四人合伙買房合同協(xié)議書甲方（合伙人一）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（合伙人二）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]丙方（合伙人三）：姓名：[丙方姓名]身份證號：[丙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[丙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[丙方聯(lián)系電話]丁方（合伙人四）：姓名：[丁方姓名]身份證號：[丁方身份證號碼]聯(lián)系地址：[丁方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[丁方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙、丙、丁四方（以下統(tǒng)稱“各方”）經(jīng)友好協(xié)商，決定共同出資購買房產(chǎn)，為明確各方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合伙買房的基本情況（一）房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：[具體地址]2.房產(chǎn)面積：[具體面積，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)]3.房產(chǎn)用途：[居住/投資等]4.房產(chǎn)性質(zhì)：[商品房/二手房等]5.房產(chǎn)所有權(quán)證號：（若已取得）[具體證號]（二）購房資金及出資比例1.該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），包括但不限于房價(jià)款、契稅、維修基金、交易手續(xù)費(fèi)等與購房相關(guān)的所有費(fèi)用。2.各方出資比例及金額如下：甲方出資人民幣[X]元，占出資總額的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占出資總額的[X]%；丙方出資人民幣[X]元，占出資總額的[X]%；丁方出資人民幣[X]元，占出資總額的[X]%。（三）購房款支付方式各方應(yīng)按照以下時(shí)間和方式支付購房款：1.定金：在[具體日期]前，各方按照出資比例共同支付定金人民幣[X]元，由[指定人員]負(fù)責(zé)辦理定金支付手續(xù)，并保留相關(guān)憑證。2.首付款：在[具體日期]前，各方按照出資比例支付首付款人民幣[X]元，由[指定人員]負(fù)責(zé)辦理首付款支付手續(xù)，并保留相關(guān)憑證。3.貸款部分：若購房款需要通過貸款方式支付，各方應(yīng)按照出資比例承擔(dān)貸款本息。貸款手續(xù)由[指定人員]負(fù)責(zé)辦理，各方應(yīng)積極配合提供相關(guān)資料。二、各方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照出資比例享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)了解房產(chǎn)的購買、使用、管理等情況。對房產(chǎn)的重大事項(xiàng)享有表決權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額出資。配合其他各方辦理與購房相關(guān)的手續(xù)。遵守本協(xié)議的其他約定，不得擅自處分該房產(chǎn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照出資比例享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)了解房產(chǎn)的購買、使用、管理等情況。對房產(chǎn)的重大事項(xiàng)享有表決權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額出資。配合其他各方辦理與購房相關(guān)的手續(xù)。遵守本協(xié)議的其他約定，不得擅自處分該房產(chǎn)。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照出資比例享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)了解房產(chǎn)的購買、使用、管理等情況。對房產(chǎn)的重大事項(xiàng)享有表決權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額出資。配合其他各方辦理與購房相關(guān)的手續(xù)。遵守本協(xié)議的其他約定，不得擅自處分該房產(chǎn)。（四）丁方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照出資比例享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)了解房產(chǎn)的購買、使用、管理等情況。對房產(chǎn)的重大事項(xiàng)享有表決權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額出資。配合其他各方辦理與購房相關(guān)的手續(xù)。遵守本協(xié)議的其他約定，不得擅自處分該房產(chǎn)。（五）共同權(quán)利義務(wù)1.各方共同決定房產(chǎn)的使用方式，包括但不限于自住、出租、出售等。2.若房產(chǎn)出租，租金收入按照各方出資比例分配。各方應(yīng)共同協(xié)商確定租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等事項(xiàng)，并由[指定人員]負(fù)責(zé)辦理租賃手續(xù)，收取租金。租金收入應(yīng)在收到后的[X]個(gè)工作日內(nèi)按照出資比例分配給各方。3.若房產(chǎn)出售，出售所得款項(xiàng)按照各方出資比例分配。各方應(yīng)共同協(xié)商確定出售價(jià)格、交易方式等事項(xiàng)，并由[指定人員]負(fù)責(zé)辦理出售手續(xù)。出售所得款項(xiàng)應(yīng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用后，在收到后的[X]個(gè)工作日內(nèi)按照出資比例分配給各方。4.各方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用等與房產(chǎn)使用相關(guān)的費(fèi)用，按照出資比例分擔(dān)。費(fèi)用支付由[指定人員]負(fù)責(zé)辦理，并保留相關(guān)憑證。三、房產(chǎn)的管理與維護(hù)（一）管理方式各方同意委托[指定人員]作為房產(chǎn)的管理人，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于與物業(yè)公司溝通、辦理相關(guān)手續(xù)、收取租金等。管理人應(yīng)定期向其他各方匯報(bào)房產(chǎn)的管理情況。（二）維護(hù)責(zé)任房產(chǎn)的日常維護(hù)和維修由各方共同承擔(dān)，費(fèi)用按照出資比例分擔(dān)。若出現(xiàn)重大維修事項(xiàng)，管理人應(yīng)及時(shí)通知其他各方，共同協(xié)商維修方案和費(fèi)用承擔(dān)方式。四、房產(chǎn)的處分（一）部分轉(zhuǎn)讓各方有權(quán)將其持有的房產(chǎn)份額部分或全部轉(zhuǎn)讓給其他方或第三方，但應(yīng)提前[X]天書面通知其他各方。其他各方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。若其他各方放棄優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)歸轉(zhuǎn)讓方所有。（二）整體出售未經(jīng)各方一致同意，任何一方不得擅自出售該房產(chǎn)。若因特殊原因需要整體出售該房產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。出售所得款項(xiàng)按照各方出資比例分配。五、違約責(zé)任（一）出資違約若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額出資，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向其他各方支付違約金。逾期超過[X]天的，其他各方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因違約給其他各方造成的損失。（二）擅自處分違約若一方未經(jīng)其他各方同意擅自處分該房產(chǎn)，應(yīng)向其他各方支付房產(chǎn)總價(jià)款的[X]%作為違約金，并承擔(dān)因違約給其他各方造成的損失。其他各方有權(quán)要求違約方恢復(fù)原狀或賠償損失。（三）其他違約若一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償其他各方因此遭受的損失。六、爭議解決各方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式四份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款各方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及履行過程中知悉的其他各方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密，未經(jīng)其他各方書面同意，不得向任何第三方