購(gòu)房補(bǔ)貼管理辦法江門江門市購(gòu)房補(bǔ)貼管理辦法一、總則（一）目的為貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)政策，促進(jìn)江門市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，吸引人才、改善居民住房條件，特制定本購(gòu)房補(bǔ)貼管理辦法。（二）依據(jù)本辦法依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)以及江門市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃和實(shí)際情況制定。（三）適用范圍本辦法適用于在江門市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房并符合本辦法規(guī)定條件的個(gè)人或家庭。（四）基本原則1.公平公正原則：嚴(yán)格按照規(guī)定條件和程序?qū)徍税l(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，確保公平公正對(duì)待每一位符合條件的申請(qǐng)人。2.專款專用原則：購(gòu)房補(bǔ)貼資金專項(xiàng)用于補(bǔ)貼購(gòu)房人，不得挪作他用。3.動(dòng)態(tài)調(diào)整原則：根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和政策要求，適時(shí)對(duì)購(gòu)房補(bǔ)貼政策進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。二、補(bǔ)貼對(duì)象及條件（一）人才類1.高層次人才（1）經(jīng)江門市認(rèn)定的A類、B類、C類高層次人才，在江門市購(gòu)買新建商品住房，給予相應(yīng)額度的購(gòu)房補(bǔ)貼。（2）認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照江門市高層次人才認(rèn)定辦法執(zhí)行。2.重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)人才（1）在江門市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域工作，具有中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱或高級(jí)技師職業(yè)資格的人才，購(gòu)買新建商品住房可享受購(gòu)房補(bǔ)貼。（2）重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域由江門市相關(guān)部門根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃確定并公布。（二）普通居民類1.首次購(gòu)房在江門市首次購(gòu)買新建商品住房的居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），符合一定條件可申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼。2.改善性購(gòu)房居民家庭為改善居住條件，出售自有住房后在江門市購(gòu)買新建商品住房的，可根據(jù)相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼。（三）具體條件1.申請(qǐng)人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂購(gòu)房合同，并在江門市辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。2.所購(gòu)新建商品住房須為江門市范圍內(nèi)符合規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)要求的項(xiàng)目。3.申請(qǐng)人及其家庭成員在江門市無自有住房或自有住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。4.遵守國(guó)家法律法規(guī)和江門市房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)規(guī)定，無不良信用記錄。三、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)（一）人才類1.A類高層次人才給予購(gòu)房總價(jià)[X]%的補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼金額不超過[具體金額]萬(wàn)元。2.B類高層次人才給予購(gòu)房總價(jià)[X]%的補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼金額不超過[具體金額]萬(wàn)元。3.C類高層次人才給予購(gòu)房總價(jià)[X]%的補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼金額不超過[具體金額]萬(wàn)元。4.重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)人才給予購(gòu)房總價(jià)[X]%的補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼金額不超過[具體金額]萬(wàn)元。（二）普通居民類1.首次購(gòu)房給予購(gòu)房總價(jià)[X]%的補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼金額不超過[具體金額]萬(wàn)元。2.改善性購(gòu)房給予購(gòu)房總價(jià)[X]%的補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼金額不超過[具體金額]萬(wàn)元。（三）特殊情況1.購(gòu)買中小戶型住房（建筑面積[具體標(biāo)準(zhǔn)]平方米及以下）的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)上浮[X]%。2.在江門市特定區(qū)域購(gòu)買新建商品住房的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)區(qū)域發(fā)展情況另行確定。四、申請(qǐng)與審核（一）申請(qǐng)材料1.購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)表（原件），詳細(xì)填寫申請(qǐng)人基本信息、購(gòu)房情況等。2.申請(qǐng)人身份證明（身份證、戶口簿等原件及復(fù)印件）。3.購(gòu)房合同（原件及復(fù)印件）。4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明（原件及復(fù)印件）。5.人才類申請(qǐng)人需提供高層次人才認(rèn)定證書或重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)人才相關(guān)證明材料（原件及復(fù)印件）。6.普通居民類申請(qǐng)人需提供首次購(gòu)房證明或出售自有住房相關(guān)證明材料（原件及復(fù)印件）。7.其他相關(guān)證明材料（如婚姻狀況證明等）。（二）申請(qǐng)流程1.申請(qǐng)人在簽訂購(gòu)房合同并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記后，向江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或相關(guān)受理部門提出購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)。2.受理部門收到申請(qǐng)材料后，進(jìn)行初審，對(duì)材料的完整性、真實(shí)性進(jìn)行審核。3.初審?fù)ㄟ^后，將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)至相關(guān)部門進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審內(nèi)容包括申請(qǐng)人資格、購(gòu)房情況等是否符合補(bǔ)貼條件。4.復(fù)審?fù)ㄟ^后，進(jìn)行公示，公示期為[具體天數(shù)]天，接受社會(huì)監(jiān)督。5.公示無異議后，確定補(bǔ)貼對(duì)象及補(bǔ)貼金額。（三）審核要點(diǎn)1.購(gòu)房合同真實(shí)性審核，核實(shí)合同簽訂時(shí)間、房屋地址、購(gòu)房?jī)r(jià)格等信息。2.申請(qǐng)人身份信息審核，確保與提供的證明材料一致。3.住房情況審核，通過房產(chǎn)信息系統(tǒng)等查詢申請(qǐng)人及其家庭成員在江門市的住房情況。4.人才類申請(qǐng)人認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)審核，嚴(yán)格按照江門市相關(guān)認(rèn)定辦法執(zhí)行。五、補(bǔ)貼發(fā)放（一）發(fā)放方式購(gòu)房補(bǔ)貼資金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式直接發(fā)放至申請(qǐng)人提供的銀行賬戶。（二）發(fā)放時(shí)間自公示無異議之日起[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)完成補(bǔ)貼發(fā)放。（三）相關(guān)規(guī)定1.申請(qǐng)人應(yīng)確保提供的銀行賬戶信息準(zhǔn)確無誤，因賬戶信息錯(cuò)誤導(dǎo)致補(bǔ)貼發(fā)放失敗的，責(zé)任由申請(qǐng)人承擔(dān)。2.如申請(qǐng)人在補(bǔ)貼發(fā)放前出現(xiàn)不符合補(bǔ)貼條件的情況，已發(fā)放的補(bǔ)貼將予以追回。六、監(jiān)督管理（一）部門職責(zé)1.江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)購(gòu)房補(bǔ)貼政策的組織實(shí)施和綜合協(xié)調(diào)工作。2.江門市財(cái)政局負(fù)責(zé)購(gòu)房補(bǔ)貼資金的籌集、管理和監(jiān)督。3.江門市自然資源局負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)信息查詢等相關(guān)支持。4.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)做好購(gòu)房補(bǔ)貼管理的相關(guān)工作。（二）監(jiān)督檢查1.建立健全購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)、審核、發(fā)放等全過程監(jiān)督檢查機(jī)制，定期對(duì)補(bǔ)貼情況進(jìn)行檢查。2.加強(qiáng)對(duì)申請(qǐng)人資格、購(gòu)房情況等的動(dòng)態(tài)監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。（三）違規(guī)處理1.對(duì)提供虛假材料騙取購(gòu)房補(bǔ)貼的申請(qǐng)人，取消其申請(qǐng)資格，追回已發(fā)放的補(bǔ)貼，并依法追究其法律責(zé)任。2.對(duì)在購(gòu)房補(bǔ)貼管理工作中存在違規(guī)行為的工作人員，依法依規(guī)給予相應(yīng)的紀(jì)律處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。七、信息公開（一）公開內(nèi)容1.購(gòu)房補(bǔ)貼政策文件、申請(qǐng)條件、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等。2.申請(qǐng)受理情況，包括申請(qǐng)人數(shù)、審核通過人數(shù)、公示情況等。3.補(bǔ)貼發(fā)放情況，包括補(bǔ)貼對(duì)象、補(bǔ)貼金額、發(fā)放時(shí)間等。（二）公開方式通過江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、政務(wù)服務(wù)平臺(tái)等渠道進(jìn)行信息公