租賃合同違約金補(bǔ)充協(xié)議協(xié)議編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[甲方法人代表姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方法人代表姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《租賃合同》（合同編號：[原合同編號]，以下簡稱“原合同”），現(xiàn)因?qū)嶋H情況需要，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就原合同中違約金相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、原合同標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）租賃物情況原合同約定的租賃物為位于[租賃物詳細(xì)地址]的[租賃物名稱]，建筑面積為[X]平方米，具體范圍以雙方確認(rèn)的圖紙或現(xiàn)場劃定的界限為準(zhǔn)。該租賃物的用途為[具體用途]，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照此用途使用租賃物。（二）租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（三）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：每[支付周期]支付一次，每次支付的租金應(yīng)于該支付周期開始前[X]日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]二、補(bǔ)充協(xié)議的背景及目的在原合同履行過程中，雙方發(fā)現(xiàn)原合同對于違約金的約定不夠明確和具體，導(dǎo)致在可能出現(xiàn)的違約情形下，責(zé)任承擔(dān)和賠償標(biāo)準(zhǔn)難以確定。為了進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障合同的順利履行，避免因違約金問題產(chǎn)生糾紛，雙方經(jīng)充分協(xié)商，簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，對原合同中的違約金條款進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。三、違約金條款的補(bǔ)充約定（一）甲方違約情形及違約金1.逾期交付租賃物若甲方未按照原合同約定的時(shí)間交付租賃物，每逾期一日，甲方應(yīng)按照每日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除原合同，并要求甲方按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金。2.租賃物存在質(zhì)量問題影響使用若租賃物存在質(zhì)量問題，經(jīng)乙方書面通知后，甲方未在[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或修復(fù)后仍不能正常使用的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照每日租金的[X]%向乙方支付違約金。若該質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常使用租賃物達(dá)[X]日以上的，乙方有權(quán)解除原合同，并要求甲方按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。3.擅自收回租賃物在租賃期限內(nèi)，若甲方未經(jīng)乙方同意擅自收回租賃物，甲方應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失，包括但不限于乙方為重新尋找租賃物所支出的費(fèi)用、因搬遷造成的設(shè)備損壞和停產(chǎn)損失等。（二）乙方違約情形及違約金1.逾期支付租金若乙方未按照原合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除原合同，并要求乙方按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)支付拖欠的租金及逾期違約金。2.擅自改變租賃物用途若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃物的用途，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)租賃物的原狀，并按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。若乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除原合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。3.損壞租賃物若乙方因使用不當(dāng)或其他原因造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若乙方未在甲方指定的期限內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方還應(yīng)按照租賃物損壞程度向甲方支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)租賃物的實(shí)際損失情況確定，但最低不得低于[X]元。4.擅自轉(zhuǎn)租租賃物若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除原合同，并要求乙方按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)立即將租賃物返還給甲方。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定收取租金和違約金。（2）在乙方出現(xiàn)違約情形時(shí)，有權(quán)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定追究乙方的違約責(zé)任。（3）對租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.義務(wù)（1）按照原合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付租賃物，并保證租賃物符合約定的用途和質(zhì)量要求。（2）對租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保租賃物處于正常使用狀態(tài)。（3）在乙方按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)的情況下，不得擅自干涉乙方對租賃物的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照原合同約定的用途和期限使用租賃物。（2）在甲方出現(xiàn)違約情形時(shí)，有權(quán)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定支付租金和其他費(fèi)用。（2）合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞租賃物。（3）未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。（4）在租賃期限屆滿或原合同提前解除時(shí)，按照原合同約定的狀態(tài)將租賃物返還給甲方。五、違約責(zé)任的承擔(dān)方式（一）違約金的支付違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起[X]日內(nèi)，將違約金支付至對方指定的銀行賬戶。若違約方未按時(shí)支付違約金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付違約金金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。（二）損失賠償若因一方違約給對方造成實(shí)際損失，違約方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償對方因此遭受的實(shí)際損失。實(shí)際損失包括直接損失和間接損失，但間接損失的賠償以違約方在訂立合同時(shí)能夠預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見的為限。（三）繼續(xù)履行在一方違約的情況下，除承擔(dān)違約金和損失賠償責(zé)任外，若合同仍有繼續(xù)履行的可能和必要，違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。六、爭議解決若雙方在本補(bǔ)充協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。七、其他條款（一）本補(bǔ)充協(xié)議是原合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與原合同不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（二）本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方