山西臨汾租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：山西臨汾XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：李明，注冊地址位于山西省臨汾市堯都區(qū)解放路88號，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，具備履行本合同所必需的完全民事行為能力。甲方作為出租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，因生產(chǎn)經(jīng)營及商業(yè)布局需要，擬將其合法擁有的位于山西省臨汾市堯都區(qū)向陽路56號商業(yè)綜合樓三層300平方米商業(yè)用房出租給乙方使用，乙方作為承租方，依據(jù)自身經(jīng)營需求，同意承租甲方上述商業(yè)用房用于零售及配套服務(wù)經(jīng)營。甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同條款。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：臨汾市XX電子商務(wù)有限公司，法定代表人：王強(qiáng)，注冊地址位于山西省臨汾市安澤縣府前街12號，聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，擁有合法的營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證，具備履行本合同所必需的資質(zhì)條件。乙方作為承租方，經(jīng)充分了解并自愿接受甲方提供的商業(yè)用房租賃條件，為滿足公司業(yè)務(wù)拓展及市場運(yùn)營需要，擬承租甲方位于山西省臨汾市堯都區(qū)向陽路56號商業(yè)綜合樓三層的300平方米商業(yè)用房，用于電商倉儲及物流配送中心。甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同條款。

雙方合作背景及前提條件：

甲方合法擁有位于山西省臨汾市堯都區(qū)向陽路56號商業(yè)綜合樓三層300平方米的商業(yè)用房，該房產(chǎn)已取得國家頒發(fā)的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證及消防驗(yàn)收合格證明，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。甲方現(xiàn)因公司戰(zhàn)略調(diào)整及資產(chǎn)優(yōu)化配置，需將上述商業(yè)用房出租給符合經(jīng)營資質(zhì)的承租方。乙方作為從事電子商務(wù)及物流配送服務(wù)的專業(yè)企業(yè)，對甲方提供的商業(yè)用房在地理位置（靠近臨汾市主要交通樞紐）、面積規(guī)模（滿足倉儲及配送中心運(yùn)營需求）、配套設(shè)施（水電接入、消防設(shè)施完善）等方面具有高度匹配性，且具備穩(wěn)定的租賃資金來源及良好的商業(yè)信譽(yù)。雙方基于對租賃市場行情的共識及對商業(yè)用房實(shí)際需求的評估，經(jīng)多輪磋商，確定以本合同約定的條款完成租賃交易。甲方保證其出租的商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，且已按照城市管理規(guī)定完成相關(guān)租賃登記備案程序。乙方承諾其租賃用途合法合規(guī)，并將在租賃期間嚴(yán)格遵守國家及臨汾市關(guān)于商業(yè)經(jīng)營的相關(guān)法律法規(guī)。雙方確認(rèn)，本合同生效前，乙方已實(shí)地考察并充分了解租賃標(biāo)的物的現(xiàn)狀，甲方亦已向乙方明示租賃標(biāo)的物的權(quán)屬證明及使用限制。雙方均基于對合同條款的充分理解及自愿原則，達(dá)成本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于山西省臨汾市堯都區(qū)向陽路56號商業(yè)綜合樓三層300平方米商業(yè)用房出租給乙方用于零售及配套服務(wù)經(jīng)營的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃行為在合法合規(guī)的前提下順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于租賃標(biāo)的物的交付、租賃期限的設(shè)定、租金及押金的支付方式、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任的承擔(dān)以及合同解除和爭議解決等事項(xiàng)。具體內(nèi)容涵蓋租賃物的權(quán)屬狀況、使用限制、維護(hù)責(zé)任、保險購買、水電費(fèi)分?jǐn)偂⒀b修變更審批、提前解約條件、續(xù)租優(yōu)先權(quán)、違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、不可抗力事件的處理以及爭議解決途徑等核心條款，旨在為雙方的租賃合作提供全面、系統(tǒng)的法律保障。

第二條定義

1.“租賃物”指甲方出租的位于山西省臨汾市堯都區(qū)向陽路56號商業(yè)綜合樓三層300平方米的商業(yè)用房，包括其附屬的地面、天花板、門窗、消防設(shè)施、水電管線等現(xiàn)有固定裝修及設(shè)備。

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃物的起止時間，自合同生效之日起至合同終止之日止。

3.“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的用于使用租賃物的對價，按月或按季度支付。

4.“押金”指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方預(yù)先支付的一定數(shù)額的貨幣，合同正常解除后無息返還。

5.“使用權(quán)”指乙方在租賃期限內(nèi)依法占有、使用租賃物的權(quán)利，不得超出合同約定的用途范圍。

6.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)合同約定對租賃物及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)和損壞修復(fù)的責(zé)任劃分。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等導(dǎo)致合同無法履行的情形。

8.“提前解約”指任何一方依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定提前終止本合同的行為。

9.“爭議解決”指本合同履行過程中發(fā)生爭議時的處理機(jī)制及管轄法院。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并監(jiān)督乙方是否按照租賃用途使用租賃物。甲方有權(quán)要求乙方對違反合同約定的行為采取糾正措施，包括但不限于制止非法轉(zhuǎn)租、改變用途或損壞租賃物。在租賃期限屆滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回租賃物并要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方對租賃物的所有權(quán)及處置權(quán)不受乙方影響，有權(quán)在符合法律規(guī)定的前提下對租賃物進(jìn)行改建或轉(zhuǎn)讓，但需提前三個月書面通知乙方，并保證不影響乙方的正常使用。甲方有權(quán)按照政府規(guī)定調(diào)整租金，但需提前六個月書面告知乙方并協(xié)商一致。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保其對本合同項(xiàng)下的租賃物擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可。甲方應(yīng)在合同生效后七日內(nèi)將租賃物交付乙方使用，交付時需提供完整的權(quán)屬證明文件復(fù)印件及設(shè)施設(shè)備清單。甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全及主體設(shè)施（如房屋主體結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)、水電主管道）的日常維護(hù)，確保其符合國家及臨汾市的安全標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)保證租賃物在交付時具備正常經(jīng)營所需的基本條件，包括但不限于水電暢通、門窗完好、消防設(shè)施合格。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理租賃登記備案手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)行政費(fèi)用。租賃期間，甲方需為租賃物購買財產(chǎn)保險，保險范圍應(yīng)涵蓋火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等風(fēng)險，并將乙方列為共同被保險人，保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е伦赓U物無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方不得擅自設(shè)置抵押權(quán)或以其他方式限制乙方對租賃物的使用權(quán)，否則視為嚴(yán)重違約。甲方應(yīng)保證租賃物在租賃期間不因自身原因被查封、扣押或采取其他法律措施，否則應(yīng)承擔(dān)乙方的實(shí)際損失。甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密及經(jīng)營信息，不得泄露給任何第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃期限內(nèi)占有、使用租賃物，并依法開展零售及配套服務(wù)經(jīng)營活動。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付、維修等義務(wù)，如甲方違反合同，乙方有權(quán)采取書面催告、暫停支付租金等措施，并要求甲方賠償損失。在租賃期限屆滿前六個月，乙方有權(quán)優(yōu)先承租同條件下的租賃物，具體條件由雙方另行協(xié)商確定。如甲方提前收回租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并要求甲方對乙方因提前解約造成的裝修損失進(jìn)行補(bǔ)償。乙方在租賃期間產(chǎn)生的合法經(jīng)營活動產(chǎn)生的收益，僅限于其自身使用，不得損害租賃物的合法權(quán)益。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營支持，如協(xié)助辦理相關(guān)經(jīng)營許可證的續(xù)期手續(xù)，但甲方不保證一定能夠辦妥。乙方有權(quán)在符合本合同約定及政府相關(guān)規(guī)定的前提下，對租賃物進(jìn)行非結(jié)構(gòu)性裝修，但需事先取得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修費(fèi)用。乙方有權(quán)將租賃物部分轉(zhuǎn)租給符合本合同資格的第三方，但需事先書面告知甲方并征得同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限，并不得違反本合同的約定。乙方有權(quán)要求甲方定期檢查租賃物的設(shè)施設(shè)備狀況，并有權(quán)要求甲方及時修復(fù)損壞部分，如甲方未及時修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)并從押金中抵扣，超出部分由甲方承擔(dān)。乙方在租賃期間產(chǎn)生的垃圾及污水處理，應(yīng)自行處理并符合臨汾市環(huán)保要求，不得污染公共環(huán)境。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，并按照約定用途使用租賃物，不得擅自改變用途或用于非法活動。乙方應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施，避免過度損耗，并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用。乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、稅費(fèi)等經(jīng)營相關(guān)費(fèi)用，并按時繳納至相關(guān)單位。乙方應(yīng)在租賃物交付時應(yīng)保持其原有狀態(tài)，如需裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保裝修方案符合消防安全及城市規(guī)劃要求。乙方應(yīng)自行購買經(jīng)營活動所需的商業(yè)責(zé)任險及員工意外險等保險，并將甲方列為附加被保險人，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)保證在租賃期間遵守國家及臨汾市的各項(xiàng)法律法規(guī)，包括但不限于消防安全、環(huán)保、衛(wèi)生等規(guī)定，如因乙方原因受到政府處罰，責(zé)任及費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)在合同解除或終止時應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后進(jìn)行合理改造，并按時交還甲方，逾期交還視為違約。乙方應(yīng)妥善保管租賃物內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)保證租賃物內(nèi)的經(jīng)營人員符合國家法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門對租賃物的檢查及管理，不得阻撓或拒絕檢查。乙方在租賃期間應(yīng)注意保護(hù)租賃物的安全，如有盜竊、火災(zāi)等安全事故，應(yīng)立即報警并通知甲方，同時承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)保證租賃物的使用不影響相鄰商戶的正常經(jīng)營，不得制造噪音、污染或其他擾民行為。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或合同解除時應(yīng)將租賃物內(nèi)的所有物品搬出，并清理干凈場地，恢復(fù)至可使用狀態(tài)，否則甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

租金：乙方同意向甲方支付租金，用于承租租賃物。首期租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣伍仟元整（￥5,000.00），后續(xù)租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情及政府指導(dǎo)價進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過每年5%，具體調(diào)整時間及方式由雙方另行協(xié)商確定。租金支付方式為按月支付，自本合同生效之日起計(jì)算，首期租金于合同生效當(dāng)月10日前支付至甲方指定賬戶。后續(xù)每期租金應(yīng)在下一期租金到期前10日內(nèi)支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過三個月租金總額。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國建設(shè)銀行臨汾市堯都區(qū)支行；賬號：622202********12345678；戶名：山西臨汾XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付押金人民幣拾萬元整（￥100,000.00），用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。押金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方收款賬戶信息同上。租賃期滿或合同依法解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方辦妥租賃物返還手續(xù)并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后三十日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)賠償金額，不足部分乙方可另行支付。水電費(fèi)及其他費(fèi)用：租賃期間，乙方使用租賃物所產(chǎn)生的商業(yè)水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等一切經(jīng)營相關(guān)費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)，并按時足額繳納至相關(guān)收費(fèi)單位。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證，乙方應(yīng)予以配合。如因乙方未按時繳費(fèi)造成甲方或第三方損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第五條履行期限

本合同租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。甲方應(yīng)于2023年12月31日前將租賃物交付乙方使用，交付時需確保租賃物具備本合同約定的使用條件，并提供完整的權(quán)屬證明文件及設(shè)施設(shè)備清單。乙方應(yīng)于交付當(dāng)天對租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在三日內(nèi)書面提出，甲方應(yīng)在十日內(nèi)予以答復(fù)或修復(fù)。如乙方無異議，視為驗(yàn)收合格。租賃期限屆滿前六個月，如雙方均未提出書面解除或終止合同的請求，本合同自動續(xù)展一年，續(xù)展租金按屆時市場行情重新協(xié)商確定。任何一方如需提前解除本合同，應(yīng)提前十二個月書面通知對方，并按本合同約定支付違約金。提前解除的具體條件和違約金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。甲方在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓租賃物所有權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后三十日內(nèi)書面通知乙方，并保證受讓人繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，原合同對受讓方繼續(xù)有效。乙方在租賃期間需變更租賃用途或轉(zhuǎn)租租賃物的，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并征得甲方書面同意，否則視為違約。本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)自雙方簽字蓋章之日起產(chǎn)生法律效力，至租賃期限屆滿且所有款項(xiàng)結(jié)清、手續(xù)辦妥之日終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)交付延遲：如甲方因自身原因未能按本合同約定的時間交付租賃物，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過三個月租金總額。延遲超過三十日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方已支付的押金損失、尋找替代租賃物的費(fèi)用等。

(2)租賃物權(quán)屬瑕疵：如甲方未能保證其對租賃物的所有權(quán)或使用權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常使用或遭受第三方主張權(quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方的實(shí)際損失、支付相當(dāng)于本合同總租金20%的違約金，并應(yīng)在本合同解除后三十日內(nèi)退還乙方已支付的全部租金及押金。

(3)維修不及時：甲方負(fù)責(zé)維修的租賃物部分未能及時修復(fù)，或因維修不當(dāng)導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失或經(jīng)營中斷，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括維修費(fèi)用、財產(chǎn)損失費(fèi)及合理的經(jīng)營中斷損失。乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，并有權(quán)自行修復(fù)后從押金中抵扣，超出部分由甲方承擔(dān)。

(4)租金調(diào)整不當(dāng)：如甲方單方面調(diào)整租金不符合本合同約定或政府規(guī)定，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的租金，并要求甲方退還已多收的租金。甲方除退還多收租金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于多收金額20%的違約金。

(5)限制乙方權(quán)利：如甲方違反本合同約定限制乙方的正常使用權(quán)，或擅自采取查封、扣押等措施，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本合同總租金30%的違約金，并賠償乙方的全部實(shí)際損失。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

(6)未履行協(xié)助義務(wù)：甲方未按本合同約定協(xié)助乙方辦理租賃登記備案或其他必要手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受行政罰款或無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方的實(shí)際損失。

(7)轉(zhuǎn)讓租賃物未通知：甲方在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓租賃物所有權(quán)而未提前書面通知乙方，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于本合同總租金10%的違約金。

(8)提前收回租賃物：如甲方違反本合同約定提前收回租賃物，除向乙方支付相當(dāng)于六個月租金的違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用、尋找替代租賃物的差價損失等。甲方在收回租賃物時應(yīng)負(fù)責(zé)將租賃物恢復(fù)至交付時狀態(tài)或經(jīng)乙方同意后的合理狀態(tài)，否則應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)租金拖欠：如乙方未能按本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過三個月租金總額。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙方可另行支付。

(2)改變用途：如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃物的用途，或用于非法活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于本合同總租金20%的違約金，同時收回租賃物，押金不予退還。乙方還應(yīng)承擔(dān)因改變用途或非法活動造成的一切損失及責(zé)任。

(3)損壞租賃物：乙方使用租賃物期間造成租賃物主體結(jié)構(gòu)損壞、設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過合理范圍的，甲方有權(quán)要求乙方另行支付賠償金。如損壞無法修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方按租賃物評估價值的80%賠償。

(4)超載經(jīng)營：如乙方超載經(jīng)營導(dǎo)致租賃物或相鄰物業(yè)受損，或因經(jīng)營行為違反環(huán)保、消防等規(guī)定被處罰，全部責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙方可另行支付。

(5)轉(zhuǎn)租違規(guī)：如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租租賃物，或轉(zhuǎn)租期限超過本合同剩余期限，或轉(zhuǎn)租給不符合本合同資格的承租方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于本合同總租金10%的違約金，同時收回租賃物，押金不予退還。

(6)未結(jié)清費(fèi)用：租賃期滿或合同解除時，乙方未結(jié)清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等一切費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙方可另行支付，并有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于未結(jié)清金額20%的違約金。

(7)提前退出：如乙方違反本合同約定提前解除合同，除向甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于尋找替代承租人的費(fèi)用、空置期租金損失等。

(8)違反保密義務(wù)：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或經(jīng)營信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額30%的違約金。

(9)未履行通知義務(wù)：租賃期間，如發(fā)生火災(zāi)、地震等嚴(yán)重影響乙方使用的不可抗力事件，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后立即通知甲方，但乙方未通知導(dǎo)致甲方無法及時采取應(yīng)對措施造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)部分賠償責(zé)任。

(10)搬遷延遲：租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)按約定時間搬出租賃物并恢復(fù)原狀，每延遲一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過兩個月租金總額。延遲超過三十日的，甲方有權(quán)自行處置租賃物內(nèi)的物品，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

3.違約金承擔(dān)：任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付本合同約定的違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的全部直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、合理的預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。違約金與賠償損失不能同時獲得滿足，如違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求補(bǔ)足差額。任何一方違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。雙方均應(yīng)采取積極措施避免或減少違約行為造成的損失，如因一方原因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，由該方承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。本合同項(xiàng)下的所有違約金均具有懲罰性質(zhì)，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求增加違約金或直接索賠。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見可能發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過48小時）書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。如未及時通知導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限、履行方式或解除合同。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響程度。

5.合理期限：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行合同。如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的財產(chǎn)損失或經(jīng)營中斷，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。但雙方均應(yīng)采取措施減少損失，因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

7.政府行為：如因政府征收、征用、政策調(diào)整等導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)依法處理，互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)償事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過30日。協(xié)商一致的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，可共同向臨汾市工商行政管理協(xié)會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交山西臨汾仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為臨汾市，仲裁語言為中文。

4.訴訟：如選擇訴訟方式，則應(yīng)向租賃物所在地（山西省臨汾市堯都區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.專屬管轄：雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均適用本條款約定，任何一方不得以任何理由拒絕或拖延履行。

6.法律適用：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意遵守本條款約定的爭議解決方式及管轄規(guī)定。任何一方不得以違反專屬管轄為由向其他法院提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、電話、電子郵箱等作為正式通知方式。任何書面通知均應(yīng)采用掛號信、快遞或電子郵件方式送達(dá)，以寄出或發(fā)送當(dāng)日為送達(dá)日。如一方地址或聯(lián)系方式變更，應(yīng)在變更前10日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更或解除本合同。

3.合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方非因不可抗力原因不得擅自解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密