房建項目合同分解協(xié)議書甲方（發(fā)包方）：名稱：[發(fā)包方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（承包方）：名稱：[承包方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就[房建項目全稱]（以下簡稱“本項目”）已簽訂了主合同（合同編號：[主合同編號]），為明確雙方在本項目中的具體權利和義務，根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方友好協(xié)商，就本項目合同分解事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）項目概況1.項目名稱：[房建項目全稱]2.項目地點：[具體地理位置]3.項目規(guī)模：本項目總建筑面積約為[X]平方米，包括[具體建筑內容，如住宅、商業(yè)配套等]。建筑層數為[X]層，結構形式為[具體結構形式，如框架結構、剪力墻結構等]。（二）工程內容1.基礎工程：包括土方開挖、基礎樁施工、基礎鋼筋綁扎、模板安裝、混凝土澆筑等工作，具體按照施工圖紙和相關規(guī)范要求執(zhí)行。2.主體結構工程：涵蓋柱、梁、板等主體結構的鋼筋制作與安裝、模板安裝與拆除、混凝土澆筑等工作，確保結構的穩(wěn)定性和安全性。3.裝飾裝修工程：包括內外墻抹灰、涂料粉刷、地面瓷磚鋪設、門窗安裝、吊頂工程等，達到設計要求的裝飾效果。4.屋面及防水工程：屋面防水卷材鋪設、保溫層施工、排水系統(tǒng)安裝等，防止屋面滲漏。衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的房間進行防水處理。5.水電安裝工程：包括給排水管道安裝、電氣線路敷設、配電箱安裝、燈具及衛(wèi)生潔具安裝等，確保水電系統(tǒng)的正常運行。（三）工程質量標準本項目工程質量應符合國家和地方現(xiàn)行的相關建筑工程質量驗收標準和規(guī)范，達到合格標準。具體質量要求以施工圖紙、設計文件和相關技術標準為準。（四）工程期限1.開工日期：[具體開工日期]2.竣工日期：[具體竣工日期]3.總工期：[X]日歷天。如遇不可抗力或甲方認可的其他原因，工期可相應順延。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）有權對乙方的施工進度、質量、安全等進行監(jiān)督檢查，要求乙方按照合同約定和相關規(guī)范進行施工。（2）對乙方報送的工程進度款申請進行審核，根據審核結果支付工程進度款。（3）在乙方存在違約行為時，有權按照合同約定追究乙方的違約責任。2.義務（1）按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款項。（2）在開工前，提供施工場地，并確保施工場地具備施工條件，包括通水、通電、通路等。（3）及時向乙方提供施工圖紙、設計文件等相關資料，并對乙方提出的技術問題進行解答。（4）協(xié)調與本項目相關的外部關系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權利義務1.權利（1）按照合同約定的時間和方式收取工程款項。（2）在施工過程中，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供施工場地、解決技術問題等。（3）對甲方提出的不合理要求，有權提出異議并要求甲方進行調整。2.義務（1）按照施工圖紙、設計文件和相關規(guī)范要求組織施工，確保工程質量和施工安全。（2）編制詳細的施工進度計劃，并按照計劃組織施工，確保工程按時竣工。（3）負責施工現(xiàn)場的管理，包括施工人員的管理、施工設備的管理等，保持施工現(xiàn)場的整潔和有序。（4）按照規(guī)定向甲方報送工程進度款申請、工程質量檢驗報告等相關資料。（5）對施工過程中發(fā)生的安全事故和質量問題承擔相應的責任，并及時采取措施進行處理。三、合同價款與支付方式（一）合同價款本項目合同分解后的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款包括但不限于乙方完成本項目工程內容所需的人工、材料、設備、機械、運輸、利潤、稅金等一切費用。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進度款：乙方每月[具體日期]向甲方報送當月完成的工程量報表，甲方在收到報表后[X]日內進行審核。審核通過后，甲方向乙方支付已完工程量對應的工程進度款的[X]%。3.竣工結算款：工程竣工并通過驗收后，乙方在[X]日內提交竣工結算報告及相關資料，甲方在收到后[X]日內進行審核。審核完成后，甲方向乙方支付至合同總價款的[X]%。4.質量保證金：預留合同總價款的[X]%作為質量保證金，在工程質量保修期滿后無質量問題的情況下，甲方在[X]日內無息退還。四、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，由此造成的損失由甲方承擔。2.如甲方未按照合同約定提供施工場地、施工圖紙等相關資料，導致乙方無法正常施工的，甲方應賠償乙方因此造成的損失，并順延工期。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定的工期竣工，每逾期一日，應按照合同總價款的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔因此造成的損失。2.如乙方施工的工程質量不符合合同約定的標準，乙方應負責無償返工或修復，直至達到合格標準。由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如因工程質量問題給甲方造成其他損失的，乙方應予以賠償。3.如乙方違反合同約定將工程轉包或違法分包的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔因此造成的一切損失。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至工程質量保修期滿且甲方退還質量保證金