行為。合同解除后，雙方應(yīng)返還財產(chǎn)并承擔相應(yīng)損失。

7.勞務(wù)提供：租賃期間，如甲方需乙方提供清糞、消毒等配套勞務(wù)服務(wù)，雙方應(yīng)另行簽訂附屬協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、標準及費用。無附屬協(xié)議的，乙方不承擔勞務(wù)提供義務(wù)。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《羊圈設(shè)施清單及驗收報告》、《養(yǎng)殖區(qū)域水電使用說明》、《政