合同無效房子轉讓協(xié)議書甲方（轉讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就位于[房屋具體地址]的房屋轉讓事宜，經充分協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議，以明確雙方的權利和義務。一、合同無效的情形及確認（一）合同無效情形說明雙方確認，本房屋轉讓協(xié)議存在以下導致合同無效的情形：1.該房屋未取得合法的建設審批手續(xù)，屬于違章建筑。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。該房屋建設未遵守相關城鄉(xiāng)規(guī)劃等法律法規(guī)的強制性規(guī)定，因此本轉讓協(xié)議應屬無效。2.甲方在轉讓該房屋時，故意隱瞞了房屋存在重大質量問題的事實，且該質量問題嚴重影響房屋的正常使用和安全。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。在本協(xié)議中，乙方因甲方的欺詐行為而訂立協(xié)議，符合合同無效的相關情形。（二）合同無效的確認雙方一致確認，本房屋轉讓協(xié)議自始無效。自本協(xié)議簽訂之日起，雙方均不得依據(jù)該無效協(xié)議主張任何權利，任何一方因履行該無效協(xié)議所取得的財產，應當予以返還。二、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.位置：該房屋位于[房屋具體地址]，其土地使用權證號為[如有]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋結構及附屬設施：房屋為[具體結構，如磚混結構、框架結構等]，包括[列舉房屋內的主要附屬設施，如門窗、水電設施、衛(wèi)生潔具等]。3.房屋現(xiàn)狀：房屋目前的使用狀況為[自住/出租等]，存在[詳細描述房屋存在的問題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]等質量問題。（二）房屋相關權益該房屋所涉及的土地使用權及其他相關權益，均因房屋轉讓協(xié)議的無效而不發(fā)生轉移。甲方應在本協(xié)議生效后[X]日內，協(xié)助乙方辦理與該房屋相關的各項權益的恢復或變更手續(xù)。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方返還因本無效協(xié)議而取得的房屋相關資料，如房屋鑰匙、產權證書復印件（如有）等。在乙方返還房屋后，有權收回該房屋的占有、使用等權利。2.義務在本協(xié)議簽訂后[X]日內，向乙方返還已收取的房屋轉讓款人民幣[X]元，并按照中國人民銀行同期同類貸款利率支付自收款之日起至還款之日止的利息。承擔因該房屋轉讓協(xié)議無效而給乙方造成的直接經濟損失，包括但不限于乙方為裝修房屋所支出的費用、因辦理房屋轉讓手續(xù)而支付的稅費等。具體損失金額以雙方協(xié)商確定或經有資質的評估機構評估為準。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關的各項撤銷或變更手續(xù)，如注銷房屋轉讓備案登記（如有）等，提供必要的文件和資料。如實向乙方披露該房屋的所有真實情況，包括但不限于房屋的產權狀況、質量問題、是否存在抵押等他項權利。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方返還已支付的房屋轉讓款及相應利息。有權要求甲方賠償因該房屋轉讓協(xié)議無效而遭受的直接經濟損失。2.義務在本協(xié)議簽訂后[X]日內，將房屋騰空并返還給甲方，保持房屋及附屬設施的現(xiàn)狀，不得故意損壞或拆除任何物品。向甲方返還因本無效協(xié)議而取得的房屋相關資料，如房屋鑰匙、產權證書復印件（如有）等。協(xié)助甲方辦理與該房屋相關的各項撤銷或變更手續(xù)，提供必要的文件和資料。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間向乙方返還房屋轉讓款及利息，每逾期一日，應按照未返還金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定承擔乙方的直接經濟損失，乙方有權通過法律途徑追究甲方的責任，甲方除應承擔全部損失外，還應承擔乙方因維權而產生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、鑒定費等。3.若甲方拒絕協(xié)助乙方辦理與該房屋相關的各項撤銷或變更手續(xù)，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間將房屋騰空并返還給甲方，每逾期一日，應按照[X]元的標準向甲方支付房屋占用費。2.若乙方故意損壞或拆除房屋內的附屬設施，應按照實際損失向甲方進行賠償。3.若乙方拒絕協(xié)助甲方辦理與該房屋相關的各項撤銷或變更手續(xù)，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應對本協(xié)議的內容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中預留的