購買企業(yè)房產(chǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]，一家依據(jù)中華人民共和國法律設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。甲方注冊(cè)地址位于[甲方詳細(xì)注冊(cè)地址]，法定代表人為[法定代表人姓名]，性別[男/女]，出生日期[出生年月日]，在中國境內(nèi)具有完全民事行為能力，負(fù)責(zé)甲方的整體經(jīng)營管理和決策。甲方聯(lián)系方式為[甲方官方聯(lián)系電話]，電子郵箱為[甲方官方郵箱]。甲方在[相關(guān)行業(yè)領(lǐng)域]擁有豐富的經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，具備獨(dú)立的法人資格，并持有有效的營業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]）。甲方作為本合同的買方/出租方/委托方，基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，經(jīng)友好協(xié)商，擬與乙方就標(biāo)的房產(chǎn)的購買/租賃/委托服務(wù)事宜達(dá)成合作。

甲方的主要經(jīng)營范圍涉及[甲方核心業(yè)務(wù)描述]，在行業(yè)內(nèi)享有較高聲譽(yù)，具備良好的財(cái)務(wù)狀況和履行合同的能力。甲方通過[信息渠道或前期合作]了解到乙方擁有符合甲方需求的房產(chǎn)資源，故此提出本合同項(xiàng)下的交易/合作意向。甲方承諾在本合同簽訂前已充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀、權(quán)屬及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并具備完全的決策權(quán)和執(zhí)行權(quán)。甲方授權(quán)其指定代表全權(quán)負(fù)責(zé)本合同的談判、簽署及后續(xù)履行，所有授權(quán)行為均需嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本合同約定。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]，一家依據(jù)中華人民共和國法律設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。乙方注冊(cè)地址位于[乙方詳細(xì)注冊(cè)地址]，法定代表人為[法定代表人姓名]，性別[男/女]，出生日期[出生年月日]，在中國境內(nèi)具有完全民事行為能力，負(fù)責(zé)乙方的整體經(jīng)營管理和決策。乙方聯(lián)系方式為[乙方官方聯(lián)系電話]，電子郵箱為[乙方官方郵箱]。乙方在[相關(guān)行業(yè)領(lǐng)域]擁有豐富的經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，具備獨(dú)立的法人資格，并持有有效的營業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]）。乙方作為本合同的賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于自身房產(chǎn)資源或服務(wù)能力，經(jīng)友好協(xié)商，擬與甲方就標(biāo)的房產(chǎn)的出售/租賃/委托服務(wù)事宜達(dá)成合作。

乙方的主要經(jīng)營范圍涉及[乙方核心業(yè)務(wù)描述]，在行業(yè)內(nèi)享有較高聲譽(yù)，具備良好的財(cái)務(wù)狀況和履行合同的能力。乙方承諾在本合同簽訂前已對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行了全面，確保其權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，并具備合法的出售/出租/提供服務(wù)資格。乙方授權(quán)其指定代表全權(quán)負(fù)責(zé)本合同的談判、簽署及后續(xù)履行，所有授權(quán)行為均需嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本合同約定。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就標(biāo)的房產(chǎn)的購買/租賃/委托服務(wù)事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致。合作背景如下：

甲方因[具體業(yè)務(wù)需求，如擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模、增設(shè)經(jīng)營場(chǎng)所、優(yōu)化資產(chǎn)配置等]需要獲取一處位于[標(biāo)的房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)，該房產(chǎn)由乙方合法擁有或有權(quán)處分。乙方確認(rèn)該房產(chǎn)符合甲方的基本要求，且具備交付/使用/服務(wù)所需的條件。雙方經(jīng)初步溝通，就標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況、交易/合作方式、權(quán)利義務(wù)及法律保障等達(dá)成初步共識(shí)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易/合作流程，防范潛在風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)雙方共同擬定本合同，以資共同遵守。

標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況包括但不限于：房產(chǎn)類型（如住宅、商業(yè)、工業(yè)等）、建筑面積、土地使用權(quán)性質(zhì)、使用年限、當(dāng)前權(quán)屬狀態(tài)、配套設(shè)施（如水電、網(wǎng)絡(luò)、消防等）、是否存在抵押、查封或其他權(quán)利限制等。雙方確認(rèn)在簽訂本合同前已對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行了必要的盡職，并已充分了解相關(guān)法律文件及實(shí)際狀況。本合同的成功履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)[具體業(yè)務(wù)目標(biāo)]，同時(shí)乙方亦通過合作獲得合理收益，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。雙方均承諾將嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，確保交易/合作順利進(jìn)行。

本合同作為雙方合作的基礎(chǔ)性文件，后續(xù)將根據(jù)具體需求補(bǔ)充簽訂附屬協(xié)議或執(zhí)行細(xì)則，所有附件均構(gòu)成本合同不可分割的一部分。雙方均確認(rèn)已獲得簽署本合同的必要授權(quán)，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同范本僅為初步框架，具體條款將在雙方后續(xù)談判中進(jìn)一步細(xì)化。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在購買/租賃/委托企業(yè)房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的房產(chǎn)按照約定順利轉(zhuǎn)移所有權(quán)/使用權(quán)或完成相關(guān)服務(wù)。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)描述、價(jià)格條款、支付條件、交付/交付/服務(wù)時(shí)間、雙方責(zé)任劃分、違約處理機(jī)制、爭議解決方式以及不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施。具體內(nèi)容涵蓋從合同簽訂前的盡職、條款談判，到合同履行過程中的資金支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移/使用交接、維護(hù)保養(yǎng)、稅費(fèi)承擔(dān)，直至合同終止后的善后處理等全部環(huán)節(jié)。雙方同意以本合同為依據(jù)，全面規(guī)范交易/合作行為，保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于[標(biāo)的房產(chǎn)詳細(xì)地址]，建筑面積[具體面積]平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)/租賃憑證號(hào)為[相關(guān)編號(hào)]的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（如適用）。

2.買方/出租方/委托方（甲方）：指本合同中購買/租賃/委托標(biāo)的房產(chǎn)的一方。

3.賣方/承租方/服務(wù)提供方（乙方）：指本合同中出售/出租/提供標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)服務(wù)的一方。

4.交易/合作對(duì)價(jià)：指甲方為獲取標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)/使用權(quán)或服務(wù)所支付的總價(jià)款。

5.履行期限：指本合同各條款應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)或期間。

6.盡職：指雙方在交易前對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、法律風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行核查核實(shí)的行為。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

8.附屬協(xié)議：指為補(bǔ)充本合同內(nèi)容而另行簽訂的文件，與本合同具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整法律文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、抵押證明、稅務(wù)憑證等，并有權(quán)對(duì)文件真實(shí)性進(jìn)行核查。甲方有權(quán)在盡職階段終止合同，若發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在重大瑕疵或權(quán)屬爭議。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定支付交易/合作對(duì)價(jià)，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息或賠償乙方損失。甲方支付方式應(yīng)確保資金來源合法，并配合乙方完成相關(guān)資金監(jiān)管或公證手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付/交付/服務(wù)前符合約定狀態(tài)，如因甲方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)使用/經(jīng)營的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)，除非獲得乙方書面同意。

（5）甲方有義務(wù)配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用交接手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、辦理過戶/備案等，并承擔(dān)自身應(yīng)繳稅費(fèi)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按期足額支付交易/合作對(duì)價(jià)，甲方逾期支付的，乙方有權(quán)要求每日按未付金額的[具體比例]計(jì)算違約金，或解除合同并要求賠償損失。乙方有權(quán)要求甲方提供支付憑證，確保資金安全。

（2）乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)利人，有權(quán)處分該房產(chǎn)，并保證交付/交付/服務(wù)的標(biāo)的房產(chǎn)不存在抵押、查封等權(quán)利限制。乙方需配合甲方完成必要的法律文件核查，并承擔(dān)因權(quán)屬問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在標(biāo)的房產(chǎn)交付/交付/服務(wù)前保持其原有狀態(tài)，如因乙方原因需進(jìn)行維修或改造，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方使用期間因不可歸責(zé)于乙方的因素導(dǎo)致的損壞，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)符合國家及地方關(guān)于安全、消防、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方辦理相關(guān)使用許可或資質(zhì)認(rèn)證。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方有義務(wù)按時(shí)交付/交付標(biāo)的房產(chǎn)，并配合甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用交接手續(xù)，包括提供必要文件、協(xié)助辦理過戶/備案等，但稅費(fèi)承擔(dān)按本合同約定執(zhí)行。乙方不得以任何理由拖延交付/交付/服務(wù)，否則需承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在使用/服務(wù)期間遵守本合同約定，不得從事違法活動(dòng)或損害標(biāo)的房產(chǎn)的行為。如發(fā)生此類情況，乙方有權(quán)制止并要求甲方賠償損失。

（7）乙方應(yīng)保證提供的配套服務(wù)（如租賃項(xiàng)下的物業(yè)管理）符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方整改或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（8）乙方需向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明及使用歷史記錄，并保證信息真實(shí)準(zhǔn)確。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失的，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的房產(chǎn)的總價(jià)款（以下簡稱“交易/合作對(duì)價(jià)”）為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該價(jià)格已包含所有稅費(fèi)及費(fèi)用，具體構(gòu)成明細(xì)詳見附件[附件編號(hào)]（如有）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易/合作對(duì)價(jià)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：[乙方開戶銀行名稱]

戶名：[乙方賬戶名稱]

賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]

3.支付時(shí)間及比例：

（1）首付款：本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方應(yīng)支付交易/合作對(duì)價(jià)的[具體比例]%，即人民幣[具體金額]元，作為首付款。乙方收到首付款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：剩余的交易/合作對(duì)價(jià)[具體比例]%，即人民幣[具體金額]元，應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移/交付/服務(wù)交接之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。甲方支付尾款前，乙方有權(quán)預(yù)留標(biāo)的房產(chǎn)[具體比例]的價(jià)款作為質(zhì)量保證金，保證期滿無質(zhì)量問題后一次性無息返還。

4.支付前提：乙方應(yīng)在收到甲方每期付款前，按照甲方要求提供相應(yīng)金額的收款發(fā)票或財(cái)政票據(jù)。甲方有權(quán)在付款前委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。如復(fù)核發(fā)現(xiàn)重大問題，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已付款項(xiàng)并賠償損失。

5.貸款安排：如甲方需通過貸款支付交易/合作對(duì)價(jià)，應(yīng)在本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)提供貸款機(jī)構(gòu)出具的書面承諾，乙方在收到該承諾后[具體天數(shù)]日內(nèi)不得以任何理由拒絕甲方支付貸款部分的款項(xiàng)。貸款審批或發(fā)放延遲產(chǎn)生的責(zé)任由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)/使用權(quán)完全轉(zhuǎn)移/服務(wù)履行完畢之日終止，但保密條款、爭議解決等后續(xù)義務(wù)不受終止影響。

2.標(biāo)的房產(chǎn)交付/交付時(shí)間：乙方應(yīng)在收到甲方首付款后[具體天數(shù)]日內(nèi)，完成標(biāo)的房產(chǎn)的清理、維修（如有約定）及交付手續(xù)。交付地點(diǎn)為[標(biāo)的房產(chǎn)詳細(xì)地址]，交付時(shí)需提供完整的權(quán)屬文件、鑰匙、門禁卡等。甲方應(yīng)在收到交付通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽署《交接確認(rèn)書》。如甲方無正當(dāng)理由逾期驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。

3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移/備案期限：乙方應(yīng)在甲方付清全部交易/合作對(duì)價(jià)后[具體天數(shù)]日內(nèi)，配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記/使用備案手續(xù)。如因政府政策或不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е卵舆t，雙方應(yīng)協(xié)商順延，乙方需提供相關(guān)證明文件。

4.委托服務(wù)期限（如適用）：乙方提供的服務(wù)期限為[具體年數(shù)]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及考核方式詳見附件[附件編號(hào)]（如有）。

5.質(zhì)量保證金期限：乙方預(yù)留的質(zhì)量保證金期限為[具體月數(shù)]個(gè)月，自標(biāo)的房產(chǎn)交付/交付之日起計(jì)算。保證期內(nèi)標(biāo)的房產(chǎn)無質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在期滿后[具體天數(shù)]日內(nèi)無息返還保證金。如發(fā)生維修費(fèi)用，保證金優(yōu)先用于支付，不足部分由乙方補(bǔ)足。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）首付款逾期支付：甲方未按本合同第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付金額的[具體比例，如萬分之五]作為違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付已完成工作的[具體比例]作為補(bǔ)償，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（2）尾款逾期支付：甲方未按本合同第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付金額的[具體比例，如萬分之五]作為違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付交易/合作對(duì)價(jià)的[具體比例，如10%-30%]作為違約賠償。如甲方仍需繼續(xù)履行合同，則違約金標(biāo)準(zhǔn)不變，直至全部款項(xiàng)付清。

（3）擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)用途：甲方未獲乙方書面同意擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處交易/合作對(duì)價(jià)[具體比例，如5%]的罰款。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（4）虛假驗(yàn)收：甲方在驗(yàn)收時(shí)未如實(shí)反映標(biāo)的房產(chǎn)問題而簽字確認(rèn)，后續(xù)發(fā)現(xiàn)的重大瑕疵由甲方自行承擔(dān)責(zé)任，乙方不承擔(dān)修復(fù)義務(wù)及賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）權(quán)屬瑕疵擔(dān)保：如乙方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在未披露的抵押、查封、權(quán)利爭議等權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致甲方無法獲得完整所有權(quán)或使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還全部已付款項(xiàng)并賠償甲方損失，損失賠償包括但不限于甲方已投入的改造費(fèi)用、尋找替代房產(chǎn)的損失等。

（2）交付延遲：乙方未按本合同第五條約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付交易/合作對(duì)價(jià)[具體比例，如萬分之五]作為違約金。延遲超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收款項(xiàng)并支付交易/合作對(duì)價(jià)[具體比例，如10%-30%]作為違約賠償。如甲方要求繼續(xù)履行，則違約金標(biāo)準(zhǔn)不變，直至交付完成。

（3）服務(wù)/租賃期間重大問題：如乙方提供的服務(wù)（如租賃項(xiàng)下的物業(yè)管理）嚴(yán)重不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未改善，甲方有權(quán)單方解除服務(wù)合同/租賃合同，并要求乙方退還剩余服務(wù)費(fèi)/租金及支付違約金，違約金為剩余款項(xiàng)的[具體比例，如20%]。

（4）隱瞞維修義務(wù)：乙方交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在明顯需要維修的問題而故意隱瞞，導(dǎo)致甲方遭受損失的（如因結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的后續(xù)修復(fù)費(fèi)用），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：

（1）違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同或賠償損失的責(zé)任，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到的損失范圍。

（2）如一方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與可得利益損失。

4.分期履行違約：雙方約定分期支付或履行義務(wù)的，任何一期違約均視為獨(dú)立違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且違約行為不因后續(xù)履約而免除。

5.不可歸責(zé)于雙方的延遲：因不可抗力、政府政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е卵舆t履約的，違約責(zé)任相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)積極協(xié)商解決方案，非違約方不得單方解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）；戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊；政府行為（如征收、征用、政策突變、法律修訂等）；社會(huì)事件（如大規(guī)模罷工、騷亂、疫情等）；以及雙方在簽訂合同時(shí)無法預(yù)見的其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，如7]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的具體情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：如不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)，如30]日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如保險(xiǎn)理賠、緊急處理費(fèi)用等）由承擔(dān)方自行承擔(dān)。

4.協(xié)商義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)在本合同框架內(nèi)盡力協(xié)商，采取必要措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同。任何一方無正當(dāng)理由拒絕協(xié)商或拖延履行，視為違約。

5.不可抗力證據(jù)：雙方均應(yīng)妥善保存不可抗力相關(guān)的證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時(shí)提交給對(duì)方及爭議解決機(jī)構(gòu)（如適用）。如因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)配合完成財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭議包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定授權(quán)代表就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，協(xié)商應(yīng)在[具體地點(diǎn)，如合同簽訂地]進(jìn)行，并在[具體時(shí)間，如10]日內(nèi)達(dá)成一致。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商未能在不可抗力消除后[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)達(dá)成一致，爭議應(yīng)提交至[選擇一種爭議解決方式，如以下任選其一或組合]：

（1）訴訟：提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

（2）仲裁：提交[具體仲裁委員會(huì)名稱，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]，仲裁語言為中文。

（3）調(diào)解：提交[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，如當(dāng)?shù)厣虝?huì)調(diào)解中心]進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方確認(rèn)后具有法律約束力。

3.爭議解決規(guī)則：如選擇仲裁，適用仲裁地的法律及仲裁規(guī)則；如選擇訴訟，適用本合同簽訂地法律；如選擇調(diào)解，適用《中華人民共和國調(diào)解法》。爭議解決過程中，非爭議方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，但不影響爭議解決。

4.仲裁/訴訟費(fèi)用：仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)/訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及其他合理開支，除本合同另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有部分責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.專屬管轄：雙方同意，就本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)適用本條款約定解決，且任何一方不得以訴訟地或仲裁機(jī)構(gòu)選擇不當(dāng)為由提出異議。任何一方在本合同簽訂前已就爭議采取法律行動(dòng)或?qū)で蟮谌浇槿氲模挥绊懕緱l款的適用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如7]日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，如3]日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或非書面形式變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。雙方應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，任何違反均視為違約。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

6.獨(dú)立性：本合同的任何條款均相互獨(dú)立，不因其他條款的無效而影響其效力。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)