出資蓋房協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完善的資質(zhì)和豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗。鑒于甲方計劃在XX市XX區(qū)開發(fā)一棟住宅樓，并需籌集部分建設(shè)資金以完成項目前期準(zhǔn)備工作，甲方經(jīng)審慎評估后決定引入乙方作為合作方，共同出資參與該住宅樓的建設(shè)。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方希望通過引入乙方的資金支持，加速項目建設(shè)進(jìn)度，并確保項目順利完工后的經(jīng)濟(jì)效益。乙方的參與不僅能夠緩解甲方資金壓力，同時乙方也將通過出資獲得相應(yīng)的投資回報，雙方形成利益共同體。

在項目建設(shè)過程中，甲方作為項目的主要實施方，將負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、施工管理、竣工驗收等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，并確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方作為出資方，將按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的投資權(quán)益，并有權(quán)對項目進(jìn)展進(jìn)行監(jiān)督。雙方合作的前提是建立在充分信任和透明合作的基礎(chǔ)上，甲方承諾向乙方提供真實、完整的項目信息，并確保乙方的投資安全。此外，甲方將根據(jù)協(xié)議約定，在項目建成并投入使用后，按照約定比例向乙方支付投資回報。

雙方的合作背景源于甲方對XX市XX區(qū)住宅市場的看好，該區(qū)域人口密度持續(xù)增長，住宅需求旺盛，項目建成后預(yù)計能夠獲得良好的市場回報。乙方作為有實力的投資者，基于對甲方項目開發(fā)能力的認(rèn)可，決定參與投資。雙方通過前期多次溝通，就出資比例、投資回報方式、風(fēng)險分擔(dān)等核心問題達(dá)成初步共識，并在此基礎(chǔ)上形成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行。

在協(xié)議履行過程中，甲方將嚴(yán)格按照項目進(jìn)度計劃執(zhí)行，確保工程建設(shè)質(zhì)量，并定期向乙方匯報項目進(jìn)展情況。乙方將按時足額支付出資款項，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)辦理。雙方將共同設(shè)立項目管理委員會，負(fù)責(zé)解決合作過程中出現(xiàn)的重大問題，確保項目目標(biāo)的實現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，為后續(xù)項目的順利推進(jìn)奠定基礎(chǔ)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一位具有豐富投資經(jīng)驗的自然人，通過合法途徑積累了一定資產(chǎn)，并希望通過投資房地產(chǎn)項目獲得穩(wěn)定的投資回報。鑒于乙方對房地產(chǎn)市場有較高的認(rèn)可度，并了解到甲方正在籌備XX市XX區(qū)住宅樓建設(shè)項目，乙方主動提出參與投資，以實現(xiàn)資產(chǎn)增值。雙方基于共同利益和長期合作的原則，經(jīng)充分協(xié)商后達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。

乙方作為出資方，將按照本協(xié)議約定向甲方提供項目建設(shè)所需的資金支持，并享有相應(yīng)的投資權(quán)益。乙方的出資將用于項目建設(shè)的主要成本支出，包括土地購置、工程建設(shè)、配套設(shè)施等。乙方有權(quán)要求甲方提供項目相關(guān)的財務(wù)報表和工程進(jìn)度報告，以確保資金使用透明、項目進(jìn)展順利。此外，乙方將參與項目重大決策的討論，但最終決策權(quán)仍由甲方行使。

在合作過程中，乙方將積極配合甲方完成項目的前期準(zhǔn)備和后期運(yùn)營工作。乙方的出資將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的比例和用途使用，甲方需確保資金專款專用，不得挪作他用。雙方將共同監(jiān)督項目的實施，確保項目按計劃完成，并達(dá)到預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益。本協(xié)議的簽訂，不僅是乙方投資行為的具體體現(xiàn)，也是雙方建立長期合作關(guān)系的重要基礎(chǔ)。

乙方的參與將有助于甲方解決資金難題，加速項目推進(jìn)速度，同時乙方也將通過投資獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益。雙方將本著互利共贏的原則，共同推動項目的順利進(jìn)行，并在項目完成后按照協(xié)議約定分配收益。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式進(jìn)入合作階段，為后續(xù)項目的順利實施提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)住宅樓建設(shè)項目中的出資合作事宜，約定雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保項目順利實施并實現(xiàn)預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益。合同范圍包括但不限于項目建設(shè)的資金籌措、出資比例分配、投資回報機(jī)制、風(fēng)險承擔(dān)方式、項目監(jiān)管權(quán)限以及爭議解決程序等。具體內(nèi)容涉及甲方負(fù)責(zé)提供項目建設(shè)所需資金支持的一部分，乙方根據(jù)協(xié)議約定提供相應(yīng)資金，雙方共同參與項目重大決策的討論，并按照約定比例分享項目建成后的經(jīng)濟(jì)收益。本合同旨在通過明確雙方合作目標(biāo)與責(zé)任，構(gòu)建穩(wěn)定、透明的合作框架，為項目的成功實施提供法律保障。

第二條定義

1."項目"指由甲方負(fù)責(zé)實施，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅樓建設(shè)項目。

2."出資"指甲乙雙方按照本協(xié)議約定向項目投入的資金。

3."投資回報"指項目建成并投入使用后，根據(jù)協(xié)議約定由甲方向乙方支付的收益分成。

4."項目進(jìn)度"指項目建設(shè)按照計劃執(zhí)行的進(jìn)度情況。

5."項目管理委員會"指由甲乙雙方代表組成，負(fù)責(zé)監(jiān)督項目進(jìn)展和解決重大問題的決策機(jī)構(gòu)。

6."經(jīng)濟(jì)收益"指項目建成后的銷售收入、租金收入等經(jīng)濟(jì)利益。

7."不可抗力"指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方的出資，并有權(quán)監(jiān)督資金的用途。

甲方負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工管理、竣工驗收等全過程工作，確保項目符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

甲方有權(quán)決定項目的具體建設(shè)方案，但需提前與乙方進(jìn)行溝通，并取得乙方的同意。

甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方提供項目相關(guān)的財務(wù)報表、工程進(jìn)度報告等信息，并接受乙方的監(jiān)督。

甲方有義務(wù)確保項目建設(shè)的資金?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。

甲方有義務(wù)在項目建成并投入使用后，按照協(xié)議約定向乙方支付投資回報。

甲方有義務(wù)配合乙方完成項目的前期準(zhǔn)備和后期運(yùn)營工作。

甲方有義務(wù)建立項目管理委員會，并邀請乙方參與決策。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方提供出資，并有權(quán)要求甲方按照約定用途使用資金。

乙方有權(quán)要求甲方提供項目相關(guān)的財務(wù)報表、工程進(jìn)度報告等信息，并有權(quán)對項目進(jìn)展進(jìn)行監(jiān)督。

乙方有權(quán)參與項目管理委員會的討論，并對項目重大決策提出意見建議。

乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定的出資比例和金額，按時足額向甲方支付出資款項。

乙方有義務(wù)配合甲方完成項目的前期準(zhǔn)備和后期運(yùn)營工作。

乙方有義務(wù)在項目出現(xiàn)重大風(fēng)險時，與甲方共同商討解決方案。

乙方有義務(wù)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

乙方有義務(wù)在項目建成并投入使用后，按照協(xié)議約定分享項目經(jīng)濟(jì)收益。

乙方有義務(wù)在項目實施過程中，積極維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

乙方的權(quán)利和義務(wù)是相輔相成的，雙方應(yīng)本著互利共贏的原則，共同推動項目的順利進(jìn)行。乙方通過出資獲得投資回報的權(quán)利，同時也需要承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險。甲方作為項目的主要實施方，需要確保項目的順利實施，并按照協(xié)議約定向乙方支付投資回報。雙方應(yīng)通過有效的溝通和協(xié)作，共同實現(xiàn)項目的預(yù)期目標(biāo)。

第四條價格與支付條件

1.出資總額及比例：甲方計劃籌集項目建設(shè)資金總額為人民幣XX萬元，其中甲方自籌XX萬元，占總額的XX%；乙方出資人民幣XX萬元，占總額的XX%。乙方出資將用于項目建設(shè)的主要成本支出，包括但不限于土地購置款、工程款、配套設(shè)施費等。

2.支付方式：乙方的出資將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方需向乙方提供有效的銀行賬戶信息，并保證資金用于協(xié)議約定的項目建設(shè)。

3.支付時間：乙方應(yīng)按照以下時間節(jié)點完成出資：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，支付首付款人民幣XX萬元；

（2）項目開工后XX日內(nèi)，支付第二筆款項人民幣XX萬元；

（3）項目主體結(jié)構(gòu)封頂后XX日內(nèi)，支付第三筆款項人民幣XX萬元；

（4）項目竣工驗收合格后XX日內(nèi)，支付尾款人民幣XX萬元。

4.支付確認(rèn)：甲方在收到乙方每筆出資后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。如乙方要求，甲方需提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)付款證明。

5.費用承擔(dān)：所有因出資支付產(chǎn)生的銀行手續(xù)費等由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)確保資金專款專用，不得挪作他用。如因甲方原因?qū)е沦Y金被挪用，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并賠償由此給乙方造成的損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自項目竣工驗收合格之日起XX年。

2.項目建設(shè)周期：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)建設(shè)規(guī)范和項目計劃，在XX個月內(nèi)完成項目建設(shè)，并確保項目質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如遇不可抗力因素導(dǎo)致延期，建設(shè)周期相應(yīng)順延。

3.投資回報支付：項目建成并投入使用后，甲方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定的投資回報機(jī)制，在每季度結(jié)束后XX日內(nèi)向乙方支付當(dāng)季度的投資回報。首筆投資回報應(yīng)在項目投入使用后XX日內(nèi)支付。

4.項目移交：項目竣工驗收合格后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將項目相關(guān)資料和鑰匙等移交給乙方或項目運(yùn)營方。

5.協(xié)議終止：協(xié)議有效期屆滿或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理項目剩余資產(chǎn)和未結(jié)算款項。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時支付任何一期應(yīng)付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于資金利息、項目停滯損失等。

（2）如甲方擅自改變乙方出資的用途，未征得乙方同意，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并賠償損失。

（3）如甲方在項目建設(shè)過程中違反國家法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致項目無法通過竣工驗收，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于投資本金、預(yù)期收益損失等。

（4）如甲方未能按照協(xié)議約定向乙方支付投資回報，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（5）如甲方泄露項目商業(yè)秘密或乙方出資信息，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時足額支付任何一期應(yīng)付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于資金利息、項目停滯損失等。

（2）如乙方提供的出資資金未能通過銀行核實或存在瑕疵，導(dǎo)致項目無法按期推進(jìn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）如乙方在項目合作過程中，無正當(dāng)理由擅自退出合作，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于項目前期投入、預(yù)期收益損失等。

（4）如乙方泄露項目商業(yè)秘密或甲方信息，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的全部損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總出資額的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

5.協(xié)議解除：任何一方嚴(yán)重違約，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照約定處理項目剩余資產(chǎn)和未結(jié)算款項。

6.法律責(zé)任：本協(xié)議任何一方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政責(zé)任、民事責(zé)任和刑事責(zé)任。守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律費用。

7.爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的違約責(zé)任條款與爭議解決條款具有同等法律效力，任何一方在違約后，應(yīng)首先通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，協(xié)商或調(diào)解不成的，再按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、瘟疫以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.協(xié)議變更或解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)就項目已投入資金、已完工部分的處理以及損失分擔(dān)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條約定處理。

4.責(zé)任免除：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。任何一方不得利用不可抗力作為免除其在本協(xié)議下已發(fā)生或應(yīng)發(fā)生義務(wù)的借口。如不可抗力導(dǎo)致項目延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整項目進(jìn)度計劃。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。因不可抗力造成的費用增加，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭取在mutuallyagreedterms（雙方同意的條款）基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在XX日內(nèi)協(xié)商未果，或一方在協(xié)商過程中故意拖延導(dǎo)致爭議升級的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）至（四）種方式中的一種解決爭議：

（一）向XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決的，雙方均應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，或按照法院判決承擔(dān)。

（二）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

（三）請求雙方共同認(rèn)可的第X種調(diào)解方式（例如：XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，任何一方均可按照本條第2款（一）或（二）項約定方式解決爭議。

（四）由雙方各自指定的代表組成聯(lián)合調(diào)解小組，在XX市進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成一致意見的，形成書面協(xié)議并簽署；調(diào)解無法達(dá)成一致意見的，視為調(diào)解失敗，雙方應(yīng)另行選擇本條第2款（一）至（三）項約定方式解決爭議。

3.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)盡量保持合作態(tài)度，以書面形式（包括信函、電子郵件等）溝通。任何一方在爭議解決期間，非經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容或向第三方泄露與爭議相關(guān)的商業(yè)秘密或信息，但為尋求法律救濟(jì)所必需的除外。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的任何口頭承諾或變更均不具約束力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效